建筑经济管理实习总结.docx
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建筑经济管理实习总结
顶岗实习
专业工作报告
专业建筑经济管理
班级 0802
姓名陆元骏
学号0802070309
指导教师金玮佳
浙江同济科技职业学院信息系
2011年6月
引言
为了加强我们对所学理论知识的理解和掌握，于大三第一学期末即2010年12月1日至16日安排了招标代理顶岗实习。
于2011年元旦过后直接去杭州嘉创建设工程咨询有限公司实习。
在金玮佳老师的指导下顺利地完成实习。
依据学校学习程序计划的安排,大二寒假和下学期前四个星期进行将近两个月的实践学习,在这短暂的时间里，以最大限度和精力学习现场新的知识,开阔我们的视野,去理解和掌握所学的专业理论知识,并且锻炼我们具有综合运用所学的专业知识,独立完成和解决工程实际问题及事务的能力。
实习是工程管理专业教学计划中重要的环节，是我们在学校期间理论联系实际、增长实践知识的总要手段和方法之一。
实习亦可称为实践，学习。
是我们从大学踏入社会的必径之路；也是开启我们踏入工作，适应社会的大门的钥匙；是我们人生中不可缺少的一部分。
实践与学习，我们每一天都在接触不同的事物，每一天都在学习。
只有我们不断的在学习，不断的在实践，才能将所学知识成为自己所拥有的资本。
在项目部上实习，师父们传授我知识，帮助与教导我，学长们亦师亦友，平易近人，让我的实习生活在这样轻松的环境里开始。
在施工现场进行生产实习与在办公室进行编制施工图预算、招投标文件实习，并通过师父的讲解指导，参考书籍和文件等让我学习到不少新的知识，将在课堂上学习的知识的深化巩固运用到工作实践中来，将各个方面的内容融会贯通，当然，也学习到了许多宝贵的关于人与事的社会经验。
一实习单位概况
杭州嘉创建设工程咨询有限公司由蒋伟超、盛立苹、吴崇尧三位自然人共同出资组建，公司原名为浙江易盛建设工程项目管理有限公司，2007年4月29日由杭州市工商行政管理局余杭分局批准成立，2007年11月取得工程招标代理暂定级资质。
公司地址在杭州市余杭区南苑街道政法西街69号，经营范围有工程造价咨询、建设工程咨询服务、工程招标代理、工程项目管理、工程预决算审核等业务。
公司现有员工总数20人，其中高中级职称人数12人注册造价工程师人数6人。
开业以来，坚持质量第一、服务至上、客户的最大满意为原则。
在省市区有关部门及行业协会的关心和支持下，业务发展迅速，执业水平和质量不断提高。
公司领导坚持以人为本的理念，注重团队精神的建设和企业形象的塑造。
根据客户的需求和市场变化的规律，不断强化内部管理，总结学习先进经验。
我们的宗旨是：
在前进中学习，在学习中前进；以效益促管理，以管理出效益。
们承诺，杭州嘉创建设工程咨询有限公司在执业过程中，恪守“独立、客观、公平、公正”的原则，恪守执业道德，热情的为客户提供优质服务，在确保执业质量的同时，根据委托方确定的时间要求如期提供规范的业务报告，并为客户做好全过程参谋。
二专业工作情况
1.招标部设置情况
招标代理部岗位有招标代理员开标师以及工程概预算人员。
2.从事专业工作的情况
我在招标代理部从事招标代理员工作，负责各类工程的报建，发包，抽签等工作。
具体如下；
1．招标前的准备工作
（1）项目招标委员会的组成
招标委员会应由国家主管部门组织，聘请工程、商务、外汇、法律等各有关方面的专家组成，负责解决项目招标中所遇到的各种问题，并具体指导招标工作。
（2）招标公告
在进行招标前，应在国内外有影响的报刊上发布招标公告。
它包括招标通知和招标广告两个部分。
招标通知是指分别送给与项目有关的与所在国建立了外交和商务关系的各国有关部门的书面通知。
招标广告是指在国内外有影响的报刊上所刊登的招标广告。
通知和广告的内容应包括：
项目名称、项目地点、项目内容概况、工程范围、索取招标文件的日期、地址及截止日期、招标条件、价格以及有关事项的咨询单位等。
（3）资格预审
资格预审是指对愿意承担招标项目的投标人进行的财务状况、技术能力、资信等方面的预先审查。
目的是选择确有承包能力的投标人。
（4）制定标底
招标委员会刊登招标广告后，即应准备合同价格，通过项目概算,确定合同的价格水平，亦称为"标底"，是招标委员会掌握的底牌，是绝对保密的。
2．公开招标
公开招标是指招标委员会通知取得投标资格的投标人或刊登广告知悉投标人索取或购买招标文件，邀请其前来投标的招标环节。
3．开标
开标是指招标委员会在规定的日期、时间和地点，将截止日期前收到的全部投标文件，在所有投标人或其代表在场的情况下，当场拆封投标文件，并公开宣读各投标人的投标条件，以使全体投标人了解各家的标价，这种程序即为开标。
4．评标与决标
开标以后即转入评标阶段。
招标委员会将投标文件的标价，及其它条件一一汇集列表，选取其中报价最低的四、五份投标文件，进行审查、鉴别、比较，直至决定中标单位，这一阶段，是在秘密条件下进行的。
决标是根据评标报告及其推荐意见为依据，由招标委员会决定中标人，同时向中标人发出中标通知书的环节，对未中标的人一般可不通知，或只简单通知××承包人中标即可。
5．签订合同
中标人在接到正式的"中标通知书"后，即应在规定的时间内与工程业主签订工程承包合同。
合同先由一方起草，并在该草稿基础上进行磋商，达成一致谅解后签订。
三专业工作调查
见文献
四专业工作体会
整个招标过程是需要非常仔细很认真，关系到一个几千万甚至几亿的工程。
所以我们平时的工作中不能有一点马虎和差错。
到窗口单位更需要我们打交道，以及专业性很强的概念。
参考文献
建设工程施工招标文件
招标编号：
余公开10915
工程名称:
长桥村高层公寓四期项目
招标人：
杭州市余杭区良渚镇农民多层公寓建设管理中心（盖章）
法定代表人或其委托代理人:
（签字或盖章）
招标代理机构:
杭州嘉创建设工程咨询有限公司（盖章）
法定代表人或其委托代理人:
（签字或盖章）
日期:
2010年12月
备案机关：
一、投标须知前附表
二、投标须知
（一）总则
l、工程说明
2、招标范围
3、资金来源
4、合格的投标人
5、投标费用
6、踏勘现场
（二）招标文件
7、招标文件的组成
8、招标文件的澄清
9、招标文件的修改
（三）投标文件的编制
10、投标文件的语言及度量衡单位
11、投标文件的组成
12、投标文件格式
13、投标报价
14、投标货币
15、投标有效期
16、投标担保
17、投标预备会
18、投标人的替代方案
19、投标文件的份数和签署
（四）投标文件的递交
20、投标文件的密封和标记
21、投标截止日期
22、迟交的投标文件
23、投标文件的补充、修改与撤回
24、资格预审材料的更新
（五）开标
25、开标
26、投标文件的初步审查
（六）评标
27、评标会议
28、评标过程的保密
29、资格后审（如采用的话）
30、投标文件的澄清
31、投标文件的符合性鉴定
32、错误的修正
33、投标文件的评估和比较
（七）合同的授予
34、合向授予标准
35、招标人拒绝任何或所有投标的权力
36、中标通知书
37、合同协议书的签订
38、履约担保
三、合同条款
四、合同格式（略）
五、工程技术规范
六、工程量清单编制
七、图纸及其它资料
一、
前附表
项号
条款号
内容
说明与要求
1
1．1
工程名称
批准文号
长桥村高层公寓四期项目
余发改中心[2010]630号
2
1．1
建设地点
余杭区良渚镇长桥村
3
1．1
工程概算、工程规模
及工程类别
本工程概算为24518万元
乙类投资项目，壹类民用建筑工程
4
1．1
承包方式
包工包料（总承包）
5
1．1
质量要求
合格
6
2．1
招标范围
施工图范围内的工程
7
2．2
工期要求
2011年3月前开工，2012年12月前竣工,
施工总工期：
650日历天
8
3．1
资金来源及落实情况
自筹100%，资金已落实
9
4．1
投标人资质等级和建造师资质等级
房屋建筑施工总承包壹级及以上
建筑专业壹级及以上
10
4．2
资格审查方法
公开招标
11
13．1
工程量清单计价方式
综合单价计价法
项号
条款号
内容
说明与要求
12
15．1
投标有效期
为：
60日历天（从投标截止之日算起）
13
16．1
保证金
80万元（截止时间：
2011年1月11日16时）
杭州市余杭区建设局（保证金专户）
14
6．1
踏勘现场
时间：
（自行）
15
17．1
投标预备会
（答疑会）
无
16
18．1
投标人的替代方案
无
17
20．1
投标文件份数
一份正本，肆份副本
18
21．1
投标文件递交地点及截止日期
收件单位：
招标人地址：
杭州市余杭区临平南大街265号（市民之家）公共资源交易中心2号开标室
时间：
2011年1月17日09时00分
19
25．1
开标会
地址：
：
杭州市余杭区临平南大街265号（市民之家）公共资源交易中心2号开标室
时间：
2011年1月17日09时00分
20
33．4
评标标准及方法
详见评标办法
21
38．3
履约担保金额
投标人提供的履约担保金额为合同总价的10%
招标人提供的支付担保金额为合同总价的10%
22
31.4
投标报价低于成本价的判定
不采用
23
本工程主项工程
本工程属建筑工程
二、投标须知
（一）总则
1、工程说明
1．1工程说明见投标须知前附表（以下简称"前附表"）第1项~第5项所述;
1．2上述工程按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规、规章规定通过招标来择优选定施工单位。
2、招标范围及工期
2．1本次招标的工程范围见前附表第6项所述;
2．2本工程的工期要求见前附表第7项所述。
3、资金来源
3．1本工程立项计划已得到有关部门的批准，工程资金通过前附表第8项所述的方式获得，并将部分资金用于本工程施工合同项下的合格支付。
4、合格的投标人
4．1投标人资质等级要求见前附表第9项所述;
4．2投标人合格条件见本工程施工招标公告或投标邀请书;
4．3本工程采用前附表第10项所述的资格审查方法确定合格投标人;
4．4当采用资格后审时，投标人必须按资格审查文件要求在递交投标文件时一同报送资格后审的资料;
4．5由两个或两个以上法人组成一个联合体以一个投标人的身份共同投标时，除符合第4.1、4.2款的要求外，还应符合以下要求：
（1）投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体每一成员均具法律约束力:
（2）联合体的各成员应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作责任，并将该共同投标协议随投标文件一并递交给招标人；
（3）联合体中标后，联合体各成员应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任；
（4）联合体的各成员应当共同推荐一联合体代表人，由联合体的各成员提交一份
授权书，证明其代表人资格，该授权书作为投标文件的组成部分一并提交给招标人;
（5）联合体代表人应被授权作为联合体所有成员的代表承担责任和接受指令，并
负责整个合同的全面履行;
（6）参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或
两个以上的联合体投标。
出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒
绝;
（7）除非另有规定或说明，本须知中“投标人”一词亦指联合体各成员。
5、投标费用
5．1投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不论投
标结果如何，招标人在任何情况下无义务和也无责任承担这些费用。
6、踏勘现场
6．1招标人将按前附表第14项所述时间组织投标人对工程现场及周围环境进行
踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。
踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担；
6．2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人
利用的资料。
招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责；
6．3投标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的工程现场，
但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。
投标人
并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、
损害和引起的费用和开支承担责任;
6．4如果投标人认为需要再次进行现场踏勘，招标人将予以支持，费用自理。
（二）招标文件
7、招标文件的组成
7．1招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用;
招标文件包括下列内容:
第一卷投标须知、合同条款及合同格式
一、前附表
二、投标须知
三、合同条款
四、合同格式
第二卷工程技术要求及工程规范
五、工程规范
六、工程量清单编制
第三卷图纸及其它资料
七、图纸及其它资料
第四卷投标文件格式
八、投标函格式
九、投标文件商务部分格式
十、投标文件技术部分格式
十一、投标文件施工项目班子部分格式
7．2投标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后3日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。
8、招标文件的澄清
8．1投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止日前_7_天按招标公告中的招标人地址以书面形式向招标人提交，不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将在投标截止日期_5_天前以书面形式予以答复，同时将书面答复寄送给所有投标人。
投标人应尽快以书面形式通知招标人确定已收到澄清纪要，澄清纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用；
8．2如有必要，招标人将就投标人提出的问题以答疑的形式在投标预备会上进行解释。
9、招标文件的修改
9．l招标文件发出后，在投标截止日期_5_天前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改；
9．2招标文件的修改将以书面形式寄送给所有投标人，招标文件的修改作为招标文件的组成部分，并具有约束作用。
投标人应尽快以书面形式通知招标人确定已收到修改文件；
9．3招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。
当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准；
9．4招标人保证招标文件澄清（答疑）纪要和招标文件修改补充通知在投标截止时间至少__3_日前以书面形式发给所有投标人。
为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。
（三）投标文件的编制
10、投标文件的语言及度量衡单位
10．1投标人与招标人之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用
中文。
投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译
文，解释这些文件，应以中文为准；
10．2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
11、投标文件的组成
11．1投标文件由投标文件投标函格式、商务部分格式、技术部分格式、项目施工班子格式四部分文件组成，投标函格式可单独成册或与商务部分装订成册，采用资格预审的还应包括资格审查文件。
11．2投标函格式主要包括下列内容:
（1）法定代表人资格证明书
（2）投标文件签署授权委托书
（3）投标函
（4）投标函附录
（5）投标保证金
（6）招标文件要求投标人提交的其它投标资料（本项无格式，需要时由招标人用文字提出）
11．3商务部分主要包括下列内容：
工程量清单编制与报价采用统一格式。
1、工程量清单及计价表式：
（不得随意修改）
（1）工程量清单报价封面
（2）工程量清单报价总说明
（3）投标总价封面
（4）表1-1-1工程项目投标总价表
（5）表1-1-2单项工程费汇总表
（6）表1-1-3单位工程费汇总表
（7）表1-2分部分项工程量清单及计价表
（8）表1-3措施项目清单及计价表
（9）表1-3-1安全生产措施项目清单及计价表
（10）表1-3-2文明施工措施项目清单及计价表
（11）表1-3-3环境保护措施项目清单及计价表
（12）表1-4其他项目清单及计价表
（13）表1-4-1零星工作项目及计价表
（14）表1-5主要工日价格表
（15）表1-6主要材料（设备）价格表
（16）表1-7主要机械台班价格表
2、工程量清单报价分析表：
（1）表2-1分部分项工程量清单综合单价分析表
（2）表2-2措施项目费分析表
（3）表2-3分部分项工程量清单综合单价计算表
（4）表2-4措施项目费计算表
招标人根据拟建工程的构成、发包方式及报价要求，将在工程量清单编制总说明中明确投标人具体需填报的表格。
投标报价需要的其它资料（本项无格式，需要时由招标人用文字或表格提出、或投标人在投标报价时提出）
11．4技术部分主要包括下列内容:
（1）施工组织设计
a．主要施工方法;
b．工程投入的施工机械设备情况、主要施工机械进场计划;
c．劳动力安排计划;
d．确保工程质量的技术组织措施;
e．确保安全生产的技术组织措施;
f.确保文明施工的技术组织措施;
g.确保工期的技术组织措施;
h．施工总平面布置设计。
（2）拟分包项目名称和分包商情况;
（3）替代方案和报价（本工程不允许）。
11.5项目施工班子主要包括下列内容
（1）项目班子到岗承诺书（内容包括项目负责人、技术负责人、五大员等到岗率应予明细）;
（2）工程运输业务发包承诺书
（3）项目管理班子配备
a．项目管理班子配备情况表;
b．建造师简历表;
c．项目技术负责人简历表;
d．项目管理班子配备情况其它辅助说明资料。
11．6资格预审更新资料或资格审查申请书（本工程不采用）
资格审查申请书包括:
（1）投标人一般情况;
（2）年营业额数据表;
（3）近三年竣工的工程一览表;
（4）目前在建工程一览表;
（5）近三年财务状况表;
（6）联合体状况表;
（7）类似工程经验;（8）现场条件类似的合同的施工经验;
（9）招标人要求提交的其他资料。
12、投标文件格式
12．1投标文件包括本须知第11条中规定的内容，投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。
13、投标报价
13．1本工程的工程量清单的投标单价采用本须知前附表第11项所规定的方式进行报价;
13．2投标报价为投标人的投标文件中提出的各项支付金额的总和;
13．3投标人的投标报价，应是完成本须知第2条和合同条款上所列招标工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人在工程量清单中计算单价或总价的依据；
13．4采用工程量清单报价的，投标人应按清单中列出的工程项目填报单价和合价。
每一项目只允许有一个报价。
任何有选择的报价将不予接受，投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的单价或合价内;
13．5技术规范要求的费用应包括在投标报价中;
13．6合同的施工地点为本须知前附表第2项所述，除非合同中另有规定，投标人在投标总价中的价格均包括完成该工程项目的直接费、间接费、利润、税金、风险费等所有费用；
13．7投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准;
13．8除非本招标文件对工程量清单编制和报价另有说明的，否则，投标人应按工程量清单中的项目和数量进行报价。
13．9投标单位应根据有关要求加强环境保护、文明施工、安全施工工作。
环境保护、文明施工、安全施工等措施费用必须充分保证，其中建筑安装工程安全生产措施费用报价不得低于投标总价的1.5%，市政、绿化工程安全生产措施费用不得低于投标总价1%，文明施工和环境保护措施费用报价不得低于省建设行政主管部门颁发的取费定额规定的弹性费率下限的计算值。
否则，由评标委员会认定其低于成本价竞标，作废标处理。
13.10 根据建建发（2008）22号文件规定，建设工程质量检验试验费按《浙江省建设工程施工取费定额》施工组织措施费项目列项。
建筑工程检验试验费用不得低于人工费加机械费为基数的0.9%报价；安装工程检验试验费用不得低于人工费为基数的0.6%报价；市政工程检验试验费用不得低于人工费加机械费为基数的1.9%报价；仿古建筑工程检验试验费用不得低于人工费加机械费为基数的0.8%报价；否则，由评标委员会认定其低于成本价竞标，作废标处理。
13.11本工程人工单价调整及施工取费费率调整按余建[2009]276号文件规定执行。
13.12相关规费按浙建站计【2009】28号文件计取，土建部分按（直接费+综合费用）4.140%计取，安装部分按（人工费）17.62%计取，市政工程建筑部分按（直接费+综合费用）3.300%计取，市政工程安装部分按（人工费）17.62%计取，园林绿化部分按（直接费+综合费用）5.468%计取，装饰部分按（直接费+综合费用）5.270%计取。
13.12本工程人工单价调整及施工取费费率调整按余建[2009]276号文件规定执行。
13.13税金按市区（3.513%）计取。
13.14所有分部分项工程量清单综合单价分析表要求在投标文件中同时提供。
13.15所有分部分项工程量清单综合单价计算表由中标单位中标后提供。
13.16规费、税金未按招标文件相关规定计取的，作废标处理。
13.17中标单位中标后须携带余杭区建筑企业IC卡和人员IC卡及时办理相关备案手续。
13.18根据《关于批转加强余杭区工程运输安全管理工作实施意见的通知》（余政办【2010】22号文）规定，投标单位必须在施工项目班子标函中承诺将工程运输业务发包给有资质和证照齐全的工程运输单位，否则，投标文件作废标处理。
14、投标货币:
本工程的投标应以人民币报价。
15、投标有效期
15．1投标有效期见本须知前附表第12项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效;
15．2在特殊的情况下，招标人在原定投标有效期满之前招标人可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝招标人这种要求，而
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