北京市建设工程施工合同范本.docx
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北京市建设工程施工合同范本
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北京市建设工程施工合同范本
合同编号：
_____________
工程名称：
________________
发包方：
（甲方）__________
承包方：
（乙方）__________
资质等级：
________________
北京市工商行政管理XX
北京市城乡建设委员会监制
一九九四年十二月
北京市建设工程施工合同是依据《建设工程施工合同示范文本》（GF-91－0201）拟定的。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
（贴印花税票处）
北京市建设工程施工合同协议条款
发包方（甲方）：
____________________
承包方（乙方）：
____________________
依照《中华人民共和国_____》、《建筑安装工程承包合同条例》和国家工商行政管理局、建设部颁发的《建设工程施工合同示范文本》（GF-91－0201），就本项工程建设有关事项，经双方协商达成如下协议：
第一条工程概况
1．1工程名称：
________________________________
工程地点：
________________________________
工程内容：
见“工程项目一览表”（附后）。
承包范围：
________________________________
承包方式：
________________________________
1．2工程性质（指基建、技改、合资等）：
________
批准文号（有权机关批准工程立项的文号）：
__________
1．3定额工期总天数：
________天。
1．4开工日期（双方商定的符合开工报告规定的详细日期，以单位工程为准；群体工程以第一个开工的工程为准）：
本合同工程定于____年____月____日开工。
竣工日期（以单位工程为准；群体工程以最终竣工的工程为准）：
本合同工程定于____年____月____日竣工。
1．5质量等级：
__________________________________。
1．6合同价款：
本合同工程承包造价为________元。
金额大写：
__________________________________。
其次条合同文件及解释挨次。
除合同另有商定外，其组成和解释挨次如下：
1．协议条款；
2．合同条件；
3．洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议；
4．招标承包工程的中标通知书、投标书和招标文件；
5．施工图纸和本市现行确定及调整工程造价的有关规定；
6．按可填单价的工程量清单承包的建设工程，甲方供应的工程量清单；
7．标准、规范和其它有关技术资料、技术要求；
8．国家和本市关于施工合同管理的规定。
当合同文件消失模糊不清或不相全都时，在不影响工程进度的状况下，由双方协商解决；双方看法仍不能全都的，按第三十条商定的方法解决。
第三条合同文件使用的语言文字，标准和适用法律
3．1合同语言：
本合同文件使用汉语。
3．2适用法律法规：
国家有关法律、法规和本市有关法规、规章及规范性文件均对本合同有约束力。
3．3适用标准、规范：
按国家和本市现行质量评定标准和施工技术验收规范执行。
第四条图纸
4．1甲方供应图纸日期：
________________________
4．2甲方供应图纸套数：
________________________
4．3甲方对图纸的特别保密要求和费用担当：
______
4．4工程竣工图：
根据国家和本市有关规定，双方另行签订绘制工程竣工图的协议。
第五条甲方驻工地代表
5．1甲方驻工地代表姓名（任命书、委派书作为合同附件）：
__________________________
5．2社会总监理工程师姓名（如甲方托付监理公司监理时，总监理工程师的职责应在监理合同中明确，并将副本一份交乙方）：
_______
第六条乙方驻工地代表（项目经理）
乙方驻工地代表姓名（任命书作为合同附件）：
____________
第七条甲方工作。
甲方按本协议商定的时间和要求，一次或分段完成以下工作：
7．1施工现场达到具备施工条件和完成的时间：
7．2将施工所需水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：
______________并保证施工期间的需要。
7．3施工现场与公共道路的通道开通时间和起止地点：
________________满意施工运输的需要，保证施工期间的畅通。
7．4工程地质和地下管网线路资料的供应时间：
______________________
7．5办理证件、批件的名称和完成时间：
____________________________
7．6水准点与座标掌握点位置供应和交验要求：
______________________
7．7会审图纸和设计交底的时间：
__________________________________
7．8协调、处理施工现场四周建筑物、构筑物（含文物爱护建筑）、古树名木和地下管线的爱护要求及应支付的费用：
________
第八条乙方工作。
乙方按本协议商定的时间和要求完成以下工作：
8．1供应方案、报表的名称及完成时间：
____________________________
8．3向甲方供应的办公和生活设施及费用担当：
______________________
8．4对施工现场交通和噪音等管理的要求。
必需遵守本市有关部门对施工现场交通和施工噪音等管理规定，经甲方同意后办理有关手续，甲方担当由此发生的费用，因乙方责任造成的罚款除外。
8．5已完工程成品爱护的特别要求及费用担当：
______________________
8．6施工现场四周建筑物、构筑物（含文物爱护建筑）、古树名木和地下管线的爱护要求及费用担当：
______________
8．7施工现场干净卫生的要求。
保证施工现场清洁符合有关规定，担当因违反有关规定造成的损失和罚款。
第九条进度方案
9．1乙方供应施工组织设计（或施工方案）和进度方案的时间：
________
9．2甲方代表（或总监理工程师“下同”）确认的时间：
______________
第十条延期开工
乙方不能按时开工，应在协议条款商定的开工日期5天之前，向甲方代表提出延期开工的理由和要求。
甲方代表在3天内答复乙方。
甲方代表同意延期要求或3天内不予答复，可视为已同意乙方要求，工期相应顺延。
甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，竣工日期不予顺延。
甲方征得乙方同意以书面形式通知乙方后可推迟开工日期，担当乙方因此造成的经济支出，相应顺延工期。
第十一条暂停施工
甲方代表在确有必要时，可书面要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理看法。
乙方按甲方要求停止施工，妥当爱护已完工程，实施甲方代表处理看法后向其提出书面复工要求，甲方代表批准后连续施工。
甲方代表未能在规定时间内提出处理看法，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。
停工责任在甲方，由甲方担当经济支出，相应顺延工期；停工责任在乙方，由乙方担当发生的费用。
因甲方代表不准时作出答复，施工无法进行，乙方可认为甲方已部分或全部解除合同，由甲方担当违约责任。
第十二条工期延误
12．1对以下造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。
1．工程量变化和设计变更；
2．一周内，非乙方缘由停水、停电（地区限电除外）、停气造成停工累计超过8小时；
3．不行抗力；
4．甲方代表同意工期相应顺延的其它状况。
乙方在以上状况发生后5天内，就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方代表提出报告。
甲方代表在收到报告后5天内予以确认答复，逾期不予答复，乙方即可视为延期要求已被确认。
12．3因乙方缘由延误工期，工程不能按合同工期竣工时，甲方可认为乙方已部分或全部解除合同，由乙方担当违约责任，并按本协议条款第39条工程停建或缓建规定执行。
第十三条工期提前
工期如需提前，双方商定如下：
13．1按本协议条款1．4商定的开、竣工日期计算的合同工期总天数为________天，比本协议条款1．3定额工期提前________天、提前________％。
13．2乙方实行的赶工措施及因此增加的经济支出：
__________________。
13．3甲方应供应的条件：
________________________________________。
13．4乙方每提前竣工一天，甲方应支付乙方的嘉奖金额和计算方法：
____________。
第十四条质量检查和返工
检查和返工。
乙方应仔细根据标准、规范和设计的要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及其委派人员的检查检验、为检查检验供应便利条件，并按甲方代表及委派人员的要求返工、修改，担当由自身缘由导致返工、修改的费用。
因甲方不正确订正或其它非乙方缘由引起的经济支出，由甲方担当。
以上检查检验合格后，又发觉由乙方缘由引起的质量问题，仍由乙方担当责任和发生的费用，赔偿甲方的有关损失，工期相应顺延。
以上检查检验不应影响施工正常进行，如影响施工正常进行，检查检验不合格，影响正常施工的费用由乙方担当。
除此之外影响正常施工的经济支出由甲方担当，相应顺延工期。
第十五条工程质量
15．1商定的工程质量等级（优良、合格）____。
实行按质论价和奖罚对等，由此增减的费用支付：
_____________。
15．2违约责任：
达不到商定条件的部分，甲方代表一经发觉，可要求乙方返工，乙方应按甲方代表要求的时间返工，直到符合商定条件。
因乙方缘由达不到商定条件，由乙方担当返工费用，工期不予顺延。
返工后仍不能达到商定条件，乙方担当违约责任。
因甲方缘由达不到商定条件，由甲方担当返工的经济支出，工期相应顺延。
15．3双方对工程质量有争议时，按第30条商定的方法解决。
第十六条隐藏工程和中间验收
16．1工程具备掩盖、掩盖条件或达到协议条款商定的中间验收部位，乙方自检合格后在隐藏和中间验收48小时前通知甲方代表参与。
通知包括乙方自检记录、隐藏和中间验收的内容、验收时间和地点。
乙方预备验收记录。
验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐藏和连续施工。
验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。
工程质量符合规范要求，验收24小时后，甲方代表不在验收记录签字，可视为甲方代表已经批准，乙方可进行隐藏或连续施工。
16．2双方商定的中间验收部位为：
________________________________
第十七条试车（应按承包范围确定）
17．1设备安装工程具备单机无负荷试车条件，乙方组织试车，并在试车48小时前通知甲方代表，通知包括试车内容、时间、地点。
乙方预备试车记录。
甲方为试车供应必要条件。
试车通过，甲方代表在试车记录上签字。
17．2设备安装工程具备联动无负荷试车条件（如乙方承包时），甲方组织试车，并在试车48小时前通知乙方，通知包括试车内容、时间、地点和对乙方应作预备工作的要求。
乙方按要求做好预备工作和试车记录。
试车通过，双方在试车记录上签字。
17．3双方责任：
由于设计缘由（包括设备的选型）试车达不到验收要求，甲方负责修改设计，乙方按修改后设计重新安装。
甲方担当修改设计、拆除及重新购置安装的经济支出，工期相应顺延。
由于设备制造缘由试车达不到验收要求，设备由甲方选购时，应按本协议条款第23条执行。
设备由乙方选购时，应按本协议条款第24条执行。
由于乙方施工缘由试车达不到验收要求，甲方代表在试车后24小时内提出修改看法。
乙方修改后重新试车，担当修改和重新试车的费用，工期不予顺延。
试车费用除已包括在合同价款之内或协议条款另有商定的，均由甲方担当。
甲方代表未在规定时间提出修理看法，或试车合格不在试车记录上签字，试车结束24小时后，记录自行生效，乙方可连续施工或办理竣工手续。
第十八条验收和重新检验
甲方代表不能按时参与验收或试车，须在开头验收或试车24小时之前向乙方提出延期要求，延期不能超过两天。
甲方代表未能按以上时间提出延期要求，不参与验收或试车，乙方可自行组织验收或试车，甲方应承认验收或试车记录。
无论甲方代表是否参与验收，当其提出对已经隐藏工程的前一道工序重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行掩盖或修复。
检验合格，甲方担当由此发生的经济支出，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。
检验不合格，乙方担当发生的费用，工期也予顺延。
第十九条合同价款的调整。
发生下列状况之一时，工程承包造价可做调整：
________________
其次十条预付工程款
预付工程款的时间和比例及开头抵扣工程款的时间和比例，按国家和本市有关主管部门现行规定执行。
20．1在合同签订后，甲方预付工程款的时间，比例及甲方按建筑（安装）工程工作量开头抵扣工程款的时间、比例双方商定如下：
__________________。
20．2甲方不按时预付工程款，乙方在商定预付时间10天后向甲方发出要求预付的通知，甲方收到通知后仍不能按要求预付，甲方从应付之日起向乙方支付应付款的利息并担当违约责任。
其次十一条工程量的核实确认
21．1乙方按工程进度提交已完工程量报告的时间和要求：
__________________________
21．2甲方核实已完工程量报告的时间和要求：
____________________________________
其次十二条工程款（进度款）支付
22．1工程款（进度款）支付的时间和方式：
_________________________
22．2凡属本协议条款第19条发生的合同价款调整内容，导致合同价款增减时，其工程款（进度款）同期调整后支付。
22．3甲方违约责任：
甲方不按时支付工程款（进度款），乙方在商定支付时间10天后向甲方发出要求付款的通知，甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款，经乙方同意并签订协议，甲方可延期支付工程款（进度款）。
协议须明确商定付款日期和从甲方计量签字后第11天起计算应付工程款（进度款）的利息。
甲方收到乙方通知后无支付力量，导致施工无法进行，乙方可认为甲方已部分或全部解除合同，由甲方担当违约责任，并按本协议条款第39条工程停建或缓建规定执行。
其次十三条甲方供应材料设备
23．1按双方商定（招标发包工程按招标文件确定）的甲方供应材料设备一览表（附后）。
甲方按供应材料设备一览表，向乙方供应材料设备及其产品合格证明。
甲方代表在所供材料设备验收24小时前将通知送达乙方，乙方派人与甲方一起验收。
23．2违约责任：
甲方供应材料设备，乙方派人参与验收后妥当保管，甲方支付相应保管费用。
发生损坏丢失，由乙方负责赔偿。
甲方不按规定通知乙方验收，乙方不负责材料设备的保管，损坏丢失由甲方负责。
甲方供应的材料、设备发生与一览表不符时，双方商定如下：
1．材料设备单价与一览表不符：
____________________
2．材料设备的种类、规格、质量等级与一览表不符：
______________
3．供应材料与一览表规格型号不符：
________________
4．到货地点与一览表不符：
________________________
5．供应数量与一览表不符：
________________________
6．供应时间早于一览表商定的日期：
________________
因以上缘由或迟于一览表商定供应时间，由甲方担当相应的经济支出。
发生延误，相应顺延工期，甲方赔偿由此造成的乙方损失。
经乙方检验通过之后发觉有与一览表的规格、质量等级不符的（设备经试车后）状况，甲方仍应担当重新选购及拆除和重建的经济支出，并相应顺延工期。
其次十四条乙方选购材料设备
24．1乙方根据设计和规范要求选购工程需要的材料设备，并提_____品合格证明。
在材料设备到货24小时前通知甲方代表验收。
24．2违约责任：
对乙方选购材料设备与设计和规范要求不符的产品，甲方代表拒绝验收，由乙方按甲方代表要求的时间运出施工现场，重新选购符合要求的产品，担当由此发生的费用，工期不予顺延。
甲方不能按时到场验收，验收后发觉材料设备（设备经试车后）不符合规范和设计要求，仍由乙方修复或拆除及重新选购，并担当发生的费用，赔偿甲方的损失。
由此延误的工期相应顺延。
24．3乙方需使用代用材料时，须经甲方代表批准方可使用，由此增减的费用双方议定。
其次十五条设计变更
施工中甲方对原设计进行变更，经批准后，应在变更前15天（重大设计变更前20天）向乙方发出书面变更通知，乙方按通知进行变更，否则，乙方有权拒绝变更。
因变更导致的经济支出和乙方损失，由甲方担当，延误的工期相应顺延。
施工中乙方对原设计提出的变更要求，经甲方和有关单位批准后方可实施。
乙方未经批准不得擅自变更设计，否则，因变更导致的经济损失，由乙方担当，工期不予顺延。
其次十六条确定变更价款
依据工程承包方式及本协议条款第25条发生的设计变更、并按第22条中确定的工程款（进度款）支付方式支付工程变更价款：
26．1乙方收到变更通知后5天内（重大变更10天内）提出变更价款报告的完整资料。
26．2甲方收到变更价款报告之日起5天内（重大变更10天内）予以签认，无正值理由不签认时自变更价款报告送达之日起10天自行生效，由此延误的工期相应顺延。
26．3双方对变更价款不能达成全都看法时，按第30条商定的方法解决。
其次十七条竣工验收
工程具备竣工验收条件，乙方按国家和本市工程竣工有关规定，向甲方代表供应完整竣工资料和竣工验收报告。
按本协议条款第4条商定向甲方提交竣工图。
甲方代表收到竣工验收报告后，在协议条款商定时间内组织有关部门验收（群体工程以单位工程为准），并在验收后5天内赐予批准或提出修改看法。
乙方按要求修改，并担当由自身缘由造成修改的费用。
甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告后10天内无正值理由不组织验收，或验收后5天内不予批准且不能提出修改看法，可视为竣工验收报告已被批准。
竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后才能达到竣工要求的，应为乙方修改后提请甲方验收的日期。
甲方不能按商定日期组织验收，应从商定期限最终一天的次日起担当工程保管责任及应支付的费用。
因特别缘由，部分单位工程和部位须甩项竣工时，双方订立甩项竣工协议，明确各方责任。
甲、乙双方办理工程竣工验收手续后，甲方于5日内按有关规定向质量监督机构申报竣工工程质量核定，取得《建设工程质量合格证书》。
经核定工程质量不合格时，应予返修重新进行核定，竣工日期相应顺延。
其次十八条竣工结算
甲乙双方办理工程竣工验收手续后，应根据施工合同签订的承包方式，及商定的工程价款变更方式，由双方进行工程竣工结算（群体工程以单位工程为准）。
28．1乙方在竣工工程验收后15天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。
28．2甲方自签收竣工结算报告资料之日起15天内提出审核看法并予以签认，取得《建设工程质量合格证书》后拨付工程尾款。
28．3乙方收到工程结算尾款后15天内将竣工工程交付甲方。
28．4由于甲方不能支付工程尾款，乙方可留置部分或全部工程，予以妥当爱护，由甲方担当爱护费用。
该工程视同进入工程保修期。
甲方无正值理由收到竣工结算报告后30天内不办理结算，从第31天起按施工企业向银行方案外贷款的利率支付拖欠工程款额的利息，并担当违约责任。
28．5由于乙方不能按时向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程款不能准时结算时，应担当违约责任；在取得《建设工程质量合格证书》后15天内将竣工工程交付甲方使用，并担当工程保修责任。
其次十九条保修
乙方应按国家和本市有关规定进行保修。
保修工作的实施，乙方在收到工程竣工结算尾款后，将工程交付甲方的同时，与甲方签订工程保修合同（群体工程以单位工程为准），并向甲方交付保修抵押金（或在结算工程尾款时抵扣）。
第三十条争议
甲、乙双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。
不愿通过协商或调解不成的，可以实行下列一种方式解决：
第一种争议解决方式：
向_____________委员会申请_____；
其次种争议解决方式：
向________人民法院起诉。
双方商定按第____种争议解决方式解决。
第三十一条违约
甲方代表不能准时给出必要指令、确认、批准，不按合同商定履行自己的各项义务、支付款项及发生其它使合同无法履行的行为，应担当违约责任（包括支付因其违约导致乙方增加的经济支出和从应支付之日起计算的应支付款项的利息等），相应顺延工期；按协议条款商定支付违约金和赔偿因其违约给乙方造成的窝工等损失。
乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计和规范的要求，或发生其它使合同无法履行的行为，甲方代表可通知乙方，按协议条款商定支付违约金，赔偿因其违约给甲方造成的损失。
因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应提前10天通知违约方后，方可中止或解除合同，由违约方担当违约责任。
第三十二条索赔
甲方未能按合同商定履行自己的各项义务、支付各种费用、顺延工期、赔偿损失，乙方可以书面形式按以下规定向甲方索赔：
1．有正值索赔理由，且有索赔大事发生时的有关证据；
2．索赔大事发生后20天内，向甲方发出要求索赔的通知；
3．甲方在接到索赔通知后10天内赐予批准，或要求乙方进一步补充索赔理由和证据，甲方在10天内未予答复，应视为该项索赔已经批准。
第三十三条平安施工
乙方按有关规定，实行严格的平安防护措施，担当由于自身平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。
非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方担当责任和有关费用。
发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定马上上报有关部门并通知甲方代表。
同时按政府有关部门要求处理。
甲方为抢救供应必要条件。
发生的费用由事故责任方担当。
乙方在动力设备、高电压线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道四周施工前，应向甲方代表提出平安爱护措施，经甲方
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