整理一个超级富豪的资本运作秘笈大法.docx

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整理一个超级富豪的资本运作秘笈大法

资本兵法

没有缺钱的企业，只有不懂资本模式运作的企业家。

盘目录

1储备银行个人流水实操建立信用的6个步骤刷星技巧提高和放大个人金融信用

整合上下游

2资本的本质  资本20条基本准则  资本的八大权益及延伸功能

资本的六个阶段资本金融小故事 合法的方法足够了资本流通的特点与属性

资本运营的步骤  资本运营的阶段分析

3 什么是资本运营 资本的来源   资本论述  资金池

4：

融资渠道与方法一：

债权融资

01国内银行贷款  02借贷融资

03信用担保融资 04融租赁融资

05国外银行贷款 06债券融资

5：

融资渠道与方法二：

股权融资

01股权出让融资

02增资扩股融资

03产权交易融资

04杠杆收购融资

05引进风险投资

06投资银行投资

6：

融资渠道与方法三：

内部融资

01留存盈余融资

02资产管理融资

03票据贴现融资

04资产典当融资

05商业信用融资

7：

融资渠道与方法四：

贸易融资

01进口贸易融资

02补偿贸易融资

8：

融资渠道与方法五：

项目融资

01项目包装融资

02BOT项目融资

03IFC国际投资

9：

融资渠道与方法六：

政策融资

01科技型中小企业技术创新基金

02中小企业发展专项资金

03中小企业国际市场开拓资金

04农业科技成果转化资金

10：

融资渠道与方法七：

专业化协作融资

01农业产业化项目协作融资

02零部件供应与组装企业协作融资

11：

融资渠道与方法八：

上市融资

01国内上市融资

02境外上市融资

03买壳上市融资

12第一讲 金融资本带来的威力

 从产业资本到金融资本会增加50倍的利润l

第二讲 金融灯塔战略

（一）

 地缘灯塔——合适的地方卖合适的产品给合适的消费者l

 品牌灯塔——运用品牌灯塔，石头也可变钻石l

13第三讲 金融灯塔战略

（二）

 信用灯塔——借助大企业的信用，盘活自己的企业l

l 渠道灯塔——寄生于成功的连锁企业，变它的渠道为自己的渠道

 大客户灯塔——借助大客户的优势向银行融资l

第四讲 金融灯塔战略（三）

 股东灯塔——说服大公司入股，让它的资源为自己所用l

14第五讲  金融灯塔战略（四）

 股东灯塔——与竞争对手组建合资公司，让竞争对手帮自己完成订单l

第六讲 金融灯塔战略（五）

 股东灯塔——整合上下游资源，实现企业超常规发展l

 15 第七讲 零售连锁业如何打造企业银行

 现金流周转加速，增强企业的造血功能l

  第八讲 电子商务业如何打造企业银行

 学会使用类金融，通过担保交易获利l

16第九讲 制造业如何打造企业银行

 搭建渠道平台，长期锁定客户l

  第十讲 贸易业如何打造企业银行

 做国际知名品牌的采购代理商，实现共赢合作l

一个超级富豪的资本运作秘笈大法

秘籍大法之一：

注册公司，也就找一个装钱的口袋。

这里面也有学问。

注册公司先要考虑两点：

一是银行感兴趣的热门项目。

目前流行的是XX置业公司、XX国际商贸易公司、XX实业（集团）公司均可。

其二是注册资本金愈大愈好，起码2000万人民币。

那你会问我，哪里来这么多资本金注册呢？

没关系，现在很多会计事务所，专门准备了大量流动资金帮人验资过关，给他们三至五万元即可，他们立马会提供给你开户行资金到位的支票存根和严谨的验资报告，包你注册成功，顺利拿到营业执照。

你也许还要问：

刑法上不是有虚假注册罪吗？

也没关系。

法律是人制订的，还看执不执行呢？

你看中国有哪位仅仅是虚假注册而判刑？

没有吧！

再说你去工商局查查，全国百分之八十的公司，都不是资金不到位的虚假注册吗？

哪有人有闲功夫去理你啊。

秘籍大法之二：

场地租赁。

这里所说的场地，指办公场所。

绝对不要去买办公场地，这是避免日后被查封。

最好是到本地最豪华的写字楼租赁，这样成本低，风险小。

场地面积一般地说要大，最少不要低于800平方米，装修就要尽可能富丽堂皇，金碧辉煌，办公用品配置要齐全到位。

一言以蔽之，就是要让人感觉这是一个很大的公司就好。

   秘籍大法之三：

管理团队。

公司要安置你的几个亲朋或死党。

二、三人即可，但要做到有福同享，有难同当，遇事就是要“打死也不说”。

把他们安排在要害部门，比如财会、项目、资料室等，其余的人我建议公开向社会招聘，最好是那些刚毕业的大学生，他们往往踌躇满志，做梦都想干一番事业的人。

当然，对待他们，你就万万不能透露你内心的任何商业机密，要有希特勒般演讲天赋，满口胡诌，极尽描绘公司的宏大的商业计划和诱人的远景目标。

直说得他们热血沸腾，两眼生辉，让他们明白公司就是他的家，把一生的希望全部寄托在公司的未来发展中。

这就够了。

   秘籍大法之四：

杜撰项目。

凡属银行认同可以融资的项目都是入选的范围。

一般地说最快最易的是做贸易流动资金贷款，也可做房地产、科技项目都可。

这时你一般地说要请高人着笔，做好详尽申贷报告；严谨的可行性分析报告；精心编制的财务报表和煞有介事的项目合同协议书，再找家“皮包公司”作担保就OK了。

此时你们会问：

前几项可以编，那项目合同协议书怎么弄呢？

你真笨啊，街头巷尾到处张贴的“牛皮癣”上面有电话，花一百元立马给你送来两个“萝卜印”，你想和谁签就和谁签，银行要什么样的合同就编什么样的合同。

    秘籍大法之五：

搞掂银行。

此项工作是重中之重，前期所有的工作都是为此做的铺垫，是手段，这才是目的。

打开银行的突破口分上层线和下层线。

先说上层，如果你有关系，就要找到“管得住”行长的人，这种“管得住”行长的人一般为政府官员、权力部门的实权人物等，让他们和行长打招呼，行长对他们都有所求，立马会软了下来，回答一般是好说好说，这就有戏。

如果没有这种关系通融，就只能走下层线了，从银行的信贷员“泡”起，依次为科长、支行行长、分行处长等等，这个过程很漫长而且痛苦。

总之，你要先学会做银行的儿子，极尽奴颜婢膝之事。

在“泡”的过程中，全是金钱开路，十万二十万送出去的时候眼睛眨也不要眨一下，因为你要想到马上会有成千上万的回报。

你们会不无担心地问我：

我没有那么多钱抑或送了钱他不办事怎么办？

没钱可以去借民间高利贷啊，人生能有几回借，此时不借，更待何时？

其次是你放心，只要他接了你钱，你的事他比你还急。

只要你办妥我上述的，你就等着吧，银行让你上报申贷报告的电话马上到来，不出十天半月，你公司账户上就有大笔的银子哗哗进帐了。

秘籍大法之六：

贷款分配。

钱到帐了，此时一夜之间你是草鸡变凤凰，成了牛Ｂ哄哄的“准富豪”了。

当然，你可不能卷款走人，除非你想客死异乡和自寻绝路，当然，也不能拿钱去做那扯淡的项目，你必须做一个科学合理的安排。

拿1000万元贷款举例：

1000万－（120万利息＋100万前期攻关费＋50万公司开支＋200万风险金）＝530纯利。

两年贷款利息是要留在帐上，也给了你两年的休养生息的机会，让银行按期划付，银行只要收到利息，一般地说就不大理你了。

100万元就清偿送礼的高利贷。

日常公司开支也得要50万元，预留200贷款逾期后风险金是必要的，这200万在以下会讲到。

那么有了500多万的纯利了，你想怎么花就怎么花吧，你也就成了真正意义上的“大款”，你不见街头横冲直撞的奔驰宝马车里，坐的人都是这等货色。

   秘籍大法之七：

贷中处理。

特指贷款到期之前与银行的周旋。

这很轻松，公司有钱了，就可以让它运转起来，天天安排那些大学生海阔天空地谈项目，造成忙忙碌碌的假象，主要是演给银行看。

万一银行要去看你的项目进展情况，这也好说，带他们去与自己不沾边的工地或仓库，就说是我们干的就可。

再陪他们玩玩，送送礼，也就走马观花了。

   秘籍大法之八：

逾期策对。

贷款很快就要到期或逾期，你当然一个子儿也没有还的。

银行开始逼你还钱。

这个时候你就不要怕了，因为你已经由银行的儿子变为老子了。

银行心知肚明是你把钱花光了，也不敢把你往刑事上告，那样会城门失火，殃及池鱼。

大多数会走民事。

民事又不抓人，有个屁用！

法院执行庭来了，要你还钱，你没钱可还怎么办呢？

这时那200万风险金就开始动用了。

好的作法是买些破烂厂房、陈旧机械、积压商品，也就100多万，你重新包装，找人评估成1000万没有问题，对法院说你要就要，不要就拉倒，这时法院和银行只得就范，拿去抵帐，不好的作法是干脆不理他们，法院无财产可执行，也就中止执行了。

当然，采用以上两种办法应对，那200万元就不要心痛了，要全部一个不剩地送给法院和银行的相关人员，你才能高枕无忧，放心享乐了。

秘籍大法之九：

申请破产。

为了杜绝后患，你可以通过正规途径申请破产，无力经营，欠债累累，破产也就合理合法。

其次就是公司自然消失，不去工商年检了。

场地可以退了，人员可以辞了。

这时候你再看，留给你的就是那花花绿绿的钞票了。

   秘籍大法之十：

东山再起。

通过以上你运作，你有了人生的第一桶金，有了资本的原始积累和经验，你就不要安于现状，不思进取。

钱，很快就会有用完的那一天。

此时你就要运筹帷幄，图谋东山再起。

这个东山再起的过程你只须换地方重复秘籍第一至九就可。

你会感到你的财富象滚雪球般愈滚愈大。

   亲爱的朋友们，各位青年俊杰们，银行有我们取之不尽，用之不竭的源泉，它每年有那么多沉淀资金，就是我们这些高手造成的。

我之所以给华尔街电讯投稿,因为我一生就是不断注册，不断破产的一生。

在注册中求发展，在破产中求生存，从而做大做强。

而今年轻已不再属于我了，在归隐之前，将我几十年江湖磨砺得来百战不殆的暴富秘籍，告知给你们，望你们活学活用，弘扬光大。

因为世界是我们的，也是你们的，但这世界归根到底还是你们的。

只要你们吃苦耐劳，忍辱负重，必定会有一个光明的未来。

资本运作的基本规律

一、金钱三部曲

人找钱，钱找人，钱找钱

二、什么是资本运作？

所谓资本运作，即利用有限的一切可以产生价值的资源，运用市场法则，通过资本本身的技巧性运作，达到资本创利的最大化！

三、研究最本质的规律

资本的三种形态

1、实物资本（变现能力强）

2、货币资本（变现能力强）

3、无形资本（最容易被忽略）

无形资本的三大形态

技能性资本

影响力资本

控制力资本

资本的三大来源

1、我的：

与生俱来

2、我家的：

法规约定的

3、别人的：

天下财天下人取之

天下财天人取之的含义

1、天下人的钱都是你的，只是目前别人帮你代管而已

2、你的钱也是天下人的，你目前只是帮别人代管而已

3、你的钱财多少跟你的心胸和格局成正比

四、人生的三大资本

1、时间

2、信用

3、机会

时间

1、别人的时间为你所用

2、提升你时间的浓度

3、善用别人：

过去的时间、现在的时间、将来的时间

信用

信用好坏跟自己的表现无关，跟别人对你的评价有关

1、人的面子是别人给的

2、由你身边的关键节点的质量高低决定的

3、习惯性地优化你的关键节点的质量，你的信用系统就会得到提升

机会

没有时间积累和信用的机会很有可能是假机会

公式：

一生的成就=祖荫*（时间*T%）*信用*机会（感恩心*分享*添柴火）

资本的时间价值：

是资本经历一定时间的投资和再投资，经过某种经营过程，所增加的价值再按复利计算，称资金的时间价值，一般以增长率表示。

实现资本的时间价值最大化

重要观念：

1、不让自己的资本实现价值最大化是浪费

2、不帮别人的资本实现价值最大化是缺乏社会责任感

3、资本的时间价值增值功能不能重来

4、资本的各大权益是可以分拆的

5、资本的时间表现形式是可能相对移动的

拥有更多资本的三个步骤

1、盘点现有资本

2、汇合尽可能多的资本

3、资本的时间价值最大化

4、周期性重复以上动作

1、时间是一切资本之源

2、没有最大，只有更大

3、做不到是由于还没有想到

4、凡事最少有一个有效的方法

（好条件是创造出来的）

5、天下财天下人取之

目标四个原则

1、重要

2、有挑战

3、可量化（时间、数字）

4、可达成

把自己的企业变成资本密集体

把自己的公司成为将来的资本密集的密集体

资本运作的二十个基本原则

1 时间是一切资本之源

2 没有最大，只有更大

关键结点的质量和数量

3 做不到是由于还没有想到

成功的系统可复制

4 凡事最少有一个有效的方法

（好条件是创造出来的）

凡事只需要有一个有效的方法足矣

5 天下财，天下人取之

系统取天下财

6 在大系统中，每个人拥有足够多的资源

7 没有缺乏资本的人，只有缺乏资本的状态（贫穷是缺乏资本的状态）

8 财富本身是没有好坏，没有性格的。

任何财富都可以实现正面价值，成为正面财富。

（正面财富源于正面的主人）正面与否在于心

9 财富总是自动向资本密集的方向流动

让所处的系统成为资本最密集体

10 看到的是财富，看不到的是财富后面的故事。

分工协作的系统

11 只需要合法的方法就已经够了

合法、正面、共赢

12 在大系统中，诚信比生命更重要

13 在大系统中，做出最多加法的人拥有最大资本 机会资本

14 若要求知，必须行动

（若要巨富，必须行动）

巨富成为系统，或成为巨富系统

15 同样的方法只会得到同样的结果

16 养成以结果为起点的习惯

清晰B点的状态和结果

17 不能富贵是对家族是不负责任的

18 没有敌人的人不会有朋友

所有敌人都可能变成朋友

所有的人都可能成为自己的资本

设置足够强对手

19 资本在交换和流动中创造价值

系统也同理，创造价值

20 对未来的财富预期是最重要的财

企业资本运营的三部曲

1、观念到位：

①实业是躯壳，资本运作是灵魂，落地是根本

②企业是有生命的，要按生命的成长规律去做事

③不要有攀比心

2、资产运营部到位

3、企业储备银行到位

企业融资的三种渠道

一、内部融资

不轻易给员工股份

二、外部融资

1、债务融资

还本付息，免交所得税

2、股权融资

不轻易风投，交所得税

三、系统资本整合融资

常见的融资方法

第一计：

应收帐款融资

1、付款方是有信用的：

政府、机构、大集团、银行、其他银行信任的单位

2、应收帐款证券化（信托）

第二计：

应付帐款融资

1、远期承兑汇票（支票）

2、质量保证托管

3、应收帐款证券偿付

第三计：

小贷公司融资

1、急事告贷、小贷最快

2、受理动产、库存、设备等市场上有价值的抵押物

第四计：

企业债券融资

1、债权人不干涉经营

2、利息可在税前支付

300万以内，199人以内

300万以上，50人以内

第五计：

存货质押融资

1、一定时间内价值相对稳定

2、存放于第三方仓库

第六计：

租赁融资（大设备）

1、有利于提高产能、行业竞争力

2、逐年分摊成本，实现避税

3、买断前无所有权

第七计：

不动产抵押融资

1、不接受小产权房

2、可重新评估后加贷

第八计：

有价证券抵押贷款

1、可保留国债、股票等的预期回报

2、可分批赎回

3、一般为不记名债券

第九计：

经营性贷款

1、以已有经营记录为基础

2、用于公司的主营业务

第十计：

装修贷款

1、有抵押物无还款来源

2、额度范围和比例空间较大

第十一计：

专利技术融资

1、有有效期限制

2、有成功的市场、有规模

第十二计：

预期收益融资

（5）阐述划分评价单元的原则、分析过程等。

1、能有效提前使用预期回报

2、一般需要用到担保工具

4.广泛参与原则。

第十三计：

个人信用融资

2.环境影响评价技术导则

1、个人信用最大化

2、现金流最大化

第十四计：

企业信用融资

1、企业信用最大化

2、企业现金流量最大化

2.早期介入原则；

第十五计：

商业信用融资

1、有形商业融资

2、无形商业信用融资

规划编制单位应当在报送审查的环境影响报告书中附具对公众意见采纳与不采纳情况及其理由的说明。

第十六计：

民间借贷融资

1、充分运用非正规＂软＂财务信息

2、手续便捷、方式灵活

3、特殊的风险控制和催收款方式

第十七计：

应收帐款预期融资

1、预期是可以预见的

学校用投影仪

成立一家项目公司

母公司是生产集团企业

2、预期有增长的趋势

第十八计：

补偿贸易融资

1、供者和需者是同一个大系统

2、需者明显大于供者

第十九计：

BOT项目融资

1、A建设-A经营-移交B（公共工程特许权）

2、A建设-B经营-移交A（民间）

另外,环境影响评价三个层次的意义，环境影响评价的资质管理、分类管理，建设项目环境影响评价的内容，规划环境影响评价文件的内容，环境价值的衡量还可能是将来考试的重点。

第二十计：

项目包装融资

1、价值无法体现或变现

2、可预见的升值空间

第二十一计：

资产流动性融资

1、有价值无将来

2、新项目回报预期高

土地、表弟

（3）公众对规划实施所产生的环境影响的意见；

第二十二计：

留存盈余融资

1、主动、可控、低利息成本

2、有稳定团队的作用

唯一一个内部融资技巧

销售经理五十万年终奖

资本运营的三个思维

（二）环境影响经济损益分析的步骤

一、天下财天下人取之

全球、国家、企业、他人、家庭、我

二、信用系统最大化

信用系统越经营，价值越大、质量

三、机会最大化

永远不要忘记共赢的原则

融资的三个级别

（4）环境保护验收。

一、有成本融资

二、零成本融资

三、盈利性融资

资本运营的三个阶段

三、环境影响的经济损益分析

一、头痛医头：

救火型

二、好习惯：

日常规划型

三、现代型：

储备银行型

企业资本运营的阶段性

1、生存阶段

只是不停地赚钱

老板是万能的

2、发展阶段

只抓方向盘

发展阶段的四个特征：

①有中长期的发展战略和规划

②人心定

企：

人止住了心

③盈利模式清晰

④现金流量稳健

3、跨越阶段

跨越阶段的特点

①定位稳定

②盈利模式优化

③可简单复制

④规模快速扩张

4、稳定增长阶段

稳定增长阶段特点：

①必须在任何一个方向上具备踩刹车的能力，完成体内系统的完善，为下一个跨越蓄积能量。

②体外系统打造（金融信用变现，融资和盈利空前强大）

③为了企业的稳定发展，必须与高层达成心与心连接

5、产能结合阶段

6、资本分拆阶段