B13 监理实施细则装饰及保温工程.docx
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B13监理实施细则装饰及保温工程
B13
灌南名仕佳园工程
监理实施细则
（节能工程）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
柳连柱
总监理工程师：
杨进
日期：
2010-8-30
江苏省建设厅监制
第三部分装饰部分监理细则
一、工程特点：
本工程为灌南名仕佳园住宅小区工程，建筑面积53337㎡，基本结构为：
环路内楼号为砖混结构；市政道路临边楼号为底层框架与上层砖混相结合结构。
装饰工程做法：
内墙为乳胶漆涂料面层，外墙为饰面砖面层，局部为高弹涂料面层；水泥砂浆楼地面；铝合金门窗。
地址位于江苏省灌南县扬州北路、海州路、灌河路、沂河路之间。
二、监理工作流程：
按本工程监理规划要求执行。
三、监理工作控制要点和目标值：
（一）室内外抹灰质量控制要点
1、要核查基层处理情况，浇水湿润情况。
2、要检查阳角是否找方，相关部位的护角是否做完，是否设置冲筋打饼找规矩。
3、要检查抹灰层是否分层赶平，表面压光。
4、要检查原材料品种规格和性能是否符合设计与规范要求，检查水泥的复检报告。
5、要检查配合比计量情况。
6、抹灰的允许偏差要符合下表：
项目
允许偏差（㎜）
检验方法
普通抹灰
高级抹灰
立面垂直度
4
3
用2米垂直检测尺检查
表面平整度
4
3
用2米垂直检测尺检查
阴阳角方正
4
3
用直尺检测尺检查
分格条（缝）直线度
4
3
拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
7、检查成品保护的措施是否到位。
（如保持清洁、免于碰撞等）
（二）墙面工程质量通病原因及防治
面层不平整、空鼓、裂缝
1、原因分析
1）砂的含泥量过大，现场砂浆的配合比相差太大。
2）基层处理不当，清理不干净，浇水湿润不足。
3）一次抹灰过厚，没有分层抹灰，导致结合不牢。
4）砂浆和易性差，保水性差，硬化后粘结强度低。
5）基层凹凸不平，偏差过大，孔洞修整不好，门窗安装不牢或位置不当且没进行调整。
2、防治措施：
1）基层要清理干净。
2）砼表面如果太光滑，应凿毛或用1∶10水泥砂浆抹一层。
3）严格控制抹灰的材料、配合比、厚度及操作。
4）砂浆的和易性，保水性差，应及时调整。
顶棚裂缝、空鼓
原因分析：
砼顶棚清理不干净，抹灰前对砼顶板未进行“毛化”处理或浇水湿润不够。
防治措施：
1）基层要清理干净。
2）顶板过于光滑应凿毛，确保表面粗糙以增强附着力。
3）在抹灰的12h—24h前喷水湿润，保证有一定的湿度。
4）刷表水泥浆一道。
室外饰面抹灰层结合不牢固
原因分析：
1、基层处理不干净，浇水不透，影响砂浆与基体的粘结程度。
2、砂浆失水快，抹灰一次成活，没有分层操作或者每层抹灰间隔太近。
3、抹灰各层压的不实，分格条未做勾缝，有砂眼和裂纹，导致渗水。
防治措施：
1、抹灰前应对基体进行处理。
2、抹灰前应提前浇水湿润。
3、对抹灰砂浆应控制和易性和保水性，以保证抹灰质量。
4、配合比计量应准确。
5、抹灰必须采取分层作法。
（三）地面与楼地面质量控制要点
1、要检查土质，施工时要控制最佳含水率，要控制虚铺厚度，要确保分层压实，监理工程师应加强巡视、抽测和分层隐检。
2、要督促项目部清理好底层，浇水湿润，铺设面层前应刷水泥浆，且应随刷随铺，以防空鼓。
要督促施工方适时、按工艺要求压光，一般要求二遍成活，第二次压光应在终凝前进行，水泥地面压光后（12h后）进行洒水养护，连续养护的时间不应少于7昼夜，以防止起砂，不耐磨。
3、砖面层的材料外观质量是否符合规范要求（平整、颜色一致、不得有裂纹等）。
4、砖面层铺贴施工是否符合施工规范，基层是否刷水泥浆，砂浆要饱满，平整度和勾缝平直度是否符合规范要求。
同时巡视检查后期的保护和养护。
5、室内的防水（厕所、厨房）施工是否符合设计要求，注水实验结果是否符合规范要求。
（四）、楼面、地面工程质量通病原因及防治：
楼、地面空鼓、起砂
1、原因分析：
基层没有清理干净。
基层表面酥松，起粉。
压实密度差。
配合比不当，水灰比过大。
工序安排不合理，面层达不到一定强度就施工作业。
养护不及时。
2、防治措施：
严格处理基层，其强度必须满足设计要求，表面坚实。
面层施工前1-2天应对基层进行彻底清理干净，并浇水湿润，必要时刷素水泥浆一道。
严格控制砂浆配合比以及水灰比。
合理安排施工程序，合理掌握各道工序操作时间。
加强养护工作，适时掌握养护时间。
（五）、门窗工程质量监理控制要点：
1、要核查门窗的质保书、合格证、准用证是否齐全，是否符合设计与规范要求。
对铝合金门窗进行三性检测：
抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级（7层以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级）。
2、要检查门窗的观感质量（如翘曲、表面破损、变形、松动等）、规格、型号是否符合设计与规范要求。
铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4㎜，铝合金门的型材壁厚不得小于2㎜。
3、要检查门窗安装工序是否符合施工规范要求和有关规定。
巡视检查门窗安装的垂直度和平整度是否符合规范要求，门窗框与墙体间隙的处理是否符合设计与规范要求。
对门窗进行喷淋抽检试验，是否过到规范要求。
同时要求施工单位做好成品保护。
（六）、门窗工程质量通病及防治：
1、门窗安装不牢固和位移。
2、铝合金门窗渗水、污染。
3、门窗附件不灵活。
4、池水孔开洞不合理。
原因分析：
1、门窗框就位前定位中线不准确。
锚固长度小，降低锚固能力。
2、铝合金门窗的横竖框的结合节点，没有注防水密封胶，导致水密性差向室内渗水。
3、外层推拉门窗下框的轨道根部没有设置排水孔，外窗台没有设排水或排水坡。
防治措施：
1、门窗框安装就位前，应严格控制门窗框定位中心线和开启方向。
2、铝合金推拉门窗外层门窗下框的轨道两端应予留池水孔，使积水及时排出，横竖框相交处节点处应注硅酮密封胶封严。
3、门窗扇在组装前对所要安装的门窗附件型号、规格进行校对，并校正侧面的垂直度、水平度和对角线，固定方法正确。
4、为防止推拉门窗脱落，必须设置限位块，基限位块的设置间距不小于扇宽的1/2。
5、铝合金门窗应采用镀锌钢片连接固定上，镀锌钢片厚度不小于1.5㎜，固定点从距离转角180㎜处开始设置，中间间距不大于500㎜。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
（七）涂饰工程质量监理控制要点：
1、检查水性涂料涂饰工程所用的涂料的品种、型号和性能应符合设计要求
2、检查水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。
3、观察或手模检查水性涂料涂饰工程应涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂和透底起皮和掉粉。
4、检查水涂料涂饰工程的基层处理是否符合规范GB50210-2001第10.1.5条的要求。
5、薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表:
项目内容
普通涂饰
颜色
均匀一致
泛碱、咬色
允许少量轻微
流坠、疙瘩
允许少量轻微
砂眼、刷纹
允许少量轻微砂眼、刷纹通顺
装饰线、分色线直线度允许偏差/㎜
2
（八）饰面砖工程质量监理控制要点：
1、饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。
检查产品合格证和出厂检测报告。
2、检查水泥的出厂合格证和复试报告是否符合设计与规范要求。
3、检查墙面基层是否处理干净，脚手眼、窗台、窗套是是否用和墙体一样的材料封堵好。
4、大面积施工前要求施工单位做样板墙，并在对样板墙进行验收通过后，允许下一步施工。
5、饰面砖工程的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。
6、检查饰面砖工程的是否空鼓和裂缝，用小锤敲击和目测。
7、饰面砖的允许偏差和检验方法符合下表：
项目
允许偏差/㎜
检验方法
外墙面砖
内墙面砖
立面垂直度
3
2
用2M垂直检测尺检查
表面平整度
4
3
用2M靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
3
3
用直线检测尺检查
接缝平直度
3
2
拉5M线，不足5M拉通线检查
接缝高低差
1
0．5
用钢直尺和塞尺检查
接缝宽度
1
1
用钢直尺检查
8、外墙面保温粘贴面砖系统应结合装门面设计合理设置分格缝。
竖向不宜大于12M，横向不宜大于6M。
面砖间应留缝，缝宽不小于6㎜，应采用柔性防水材料勾缝，确保面层不渗水。
（二）进度控制：
按监理规划要求控制制度。
（三）投资控制：
款项支付由业主自理；变更工程量按照合同要求和实际情况进行计量，并做好签证和影象资料，以备以后审计。
四、监理工作方法及措施：
1、监理工作的方法是：
跟踪检查、平行巡视、关键部位旁站监理。
2、监理措施是：
经济措施：
①按合同规定的期限对承包人进行项目检验、计量和签发支付证书。
②没有按期完成的工程按照合同进行处罚。
技术措施：
①通过现场巡视检查，通过检测单位检测，依据规范、图纸，对工程进行质量和进度的控制。
②向业主和承包人推荐先进科学合理经济的施工方法和技术。
③建立质量控制的基本程序，建立工序（工艺）质量检查程序和预控措施。
组织措施：
①落实监理班子的质量控制人员与职责
②完善承包单位内部的摄影师保证体系。
合同措施：
利用合同文件所赋的权力，督促承包人按期完成工程项目。
外墙保温工程监理细则
一、工程特点：
本工程为灌南名仕佳园住宅小区工程，建筑面积53337㎡，基本结构为：
环路内楼号为砖混结构；市政道路临边楼号为底层框架与上层砖混相结合结构。
外墙保温系统为挤塑聚苯乙烯保温板隔热层,用胶粘剂与基层墙体粘贴,辅以锚栓固定,挤塑板的防护层为嵌埋有耐碱玻纤网格布增强的聚合物抗裂砂浆（属薄抹灰层）,防护层的厚度为5㎜。
地址位于江苏省灌南县扬州北路、海州路、灌河路、沂河路之间。
二、监理工作流程：
按本工程监理规划要求执行。
三、监理工作控制要点和目标值：
参照图集苏J/T16----2004
（二）
（一）质量控制：
1、审查外保温施工单位的资质证书等资料和施工人员的上岗证书和专业培训证书。
符合要求的施工单位和人员允许进场施工。
2、检查外保温系统所有组成材料是否有出厂合格证和检测报告，技术指标是否符合下表要求：
①挤塑板的规格及性能
顶目
单位
指标
表观密度
Kg/m3
25～45
导热系数
w/m.k
0.0289
压缩强度
Kpa
150～650
燃烧性能
级
B2
尺寸稳定性
%
0.2～0.3
水蒸气透湿系数
Ng/m.s.pa
≤3
d
≥5
②挤塑板胶粘剂
项目
单位
指标
拉伸粘结强度
与水泥砂浆
原强度
Mpa
≥1.0
耐水
Mpa
≥0.6
与挤塑板（18㎏/m3）
原强度
Mpa
≥0.10且聚苯板破坏
耐水
Mpa
≥0.10且聚苯板破坏
可操作时间
H
≥2
面砖胶粘剂
项目
单位
指标
拉伸粘结强度
原强度
MPa
≥0.5
耐温
MPa
≥0.5
耐水
MPa
≥0.5
耐冻融
MPa
≥0.5
线性收缩率
%
≤0.3
③聚合物抗裂砂浆
项目
单位
指标
拉伸粘结强度
与水泥砂浆
标准状态28d
Mpa
≥0.70
耐水7d
Mpa
≥0.50
耐冻融25次
Mpa
≥0.50
与挤塑板（18㎏/m3）
标准状态28d
Mpa
≥0.10且挤塑板破坏
耐水7d
Mpa
≥0.10且挤塑板破坏
耐冻融25次
Mpa
≥0.10且挤塑板破坏
可操作时间
H
≥2
吸水量（浸水24H）
g/㎡
≤1000
渗透压力比
%
≥200
柔韧性
水泥基
≤3
非水泥基：
开裂应变
%
1.5
④耐碱玻纤网格布
项目
单位
指标
网孔中心距
㎜
4～6
单位面积重量
g/㎡
≥160
断裂强力（经、纬向）
N/50㎜
≥1000
耐碱强力保留率（经、纬向）
%
≥80
断裂应变
%
5
⑤面砖勾缝材料
项目
单位
指标
抗拉粘结强度
Mpa
＞0.5
浸水后拉伸粘结强度
Mpa
＞0.5
憎水性
%
＞95
可变形性
%
＞5
可操作时间
h
3
3、需复检的材料：
挤塑板、抗裂砂浆、胶粘剂、面砖胶粘剂以及耐碱玻纤网格布按规定取样复检，见证取样和送检的过程，合格后方可允许使用。
4、检查基层墙体是否清洁、平整，有无油污和妨碍粘贴的污物。
5、挤塑板应采用钉粘结合的满粘法粘贴。
6、检查挤塑板粘贴的板间缝隙（不得大于2㎜）和板间高差（不得大于1.5㎜）是否符合规范和标准要求；挤塑板要错缝排列和按要求切割；锚栓的数量和位置是否符合规范和标准要求。
7、抗裂保护层厚度不应小于4㎜，也不宜大于6㎜。
8、抗裂耐碱玻纤网格布的铺贴和搭接（不小于100㎜）以及阴阳角搭接是否符合规范和标准要求，尤其是首层应铺双层耐碱玻纤网格布。
门窗洞口四角应按要求附加抗裂玻纤网格布网格布铺贴应平整，无褶、砂浆饱满度100%，严禁干搭接。
9、保温层细部节点做法要符合外墙保温建筑构造图集苏J/T16—2004
（二）的规定。
10、对外保温系统的平整度和垂直度按规范要求进行检查和验收。
11、由于外墙饰面层为面砖，应进行粘贴强度检测。
12、外保温系统完成后，做好成品保护：
①防止施工污染；
②拆卸外脚手架或升降外挂架时，注意保护墙面免受碰撞；
③严禁踩踏窗台、线脚；
④及时修补损坏的部位。
（二）进度控制：
按监理规划要求和合同要求控制制度。
（三）投资控制：
款项支付由业主自理；变更工程量按照合同要求和实际情况进行计量，并做好签证和影象资料，以备以后审计。
四、监理工作方法及措施：
1、监理工作的方法是：
跟踪检查、平行巡视、关键部位旁站监理。
2、监理措施是：
经济措施：
①按合同规定的期限对承包人进行项目检验、计量和签发支付证书。
②没有按期完成的工程按照合同进行处罚。
技术措施：
①通过现场巡视检查，通过检测单位检测，依据规范、图纸，对工程进行质量和进度的控制。
②向业主和承包人推荐先进科学合理经济的施工方法和技术。
③建立质量控制的基本程序，建立工序（工艺）质量检查程序和预控措施。
组织措施：
①落实监理班子的质量控制人员与职责
②完善承包单位内部的摄影师保证体系。
合同措施：
利用合同文件所赋的权力，督促承包人按期完成工程项目。
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