大气创意性房产开盘策划方案.ppt

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2011中国贵阳最空间开盘盛典策略思考开盘：

永远是房地产投资商/开发商/营销商们最激动人心的日子和开头大戏，从圈地开始就开盘倒计时。

其实开盘更是考验营销商们的营销策划能力的一个试金石。

因为开盘是楼盘成功营销的一个分水岭，开盘的“销售力”如何？

事关楼盘的未来命运。

开盘，具有两大重要要素：

一是纯技术层面的把握与掌控；二是纯策划层面的产生与实施。

比如：

开盘之前的营销道具筹备与到位，售楼部沙盘楼书（三维动画片）训练有素的售楼队伍售楼部的软包装+销控等等。

纯技术层面的要素每个楼盘均能做到，关键是要做细。

而使纯技术层面的要素得到充分的实施,或发挥最大的社会效益和经济效益。

我们还须要一个纯策划层面的要素来体现与支持我们的开盘，这就是开盘活动的系列公关策划。

开开始始之之前前策略思考1、确保开盘仪式开始时保持人气、恢弘大气确保开盘仪式开始时保持人气、恢弘大气策略一：

时尚大气和具有热烈氛围的现场布置或是特色鲜明的现场装饰，让客户的感觉是宾至如归，重点结合活动的装饰，形成统一的观感。

策略二：

主持人与观众的轻松交流，现场的互动游戏。

策略三：

预约前来参加开盘的客户市民，市民和每组客户将获得一份精美礼品。

策略四：

符合楼盘购买者兴趣爱好的演艺活动及诱人的抽奖环节吸引客户长期驻留。

2、保持活动前后的热烈氛围保持活动前后的热烈氛围策略：

着重对开盘售楼现场进行气氛包装和沿途指引的氛围营造，以感染到场目标顾客，引发购楼欲望；通过报纸，电台，网络对此次活动进行软文，正面广告，专题等形式的有效控制的报道和讨论。

对外倾诉项目卖点和项目形象；开开始始之之前前活动要素活动日期活动日期：

2011年04月08日活动时间活动时间：

08：

30-20：

30活动受众活动受众：

公司领导、已签订认购协议书客户、新客户、媒体记者、相关主管部门领导以及业务单位参与人数参与人数：

500人开开始始之之前前活动目的1、利用活动推广向全市传达项目信息，引起市场关注。

、利用活动推广向全市传达项目信息，引起市场关注。

2、消化新项目认筹登记阶段已经积累的诚意客户，将诚意客户转化成、消化新项目认筹登记阶段已经积累的诚意客户，将诚意客户转化成现实的购买力现实的购买力3、通过开盘活动为项目销售现场吸引人流，聚集现场人气，营造热烈火爆的现、通过开盘活动为项目销售现场吸引人流，聚集现场人气，营造热烈火爆的现场销售气氛，提高现场客户成交比例。

场销售气氛，提高现场客户成交比例。

4、强化、强化“最空间最空间”的项目形象。

的项目形象。

5、加强开发商与客户、政府主管部门的联系。

、加强开发商与客户、政府主管部门的联系。

开开始始之之前前品牌主张与诉求我们的目标客户对什么感兴趣？

我们传播什么样的我们的目标客户对什么感兴趣？

我们传播什么样的“最空间最空间”？

针对80后的标新立异，追求时尚，彰显个性。

他们没有太强的消费力，但又力求精致。

我们不只是要为他们代言，也要对他们进行引导。

开开始始之之前前最潮流、最精致、最现代品牌性格与品牌气质假如假如“最空间最空间是一个人，是一个人，TA是什么样的性格与气质？

是什么样的性格与气质？

开开始始之之前前品牌应该能为主流客户代言品牌应该能为主流客户代言Ta们是80后请注意，他们即将成家立业，他们开始懂得责任请注意，他们即将成家立业，他们开始懂得责任捌零年代我们开放颠覆传统颠覆传统梦幻自我开心我们前卫后现代我就喜欢个性我们率性in私人浮躁COOL我们享受没商量边缘灵活开阔80後一個正在長大的群體一個曾遭質疑的群體一個正從資源的享有者到參與創造者的群體一個正慢慢滲入而必將成爲和我們上輩一樣的社會群體开开始始之之前前我们不会选择做一个普通的人。

如果我们能够做到的话，我们有权成为一个不寻常的人。

我们寻找机会，但我们不寻求安逸。

我们绝不用人格来换取施舍，宁愿向生活挑战。

我们绝不会在任何一位大师面前发抖，也不会为任何恐吓所屈服。

我们不拿自由与慈善作交易，也绝不拿自己的尊严去换取乞丐手中的食物。

我们要梦想，我们要创造，我们要失败，我们更要成功。

我们的天性是挺胸直立，骄傲而无所畏惧，勇敢地面对这个世界。

Ta们是80后开开始始之之前前开盘活动我们要传播的卖点七宗最七宗最1、最潮流：

整体外观设计及户型设计时尚潮流2、最精致：

市中心绝版小户空间、独一无二3、最现代：

户型现代、自我、前卫4、最便捷：

坐落城市核心地段，距市中心仅约1500米，路网通达，尽享城市中心繁华精彩5、最完备：

沃尔玛、配套商场。

游泳池、咖啡厅、健身房配套一位俱全，生活从容不迫6、最惬意：

13500余平架空层景观、休闲座椅、景观小品，与药用植物园隔街相望，动静相宜7、最舒适：

低总价、低首付、多样户型、百变精彩开开始始之之前前开盘活动内容七宗最围绕销售而进行的现场互动活动PART1最大气最大气开盘仪式开盘仪式最潮流最潮流文艺表演文艺表演最激动最激动抽奖互动抽奖互动最时尚最时尚氛围包装氛围包装最大化最大化销售销售最给力最给力游戏互动游戏互动最美丽最美丽模特模特SHOW氛围包装PART1主题格调主题格调在充分考虑现场特点和观众特色，对庆典演出的主体格调和主要板块进行规划。

主体格调主体格调：

文化艺术与企业行为相结合：

精神向上，雅俗共赏，突现当代高尚社区特色的生活气息，辐射强大的社会信息和社会文化内涵。

总体原则：

总体原则：

紧密结合主题，形成主题表现。

突出隆重感，形象传达及视觉效果。

所有宣传物出现活动LOGO，主体宣传物标示主题。

氛围包装平面规划PART1氛围包装入口处PART1氛围包装入口处PART1摇号台包装氛围包装签到处PART1氛围包装冷餐区PART1氛围包装舞台区PART1活动流程PART108：

30-09：

30迎宾开始，接待持有认筹卡客户，弦乐四重奏迎宾；09：

30-09：

35开场表演；09：

35-09：

40主持人上场，介绍活动及楼盘情况；09：

40-09：

45领导讲话；09：

45-09：

50开盘仪式；09：

50-12：

00摇号售房（穿插余兴节目表演+互动游戏+抽奖）；12：

00-13：

30午餐时间（播放时下热播电影）；13：

30-18：

00摇号售房（穿插余兴节目表演+互动游戏+抽奖）；18：

00-19：

00晚餐时间（播放经典动画片）；19：

00-20：

30摇号售房（穿插余兴节目表演+互动游戏+抽奖）；20：

30-活动结束，撤离物资。

签到环节PART11、场地保安负责到场嘉宾引位停车共组，避免造成现场外交通堵塞；2、签到处最空间的工作人员负责嘉宾的签到及身份确认工作，并给来宾发放号牌，以作为抽奖及摇号使用；3、在户型模型区安排最空间工作人员介绍最空间的楼盘情况4、客座区安排礼仪小姐4名，负责引导到场嘉宾入座；5、提前十分钟确认嘉宾是否全部入座，现场沟通协调最空间工作人员后，准备活动开始礼品发送PART1凡进场签到并进行信息登记的客人，均赠送时尚商务水杯/硅胶手环一个AB迎宾节目PART1弦乐四重奏让来宾进场就感受到轻松的氛围以及贵宾般的礼节，增加对主办方的好感开场节目PART1女子鼓舞女子鼓舞女子打击乐手的精湛演奏，刚柔并济，充分展示了中国女子打击乐手的精湛演奏，刚柔并济，充分展示了中国“鼓乐文化鼓乐文化”的魅力。

此外，中国武术元素和舞蹈元素的融入，使演员动作更具观的魅力。

此外，中国武术元素和舞蹈元素的融入，使演员动作更具观赏性，节目的气势和动感效果大大增强赏性，节目的气势和动感效果大大增强,尤其是曲目一开始，敲击时尤其是曲目一开始，敲击时鼓面振动，迸起水花，可看性大大增强，喻意开盘销售红红火火！

鼓面振动，迸起水花，可看性大大增强，喻意开盘销售红红火火！

主持人上场PART1在震撼的音律表演中，活动开始。

在震撼的音律表演中，活动开始。

主持人盛装走上舞台主持人盛装走上舞台,向全场来向全场来宾致以真挚的问候，向大家介绍宾致以真挚的问候，向大家介绍活动贵宾，并代表最空间欢迎大活动贵宾，并代表最空间欢迎大家的到来，介绍活动主题和家的到来，介绍活动主题和项目特性。

项目特性。

示意图主持人推荐PART1TN。

身高。

身高165CM；北京广播电视；北京广播电视学院播音专业毕业，学院播音专业毕业，贵州都市广播贵州都市广播著名电台、贵州电视台光阴故事主著名电台、贵州电视台光阴故事主持人、贵州电视台持人、贵州电视台开心棒开心棒、笨人煮酒笨人煮酒喜剧主演之一，贵州喜剧主演之一，贵州知名大型庆典主持人。

知名大型庆典主持人。

领导讲话PART1邀请最空间开发商董事长首先邀请最空间开发商董事长首先感谢到场嘉宾对本次活动的关感谢到场嘉宾对本次活动的关注以及对活动的支持，代表项注以及对活动的支持，代表项目的全体工作人员对来宾们致目的全体工作人员对来宾们致以最真挚的祝福之后对项目的以最真挚的祝福之后对项目的发展远景进行介绍发展远景进行介绍示意图开盘仪式致词结束，盛大开盘仪式启动，主持致词结束，盛大开盘仪式启动，主持人请嘉宾领导留步舞台，启动水晶球。

人请嘉宾领导留步舞台，启动水晶球。

配合绚丽的礼花、彩烟等舞台特效，顿配合绚丽的礼花、彩烟等舞台特效，顿时漫天彩花彩带飞舞，伴随现场观众的时漫天彩花彩带飞舞，伴随现场观众的欢呼声，整个项目上空将形成蔚为壮观欢呼声，整个项目上空将形成蔚为壮观的喜庆气氛的喜庆气氛PART1.1最空间最空间摇号售房以摇号的方式选定首批购房者，一次性摇出10个号码到前排等候：

由礼仪小姐一次性引临嘉宾进入选房区。

PART1.1摇号期间余兴节目PART1.1余兴节目本土实力乐队火爆开场，预示节本土实力乐队火爆开场，预示节目正式开始目正式开始PART1.2余兴节目模特SHOW绝色模特带来的视觉盛宴，调动观众神经PART1.2模特推荐PART1.2模特推荐PART1.2模特推荐PART1.2模特推荐PART1.2模特推荐PART1.2模特推荐PART1.2模特推荐PART1.2模特推荐PART1.2模特推荐PART1.2模特推荐PART1.2余兴节目歌舞团美女小提琴手青春中国器乐大赛银奖得主，贵州著名青春器乐组合之一PART1.2青春时尚靓丽舞队动感、时尚、潮流体现80后人群生活特色余兴节目贵州本土实力女歌：

毕业于四川音乐学院，2005年超级女声成都赛区10强PART1.2魔术表演：

2011最为流行的近景魔术表演与现场嘉宾互动余兴节目明星模仿秀国内首席周杰伦模仿第一人、满城尽带黄金甲周杰伦御用替身。

将此环节安排于下午吸引来宾驻留，由主持人在上午及午餐时间宣传造势PART1.2余兴节目非洲鼓时尚、动感的非洲节奏PART1.2搞笑嘉宾放松嘉宾心情、活跃现场气氛余兴节目爵士舞性感而不是矜持、时尚而不失可爱PART1.2萨克斯独奏彰显最空间的最浪漫气质余兴节目特技表演喜欢惊险而刺激的事物，正是目标客户的喜好之一PART1.2苗族民歌少数民族原生态演唱、与现场氛围形成反差，实现跨界PART1.2晚间余兴节目打造酒吧氛围，尽显最空间的时尚、潮流定位演艺电吉他独奏PART1.2DJ打碟+HIPHOP说唱演艺吉他弹唱PART1.2花式调酒PART1.2摇号期间穿插互动游戏互动游戏PART1.2最IN歌迷-歌名猜猜猜由乐队演奏经典歌曲旋律，嘉宾抢答歌曲名称，答对者奖励奖品。

互动游戏PART1.2抽奖互动抽奖互动AA抽奖活动，赠送小礼品，使用抽奖箱由最空间楼盘负责人进行抽奖，可设置两到三次，现场设置获奖榜单公布每次获奖嘉宾号牌，确保获奖者能及时知晓，领取小礼品，体现开发商细节处的关怀。

抽奖互动抽奖互动BB针对认购成功的客户，进行五等奖、四等奖、三等奖的抽奖顺序，抽取开发商提供的终极大奖，回馈客户的同时留住人气互动游戏PART1.2最美肢体-成语接龙模特与嘉宾共同参与，挑选2名模特及2-3位现场嘉宾按排队顺序站立，排第一的看过大屏幕的成语后利用肢体将成语意思传达给下一位，以此类推.最后看排最后的一位能否猜出成语意思。

若猜对即对整队人给予礼品奖励。

互动游戏PART1.2最佳歌王/后-歌曲大接龙主持人现场组织嘉宾10名嘉宾，听乐队老师起歌，歌曲最后一个字落在X字上，下一位就要从X字开始下一首歌，失败者淘汰，过关者发奖品。

互动游戏PART1.2最给力组合-