大唐西市案例分析及其招商手册.pptx

大唐西市案例分析及其招商手册.pptx

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大大唐唐西西市市案例分析案例分析唐长安西市位于唐长安皇城的西南方，西市遗址现位于今西安市莲湖区原劳南市场院内，实测范围南北1031m、东西927m，面积0.96km。

大唐西市项目占地面积大约33hm2，相当于原址的三分之一。

大唐西市东区功能分区示意图根据总体规划,九宫格区域为商业和文化产业区，划分为九坊。

第一坊为商贸大观；第二坊为金市广场，是九宫格布局的中央入口，形成市民休闲广场，也是大型活动的中心区；第四坊文博天地，设有西市遗址展示厅、大唐和市井商业区；第五坊为金市中心，设有仿古大型娱乐和餐饮及演艺中心；第三、六、九坊为丝绸之路风情街区;第七、八坊为国际古玩城。

大唐西市各具特色的功能分区，延续了盛唐西市丰富的商业业态。

建筑在地面上基本为二、三层，街道宽度采用510m，巷采用23m的宽度，在建筑尺度与街道空间尺度上塑造了适宜购物的街道尺度，形成市井特色，还原唐长安的市民生活。

空间尺度设计空间尺度设计大唐西市的空间布局延续了西安城市规划“九宫格局，棋盘道路，轴线突出，一城多心”的特色。

a.轴线空间序列的建立b.“里坊”空间的建立c.院落空间的组织在大唐西市国际古玩城和市井商业步行街区的设计中，利用房屋、街、巷、连廊等将步行街区的购物、休闲等功能有机的串联起来形成院落空间。

为了突出历史文化氛围，大唐西市采用了追求简洁、注重文化传承的新唐风式建筑风格。

由于唐西市是一个市井的商业区，所以大唐西市的建筑也都是民间风格，在传统的中式坡屋顶、花格窗、以及粉墙黛瓦、灰砖木门等元素基础上，融入现代材料与功能元素，形成独具特色的新唐风式建筑。

空间布局空间布局大唐西市北路街景透视图大唐西市广场效果图大唐西市局部图“新唐风式新唐风式”建筑设计建筑设计大唐西市博物馆是建于唐长安西市遗址上的中国首座民营遗址类博物馆，占地面积15亩，建筑面积3.2万平方米，展览区面积0.8万平方米，其中遗址保护面积0.25万平方米。

大唐西市博物馆设有基本陈列、专题展览、临时展览、特别展览等完备的陈列展览体系，集历史、艺术、民俗、藏友收藏等内容为一体一层平面图三层平面图二层平面图四层平面图剖面图南向街景图东向街景图西向街景图北向街景图大唐西市招商手册盛世中国的商业奇迹盛世中国的商业奇迹中国西市中国西市再现唐风再现唐风两千多年前大唐盛世贯欧亚财富在丝绸之路激活西安西市成为“金市”两千多年后盛世中国世界瞩目大唐西市秉传丝路源、大唐魂丝路源、大唐魂再现大唐奇观第一部分：

解读西市丝路，世界商业文明奇迹丝路，世界商业文明奇迹它横跨欧亚，纵贯千年，是世界财富与文化交融的大海，见证四大文明和无数文明的融合；它是代表着世界上最具活力的文化交流和国际商业活动。

被喻为世界历史展开的主轴、世界主要文化的母胎、世界商业文明的奇迹、东西方文明的桥梁；或许是某种启示，东方的长安、西方的罗马，东、西方文明最杰出的两个代表，成为丝绸之路的两个端点，而西市就是长安端点之所在；西市，欧亚财富的枢纽西市，欧亚财富的枢纽梦幻般的丝绸之路，就是从长安城，从长安城最繁华的西市起航，满载货物，一路驼铃，走向遥远的印度洋、地中海，走向东亚的新罗、日本。

西市位于长安的西北部，是平民百姓居住较为集中的地方，加之离长安的西门很近，交通便利，因此从丝绸之路而来的各地商人往往就近在西市进行贸易，并在西市周围定居，使这里的商贸活动尤为繁盛，被誉为“金市”，成为世界上最重要的国际贸易中心、金融中心、经济中心。

西市，世界文化的海洋西市，世界文化的海洋唐代是中国历史上最具开拓进取精神的时代，也是历史上最为开放的时期之一。

西市浓郁的丝路文化特征，也恰恰验证了唐代开放包容、开拓创新的文化内涵。

丝绸之路沿途印度、中亚、西亚乃至欧洲等地的文化，尤其是印度系统和伊朗系统的文化，在西市乃至长安颇为流行，胡风胡俗渗入唐人的生活，灿烂的唐文化也由此传播到遥远的西方各地。

大唐西市，见证了泱泱大唐的开拓进取，见证了煌煌盛世的鼎盛繁荣，更蕴藏着开放包容、诚信自尊、开拓创新的大唐文化精神，大唐之魂。

财富，在大唐西市延伸财富，在大唐西市延伸两千多年前，漫长的丝路横跨欧亚大陆，人类现代文明最重要的起源地和富庶的国度都被丝绸之路串联起来，大唐西市就是这条财富之路东方的起点。

盛世中国的今天，西安市政府与企业的通力合作下，一个具有历史意义的丝路主题体验城横空出世，大唐西市，这个丝绸之路的起点和中心、世界贸易活动的中心、世界时尚娱乐的中心，将再现大唐盛世奇观，财富，必将再一次在大唐西市延伸。

第二部分：

定位西市战略定位：

丝路源丝路源大唐魂大唐魂大唐西市是西安复兴丝路商旅文化的第一着力点，是西安再现大唐文化中心的城市魅力客厅。

（1）丝路源强调以丝绸之路的起点为核心诉求和标志；强调以丝绸之路的历史文化作为项目的主题，体现的盛唐历史文化是丝绸之路文化的一个重要组成部分。

整个项目的内容是商业为主线，而项目的文化和风情则是以丝路风情和文化为特色，通过挖掘丝路沿线的商业、风情、故事、人物的文化，再现东西方经济交流盛况，复兴欧亚陆桥的丝绸之路。

（2）大唐魂强调项目的内涵不是仅仅注重项目的实物性的内容，而是要通过项目整体的效果，再现大唐盛世时代中国的开放、融合、大气、和谐的风范。

通过展现丝绸之路的全貌，使人们看到大唐海纳百川的气魄和胸怀，佛教博物馆和八大宗派的发源，展示盛唐时期的开放。

整个大唐之魂是以文化为代表的写意主线，通过建筑诗乐古玩等大唐文化，复兴泱泱东方大国在国际上的文化中心地位。

（二）目标定位目标定位：

中国第一个中国第一个体验式丝路文化商旅城区体验式丝路文化商旅城区（三）功能定位功能定位：

功能定位：

功能定位：

功能定位：

以丝绸之路和盛唐的历史文化为主题，以体验式的以丝绸之路和盛唐的历史文化为主题，以体验式的以丝绸之路和盛唐的历史文化为主题，以体验式的以丝绸之路和盛唐的历史文化为主题，以体验式的丝路文化风情旅游和休闲购物、娱乐商业为主导，以丝路文化风情旅游和休闲购物、娱乐商业为主导，以丝路文化风情旅游和休闲购物、娱乐商业为主导，以丝路文化风情旅游和休闲购物、娱乐商业为主导，以高档的商务型酒店、办公和居住为辅助，共同打造：

高档的商务型酒店、办公和居住为辅助，共同打造：

高档的商务型酒店、办公和居住为辅助，共同打造：

高档的商务型酒店、办公和居住为辅助，共同打造：

都市体验旅游中心都市体验旅游中心都市体验旅游中心都市体验旅游中心都市休闲商业中心都市休闲商业中心都市休闲商业中心都市休闲商业中心区域高档商务中心区域高档商务中心区域高档商务中心区域高档商务中心（三）功能定位七大功能融合渗透超级商业航母超级商业航母一站消费中心一站消费中心业态互动经营业态互动经营有效降低风险有效降低风险衍生无穷价值衍生无穷价值创造无限乐趣创造无限乐趣旅游旅游旅游旅游TRAVEL酒店酒店酒店酒店HotleHotle办公办公办公办公BUSINESS购物购物购物购物SHOPPING餐饮餐饮餐饮餐饮DINNING娱乐娱乐娱乐娱乐AMUSEMENT居住居住居住居住RESIDENT旅游旅游旅游旅游感受大唐盛世，体验丝路风情购物购物购物购物梦幻高雅时尚潮流先锋消费餐饮餐饮餐饮餐饮品位地域文化遍尝万国美食娱乐娱乐娱乐娱乐释放自由欢乐洗涤心灵尘埃酒店公寓酒店公寓酒店公寓酒店公寓享受大唐盛世文化生活办公办公办公办公世界商务巅峰居住居住居住居住投资自住两宜实现功能定位的六大动作：

实现功能定位的六大动作：

营造景观焦点，建设丝路标志；营造丝路场景，体验异域风情；营造体验热点，举办节庆活动；营造时尚娱乐，制造消费洼地；营造休闲环境，打造购物天堂；营造商务环境，创造交际空间。

（四）形象定位商旅娱乐地商旅娱乐地丝路风情城丝路风情城中国最有东方神韵的文化体验中心中国最有东方神韵的文化体验中心西部最有丝路风情的旅游休闲场所西部最有丝路风情的旅游休闲场所西安最有国际色彩的商旅地产航母西安最有国际色彩的商旅地产航母DBCEFFA第三部分：

规划西市六大主题功能区区区大唐天上人间大唐天上人间区区丝路主题世界丝路主题世界区区日韩购物天堂日韩购物天堂区区西域游乐王国西域游乐王国区区罗马商务帝国罗马商务帝国区区国际人居家园国际人居家园A区大唐天上人间以丝路文化和大唐文化为主题，“天上人间”建筑为载体，依托丝路中心广场，打造丝绸之路的起点丝路源，使之成为丝路文化的展演中心、丝路风情的体验中心、大唐西市的形象中心。

核心功能项目：

丝绸之路展演中心丝绸之路体验馆大唐西市博物馆丝路魂大剧场唐朝百戏坊；唐宴研究交流中心B区丝路主题世界以汉唐、西域、印度、波斯四大文化风情主题勾画出丝路体验街区丝路体验街区。

旅游和商业双重价值。

核心功能项目：

世界各地特色餐饮；古玩艺术品市场；西域大巴扎；旅游纪念品交易中心；鹿野苑佛教文化中心；丝路龙门客栈等等C区日韩购物天堂以东丝绸之路日韩现代时尚文化风情为主题，以体验时尚购物、娱乐、酒吧、餐饮、演艺等功能为主导，以周边的大学生和西安年轻人为主要目标市场的体验型消费中心。

核心功能项目：

依势丹铜锣湾数码港电玩城酒吧街溜冰场等D区西域游乐王国以西域风情和空中花园风格为主题，一千零一夜的梦幻传说为主线的休闲消费游乐场所。

核心功能项目：

世界风味美食中心；世界健康洗浴中心；SPA女子美容中心；KTV、影视城；健身养生会所等等；E区罗马商务帝国以欧洲文化和罗马风情为主题，以商务办公与酒店、高档餐饮与娱乐、居住等功能为主导，以大中型企业和商务人士为主要目标的国际商务和文化交流中心、高档居住和消费中心。

核心功能项目：

丝路大厦甲级写字楼；罗马假日五星酒店；酒店服务公寓；欧亚会议中心；丝路国际商务俱乐部等等F区国际人居家园以国际社区为主题和品质打造的人居典范，唯一的区位，唯一的景观，唯一的配套，决定了项目绝佳的居住和投资价值。

置身繁华之上，一览天下风云。

为国际化时代的西安成功阶层虚席以待的高尚至尊生活殿堂。

核心功能项目：

国际名流私人官邸；高尚住宅；时代精英会所等经济指标酒店式公寓酒店式公寓38,000酒店式布局住宅式布局24,00014,000酒店酒店76,200五星酒店唐风体验型酒店经济型酒店46,20020,00010,000写字楼写字楼120,000地标性甲级写字楼ClassAOfficeTowers62,00058,000西市主题商业西市主题商业15,000餐饮古玩旅游纪念品市场小型精品专卖店5,0002,0005,0003,000丝路主题商业丝路主题商业64,000古玩交易中心拍卖厅旅游纪念品市场竞技场丝路风情室内步行街10,0002,00010,00010,00032,000娱乐中心娱乐中心59,000多幕电影院KTV洗浴书店亲子游乐场电玩健身餐饮5,0008,00027,0002,0004,0002,0003,0008,000时尚购物中心时尚购物中心127,000国际高端名品店伊势丹小型精品专卖店餐饮铜罗湾超市国美电器16,00016,00015,00030,00020,00020,00010,000商品房住宅商品房住宅140,000住宅配套设施128,00018,000回迁用地回迁用地100,000住宅配套设施86,00014,000公建基本用地指标公建基本用地指标用地面积为：

214,860公建建筑面积指标共计:

494,200容积率为:

2.30第四部分：

运营西市运营纲领：

一个主体，三方满意，五大统一，七个高起点个主体，三方满意，五大统一，七个高起点一个主体一个主体城市运营商运营目标运营目标三方满意：

政府满意、老百姓满意、投资者满意运营模式运营模式五大统一：

统一策划、统一规划、统一建设、统一营销、统一管理运营原则运营原则七个高起点：

定位高起点、规划高起点、运营高起点、建设高起点、产业高起点、招商高起点、服务高起点五大统一具体包含以下内容：

统一策划统一策划按照唯一性、排他性和权威性原则找准片区的定位，制定可行的发展战略统一规划统一规划组织编制片区规划，将定位和发展战略物化到空间布局中统一建设统一建设按照规划进行片区基础设施建设及重点启动项目开发统一营销统一营销确定统一的品牌，并进行推广与传播，搭建