春法本房地产法一体化复习题新.docx

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春法本房地产法一体化复习题新

电大一体化复习题单选题

1.《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。

这里的“集体所有的土地"是指（C）C城市规划区内的集体所有的土地

2.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权BB必须同时抵押

3.《城市房地产管理法》于B起施行。

B1995年1月1日

4.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的该土地使用权依法AA可以无偿收回

5.按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售DD25%

6.按照法律规定国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权则CC受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿

7.拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的由下列哪个机构解决房屋所在地县级人民政府。

8.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的可以CC征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

9.承租人不按时交纳租金的出租人有权解除租赁合同其法定条件是承租人不交纳租金累计达到CA1个月B3个月C6个月D12个月

10.从立法实践来看我国房地产权属登记的效力为CC成立要件主义

11.抵押的房地产的价值应D它所担保的债权数额。

A大于B小于C等于D大于或等于

12.对物业管理委托合同享有批准权的是DD业主大会

13.对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税BB征

14.房地产抵押合同的生效日期为BB自房地产抵押合同办完抵押登记时

15.房地产抵押合同签订后土地上又新增房屋需实现抵押时应如何处理DD可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿

16.房地产法律关系是法律调整的CC结果

17.房地产法所称房地产交易包括房地产转让房屋租赁和BB房地产抵押

18.房地产交易的形式不包BB房地产开发

19.房地产开发企业资质等级有DD.5个

20.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的应完成投资总额的CC.25%

21.房地产转让是AA民事法律行为

22.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于BB变更登记

23.房屋共有人出售自己的共有分额时其他共有人在同等条件下享有AA优先购买权

24.房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有AA所有权

25.房屋所有人出卖已出租的房屋须提前B通知承租人。

B3个月

26.根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式（B）B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的

27.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定房地产开发企业须具备注册资本为BB100

28.根据《房地产法》第46条的规定房地产抵押权的实现只能采取的方式是BB拍卖

29.根据我国《土地管理法》的规定行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D]D省级人民政府

30.根据我国《土地管理法》的规定征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的DD30倍

31.根据我国现行有关法律的规定房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是CC办理房屋产权登记

32.工业用地土地使用权出让的最高年限为BB40年

33.国有土地使用权出让合同的出让方依法应当是市县区人民政府土地管理部门

34.划拨土地使用权在符合法定条件的情况下可以转让出租抵押该土地使用者有可能是CC国有独资企业

35.甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权使用权期限为40年。

经开发建成商品房后2001年将该宗房产转让给乙公司乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。

职工丙于2002年1月1日住进新房此时丙对该土地的使用权年限为35年6个月

36.居住用地土地使用权出让的最高年限为AA70年

37.具体进行物业管理行为的主体是AA物业管理公司

38.廉租房保障法律制度的保障对象是DA低收入家庭B住房困难家庭C家庭经济困难并且住房困难D城市低收入住房困难家庭

39.临时使用土地的期限一般不超过BB2年

40.领取土地使用证时适用的印花税额为每件A。

A5元B10元C15元D20元

41.某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。

这时,土地出让者（D）D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款

42.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。

公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须（D）D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金

43.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。

公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须（D）D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于（C）申请续期。

C使用年限届满前一年

44.农村村民出卖出租住房后再申请宅基地的应如何处理DD不予批准

45.契税实行比例税率税率为CC3%—5%

46.契税实行的税率是CC比例税率

47.契税是按房产价的一定比例一次性征收的税其纳税人是房地产的AA取得人

48.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的由下列哪一个机构选聘CC建设单位

49.书面租赁合同签订后向房产管理部门办理登记备案手续的人是CC出租人和承租人

50.土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是DD先经行政处理之后才能提起诉讼

51.土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依据有关法律规定下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地

52.土地使用权转让、抵押、出租时应遵循的原则是CC房随地走或地随房走

53.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为BB土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限

54.土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后在办理土地使用权变更登记手续之前又另与他人就同一土地使用权签订转让合同并依法办理了土地使用权变更登记手续的该土地使用权应由BB办理土地使用权变更登记的受让人取得

55.物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是BA针对性物业管理B日常性物业管理C委托性的特约服务D行政性管理

56.物业管理的基本业务工作应该是BB常规性公共服务

57.物业管理的基本主体是AA业主

58.物业管理的最高决策机构是CC业主大会

59.物业管理公司管理权源于CC业主

60.物业管理和服务不应该是DD行政性的

61.物业管理委托合同的生效须经CC业主大会批准

62.物业管理与业主委员会的关系不应当是DD管理和被管理关系

63.物业管理最基本最经常的内容是AA日常综合服务与管理

64.下列不导致土地使用权终止的情形有BB因地震而导致地面建筑物倒塌

65.下列不属于房地产中介服务机构的是BB房地产兼营企业

66.下列不属于业主委员会的权利的是AA通过业主委员会的章程

67.下列不属于业主委员会权利的是DD通过业主公约和业主委员会的章程

68.下列房产抵押合同中属于有效合同的是CC甲将自己合法所有的房产抵押给乙并办理了抵押登记

69.下列哪些形式不属于房地产交易形式DD继承

70.下列以业主委员会作为常设机构和执行机构是AA业主大会

71.下列制定房地产法规的有权主体是CC国务院

72.下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是（A）A土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同

73.现行《土地管理法》规定征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的CC4倍—6倍

74.现行土地管理法规定征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的CC6倍—10倍

75.新建廉租住房应当将单套的建筑面积控制在AA50平方米以内B60平方米以内C70平方米以内D80平方米以内

76.业主大会的常设机构和执行机构是D会D业主委员会

77.业主委员会每届任期为BB.2年

78.业主委员会聘任下列哪个机构负责处理本会日常事务BB执行秘书

79.依《土地管理法》的规定征用基本农田的要由哪个部门批准DD国务院

80.依《土地管理法》的规定征用以下哪些土地无须国务院批准DD荒地50公顷

81.依《土地管理法》的规定征用以下哪些土地须国务院批准DD蔬菜生产基地10公顷

82.依房地产开发规模不同房地产开发可以分为单项开发小区开发和AA成片开发

83.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地未动工建设超过法定期限的应按规定缴纳闲置费该法定期限为BB1年以上

84.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的超过两年未使用的D经原批准机构批准由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权

85.以下不属于房地产开发企业的是DD房地产经纪公司

86.以下不属于房地产开发主要特征的是AA建设周期短

87.以下不属于房地产权属登记功能的是BB收益

88.以下不属于国有土地使用权有偿出让的是DD划拨

89.以下不属于农民集体土地范围的是AA城市市区土

90.以下不属于物业管理的基本环节的是DD物业管理整顿接管阶段

91.以下不属于现代化物业管理特点的是BB行政化

92.以下房产可以抵押的是BB未列入拆迁范围的房地产

93.以下关系中属于民事性质房地产关系的是DD房屋租赁

94.以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序CC公证

95.以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是CC拆除

96.租赁城市私有房屋须由出租人和承租人签定租赁合同明确双方的权利义务并报房屋所在地房管机关BB备案

二、多选题

97.《城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格的评估,应当（ABCD）A遵循公正、公平、公开的原则B按照国家规定的技术标准和评估程序C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D同时参照当地的市场价格

98.按房地产开发目的不同房地产开发可分为ABA经营性开发B自用性开发C新城区开发D旧城区改造

99.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时应当按照合同约定退回廉租住房ACA无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的

100.城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则ABCD符合城市规划的原则有利于城市旧区改造原则有利于城市生态环境改善原则保护文物古迹原则

101.房地产法调整下列哪些关系ABCDA开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系

102.房地产法律关系的客体包括ABCA房屋B土地C行为D人身利益

103.房地产法律关系的主体ABCDA管理主体B开发主体C交易主体D服务主体

104.房地产服务主体包括ABCDA交易所B评估事物所C经纪人D物业管理公司

105.房地产开发必须严格执行城市规划坚持ACD相统一的原则。

A经济效益B长远效益C社会效益D环境效益

106.房地产开发的原则有ABCA符合城市规划的原则B坚持经济、社会、环境效益相统一原则C鼓励和扶持居民住宅D自愿原则

107.房地产市场管理的主要内容是ABCDA限制房地产交易的客体B规范交易行为C调控房地产价格D保证国家契税收入

108.房地产项目管理包括ABCA立项管理B施工管理C竣工管理D资金管理

109.房地产业是从事房地产ABCD的产业A开发B经营C管理D服务

110.房屋预售应具备的条件是ABDA已交付全部土地出让金取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上并已确定施工进度和竣工交付日期D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记

111.房屋预售应取得的证书有ACDA土地使用权证书B土地所有权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证

115.根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件（ABCD）A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员

116.根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有（ABC）A拍卖B招标C双方协议D划拨

117.根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合（AB）A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划

119.根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定房屋产权登记的程序一般包括ABCD。

A申请登记B产权审查C公告通知D登记发证

121.根据《担保法》的规定除原债权以外亦可列入所担保债权范围之内的有ABCDA利息B违约金C赔偿金D实现抵押权的费用

122.根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容（ABD）A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁

根据我国《土地管理法》的规定在我国征用耕地的补偿费包括ABCD土地补偿费B安置补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费

123.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外（ABD）。

A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

124.根据现行《土地管理法》的规定在征用的下列土地中由国务院批准的是ACA基本农田B基本农田以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地

125.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止（ABC）A.土地灭失B.土地使用权期限届满C.国家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的

126.关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是ABDA居住用地80年B工业用地60年C教育科技文化卫生用地50年D商业旅游娱乐用地50年

128.甲公司与银行签订借款合同约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押贷款8000万元。

双方办理抵押手续后银行发放了贷款。

现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。

有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的ABCDA甲公司不履行债务时银行有权将流光大厦单独拍卖并由所得价款优先受偿B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产C甲公司不按期还款时银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿D溢彩楼是在建工程依照法律规定不得设置抵押也不得拍卖转让。

129.甲于2000年将自己的房屋租给乙租赁期限为两年。

2001年,甲又将该房屋卖给丙并办理了房产过户手续。

下列说法不正确的是ACDA租赁合同因房屋买卖行为而终止B租赁合同继续有效乙可在原租赁合同规定期内承租该房C甲与丙的房屋买卖行为无效D丙取得房屋所有权乙无权承租该房

130.金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形（AD）A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C金色大厦已经出租他人,期限为五年D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

131.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。

五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项（ABCD）A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回

132.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权使用年限为50年。

佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权ABCD无偿赠与给甲企业因筹措建设资金而将土地抵押给银行将土地使用权出租给乙企业与丙企业的土地使用权进行置换

134.南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。

县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定（ABC）A采取拍卖的形式B采取招标的方式C如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式D采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10%

136.商品住宅价格由下列哪些项目构成ABCDA成本B利润C税金D地段差价

137.设立房地产开发企业必须具备的条件有ABCDA有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员B有100万元以上的注册资产C有自己的名称和组织机构D有固定的经营场所

139.实物配租的廉租住房来源主要包括ABCA政府新建、收购的住房B腾退的公有住房C社会捐赠的住房D开发商新建的商品房

140.土地使用权出让的法律特征ABCDA财产性B平等性C期限性D出让人的单一性和受让人的广泛性

141.土地使用权出让合同变更与解除的主要条件ABCDA公共利益的需要B双方协商并经有关部门批准由于一方的违约使合同没有必要履行D土地灭火

142.土地使用权出让合同订立原则有ABCDA遵守法律、法规、政策原则B符合城市规划要求原则C平等原则D自愿原则

143.我国的房地产管理机构包括ABDA国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门

144.我国房地产法的渊源主要包括ABCDA宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规

146.物业服务收费应由AC制定在物业服务合同中约定。

A业主B业主委员会C物业服务企业D物价主管部门

147.下列各项中不得设立抵押的有ABCDEA学校教学楼B文物建筑C依法公告列入拆迁范围的私房D医院病房E市政府大楼

148.下列关于土地所有权的表述中正确的是ABA城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家以外属于集体所有

149.下列建设用地的土地使用权确属必须的可以由县级以上人民批准划拨ABCDA最高人民检察院办公用地B某军队营区用地C城市道路用地D园林绿化用地

150.下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》（ABCD）A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的

152.下列哪些抵押是有效的ACDA某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款已经办理了抵押登记B公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某C农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙D某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行

153.下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨（BC）A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地

154.下列土地使用权中禁止转让的是ACDA权属有争议的B共有土地使用权经其他供有人书面同意C依法收回土地使用权的D以出让方式取得土地使用权未达到法定转让条件

155.下列叙述中不正确的是BCDB农村和城市郊区的土地除法律规定属于集体所有的以外属国家所有C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制

157.业主大会的成立原则是ABA一区一会原则B政府指导原则C公平原则D公正原则

158.依法可收回土地使用权的情况包括ACA土地使用权出让合同规定的使用期限届满B土地使用权出租的C根据社会公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌

159.依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:

（BCD）A城市物业管理机构B房地产咨询机构C房地产价格评估机构D房地产经纪机构

160.依照房地产法律关系调整对象的不同房地产律关系可分为ABCDA开发法律关系B交易法律关系C物业管理法律关系D房地产法律关系

162.以下可以抵押的房地产有ACDA房屋所有权B土地所有权C乡