好房子的100个细节1030.ppt

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&CRANGBOAKE好房子的好房子的100100个细节个细节&CRANGBOAKE好房子的好房子的100100个细节个细节l因素与类型因素与类型l具备的品质具备的品质l景观与配套景观与配套l节能环保与无障碍节能环保与无障碍l功能与风水功能与风水1.1.你真的需要一栋房子吗？

你真的需要一栋房子吗？

某经济学家说过：

某经济学家说过：

“生活质量与其说是由满足他的物品决定的，不如说是由他厌生活质量与其说是由满足他的物品决定的，不如说是由他厌烦任何快乐事情的速度所决定，高质量的生活，指的是尽情享受快乐的事情并很烦任何快乐事情的速度所决定，高质量的生活，指的是尽情享受快乐的事情并很快厌烦它。

快厌烦它。

”&CRANGBOAKE好房子的好房子的100100个细节个细节-因素与类型因素与类型2.财产与法律财产与法律从法律上，我们买到手的房子，只是一个从法律上，我们买到手的房子，只是一个70年租用期，不是真正的产权。

年租用期，不是真正的产权。

契约是社会生活的核心。

契约是社会生活的核心。

从短期效果看，你未来从房子得到的收益，或者你将遇从短期效果看，你未来从房子得到的收益，或者你将遇到的麻烦，都会和税收，规划等政策法规有很深的关系。

到的麻烦，都会和税收，规划等政策法规有很深的关系。

3.地段地段决定房产价值的很大一部分是地段。

决定房产价值的很大一部分是地段。

4.升值潜力升值潜力专家提醒，房产增值与否的标准是所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区专家提醒，房产增值与否的标准是所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。

规划的力度和预期。

5.穷人穷人富人富人一般而言，选择一住处，要看周围都住了什么样的人。

一般而言，选择一住处，要看周围都住了什么样的人。

这世界上的好东西太多了，每个人都该量力而行，轻松一点。

这世界上的好东西太多了，每个人都该量力而行，轻松一点。

6.6.流通性流通性流通性更好的房子无疑会有更大的市场。

那些个性太强的房子，比如度假式别墅，流通性更好的房子无疑会有更大的市场。

那些个性太强的房子，比如度假式别墅，瞄准的是窄众市场。

瞄准的是窄众市场。

&CRANGBOAKE好房子的好房子的100100个细节个细节-因素与类型因素与类型7.7.接近自然与爱的人在身边接近自然与爱的人在身边人们对居住最为满意的因素，其实并不在房子，占据头两位的是，亲近自然，与人们对居住最为满意的因素，其实并不在房子，占据头两位的是，亲近自然，与爱的人在身边。

爱的人在身边。

8.8.深宅大院和官本位深宅大院和官本位在北京这样一个不太具有市民文化气质的城市里，深宅大院是一种有着很强地域在北京这样一个不太具有市民文化气质的城市里，深宅大院是一种有着很强地域色彩的建筑样态，也许和这个城市的自然气候条件和历史上的官本位传统有关联。

色彩的建筑样态，也许和这个城市的自然气候条件和历史上的官本位传统有关联。

9.9.聚落几何学聚落几何学庐师山庄别墅区，建筑师对完全极简的空间进行了聚庐师山庄别墅区，建筑师对完全极简的空间进行了聚落意义上的重组。

落意义上的重组。

10.10.园林与香山帮园林与香山帮由木匠领衔，是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠、由木匠领衔，是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠、雕塑匠、叠山匠、彩绘匠等古建筑中全部工种于一体的雕塑匠、叠山匠、彩绘匠等古建筑中全部工种于一体的建筑工匠群体建筑工匠群体11.11.法国乡村和美式风格法国乡村和美式风格东方普罗旺斯项目东方普罗旺斯项目&CRANGBOAKE好房子的好房子的100100个细节个细节-因素与类型因素与类型12.12.原版美国大社区原版美国大社区纳帕溪谷纳帕溪谷13.13.法国风情的小镇法国风情的小镇北京格拉斯小镇北京格拉斯小镇14.14.名士气质名士气质北京湾项目惜助于北京湾项目惜助于“名士文化名士文化”这样一个主题，希望让具有认同感的人一起形成这样一个主题，希望让具有认同感的人一起形成一个有归属感的圈子。

他不仅仅是财富精英，同时也兼具知识精英。

强调了一个一个有归属感的圈子。

他不仅仅是财富精英，同时也兼具知识精英。

强调了一个“大屋顶大屋顶”的概念，包含了的概念，包含了“以不变应万变以不变应万变”的中国传统建筑。

的中国传统建筑。

&CRANGBOAKE好房子的好房子的100100个细节个细节-具备的品质具备的品质15.15.中央软水系统中央软水系统软水系统大大加深了住宅的绿色，用软水洗澡，洗衣服可以减少洗涤用品的使用软水系统大大加深了住宅的绿色，用软水洗澡，洗衣服可以减少洗涤用品的使用量，也就减少了有机物的排放。

量，也就减少了有机物的排放。

16.16.气质气质房子最重要的是人，最终那些摆设不过是一个人生活的历史，变化着的趣味的房子最重要的是人，最终那些摆设不过是一个人生活的历史，变化着的趣味的历史，或者，消退的激情与增长的财富的历史。

历史，或者，消退的激情与增长的财富的历史。

17.17.私密性私密性无论如何，私密是一种心理感受。

无论如何，私密是一种心理感受。

18.18.声音声音有关调查员示，在对城市污染源的投诉中，噪声污染占居首位。

有关调查员示，在对城市污染源的投诉中，噪声污染占居首位。

19.19.慢下来慢下来让居民的步子慢了下来，彼此之间有心情、有时间问个好。

让居民的步子慢了下来，彼此之间有心情、有时间问个好。

&CRANGCRANGBOAKEBOAKE20.20.孤独感孤独感许多人都有孤独的感受，所以会在山水间给自己造一个独立的房子。

他们许多人都有孤独的感受，所以会在山水间给自己造一个独立的房子。

他们DIYDIY，拒绝量产化的住宅。

但，有了这样的孤独感，住在一居室里也没什么不好。

拒绝量产化的住宅。

但，有了这样的孤独感，住在一居室里也没什么不好。

21.21.有专利的别墅外观和户型设计有专利的别墅外观和户型设计深圳的深圳的“星河星河丹堤丹堤”项目里有一种别墅名为项目里有一种别墅名为“合府合府”，其外观和户型设计获得，其外观和户型设计获得了国家专利许可，成为房地产界专利中请的第一例。

了国家专利许可，成为房地产界专利中请的第一例。

22.22.更多的光线更多的光线以往，设计师采用下沉式庭院来解决地下室的采光问题。

以往，设计师采用下沉式庭院来解决地下室的采光问题。

如今，都利用坡地，如今，都利用坡地，给地下室安排了步出式庭院，前看是两层，后面看是三层，从地下室可以直接走给地下室安排了步出式庭院，前看是两层，后面看是三层，从地下室可以直接走到后院，到后院，23.23.人户空中花园人户空中花园人户花园提供了私家绿化空间，让公寓生活有了别墅的特征，成为家与外界的过人户花园提供了私家绿化空间，让公寓生活有了别墅的特征，成为家与外界的过渡空间，营造出渡空间，营造出“回家就走人花园回家就走人花园”的氛围。

的氛围。

好房子的好房子的100100个细节个细节-具备的品质具备的品质24.24.向朝青山大海，参禅向朝青山大海，参禅&CRANGCRANGBOAKEBOAKE25.25.英式管家英式管家26.26.后窗后窗避免门对门，窗对窗成为好房子的一个重要细节，但保留对公共空间的视野也很避免门对门，窗对窗成为好房子的一个重要细节，但保留对公共空间的视野也很重要。

重要。

27.727.7米的过渡空间米的过渡空间一位专家曾经研究过私人空间与公共空间的过渡问题，他说，住宅人口的变化、一位专家曾经研究过私人空间与公共空间的过渡问题，他说，住宅人口的变化、对比和过渡影响到人们对家庭气氛的感受，对比和过渡影响到人们对家庭气氛的感受，90%90%的住户希望自己门前有的住户希望自己门前有77米的过渡米的过渡空间。

空间。

-具备的品质具备的品质好房子的好房子的100100个细节个细节28.28.小镇小镇但有些但有些“小镇小镇”会在规划上更为精心，一期、二期相对独立，中心服务区的配置会在规划上更为精心，一期、二期相对独立，中心服务区的配置也能尽快落实。

也能尽快落实。

29.29.社区纽带社区纽带决定居住环境质量的决定居住环境质量的“社区精神社区精神一般是三种途径一般是三种途径,其一是经济纽带其一是经济纽带.在资源匮乏在资源匮乏的情况下的情况下,共享资源比较经济由此形成纽带共享资源比较经济由此形成纽带,构相成社区构相成社区.其二是兴趣纽带其二是兴趣纽带,这类这类社区的纽带是共同的职业社区的纽带是共同的职业兴趣以及长期稳定的社会交往兴趣以及长期稳定的社会交往.第三是外界危机纽带第三是外界危机纽带,大家因保护自己的财产大家因保护自己的财产,维护自己的利益而团结起来维护自己的利益而团结起来.30.30.城市文脉藏在森林中城市文脉藏在森林中&CRANGCRANGBOAKEBOAKE31.31.屋顶上的草屋顶上的草绿茵茵的屋顶让建筑和周围的山林景致绿茵茵的屋顶让建筑和周围的山林景致结合得更加紧密，还有利于屋面隔热，结合得更加紧密，还有利于屋面隔热，达到室内节能的效果达到室内节能的效果32.32.“绿地率绿地率”还是还是“绿化率绿化率”33.33.种树不种草种树不种草社区中的草坪多为观赏性质，还应该有生态社区中的草坪多为观赏性质，还应该有生态效益。

树木的生态效益是草坪的效益。

树木的生态效益是草坪的10-2010-20倍，后倍，后期维护费用远远低于草坪，对业主而言，最期维护费用远远低于草坪，对业主而言，最直接的就是降低了物业费。

直接的就是降低了物业费。

34.34.原生态山地村落原生态山地村落-南都南都良渚文化村良渚文化村竹竹径茶语径茶语这种融人了山坡、谷地、溪流、湖面等多种这种融人了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态的基地环境，是最大的原生地貌与自然形态的基地环境，是最大的潜在力量。

潜在力量。

好房子的好房子的100100个细节个细节-景观与配套景观与配套35.35.理水理水36.36.亲水亲水37.37.高速公路和小区之间的那个小土堆高速公路和小区之间的那个小土堆38.38.植物配置植物配置多布置色叶植物、花灌木、香源植物以及多多布置色叶植物、花灌木、香源植物以及多年生花卉，多布置有益身体健康的保健植年生花卉，多布置有益身体健康的保健植物，适当配置鸟嗜植物和蜜源植物，采用生物，适当配置鸟嗜植物和蜜源植物，采用生物固氮的方式，逐步取消化肥栽培方式，物固氮的方式，逐步取消化肥栽培方式，39.39.日式禅意日式禅意“万科朗润园万科朗润园”的社区规的社区规划以和、敬、清、寂的日划以和、敬、清、寂的日式禅意为内涵，追求简洁式禅意为内涵，追求简洁和纯真。

创造出促进交流和纯真。

创造出促进交流的共享空间和宁静宜人的的共享空间和宁静宜人的景观环境，并由此衍生出景观环境，并由此衍生出33种道路、种道路、55个广场，个广场，77个个庭院。

庭院。

好房子的好房子的100100个细节个细节-景观与配套景观与配套&CRANGCRANGBOAKEBOAKE40.40.景观高差景观高差种植灌木和大树，从不同角度愉悦视线。

种植灌木和大树，从不同角度愉悦视线。

&CRANGCRANGBOAKEBOAKE41.41.双绿篱双绿篱只有每家一层篱笆，才确定了篱笆的归属权。

只有每家一层篱笆，才确定了篱笆的归属权。

42.42.围合式围合式许多建筑会采用围合式设计，即使是别墅项许多建筑会采用围合式设计，即使是别墅项目，也常见四五栋别墅围合在一起，有共用目，也常见四五栋别墅围合在一起，有共用车道或者共用的一小块绿地。

车道或者共用的一小块绿地。

好房子的好房子的100100个细节个细节-景观与配套景观与配套43.43.高墙高墙西式建筑是庭院和篱笆，中式别墅则选择高墙。

西式建筑是庭院和篱笆，中式别墅则选择高墙。

&CRANGCRANGBOAKEBOAKE45.45.花园花园张开济老先生说过这么一张开济老先生说过这么一番话：

番话：

“所谓的深宅大所谓的深宅大院，有前院有后院，还有院，有前院有后院，还有跨院。

跨院事实上是花跨院。

跨院事实上是花园，叫后花园。

只有高级园，叫后花园。

只有高级四合院才有跨院。

四合院才有跨院。

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