商品房预现售和楼盘表搭建---厦门购房必看手册.ppt

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厦门市国土资源与房产管理局土地房屋产权办理业务培训主讲：

XXX电话：

XXXXXXXXXXXXXXXX主要内容一、楼盘表搭建楼盘表搭建二、预预售售办办理理三、现现售售办办理理第一部分楼盘表搭建须提交的材料申请表、预测面积报告、规划许可证、规划图纸、土地证、地价款缴清证明.须关联的电子版鸟瞰图、总平图、区位图、户型图、层平面图，国有土地使用权出让合同楼盘搭建注意事项一、目前门牌号不需要提供二、“公共配套设施”应在单元格上用汉字表示（会所、控制室等）三、办公、住宅等单元格上要显示数字如“501”.四、店面应在单元格上用汉字表示五、人防车位的单元格上注明人防车位六、人防的须拿图纸到人防办划定范围七、楼盘表搭建完后记得问经办拿预售须知、预售方案、售楼处公示内容规范八、电子图片宽度1024，高不限。

地下室图片不超过1G九、楼盘面积（预测）不能超过规划1%第二部分预售办理.须提供的材料

（一）厦门市商品房预售许可证申表

（二）国有土地证或土地房屋证（三）国有土地使用权出让合同土地利用处开具的地价款缴清证明.（四）总平面图和分层平面图（五）商品房预售方案（六）开工备案表、开工许可证、建设工程施工合同（七）厦门市商品房预售款专用帐户监管协议书或免除监管申请书及相关证明；（八）委托银行对预售款进行监管的委托书；（九）白蚁预防合同；.（十）房地产开发公司资质证书、营业执照有效复印件、法定代表人身份证复印件；（十一）有测绘资质测量队测算土地、房屋产权面积测算成果报告。

.预售注意事项1、预测面积不能超过规划审批的1%2、免行政监管类型：

公司资质等级一或二级自有资金达到50%以上银行重合同守信用或信用三A企业.3、地价款：

地上地下分类统计表中看修正分配后地上计容面积4、有抵押的，提供银行出具的同意办理预售的证明5、售楼处按要求公示有关证件和一房一价（5108018）.6、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程；无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。

.8、关于人防车位：

承诺地下人防车位建设成本未摊入商品房销售价格9、商品房预售许可证，有效期限为建设工程施工许可证的计划竣工时间加上一年.10、设定行政许可的法律依据中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条第一款第（4）项；城市房地产开发经营管理条例（国务院第248号令）第二十五条；第三部分现售办理须提供的材料1、厦门市商品房项目现售备案申请表。

2、网上提交商品房现售楼盘表，数据完整，网址：

https:

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3、国有土地使用权证书、土地使用权出让合同、地价款缴清证明、立项批文、用地批文。

.4、建设工程规划许可证及经规划部门批准的总平面图和分层平面图。

5、土地或在建工程抵押的，提供抵押权人的同意现售的意见。

6、企业资质证书、营业执照、法人代表身份证明、委托书、代理人身份证。

7、建设工程竣工验收备案证明书。

8、测绘成果审核通知书和经审核通过的初始登记产权面积测算成果报告书、门牌编号通知书。

9、商品房现售方案。

现售注意事项现售注意事项1、地价款：

地上地下分类统计表中看修正分配后地上计容面积2、分摊后面积为实测面积3、算好剩余多少实测面积转现售.4、容积率：

地上建筑面积用地面积5、实测总建筑面积不能超过规划批准的3%，地上计容面积不能超过规划的3%6、提供规划局建设工程竣工规划条件核实意见书7、如无意见书，则需测绘成果审核意见表办理机构地址、联系电话办理机构地址、联系电话市局综合服务大厅：

松柏大厦3楼，电话：

5108102集美分局：

集美区杏南路72号，电话：

6228915海沧分局：

海沧区沧林路119号弘盛大厦2楼，电话：

6586990同安分局：

同安国土大楼，电话：

7579020市翔安分局：

翔安区新店镇人民政府大院内，电话：

7089838公示公开网站公示公开网站厦门市国土资源与房产管理局：

谢谢谢谢大大家！

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