商业地产君悦城项目规划及租金预测(第三稿).ppt

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创意.XXX购物中心报告内容城市城市城市城市商业格局及商业格局及商业格局及商业格局及城市主干道规划城市主干道规划城市主干道规划城市主干道规划项目周边租金调查情况项目周边租金调查情况项目周边租金调查情况项目周边租金调查情况临街铺面三种方案临街铺面三种方案临街铺面三种方案临街铺面三种方案项目租金价格预测项目租金价格预测项目租金价格预测项目租金价格预测商业项目初步命名商业项目初步命名商业项目初步命名商业项目初步命名商业项目初步命名：

创意城市广场创意城市广场、大润城、大鹏、大润城、大鹏城、大鹏所城、大立城城、大鹏所城、大立城、创意、创意城等城等必胜必胜客客服装百货服装百货休休闲闲街街区区服装百货服装百货运动运动OUTLETSOUTLETS服服装装百百货货便民便民服务服务方案一方案一服装服装百货百货休休闲闲街街区区服装百货服装百货休休闲闲街街区区运动运动OUTLETSOUTLETS便民便民服务服务方案二方案二必胜必胜客客服装百货服装百货休休闲闲街街区区服装百货服装百货生活休闲，运动生活休闲，运动服服装装百百货货便民便民服务服务方案三方案三定位：

突出青春活力的特色。

意在与本项目周边的环境相吻合，同时与其区域的大型商场起到错位经营的作用，主要以儿童商品零售、特色教育、儿童主题娱乐、配套服务为一体的儿童主题商场。

定位：

结合整个商场的定位，依托四楼影院资源，打造成为休闲娱乐中心，美食中心，交流中心。

城市城市商业格局商业格局分布图分布图本案本案浏阳城区主干道规划浏阳城区主干道规划本案本案浏阳主要商圈分布浏阳主要商圈分布步行街商圈由横轴人民路纵轴新文路共步行街商圈由横轴人民路纵轴新文路共步行街商圈由横轴人民路纵轴新文路共步行街商圈由横轴人民路纵轴新文路共同组成。

是目前浏阳最为繁华租金最同组成。

是目前浏阳最为繁华租金最同组成。

是目前浏阳最为繁华租金最同组成。

是目前浏阳最为繁华租金最高的商业区。

麦当劳、三福、以纯、高的商业区。

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麦当劳、三福、以纯、班尼路、百盛名店、中国黄金、老凤班尼路、百盛名店、中国黄金、老凤班尼路、百盛名店、中国黄金、老凤班尼路、百盛名店、中国黄金、老凤祥等知名品牌都已进驻该商圈，而且祥等知名品牌都已进驻该商圈，而且祥等知名品牌都已进驻该商圈，而且祥等知名品牌都已进驻该商圈，而且周边还云集了新华书店、市人民医院、周边还云集了新华书店、市人民医院、周边还云集了新华书店、市人民医院、周边还云集了新华书店、市人民医院、谭嗣同故居、才常广场等影响全市的谭嗣同故居、才常广场等影响全市的谭嗣同故居、才常广场等影响全市的谭嗣同故居、才常广场等影响全市的城市公共设施。

临街店铺月租金达到城市公共设施。

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临街店铺月租金达到300-400300-400300-400300-400元元元元/平米不等，整个商圈已成平米不等，整个商圈已成平米不等，整个商圈已成平米不等，整个商圈已成熟，现在是一铺难求熟，现在是一铺难求熟，现在是一铺难求熟，现在是一铺难求。

步行街步行街商圈商圈天马路商圈天马路商圈天马路商圈天马路商圈该地区云集较为成型的大型商业休闲娱乐中心及餐饮一条街。

该地区云集较为成型的大型商业休闲娱乐中心及餐饮一条街。

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该商圈内有浏阳唯一一家五星级酒店银天大酒店。

休闲娱乐类该商圈内有浏阳唯一一家五星级酒店银天大酒店。

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休闲娱乐类有帝豪足浴、星世界有帝豪足浴、星世界有帝豪足浴、星世界有帝豪足浴、星世界KTVKTVKTVKTV、路易酒吧等，餐饮有湘东食府、草、路易酒吧等，餐饮有湘东食府、草、路易酒吧等，餐饮有湘东食府、草、路易酒吧等，餐饮有湘东食府、草堂宴、美林美食、湘食现场等。

目前天马路临街街铺租金水平：

堂宴、美林美食、湘食现场等。

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目前天马路临街街铺租金水平：

25-3025-3025-3025-30元不等，年递增元不等，年递增元不等，年递增元不等，年递增8%8%8%8%。

通程购物广场商圈通程购物广场商圈浏阳通程商业广场商业经营面积近浏阳通程商业广场商业经营面积近浏阳通程商业广场商业经营面积近浏阳通程商业广场商业经营面积近44万平方米，设有百货零售、电器、超市、万平方米，设有百货零售、电器、超市、万平方米，设有百货零售、电器、超市、万平方米，设有百货零售、电器、超市、影院，影院，影院，影院，电玩，定位为浏阳最大集购物、休闲娱乐为一体的电玩，定位为浏阳最大集购物、休闲娱乐为一体的电玩，定位为浏阳最大集购物、休闲娱乐为一体的电玩，定位为浏阳最大集购物、休闲娱乐为一体的55星级商业购物中星级商业购物中星级商业购物中星级商业购物中心。

心。

心。

心。

主要以生鲜超市和百货零售业态为主，物业形态相对较好，商业氛主要以生鲜超市和百货零售业态为主，物业形态相对较好，商业氛围较为成熟，各商家以固定租金与扣点分成（围较为成熟，各商家以固定租金与扣点分成（20-35个点不等）、个点不等）、保底分成三种形式组成，保底分成三种形式组成，附部分临近空铺面租金统计情况序号序号序号序号商家名称商家名称商家名称商家名称电话电话电话电话面积面积面积面积楼层楼层楼层楼层租金水平租金水平租金水平租金水平（元（元（元（元/月月月月.）店铺地址店铺地址店铺地址店铺地址1111彭总彭总彭总彭总13469079433134690794331346907943313469079433126126126126111160606060白沙中路白沙中路白沙中路白沙中路1111号（武号（武号（武号（武装部对面装部对面装部对面装部对面2222钟总钟总钟总钟总1814261128818142611288181426112881814261128820202020111155555555白沙中路白沙中路白沙中路白沙中路13131313号号号号3333肖总肖总肖总肖总1887400500118874005001188740050011887400500195959595111142424242金沙北金沙北金沙北金沙北路（华尔路（华尔路（华尔路（华尔宫旁）宫旁）宫旁）宫旁）4444周女士周女士周女士周女士186846949191868469491918684694919186846949197000700070007000111130303030浏阳市礼花路浏阳市礼花路浏阳市礼花路浏阳市礼花路与花炮大道交汇与花炮大道交汇与花炮大道交汇与花炮大道交汇处处处处5555张女士张女士张女士张女士15973180698159731806981597318069815973180698150150150150111133333333龚家桥社区办公龚家桥社区办公龚家桥社区办公龚家桥社区办公楼一楼楼一楼楼一楼楼一楼6666胡胡胡胡总总15608463618156084636181560846361815608463618120120120120111119191919龚家桥市场转角龚家桥市场转角龚家桥市场转角龚家桥市场转角7777杨总杨总杨总杨总1378729070113787290701137872907011378729070180808080111147.547.547.547.5劳动中路劳动中路劳动中路劳动中路8888刘总刘总刘总刘总1387490304813874903048138749030481387490304880808080111135353535礼花中路礼花中路礼花中路礼花中路附部分临近空铺面租金统计情况序号序号序号序号商家名称商家名称商家名称商家名称电话电话面面面面积积楼楼楼楼层层租金水平租金水平租金水平租金水平（元（元（元（元/月月月月.）店店店店铺铺地址地址地址地址1111罗总罗总13574868483135748684831357486848313574868483909090901111111111111111比一比比一比比一比比一比购购物中物中物中物中心广心广心广心广场场2222程女士程女士程女士程女士13875839736138758397361387583973613875839736340340340340111125252525天天天天马马路路路路162162162162号号号号3333彭小姐彭小姐彭小姐彭小姐1346765816413467658164134676581641346765816430303030111150505050金沙中路鼎金沙中路鼎金沙中路鼎金沙中路鼎鹰鹰街街街街4444曾小姐曾小姐曾小姐曾小姐1363747363013637473630136374736301363747363030303030111163.363.363.363.3浏浏阳市金沙中阳市金沙中阳市金沙中阳市金沙中路路路路5555陈总陈总18670350537186703505371867035053718670350537242424241111292292292292浏浏阳市步行街才阳市步行街才阳市步行街才阳市步行街才常广常广常广常广场银场银花大酒花大酒花大酒花大酒店一楼店一楼店一楼店一楼6666刘刘刘刘总总1346765153013467651530134676515301346765153048484848111135353535浏浏阳市梅花三阳市梅花三阳市梅花三阳市梅花三街街街街35353535号号号号门门面面面面7777朱朱朱朱总总1375505665613755056656137550566561375505665645454545444456565656亚亚太国太国太国太国际际新城新城新城新城8888邹总邹总1816373786618163737866181637378661816373786680808080111142.542.542.542.5浏浏阳市大塘路阳市大塘路阳市大塘路阳市大塘路178-180178-180178-180178-180号号号号项目周边租金调查情况白沙中路租金:

约50-60元/月花炮大道租金花炮大道租金:

约20-40元/月金沙路租金金沙路租金:

约50-120元/月不等本项目商铺租金预测本项目商铺租金预测总体建议：

总体建议：

总体建议：

总体建议：

根据对周边的临街商铺的租根据对周边的临街商铺的租根据对周边的临街商铺的租根据对周边的临街商铺的租金价格调查，加上对项目的金价格调查，加上对项目的金价格调查，加上对项目的金价格调查，加上对项目的准确的市场定位和分析，准确的市场定位和分析，准确的市场定位和分析，准确的市场定位和分析，预预预预测本项目的评估租金均价幅测本项目的评估租金均价幅测本项目的评估租金均价幅测本项目的评估租金均价幅度如下：

度如下：

度如下：

度如下：

项目名称项目名称金沙路金沙路白沙中路白沙中路花炮大道花炮大道租金水平租金水平金沙路租金金沙路租金:

约约50-50-120120元元/月不等月不等40-6040-60元元/月月20-4020-40元元/月月预测租金预测租金沿街：

一层均价沿街：

一层均价6060元元-100