土地周报0505-0511(铭腾).ppt

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2013年土地市场周报0610-0616重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司CHONGQINGMINGTENGMARKETINFORMATIONCONSULTINGCO.LTD重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司May.-20142014年五月土地市场周报（五月第二刊）2014年土地市场周报0505-0511一周市场小结一周市场小结本周供应商住类土地3宗，土地面积621亩，可开发体量109.59万方，总金额29.24亿元，平均地价471万元/亩，楼面价2668元/；本周成交商住类土地1宗，土地面积156亩，可开发体量23.77万方，出让总金额6.67亿元，平均地价429万元/亩，楼面价2805元/；下周有3宗商住类土地进入拍卖程序，土地面积237亩，可开发体量59.81万方，出让总金额18.53亿元，平均地价783万元/亩，楼面价3098元/；本周茶园通江大道一侧（紧邻奥园14年4月获取地块）地块、磁器口古镇童新一村地块、童家院子站点之上鸳鸯I分区地块亮相公告，地块均处于城市核心地段，综合价值较高，引人关注；天联置业底价摘牌民主九社地块，与其2013年10月份获取的巴南地块相距500米，目前尚未开发；下周热水瓶厂、东风村剩余地块、宗申工业园背后地块集中进入拍卖程序，土地市场将掀起一股热潮。

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2014年土地市场周报0505-0511新挂出土地分析1成交土地分析2土地资讯信息3下周拍卖土地信息45主城目前储备量前20名企业目录（目录（ContentsContents）2014年土地市场周报0505-0511新挂出土地分析2014年土地市场周报0505-0511序号土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（万方）容积率综合出让金（万元）净地单价（万/亩）楼面价（元/）报名截止时间1南岸区茶园组团B分区52/04、51-1/03、51-5/03地块二类居住用地、服务设施用地18323.852.06184933725932014年5月29日12：

00之前2沙坪坝区沙坪坝组团B标准分区B10-2/01号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地122.743.51068191039002014年5月29日12：

00之前3北部新区鸳鸯组团I标准分区I14-3/02（部分）地块城市轨道交通用地，二类居住用地，商业用地，商务用地42683.002.921988551626492014年5月29日12：

00之前合计621109.592924154712668供应土地指标分析供应土地指标分析0505-0511土地市场供应明细备注：

数据来源于重庆土地交易中心网n本周供应商住类土地3宗，土地面积621亩，可开发体量109.59万方，总金额29.24亿元，平均地价471万元/亩，楼面价2668元/。

2014年土地市场周报0505-0511地块位置分布图地块位置分布图序号土地位置用途1南岸区茶园组团B分区52/04、51-1/03、51-5/03地块二类居住用地、服务设施用地2沙坪坝区沙坪坝组团B标准分区B10-2/01号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地3北部新区鸳鸯组团I标准分区I14-3/02（部分）地块城市轨道交通用地，二类居住用地，商业用地，商务用地1232014年土地市场周报0505-0511典型地块分析典型地块分析土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（万方）容积率综合出让金（万元）净地单价（万/亩）楼面价（元/）报名截止时间北部新区鸳鸯组团I标准分区I14-3/02（部分）地块城市轨道交通用地，二类居住用地，商业用地，商务用地42683.002.921988551626492014年5月29日12：

00之前n地块处于北部新区的中央商务区内，毗邻经济开发区管理委员会，分别由金开大道、金渝大道、机场高速公路三条城市主干道围合而成；地块距离内环高速公路路口3分钟车程，至江北机场仅15分钟车程，距离解放碑商贸中心也不过就20分钟车程，交通十分便捷；地块综合价值较高。

2014年土地市场周报0505-0511成交土地分析2014年土地市场周报0505-0511序号土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（万）容积率成交价（万元）溢价率净地单价（万/亩）楼面价（元/）出让方式竞得单位1巴南区民主工贸园D分区D2-3/03号、D2-6-2/05号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地15623.772.3666810.00%4292805挂牌天联置业合计15623.77666810.00%4292805成交土地指标分析成交土地指标分析0505-0511土地市场成交明细备注：

数据来源于铭腾机构现场监测n本周成交商住类土地1宗，土地面积156亩，可开发体量23.77万方，出让总金额6.67亿元，平均地价429万元/亩，楼面价2805元/。

2014年土地市场周报0505-0511地块位置分布图地块位置分布图序号土地位置用途1巴南区民主工贸园D分区D2-3/03号、D2-6-2/05号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地12014年土地市场周报0505-0511典型地块分析典型地块分析天联置业巴南区民主工贸园D分区D2-3/03号、D2-6-2/05号宗地土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（万）容积率成交价（万元）溢价率净地单价（万/亩）楼面价（元/）出让方式竞得单位巴南区民主工贸园D分区D2-3/03号、D2-6-2/05号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地15623.772.3666810.00%4292805挂牌天联置业l本项目东邻蓝光十里蓝山，西临渝南大道，交通便利，环境宜居，最终被天联置业底价挂牌收入囊中，2013年10月天联置业还在项目以北拿下一宗居住用地，两宗地相聚500米，共计274亩，可建体量38.15万方，天联置业或将两宗地合作开发。

l地块周边13年至今共成家了2宗地，共占地214亩，可建体量27.41万方，成交楼面地价分别为2321元/和2844元/，地块分别被东原和天联置业获取，成交地块整体溢价率为22.52%；l地块周边在售项目较多，以高层和别墅物业为主；其中高层建面均价6500元/，洋房建面均价8000元/，别墅建面均价12000元/；5月月底东原桐麓开盘销售，首次开盘业态有小高层、洋楼；l目前周边储备集中在李家沱和龙洲湾片区，2014年拟供应3500亩左右，主要以商住用地为主，主要储备在巴南区土储、龙洲湾管委会手中。

近期成交土地周边在售项目本案远洋高尔夫东海定南山申烨太阳城东原桐麓天联置业宗申青年国际2014年土地市场周报0505-0511土地资讯信息2014年土地市场周报0505-0511政策、经济资讯政策、经济资讯n国土部正式挂牌成立不动产登记局n5月7日，国土资源部办公厅下发通知明确，根据中央编办关于整合不动产登记职责的通知和中央编办关于国土资源部不动产登记人员编制有关问题的批复，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。

分析：

不动产登记局正式挂牌成立，意味着不动产登记制度全面建立正在逐步推进。

不动产登记制度的建立耗时较久，短期内，难对整个房地产市场的发展造成大的影响。

n一季度个人房贷同比增两成首套房占比超九成n5月8日，人民银行重庆营管部发布的2014年一季度重庆市货币信贷运行简况。

简况显示，3月末，重庆市个人住房贷款余额为3750亿元，个人住房贷款余额同比增长21.2%，较2013年同期上升4.6个百分点，一季度新发放个人住房贷款中首套房占比继续保持在九成以上。

保障性安居工程贷款余额302亿元，同比增长17.6%，高于同期房地产开发贷款增速4.1个百分点。

其中，公租房贷款余额224亿元，居全国前列。

分析：

一季度个人住房贷款中首套房占比在九成以上，可以看出，尽管信贷政策环境趋紧，首套房贷利率上浮，但银行信贷额度是仍然在支持着刚性需求。

保障性安居工程贷款余额302亿元，同比增长17.6%，资金投放力度仍较大，保障房建设继续加速推进中。

2014年土地市场周报0505-0511土地、规划资讯土地、规划资讯n两江新区“生命线”预计年内通车n5月6日，从两江新区管委会获悉，作为两江新区“生命线”的一横线西段已具备通车条件，一横线中段进展顺利，其控制性工程，铜锣山隧道预计本月内贯通。

该隧道的贯通，标志着一横线的全线贯通，预计年内实现通车。

据了解，一横线起于渝北机场高速宝圣立交，止于江北绕城高速公路协睦立交。

项目建成后，可将两江新区工业开发区龙盛片区与两路、北部新区、蔡家、悦来等组团进行有机联系。

分析：

龙盛片区作为两江新区工业发展的核心片区，一横线的通车，将进一步改善区域对外的路网条件，助力片区加速发展。

随着龙盛片区、两路、蔡家等两江新区重要区域联系越来越紧密，两江新区经济发展将再提速。

n西永片区规划建设西部新城面积150平方公里n5月7日从沙坪坝西永商务中心区规划建设新闻发布会上获悉,西永片区将打造由西永电子产业园区、西永商务中心区、重庆大学城、重庆高新技术开发区（西区）等功能板块共同构成的西部新城,总规划面积150平方公里,规划人口150万人。

据了解,西部新城的规划是建立在其良好的区位优势下的，待双碑大桥通车后,该区与江北区之间也将新增一条快捷通道,使其与主城核心区的连接更加紧密。

分析：

西永片区规划建设西部新城，一方面是由于区域发展条件已经逐步成熟，另一方面可以看出重庆西部新城建设正在加速推进。

随着龙湖、金科、国盛、首创、同景等房企的入驻，西永片区发展前景已备受看好，如今规划建设西部新城，区域形象提升，区域发展进一步看好。

2014年土地市场周报0505-0511下周土地拍卖信息2014年土地市场周报0505-0511下周拍卖土地指标分析下周拍卖土地指标分析0512-0518土地市场预告明细备注：

数据来源于重庆土地交易中心网n下周有3宗商住类土地进入拍卖程序，土地面积237亩，可开发体量59.81万方，出让总金额18.53亿元，平均地价783万元/亩，楼面价3098元/。

序号土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（万）容积率综合出让金（万元）净地单价（万/亩）楼面价（元/）报名截止时间1巴南区巴南组团B分区B5-1/04、B4-1/06号宗地二类居住用地12521.182.54447835721002014年5月16日12：

00之前2大渡口区E分区E11/02号宗地商业用地、商务用地、二类居住用地3918.197.078255200843032014年5月16日12：

00之前3九龙坡区二郎科技新城组团C分区C3-4-1/02号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地7320.454.26256185730602014年5月16日12：

00之前合计23759.8118529478330982014年土地市场周报0505-0511地块位置分布图地块位置分布图序号土地位置用途1巴南区巴南组团B分区B5-1/04、B4-1/06号宗地二类居住用地2大渡口区E分区E11/02号宗地商业用地、商务用地、二类居住用地3九龙坡区二郎科技新城组团C分区C3-4-1/02号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地1232014年土地市场周报0505-0511主城目前储备量前20名企业2014年土地市场周报0505-0511主城目前储备量前主城目前储备量前2020名企业名企业备注：

1、江与城项目龙湖和香港置地各算一半，长嘉汇项目、中央公园项目香港置地和招商局各算一半，紫御江山项目含国金中心；2、中渝照母山项目已转让；3、企业土地储备量为未售可建体量，包括已取得预售未售部分。

序号开发企业本周获取可建体量（万方）可建体量（万方）土地储备明细1金泰国资、高科集团、渝兴1020.62礼嘉、大竹林区域（可开发面积986.05万方）、蔡家项目（34.57万方）2富力地产571.50富力城（528.92万方）、富力两江东湖（42.58万方）3龙湖地产486.29U城（36.57万方），源著（20.34万方），时代天