园区发展阶段.ppt

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234产业园区不同发展阶段的模式分析产业园区不同发展阶段的模式分析产业园区发展的几个趋势产业园区发展的几个趋势讨论讨论1产业园区的规划方法和新的规划理念产业园区的规划方法和新的规划理念提提纲纲问题背景问题背景差异化品牌化营销化同质化竞争如何突围？

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差异化亮点如何打造？

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品牌化园区如何策划？

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让我们共同关注，共同思考！

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产业园区不同发展阶段解读第一个阶段第一个阶段生产要素聚集生产要素聚集产业园区不同发展阶段解读第二个阶段第二个阶段产业主导特征产业主导特征产业园区不同发展阶段解读第三个阶段第三个阶段创新突破阶段创新突破阶段产业园区不同发展阶段解读第四个阶段第四个阶段现代科技都市现代科技都市产业园区发展的几个趋势趋势一、从注重优惠政策向发展产业集群转变趋势一、从注重优惠政策向发展产业集群转变从世界高新技术产业发展来看，基本经历了由从世界高新技术产业发展来看，基本经历了由“单个企业单个企业同类企业集群同类企业集群产业链产业链产业集群产业集群”的发展路径演变，高新技术的发展路径演变，高新技术产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。

产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。

从未来高新技术园区政策走向看，优惠政策将可能逐步从区从未来高新技术园区政策走向看，优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜（这是国外通行的做法）。

域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜（这是国外通行的做法）。

产业园区发展的几个趋势趋势二、趋势二、由加工型高新区向研发型高新区转型由加工型高新区向研发型高新区转型由于高新技术园区功能的特殊性，决定了高新技术园区适合打由于高新技术园区功能的特殊性，决定了高新技术园区适合打造前端性产业链（研发、设计、中试等）。

未来高新技术园区的发造前端性产业链（研发、设计、中试等）。

未来高新技术园区的发展在于比技术创新能力和技术转化效率，我国高新技术园区也将逐展在于比技术创新能力和技术转化效率，我国高新技术园区也将逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型高新步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型高新技术园区。

技术园区。

产业园区发展的几个趋势趋势三、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变趋势三、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变随着高新产业系统化、交叉性的增大，使得科技研发与转化的随着高新产业系统化、交叉性的增大，使得科技研发与转化的复杂性日益加大，从而大规模研发的系统风险大大增加。

而随着科复杂性日益加大，从而大规模研发的系统风险大大增加。

而随着科技预测性和可控性的加强，在总体方向下，将研发课题市场化、模技预测性和可控性的加强，在总体方向下，将研发课题市场化、模块化、专业化，采用小规模研究，充分利用其灵活性，可有效分散块化、专业化，采用小规模研究，充分利用其灵活性，可有效分散风险和加快科技研发速度。

风险和加快科技研发速度。

产业园区发展的几个趋势趋势四、由单纯的土地运营向综合的趋势四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发产业开发”和和“氛围培育氛围培育”转变转变产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。

创新机制、管理服务等软环境的建设。

产业园区发展的几个趋势趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性智力资源智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。

合功能。

产业园区发展的几个趋势趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性智力资源智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。

合功能。

产业园区的新的规划理念一、新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标，一、新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标，空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的；空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的；示例：

高新园区的产业构建模式示例：

高新园区的产业构建模式产业园区的新的规划理念例如：

一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨询一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨询服务能力以及展示交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、设服务能力以及展示交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、设计、中试、制造得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括科研计、中试、制造得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括科研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。

机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。

（参见下图所示）产业园区的新的规划理念二、目前的产业园区的开发是处于第二阶段和第三阶段之间，与二、目前的产业园区的开发是处于第二阶段和第三阶段之间，与未来所需要的第四阶段有着本质的不同，需要进行一些规划上的未来所需要的第四阶段有着本质的不同，需要进行一些规划上的预判和修正，以保证在未来的规划实施中，有着更具备成长弹性预判和修正，以保证在未来的规划实施中，有着更具备成长弹性的空间设定；的空间设定；产业园区的规划方法第一、第一、园区的规划首先是以产业平台构建为核心导向，而不是以用地性园区的规划首先是以产业平台构建为核心导向，而不是以用地性质和规模设定为主要目标；质和规模设定为主要目标；园区规划的宗旨是围绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的，这就要求在规划的初始，就着重分析和判定，这些平台构建的实际需求和发展途径，例如：

围绕一个产业技术构建的平台，核心能力是研发或技术交易能力，就需要围绕这个能力去建立一个创新科技服务平台：

产业园区的规划方法第二、第二、要围绕构筑高端要素聚集能力为主要目标，包括城市服务功能的要围绕构筑高端要素聚集能力为主要目标，包括城市服务功能的配给以及宜居环境的营造：

配给以及宜居环境的营造：

当前一轮的全球产业分工，实际上是高端资源集聚向欧美、低端要素集聚向中国及东南亚的过程，以成本和规模取胜的时代即将结束，通常意义上的“微笑曲线”也将随着“金融泡沫”的破灭，开始新的重构过程。

我们需要在新的一轮产业板块及分工中，尽量取得高端战略的实现，也需要在园区的规划与发展中做到空间和服务平台的适应性。

产业园区的规划方法一个重要的观点：

打造一个一个重要的观点：

打造一个“吸引力中心吸引力中心”和宜居宜业的空间环境同样是产和宜居宜业的空间环境同样是产业园区发展的重要基础。

业园区发展的重要基础。

产业园区的规划方法第三、不仅仅需要考虑园区自身的利益，也更多的需要考虑园第三、不仅仅需要考虑园区自身的利益，也更多的需要考虑园区内企业的成长性和二次成长培育。

区内企业的成长性和二次成长培育。

园区的服务是园区发展的核心关键园区的服务是园区发展的核心关键，但是，大部分园区仍然更加重视仅仅是“招商引资”的初始过程，在园区内部企业的发展服务方面做的很不到位，也是园区发展、甚至在规划过程中也需要更多关注的问题。

我们根据企业的成长需要，提供这样一个服务平台和功能是必要的，按照不同发展阶段的企业提供不同的关键服务：

产业园区的规划方法和新的规划理念按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质规划构建国际高科技企业孵化器企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动设立大学科技园、留学生创业园建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加速器的对接机制建立孵化器和加速器的对接机制,形成从孵化器到加速器的企业成长服务体系搭建投融资服务平台：

搭建投融资服务平台：

联合银行、证券公司和中小企业创业板等帮助企业上市设立基地创业投资专项基金与国内外知名的风险投资机构成员建立联系、开展合作，积极引入国际专业风险投资机构开展投融资担保业务：

借助国家中小企业转贷款平台，在基地设立中小企业贷款信用担保业务窗口讨论