商业案例研究新世纪环球中心.pptx

商业案例研究新世纪环球中心.pptx

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Aboutus|0CopyrightCentalineConsulting,2014本报告仅供客户内部使用。

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四川中原顾问项目部SiChuan.04.2014商业案例研究新世纪环球中心Aboutus|1CopyrightCentalineConsulting,2014关键字大体量商业综合体简介本案例介绍了新世纪环球中心商业项目，从其项目概况、区位交通、商业布局、动线分析、建筑分析等多角度逐一研究该大型商业综合体，由此得以借鉴，为后续同类项目提供参考。

Aboutus|2CopyrightCentalineConsulting,2014A.第一部分基础信息B.第二部分区位交通C.第三部分商业布局D.第四部分动线分析E.第五部分建筑分析F.第六部分小结378121518报告内容报告内容页码页码Aboutus|3CopyrightCentalineConsulting,2014【项目概述项目概述】成都新世纪环球中心成都新世纪环球中心由中央游艺区和四周酒店由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成、商业、办公等部分组成的集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的综合体，被誉为的集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的综合体，被誉为“世界第一大单体世界第一大单体建筑建筑”。

基础信息区位分析商业布局动线分析建筑分析销售模式项目名称成都新世纪环球中心项目位置天府大道与绕城高速交汇处营业时间2013年9月1日占地面积约1300亩（净用地约700多亩，绿地约500多亩）总建筑面积约176万（，写字楼约72万，当代艺术中心约18万，天堂岛海洋乐园约25万、新世纪购物中心约30万、洲际、皇冠假日酒店11万商业面积约30万停车位约15000个停车位，其中新世纪环球中心地下停车位5400个商业楼层B1F-4F建筑设计公司深圳中深建筑设计有限公司招商顾问公司香港SPACE商业经营管理集团物业管理公司成都世纪城物业服务有限公司、高力国际物业服务有限公司商业类别大型购物中心商业定位商业定位：

集“会展、旅游、文化、商务、休闲、娱乐、美食”等功能于一体。

涵盖业态涵盖业态：

写字楼、艺术中心、海洋乐园、购物中心、酒店Aboutus|4CopyrightCentalineConsulting,2014【开发商简介开发商简介】会展旅游集团涉猎行业广泛，现已发展为包括投资开发、地产建设、物业经营三大会展旅游集团涉猎行业广泛，现已发展为包括投资开发、地产建设、物业经营三大板块的超大型集团公司，是中国西部最大、全国业内顶尖的企业集团之一。

板块的超大型集团公司，是中国西部最大、全国业内顶尖的企业集团之一。

基础信息区位分析商业布局动线分析建筑分析销售模式会展旅游集团会展旅游集团创立于1997年，经过十余年的探索创新与成功实践，现已发展成为包括投资开发、地产建设、物业经营三大板块，涵盖地产开发、工程建设、酒店、会议展览、旅游、景区开发、文化艺术、餐饮、广告、物业管理等十大产业的超大型集团公司，是中国西部最大、全国业内顶尖的企业集团之一。

会展旅游集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都国际会议展览中心（沙湾）、环球中心超大城市综合体等项目为依托，不断壮大和拓展，走出了一条“以会展旅游拉动区域经济、带动城市建设、提升城市形象的会展旅游地产复合型经营建设道路”，创立出“会展业成都模式”，并将该模式成功移植到国内其他城市。

Aboutus|5CopyrightCentalineConsulting,2014【建筑设计公司建筑设计公司&商业招商顾问公司商业招商顾问公司简介简介】深圳中深建筑设计有限公司是一家建筑行业甲级资质的设计公司；香港深圳中深建筑设计有限公司是一家建筑行业甲级资质的设计公司；香港SPACESPACE商业商业经营管理集团是国内商业地产领域较全面且综合性较强的国际化商业运营机构。

经营管理集团是国内商业地产领域较全面且综合性较强的国际化商业运营机构。

基础信息区位分析商业布局动线分析建筑分析销售模式公司，属中国建筑设计研究院的下属公司，成立于1984年。

目前有员工约90人，其中注册师7人，中级职称工程师约30人，高级工程师6人，60%以上员工具有本科学历，是一家各专业配奋齐全、技术力量雄厚的专业建筑设计公司。

我们始终坚持以“创新、细致、务实”为宗旨，以提高专业化为设计目标，以追求“品质、特色、原创性”为设计理念，近年来承接了包括成都新世纪环球中心、昆明滇池国际会展中心、武汉国际博览中心、西藏会展中心等省会城市的重点工程和标志性项目的设计工作。

深圳中深。

建筑设深圳中深。

建筑设计有限公司计有限公司是一家建筑行业甲级资质的设计香港香港SPACESPACE商业经营管理集团商业经营管理集团（以下简称SPACE）2003年成立于香港，设有北京、上海两地分支机构。

通过多年在商业地产中的实战经验，SPACE以自身的国际背景及专业能力为众多品牌地产商打造并创造了商业地产项目的新价值，并与新世界中国、工美集团、远洋地产、金隅集团、华润置地、中粮集团、正大集团、华侨城集团等开发商建立了长期稳定的合作关系。

在金融领域，SPACE成为黑石基金、华平投资基金及花旗银行等大型金融机构的首席商业地产领域战略伙伴，并与爱尔兰财富集团、信诚保险及凯龙瑞等金融机构建立了良好的合作关系。

与此同时，SPACE还不断拓展在投资性地产领域内发展的深度和广度。

通过不断整合各种资源，SPACE已成长为目前国内商业地产领域较全面且综合性较强的国际化商业运营机构。

Aboutus|6CopyrightCentalineConsulting,2014【商业管理公司简介商业管理公司简介】成都世纪城物业服务有限公司新世纪环球中心分公司是成都会展旅游集团的全资子成都世纪城物业服务有限公司新世纪环球中心分公司是成都会展旅游集团的全资子公司，同时与在业界具有翘楚地位的高力国际物业服务有限公司共同合作管理公司，同时与在业界具有翘楚地位的高力国际物业服务有限公司共同合作管理。

基础信息区位分析商业布局动线分析建筑分析销售模式成都世纪城物业服务有限公成都世纪城物业服务有限公司新世纪环球中心分公司司新世纪环球中心分公司是成都会展旅游集团的全资子公司，成立于2005年。

公司依托成都世纪城新国际会议展览中心多业态的大平台，管理业态涵盖高档公寓、写字楼、商业物业、会展物业和公众服务，为中国西部少有的多业态、大型物业管理公司。

2012年，会展旅游集团的另一大型项目新世纪环球中心落成。

作为成都最受关注城市综合类大型项目，新世纪环球中心以176万平米的恢宏体量，荣登世界最大单体建筑王座，成都也因此有了比肩世界的国际级建筑，成为成都现代化和国际化发展的重要标志。

世纪城物业服务有限公司新世纪环球中心分公司全面承接了新世纪环球中心的物业管理工作，同时聘请高力国际物业服务有限公司高力国际物业服务有限公司参与项目合作管理。

高力国际于1989年进入中国，此后一直处于地产翘楚的地位，高力国际拥有一个最专业和富有经验的团队，在本区域内无以伦比及创新的物业推广经历引领着市场潮流，为客户提供领先本地和全中国的物业服务。

Aboutus|7CopyrightCentalineConsulting,2014【区位交通区位交通】位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处，处于国际城南，处于国际城南CBDCBD核心区域内，为地铁上核心区域内，为地铁上盖物业，盖物业，地理位置优越。

地理位置优越。

基础信息区位分析商业布局动线分析建筑分析销售模式地理位置地理位置：

位于天府大道与绕城高速交汇处。

交通交通：

区域三横三纵交通路网便捷通达，地铁1号线锦城广场站上盖物业，公交线路发达，周边十余条公交线路。

四至四至：

北临成都市政府，南临绕城高速，西近益州大道，东临人民南路南延线天府大道区位区位：

地处成都市中心向南发展的CBD核心区域内，周边分布高端综合体项目，大量的商业、写字楼汇聚于此，未来将发展成为成都的新中心。

Aboutus|8CopyrightCentalineConsulting,2014【整体商业规划整体商业规划】西南首个一站式购物休闲娱乐航母，涵盖高端百货、购物中心、全业态的设计，西南首个一站式购物休闲娱乐航母，涵盖高端百货、购物中心、全业态的设计，满足多满足多元化消费需求。

元化消费需求。

基础信息区位分析商业布局动线分析建筑分析销售模式天堂岛天堂岛海洋乐海洋乐园园乐天乐天百货百货环球购物环球购物中心中心天府天府大道大道环球中心东面-1至4层，西、南、北面1、2层，涵盖有高端百货、精品专卖场、大型卖场、量贩超市、美食天堂、超大真冰场、顶级影院、电玩城、娱乐会所等业态。

整个购物中心以theoneofeverything定位，打造西南首个一站式购物休闲娱乐航母，商业区统一打造为地中海式商业风情小镇。

Aboutus|9CopyrightCentalineConsulting,2014【业态分析业态分析】环球购物中心以零售为主，同时引入较多餐饮、休闲娱乐业态以吸引人气，环球购物中心以零售为主，同时引入较多餐饮、休闲娱乐业态以吸引人气，品牌以中端品牌以中端大众消费为主。

大众消费为主。

基础信息区位分析商业布局动线分析建筑分析销售模式楼层楼层主题主题业态业态品牌品牌B1F缤纷、活力精品超市、餐饮、零售麦当劳、德克士、廖记棒棒鸡、佳士多便利店、以纯、中国移动智尚生活等1F优雅、品味国际精品百货GAP、木九十、H&M、星巴克、无印良品、尊尚柏丽等2F时尚、潮流风尚名品VEROMODA、ONLY、优衣库、PRICH、E-LAND、ROEM集合店等3F休闲、童趣休闲动感童趣ToysRus玩具反斗城、乐宝儿童王国、瑞思学科英语、HOLLYS、BABYLAND等4F娱乐、美食美食荟萃、冰上运动中心、IMAX巨幕国际影院星际传奇电玩城、星美国际影城、迷尚澳门豆捞、品味轩潮菜、布拉诺意大利餐厅、黄记煌三汁焖锅Aboutus|10CopyrightCentalineConsulting,2014【经营业态业种比例汇总表经营业态业种比例汇总表】基础信息区位分析商业布局动线分析建筑分析销售模式类别类别餐饮餐饮零售购物零售购物统计内容统计内容食品食品特色餐特色餐饮饮正餐正餐精品精品时装时装皮具皮具箱包箱包珠宝珠宝首饰首饰儿童及孕妇儿童及孕妇时装时装/用品用品其他其他经营商户数35134915876数量占比14%24%62%58%18%9%8%7%类别类别休闲娱乐休闲娱乐统计内容统计内容影院影院玩具城玩具城滑冰场滑冰场美容护理美容护理培训类培训类超市超市儿童类儿童类影音影音经营商户数14136163数量比例4%16%4%12%24%4%24%12%餐饮类餐饮类：

主要以正餐为主，占比同类商家62%零售购物类零售购物类：

主要以精品时装为主导，在同类商家中占比58%休闲娱乐类休闲娱乐类：

以儿童娱乐及培训的商家占据主导地位Aboutus|11CopyrightCentalineConsulting,2014【整体业态业种比例分析整体业态业种比例分析】考虑到考虑到天府新天府新区的消费需求，区的消费需求，环球中心环球中心业态组合中业态组合中，零售占比零售占比65%65%，同时引进同时引进餐饮娱乐配套，餐饮占比餐饮娱乐配套，餐饮占比1616左右左右，休闲娱乐约，休闲娱乐约1919%。

基础信息区位分析商业布局动线分析建筑分析销售模式业态业态商家数商家数占比占比零售购物8565%餐饮2116%休闲娱乐2519%Aboutus|12CopyrightCentalineConsulting,2014【外部动线外部动线】人流主要人流主要出入口出入口商场共设置商场共设置乐天百货和环球购物中心两大购物区域，每个区域均设有乐天百货和环球购物中心两大购物区域，每个区域均设