台湾商场分析.ppt

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大型商場經營管理策略大型商場經營管理策略環球技術學院（課程:

國際運籌管理學程）專題演講題目:

經貿實務（10）大型商場經營管理策略-以台北101大樓BOT案為例說明主講人:

黃世榮經理/台北101金融大樓法務部日期:

2005年11月22日

（二）13:

30-16:

30地點:

雲林縣斗六市湖山里岩山路88號本案開發源起配合行政院發展台灣成為亞太營運中心計劃之亞太區域金融中心方案滿足跨國金融服務之需求成為國際金融交易之核心設施提升台灣的國際金融地位加速發展國內金融服務業計劃效益建立公私部門合作開發新典範建立台北新地標，建築史新紀元促進金融業務蓬勃發展，加速實現台北“曼哈頓“理念融合金融辦公與購物機能，強化金融中心使用效益創造就業機會投資效益分析本案屬BOT計畫，符合BOT上市之資格業經董事會通過將進行股票上市之規劃及申請預計將於明後年送件申請。

如順利上市，股東將有潛在之資本利得。

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一流的空間設計與動線安排，超越全台灣的零售同業各店裝潢所展現的獨特風格與大格局，提高顧客對該品牌與購物中心的認同競爭優勢（續）n建物面：

開闊的空間、適當的休憩場所，再穿插各式活動廣場，增加顧客逛街的樂趣與逗留時間待塔樓完工後，世界第一高樓的吸引力更將加倍購物中心的優勢競爭優勢n商品面：

商品整體定位明確，突顯出與其他零售同業的差異商品類別的組合充分反映出未來市場的趨勢，並能互相搭配，發揮相乘效果引進不少首次在台灣商場出現的品牌，或是最新的營業型態競爭優勢n業務行銷面：

世貿活動及購物中心活動頻繁，全年人潮絡繹不絕底租加抽成的專櫃契約模式，保障業主權益，並增加獲利空間競爭優勢n服務面：

汽機車停車位充足，計程車服務周到，加上接駁公車，交通上提供完全服務停車位數目B2B5汽車位：

2990個B2機車位：

1839個計程車館內上下車服務地點：

B1屈臣氏與7-11旁捷運接駁公車競爭優勢n市場面：

信義商圈已被評估為大台北地區最有發展的地段，其地位有如曼哈頓經濟情勢好轉上揚，消費者信心指數上升，消費性支出也大幅增加消費者越來越願意為高價值的享受付出較高金額101願景TAIPEI101WorldNo1n1年內領導台灣時尚活動與流行n3年內成為台灣最優質的商場代表101願景n5年內成為亞洲最成功的購物中心n5年內轉移經營管理經驗到全世界台北101觀景台n世界最高大樓觀景台n世界最高戶外觀景台n欣賞台北盆地山巒起伏的自然景觀，獨一無二的觀景平台n360度俯看大台北都會的最佳視點n具娛樂性、教育性與知識性的台北新觀光景點先進的電腦售票系統n售票處與直達電梯入口位於台北101購物中心五樓n每小時售票600張，可預約當日時段，遊客選定時段購票後不必在現場排隊等候搭電梯，可利用控當時間至商場shopping一番n一次推出六種不同設計的票樣，每一位遊客購得的是不同的票面設計，讓遊客從購票開始就有新鮮感n預計每隔半年推出新的票面設計觀景台設施n兩部世界最快速直達電梯恆壓車廂設計，保持乘客的舒適性。

星空天井設計，以LCD登模擬星空夜色。

梯內兩側螢幕顯示電梯行進的樓層高度、速度與時間。

每分鐘速度高達1010公尺，相當時速60公里，僅需37秒即達89樓觀景台。

n六種語言的語音導覽系統中、英、日、台、粵、德六種語言，提供旅客免費使用。

觀景台設施n世界最大、最重風阻尼器重量達660公噸，直徑5.5公尺，由41層實心鋼板焊接而成，由92樓懸吊至87樓是世界唯一外露，可供參觀的風阻尼器多媒體展示秀，介紹風阻尼器建造過程n七部日本進口高倍數望遠鏡，眺望大台北區n飲料吧，照相攝影服務，紀念品商店等台北101觀景台入口觀景台高倍數望遠鏡世界最大、最重風阻尼器快樂、滿足、尊榮101燈光秀燈光秀WelcometoTAITEI101