15智能化监理细则剖析.docx
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15智能化监理细则剖析
甘肃省综合防灾减灾项目工程
监理实施细则
（智能建筑分部工程）
编号：
SJL—XZ15-（11-39）
批准：
审核：
编制：
甘肃省建设监理公司第二项目部
二O一二年九月二十四日
细则
一、编制依据：
1、《建设工程监理规范》（GB50319－2000）；
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；
3、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）；
4、《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312－2000）；
5、《有线电视系统工程技术规范》（GB50200－94）；
6、《民用闭路监控电视系统工程技术规范》（GB50198－94）；
7、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339；
8、设计文件
9、已批准的监理规划；
二、工程的主要特点：
1、智能建筑工程预埋暗管及出口位置按设计院出图，已由土建施工单位在主体施工时完成。
2、而智能建筑工程的主体项目由弱电承包商，负责深化设计，出施工图，要求承包商对土建、安装单位预留孔、预埋管的位置和数量进行核对，尽量避免弱电施工时乱打乱敲，影响结构的安全和建筑的美观性。
三、控制要点及目标：
智能建筑质量控制要点，就是要监理弱电承包商的决策、设计、采购、施工、调试、验收等工作，确保系统的材料、设备的质量验收与施工质量验收，符合规范和设计要求，达到工程质量验收合格的目标，确保智能建筑各子系统的科学性、经济性和有效性以达到预期使用功能和安全要求。
监理工作的重点是对工程进行“三控、两管、一协调”，在注重施工质量控制的同时，抓好进度控制和造价控制。
四、施工阶段的监理工作程序、工作方法
1、施工准备阶段
（1）根据工程项目的特点，协助业主选择好弱电承包商。
对弱电承包商，应审查资质证件、具有在“甘”施工许可证，项目负责人的资质证件、作业人员操作证。
承包商具有技术实力、管理体系、服务体系和安装、调试、联机的工程实践经验。
（2）组织技术、质量交底。
承包商必须具备相应的设计资格，施工图纸要求内容齐全，手续完备；图纸应有图签和相关人员签名；弱电承包商应与设计院沟通协调，设计方案应征得设计院和建设单位同意。
（3）强调按图施工，按规范施工。
要认真组织土建施工单位、设计院和建设单位进行图纸会审，审核其施工图和施工预算。
要认真审核承包商的施工方案和施工技术措施、技术保证体系和质量保证体系；要求管理制度到位、人员到位、措施到位。
（4）严格材料、设备的审核报验手续。
对原材料（如各种信号线、数据线、桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等），传感器（如感烟探测器、感温探测器、红外报警探测器），执行器（如电源切换箱、广播喇叭、电动防火门、防火卷帘等）和各种设备（如智能分站DDC和系统管理中心的设备），均具有出厂合格证、生产许可证、质量检测证明材料和随机技术文件；均需认真查验“三证”，并进行现场实物目测和必要的测量测试，抽样检查满足设计要求及规范规定，确认合格后方可进场。
严禁任何不合格品用于本工程。
2、施工过程中的工程质量控制的主要措施
（1）对施工过程进行巡视和检查，巡视的重点应为施工质量通病与规范中强制性执行条文。
对隐蔽工程的隐蔽过程及特别重要部位，重要工序应进行旁站监理，对施工单位报送的隐蔽工程报审和自检结果，进行现场检查，符合要求予以签认。
（2）对施工单位报送的检验批、分项工程质量验评资料进行审核，符合要求予以签认。
对分部工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后请总监予以签认
（3）对施工过程中出现的质量缺陷，应及时下达监理工程师通知，要求施工单位整改，并检查整改结果，符合质量要求在整改反馈单上签认。
3、分项工程、分部工程质量验收
分项工程、分部工程质量验收参照现行的规范、标准验收：
（1）各种明配管、线槽、桥架的施工，按弱电规范执行；弱电没有规范的，按强电规范执行。
（2）电源供电质量，接地的连续性和可靠性，防雷的可靠性，接地系统的接地电阻测试，按强电规范执行。
（3）火灾报警系统与消防联动的工作状况，如各种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正常；消防联动（消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消防电梯、事故广播、应急照明、非消防电源强切等）功能应正常。
（4）住宅智能化系统的工作状况，入侵报警、楼宇对讲、住户对讲呼救系统等工作应正常。
（5）通信网路系统的工作状况，包括电话、宽带网、有线电视等系统的工作应正常。
（6）综合布线系统的工作状况，包括线缆敷设和连接硬件，机柜、配线架安装、信息插座的安装，均应符合规范规定；各项传输性能指标的检测必须符合相关技术标准、规范的要求。
（7）还要注意以下几点：
有行业归口的验收，以行业归口验收单位的验收为准，例如消防部分的验收以消防主管部门为准；监理对有行业归口的验收，应按照监理合同，参照设计、图纸、产品说明书等做好预验工作，为正式验收做好准备。
对无行业归口的弱电系统可参照设计图纸、产品说明书等进行验收；建筑设备监控系统的自动化系统，主要依照自动化系统的设计、产品说明书，施工合同等并会同水暖、设备专业共同验收。
重视消防系统与强电柜、箱的配合，协助业主做好各设计、施工、生产厂家的协调工作，以保证强电接口能可靠完成弱电的有关指令，实现主机的自动控制。
注意弱电与装潢的配合。
如走廊内喇叭、烟感、温感与喷淋头、灯具共用几何中线的问题，安装位置兼顾装潢效果的问题，测试点与检修孔的协调问题等等。
4、调试运行
监理在调试验收时，在注意定性指标验收的同时，也要注意定量指标的验收。
各重要部分的主要技术参数，如电压、电流、频率、场强、接地电阻、绝缘电阻、衰减率、信噪比、设备动作正确率等等，都要进行测量测试，并对数据进行详细记录。
5、工程造价控制
（1）施工单位对专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表。
（2）专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定，审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监审定。
（3）专业监理工程师审核施工单位报送的竣工结算报表，并报总监审定。
6、工程进度控制
专业监理工程师对进度计划实施情况检查、分析，并记录实际进度及相关情况，当实际进度滞后于计划进度时，签发监理工程师通知，要求施工单位采取纠正措施，并监督实施。
7、竣工验收
专业监理工程师对施工单位报送的竣工资料进行审查，应符合《甘肃省建筑工程资料管理规程》规定。
8、施工合同管理、工程变更的管理
（1）受理建设单位或施工单位提出的工程变更，经审查提交总监审批同意后，应由建设单位转交设计院编制设计变更文件。
（2）专业监理工程师应了解现场实际情况和收集与工程变更有关的资料，确定变更的工程量和工作量。
提交总监和双方协调，达成一致后由总监签发工程变更单实施。
9、费用索赔的处理
（1）受理施工单位按照施工合同规定提出索赔申请表，并附有索赔凭证材料，专业监理工程师签署意见提交总监和双方协商解决。
（2）建设单位向施工单位提出费用索赔，总监应公正的与双方协商，及时做出答复。
五、分项工程质量控制
分项工程质量控制
火灾报警及消防联动系统
一、基本要求
火灾报警与消防联动控制系统，就是通过各种火灾探测器或其他报警装置把火灾信号传递给报警主机，由报警主机判断并给出处理信号，联动各种执行机构，如警铃、消防泵等，对火灾作出处理，以保证人身和财产安全。
二、施工程序
具体施工过程是：
1、管线敷设；
2、火灾探测器、手动报警按钮、接线箱、警铃、火灾报警控制器等安装；
3、系统设备的接线、校线和单体、联动调试；
4、系统的交接验收。
三、施工阶段质量控制
1、施工阶段的质量控制见《智能建筑工程监理实施细则》中，施工准备阶段和施工过程中的质量控制的要求。
2、管线敷设：
（1）火灾报警与消防报警联动控制系统的控制、通信和报警线路要采用金属保护管，宜暗敷在非燃烧结构体内，保护层厚度不应小于30mm；当必须明敷时，金属管上需采取防火保护措施；
（2）不同电压等级、不同系统、不同电流类别的线路，不可同管或同槽敷设；
（3）火灾探测器的传输线路，通常采用红蓝RVS线，其他线如信号线可以采用粉红色，检查线采用黄色。
同一工程中相同类别的绝缘线颜色应一致，接线端子应有标识；
（4）控制线、报警线的绝缘电阻值应不小于20MΩ。
3、火灾探测器的安装：
火灾探测器的安装位置至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m；至空调送风口的水平距离不应小于1.5m；在走道安装温感探测器其间距不应超过10m,安装烟感探测器其间距不应超过15m；探测器距离光源的水平距离应大于1m。
4、手动报警按钮安装：
两个相邻的手动报警按钮的步行距离，不应大于30m，安装的高度以设计为准。
5、接线箱安装，箱体宜用红色标志为宜。
6、楼层显示、警报器、警铃安装，安装位置正确牢固，显示明显，观察方便，报警逻辑关系正确。
7、火灾报警控制器的安装，距离四周墙的距离以设计为准，进入控制器的电缆或电线应标明编号，字迹需清楚，主电源线应有明显标志。
8、消防联动控制装置，选型及安装位置正确，控制功能齐全，信号明显，符合设计要求。
四、系统调试
1、线路测试：
（1）对所有的接线进行检查、校对，对错线、开路、虚焊和短路等应进行处理；
（2）对各回路进行测试，绝缘电阻值不小于20MΩ。
2、单体调试：
（1）火灾探测器要求动作准确无误，误报率、漏报率在误差允许范围内；
（2）报警控制器主要做如下功能检查：
火灾报警自检功能，消音、复位功能，故障报警功能，火灾优先功能，报警记忆功能，电源自动转换及备用电源的自动充电功能，备用电源的欠压、过压报警功能。
3、联动系统的调试开通：
（1）对消防对讲系统，主要检查话音质量；
（2）对应急广播系统，主要检查与背景音乐的强切试验，以及模拟火灾发生时，对应的楼层广播动作是否正常；
（3）对防火门、防排烟阀、正压送风、自动喷水、气体灭火、消火栓系统的联动，主要查看动作是否可靠，返回信号是否及时准确。
五、质量验收
火灾报警与消防联动系统由监理组织预验收，验收通过后，还应报请消防主管部门进行验收。
消防主管部门验收合格，系统才可以投入使用。
对消防主管部门进行的验收，监理应予以协助。
分项工程质量控制
综合布线系统
一、基本要求
1、综合布线系统是一个模块化的、灵活性极高的建筑物内或建筑群之间的信息传输通道，可以传输语音、图像和数据，是智能建筑的“信息高速公路”。
2、线缆的性能指标：
（1）特性阻抗，是主要特性之一，正常特性阻抗有100Ω、120Ω、150Ω几种，特性阻抗不能超过正常阻抗的15％；
（2）回波损耗，是衡量通道阻抗一致性的；
（3）衰减，是信号沿传输通道的损耗量度；
（4）近端串扰，发射端一对信号传输时对另一对线中信号的干扰程度。
二、施工阶段质量控制
1、主要材料设备进场验收
（1）导管
按批查验合格证，或质量检验证明书。
应符合国家或部颁的技术标准，规格、型号符合设计要求。
外观检查：
钢导管无压扁、裂缝、内壁光滑，无铁屑及毛刺。
非镀锌钢导管无严重锈蚀；镀锌钢导管镀层覆盖完整，表面无锈斑，管壁厚薄均匀，镀层完整；绝缘导管及配件无碎裂，表面有阻燃标记和制造厂标志。
依据制造标准现场按批次进行抽样检测导管的管径、壁厚及均匀度；绝缘导管用火点燃后能自行熄灭。
（2）线槽
按批查验合格证与质量检验证明书。
外观检查：
电缆线槽应表面光滑、部件齐全、不变形；钢制桥架涂层均匀、光滑、平整、无起皮、无伤痕等缺陷。
依据制造标准现场按批次进行抽样检测线槽宽度、厚度，金属线槽板厚符合规范和设计要求。
（3）机柜、配线架
检验产品应有出厂合格证，试验检测报告；随带技术文件齐全。
实行生产许可证和安全认证制度的产品，有许可证编号和安全认证标志。
不间断电源柜有出厂试验记录。
外观检查：
机柜上应有铭牌、型号、规格须符合设计要求，尺寸正确；柜内元器件无损坏丢失，接线无脱落、脱焊；表面应涂层完整、无损伤和明显碰撞凹陷。
各种标志应完整、清晰。
2、施工过程质量控制
（1）机柜、机架安装应满足如下要求：
机柜、机架的安装应牢固，垂直偏差度应不大于3mm，配线、接头、部件应完整，符合设计要求。
（2）预埋暗管应满足如下要求：
预埋在墙体中间暗管的最大的管径不宜超过50mm，楼板中暗管的最大管径不宜超过25mm；直线布管每30m处应设置过线盒装置；暗管的转弯角度不应大90°,在路径上每根暗管的转弯角不得多于2个，并不应有s弯出现，有弯头的管段长度超过20m时，应设置过线盒装置，在有2个弯时，不超过15m应设置过线盒；暗管转弯的曲半径不应小于该管外径的6倍，如暗管外径大于50mm时，不应小于10倍；暗管管口应光滑，并加有护口保护，管口伸出部位宜为25～50mm；暗管为金属管时应可靠接地。
（3）电缆桥架及线槽安装应满足如下要求：
桥架及线槽的安装位置应符合施工图规定，左右偏差不应超过50mm。
桥架及线槽水平度每米偏差不应超过2mm；
垂直桥架及线槽应与地面保持垂直，并无倾斜现象，垂直偏差不应超过３mm；
线槽截断处及两线槽拼接处应平滑、无毛刺；
吊架和支架安装应保持垂直，整齐牢固，无歪斜现象。
金属桥架及线槽节与节之间应接触良好，安装牢固。
（4）缆线敷设应满足如下要求：
缆线的布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈接头等现象，缆线两端应贴有标识。
缆线终接后，应有余量，交接间、设备间对绞电缆预留长度宜为0.5～1.0m，工作区为10～30mm；光缆敷设宜盘留，预留长度宜为3～5m,有特殊要求的应按设计要求预留长度。
缆线的弯曲半径应符合下列规定：
a非屏蔽4对双绞线（UTP）电缆的弯曲半径应≥4倍的电缆外径。
b屏蔽4对双绞线（FTP）电缆的弯曲半径应≥6～10倍的电缆外径。
c主干对绞大对数电缆弯曲半径≥10倍的电缆外径。
d光缆的弯曲半径应至少为光缆外径的１５倍。
电源线、综合布线系统缆线应分隔布放。
缆线间的最小净空应符合设计要求，并应符合下表规定：
单位
范围条件
最小净距（mm）
380V
＜2kV.A
380V
2.5～5kV.A
380V
＞5kV.A
对绞电缆与电力电缆平行敷设
130
300
600
有一方在接地的金属槽道或钢管中
70
150
300
双方均在接地的金属槽道或钢管中
注
80
150
注：
双方都在接地的金属槽道或钢管中，且平行长度小于10m时，最小间距可为10mm。
表中对绞电缆如采用屏蔽电缆时，最小距离适当减少，并符合设计要求。
建筑物内电、光缆暗管敷设与其他管线最小净距见下表的规定：
管线种类
平行净距（mm）
垂直交叉净距（mm）
避雷引下线
1000
300
保护地线
50
20
热力管（不包封）
500
500
热力管（包封）
300
300
给水管
150
20
煤气管
300
20
压缩空气管
150
20
在暗管或线槽中缆线敷设完毕后，宜在通道两端出口处用填充材料进行封堵。
（5）对绞电缆芯线终接应符合下列要求：
对绞电缆芯线终接时，每对对绞线应保持扭绞状态，扭绞松开长度对于5类线和超5类线不应大于13mm，对于3类线不应大于25mm
对绞线与模块式通用插座相连时，必须按色标和线对顺序进行卡接。
插座类型、色标和编号应符合图5.6.2的规定。
同一布线工程中两种连接方式不应混合使用。
屏蔽对绞电缆的屏蔽层与接插件终接处屏蔽罩必须可靠接触，缆线屏蔽层应与插件屏蔽罩3600圆周接触，接触长度不应小于10mm。
（6）各类跳线的终接应符合下列规定：
各类跳线缆线和接插件间接触应良好，接线无误，标志齐全。
跳线选用类型应符合系统设计要求。
各类跳线长度应符合设计要求，一般对绞电缆跳线不应超过5m,光缆跳线不应超过10m。
三、质量验收
综合布线竣工验收应按照本规范第3.5节和GB50312中的有关规定进行；并提供以下资料：
1、综合布线系统图；
2、综合布线系统信息端口分布图；
3、综合布线系统各配线区布局图；
4、信息端口与配线架端口的对应关系表；
5、综合布线系统平面布置图；
6、综合布线系统性能自检报告。
分项工程质量控制
通信网络系统
一、基本要求
智能建筑中通信网络系统主要包含：
1、固定电话通信系统，如语音通话、传真等。
2、多媒体通信系统，如网络服务等。
3、电视通信系统，主要利用广电网络，提供双向传输服务，如视频点歌等。
二、施工阶段质量控制
1、在管线施工阶段，质量控制要点为：
（1）对进场管线的验收，核对规格、型号和产地是否与图纸相符，杜绝假冒伪劣产品进场使用。
（2）线缆施工完毕应有明显的标识，为检查、校线、接线提供方便。
（3）通信管线与其他系统管线之间的距离应满足设计要求和规范规定。
（4）监督正确的放线方法是否实施，放线不得有扭曲、划伤。
2、在设备安装阶段，质量控制要点为：
（1）设备的接线应符合接口要求，布线应整齐，标识清楚。
（2）设备应有专门的接地引下线，接地标志明显，接地阻值符合设计和规范要求，联合接地阻值≤1Ω。
（3）设备的布置在满足设计要求的前提下，尽量方便使用和注意美观。
（4）机房应有防静电措施，温度需保持在18～20℃，相对湿度保持在40％～70％之间。
三、质量验收
通信网络系统一般由主管部门验收，业主、监理、设计、施工单位参加。
分项工程质量控制
安全防范系统
一、基本要求
本工程主要涉及视频监控系统：
将楼内主要出入口、通道、地下车库、电梯轿厢及重点区域作为监控对象，设监控摄像头，监控主机设备设于一层监控室。
二、施工阶段质量控制
1、在管线施工阶段，质量控制要点为：
（1）对进场管线的验收，核对规格、型号和产地是否与图纸相符，杜绝假冒伪劣产品进场使用。
（2）线缆施工完毕应有明显的标识，为检查、校线、接线提供方便。
（3）通信管线与其他系统管线之间的距离应满足设计要求和规范规定。
（4）监督正确的放线方法是否实施，放线不得有扭曲、划伤。
2、在设备安装阶段，质量控制要点为：
（1）设备的接线应符合接口要求，布线应整齐，标识清楚。
（2）设备应有专门的接地引下线，接地标志明显，接地阻值符合设计和规范要求。
（3）设备的布置在满足设计要求的前提下，尽量方便使用和注意美观。
（4）机房应有防静电措施，控制柜、箱与控制台的安装质量检验应遵照GB50303第6章有关规定执行。
三、质量验收
1、设备安装、施工测试完成后，经建设单位同意可进入系统试运行，试运行周期不少于1个月；系统试运行时应做好试运行记录。
2竣工验收应在系统正常连续投运时间1个月后进行，并按照本规范第3.5节规定执行。
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