万科施工监理招标示范文件.docx
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万科施工监理招标示范文件
万科施工监理合同专项条款
第2条本合同适用的法规及监理依据：
2.1甲方与施工单位签订的施工承包合同及其附件；
2.2本工程项目设计文件、设计图纸、设计说明书、变更设计图纸及设计单位明确的有关技术要求及规范；
2.3国家现行的建设工程技术规范、质量标准和验收规范；
2.4甲方确定的工程技术规程、施工规范、质量验收标准及有关规范；
2.5政府有关政策、法律及监理法规；
2.6本工程监理合同及其附件；
2.7监理投标书（监理大纲）；
2.8经过甲方认可的监理大纲、监理规划及监理实施细则。
第4条监理业务和总监理工程师：
4.1本工程的监理业务包括施工和保修阶段的监理工作；
4.2本工程的监理业务内容详见第一章（不仅限下述所列）：
4.2.1编制工程建设规划；
4.2.2按照工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；
4.2.3按照经过甲方批准的工程建设规划、建设监理细则及相应的规范、规程等进行建设监理；
4.2.4定期提交甲方工程监理日记、工程监理月报、工程会议记录以及甲方要求的各项专题报告等；
4.2.5参与工程竣工预验收，签署建设监理意见（评估报告）；
4.2.6建设监理业务完成后，向甲方提交工程建设监理档案资料；
4.2.7保修阶段的监理；
4.3乙方派驻本工程项目的总监理工程师为同志。
第8条外部条件包括：
8.1与政府部门的协调；
8.2与周边环境的协调；
8.3工程实施的标准包括工程等级、工期等。
第9条双方约定的甲方应提供的工程资料及提供时间：
9.1签订合同后7天内提供项目立项批文、设计合同、设计任务书、勘察资料及相关的图纸壹套；
9.2及时提供有关的设计变更、设计图。
第10条甲方应在7天内对乙方书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。
第14条甲方向乙方提供的免费设施如下：
办公室、市内电话一部（限100元/月话费，多出的部分由乙方承担）。
值班监理人员早晚餐费用，由用膳人自理。
所有开展本监理工作所需的设备和甲方对工程实体进行检测的仪器工具等均由乙方自行提供，双方同意该设备所需费用已包括在监理费用中，不再进行补偿。
第24条乙方在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失：
赔偿金=直接损失×酬金比率（酬金比率=监理酬金费/工程造价，工程造价按本合同所定）。
第36条甲方同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付乙方的酬金。
经双方友好协商，达成一致，甲方对乙方提供的工程监理服务所支付监理费总额为：
人民币万元整，其中10%（即万元）由甲方每月直接发放给具体监理人员（具体发放数额由甲方根据公平公正的原则按照每个监理人员的表现确定，甲方承诺除非有充分的理由说明监理人员违反了有关规定或者没有很好地履行监理业务，甲方会全额发放该部分监理费用。
签订合同后十日内支付监理酬金90%的20％即人民币万元；
所有单体住宅基础工程核验合格后，支付合同价90%的20％，即人民币万元;
所有主体结构工程核验合格后，再支付合同价90%的20％，即人民币万元；
工程竣工，监理费结算后，在住户入住后三十日内支付至结算价的95％，即人民币万元。
另余结算价的5％作为质保金，待保修期结束后返还。
保修期定为二年。
第38条双方同意用人民币支付酬金。
第44条工程建设监理合同在履行过程中发生争议时，甲方与乙方应及时协商解决。
协商不成时可向人民法院起诉。
第五章廉政管理协议书
建设单位：
（甲方）有限公司
监理单位：
（乙方）
为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。
建设单位（甲方）廉政管理职责：
1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。
2、甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。
3、甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方定期召开一次甲乙双方廉政管理会议。
4、甲方人员应严格遵守本单位制定的《职员手册》，如违反此规定除给予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。
5、甲方人员参加乙方的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。
6、甲方人员在工程项目建设中发现乙方有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。
监理单位（乙方）廉政管理职责：
1、乙方应了解甲方有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。
2、乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方制定的《职员手册》等有关廉政方面的制度和规定），按时出席甲方召集的廉政管理会议。
3、乙方工作人员在工程项目建设中不得向施工承包商指定某厂家、某品牌的建筑材料。
乙方的工作人员不得向总承包商指定施工分包单位。
如有违反上述规定，甲方有权批评教育，视情节轻重，后果大小给予乙方当事人200-500元罚款。
后果严重的扣除乙方工程建设项目的监理费用总额的%，直至终止工程项目施工合同，由此给甲方造成的损失均由乙方承担。
4、乙方工作人员不得以任何理由和名义擅自参加施工单位的宴请或收受礼品礼金。
对违反上述行为的人员甲方有权要求撤换，并扣除乙方本工程项目总监理费用的1～5％。
建设单位：
有限公司
甲方经办人：
甲方负责人：
时间：
监理单位：
乙方经办人：
乙方负责人：
时间：
第六章投标书
建设单位：
有限公司
1.1根据已收到的有限公司工程的监理招标文件，经研究本工程所有招标投标文件后，我方愿以人民币的报价承担该工程的施工阶段、竣工验收阶段及保修阶段的监理任务。
1.2一旦我方中标，我方保证在天（日历日）内派出驻工地总监理工程师组织日常工作，并保证立即进入工作状态。
1.3一旦我方中标，我方同意在规定期限内办妥委托监理招投标手续，相关费用已包含在投标费用中，不再要求招标单位另外支付。
1.4我方同意所递交的投标文件在“施工监理招标文件”第12条规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。
1.5我们明白发包方不一定要接纳最低的投标价的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择否决任何投标的原因与理由。
1.6我方以金额为人民币5000元的投标保证金在送交投标文件时同时递交。
1.7我们确认本投标己考虑招标单位已向我方发出的关于招标文件的修改通知。
投标单位（签章）：
单位地址：
法定代表人：
（签字、盖章）
电话：
传真：
开户银行：
开户银行地址：
银行帐号：
开户银行联系电话：
日期：
年月日
第七章授权委托书
本授权委托书声明：
在本书上签字的（公司名称）的（法人代表姓名、职务）以法定代表人的身份代表投标人，授权在本书上签字的（被授权人姓名、职务）为投标人的合法代理人，以本公司名义参加有限公司工程监理投标活动。
代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我均予以承认。
代理人无转委托权。
签字如下，以资证明。
投标单位：
（签章）
法人代表：
（签字、盖章）
代理人：
（签字、盖章）
日期：
年月日
第八章投标书附件
一、说明
1.1.投标单位必须详细填写本章所附全部附表（如有必要，也可另加附表），各附表将作为招投标评分内容之一，并编制详细的施工监理大纲。
1.2.投标单位需在施工监理大纲中明确指出作为工程监理投标单位将如何为招标单位服务，如何与总、分包单位配合协调，如何进行质量、进度、安全文明施工、甲供料管理、工程验收等。
1.3.本章所附表格投标单位可根据自身具体情况填写，篇幅不限制，但格式须同本章所附表格一致。
二、编制详细的施工监理大纲
2.1.投标单位应注意，编制的施工监理大纲将作为评标的一个非常重要的依据。
2.2.投标单位还应注意，在施工中除非监理工程师有其它的标准，将要求与该施工监理大纲一致。
2.3.监理大纲主要反映投标单位对委托任务的目的和工作范围的理解，以及如何执行监理任务的计划和方案。
对进度、质量（各专业）、投资、安全文明施工、甲供料、工程验收等采取的施工预控、过程控制、成品保护的具体措施和方法。
重点要结合住宅工程和本工程的特点，要有针对性、全面、具体。
2.4.监理大纲还应该侧重于对渗漏、裂缝质量通病的认识和预防、处理措施。
2.5.监理人员的配备和检测仪器工具只能放在商务标中，也是作为评标的一个非常重要的依据。
附表1
投标单位一般情况表
企业名称
企业地址
路号
电话
传真
邮编
企业成立年份
企业性质
上级主管单位
企业行政负责人
职务
职称
企业技术负责人
职务
职称
企业编制职工人数
工程管理人员
行政管理人员
技术人员
其它
企业资质等级及证号
工商营业执照证号
注册资金（万元）
开户银行及帐号
联系人姓名及电话号码
过去三年完成营业额
2001年
2002年
2003年
组织机构框图
投入该项目人员名单及组织机构框图
附表2
已完工类似工程（三年）及正执行类似工程项目
工程名称
地址
业主名称
地址
合同总价/结算价
所承担的任务
合同工期
实际竣工日期
质量评定
工程简述
工程定量描述
投入本项目人员名单及组织机构框图
附表3
本工程投标单位工地组织机构
图表：
说明：
附表4
拟委任的本工程总监人员资历表
岗位职别
姓名
年龄
职务
职称
学历
（校名、专业、毕业时间）
经历
（何时在哪些工程项目中任何职）
备注
（有何专长，受过何等奖励等）
注：
1.必须附学历证书、监理工程师资格证书、职称证书等复印件；
附表5
阶段监理人员配备计划
序号
姓名
职务
年龄
专业
学历
职称
参加工作年限
从事监理工作年限
是否常驻
总监
土建工程师
水电工程师
土建监理员
水电监理员
装修监理人员
资料员
说明：
人员配备的要求
一投标单位必须分基础主体、装饰装修、室外配套、100%细部检查四个阶段提供监理人员的名单，按下表式样进行填写（可横排），并附上简历。
二投标单位应该仔细了解招标文件中的工作内容，配备的监理工程师必须专业对口，并不得有漏项的情况。
招标单位允许投标单位将部分业务（象绿化等）进行分包。
三部分人员名单可能无法确定，可以用监理工程师A或监理员B等方式填写，同时必须填上对年龄、学历、职称、工作年限、从事监理工作的年限等的要求，并在以后的工作中予以落实。
投标单位应在合同承诺，如没有兑现，每一人次罚款2000元（监理工程师加罚3000元）
四投标单位应保证监理人员相关资料（包括证书、简历）的真实性。
招标单位在以后的工作中有权进行检查，如发现虚假资料，每发现一次，罚款1000元，并援引第二条的规定进行加罚。
该人员不得再担任本工程的监理工作。
附表6
检测仪器和工具配备一览表
序号
仪器工具名称
型号、规格
数量
主要用途
备注
1
常驻现场
根据工程、招标单位需要及时送到现场
说明：
检测仪器的配备
一投标单位应该准备必要的检测仪器和工具，一方面为了现场监理工作的正常进行，另一方面配合质监站和招标单位对现场实体进行实测实量的工作。
二投标单位应列出拟准备的测量仪器和工具的清单，分两个部分，一部分常驻施工现场的，另一部分是根据施工监控的需要和建设单位进行现场实测的需要而免费准备的，建设单位提前一天通知的情况下能及时送到现场。
三建设单位在中间验收、竣工验收和平常的例行抽检时，会针对已做工程进行实测实量，主要针对结构安全和使用功能两方面，其内容有：
混凝土强度
楼板厚度
垂直灰缝砂浆饱满度
钢筋保护层厚度
主要受力钢筋的数量和规格
墙体拉结筋的长度和位置、数量
基层含水率的测定
沉降观测、房屋角点定位
投标单位应根据上述建设单位的检测内容考虑检测方法和准备的检测仪器、工具。
四投标单位准备的仪器工具按上表式样（可横排）填写。
附件7
工程监理
监
理
大
纲
200年月日
附件8
工程监理
投
标
文
件
公司名称（加盖公章）
200年月日
附件9
工程监理评、定标细则
评分项目
分值
评定内容
投标单位
总监人选（须带原件备查）
20
1．具有全国注册监理工程师资格证书且有市上岗证，得6分，仅有市上岗证，得2分。
2．本科及其以上学历以及工民建专业，得5分，非工民建专业及本科以下得2分。
4．具有高级职称得5分，工程师职称得2分。
5．具有全国造价工程师资格证书得4分，省造价编审资格证书得2分。
监理人员
24
1．专业配套齐全，专业监理工程师应具有工民建3人，水、电、造价各一人，得12分，每缺一个工种扣2分。
（造价工程师以全国造价师资格证书为准，其他专业工程师以市上岗证书为准）
2．具有中级以上职称6人以上，得5分，初级职称者每人扣分，无职称者每人扣1分。
（以职称证书为准）
3．主要监理人员（土建、水电、造价）具有全国监理工程师或全国造价工程师资格证书有4人及4人以上者，得5分，每少一人扣分。
4．有专职的装修监理人员，得2分。
监理大纲
20
1．内容全面，重点突出得4分，不少于6张关于质量、投资、进度管理控制统计报表和报告。
少一张，扣分。
2．针对本工程特点有相应的监理对策得4分。
3．进度控制措施得4分，投资控制措施得2分。
4．安全控制措施得2分，合同信息管理措施得2分。
5．现场组织协调措施得2分。
监理费
10
1．根据国家制定的取费标准，取相应的低限%为满分，高于该费率值%扣1分，以此类推;低于此低限为废标。
检测
设备
6
1．有常规检测设备得3分。
2．有高精度经纬仪、水准仪、数码相机及满足工程的办公设施得3分。
3．以上条件不满足者，相应扣1~3分。
监理
业绩及
信誉
20
1．近三年内已完成工程项目获国家或省级优质工程一项及市优工程有两项者，得6分；只有后两项得4分；仅满足一个市优工程者，得2分。
2．公司获AAA级咨询企业得6分，AA级以下得3分，没有的则不得分。
3．公司获ISO9000质量体系论证得3分。
4．公司获全国先进者得5分，获省先进2分，获市先进1分。
合计
100
评委签字：
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