如何调控我国房地产.docx

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如何调控我国房地产

建立物业税“收返”制度

破解中国房地产调控谜局

去年全国土地出让金收入达到2.7万亿元，比上年增长70%，在国家不断出台房地产调控政策的同时，我国商品房土地出让金价格却一路上扬，房地产价格一路飙升。

各种各样的调控政策似乎都是无济于事，这么多的办法都用过了，为什么就没有起到作用呢？

原来是我们所制定的这些调控政策本身就有问题。

1.银行加息。

房地产行业的投机者都是靠银行贷款来炒房的吗？

我想这个答案不用我来回答。

那么我们能否通过加息对那些贷款炒房的人起到遏制作用呢？

大家应该都明白，能够参与炒房的人都具有一定的经济基础，一套房子一个月如果多付一千元的利息，对他们而言也是无济于事，一个月少去一趟KTV就可以多付好几个一千。

加息有用吗？

那我们能不能够将利息调整到我国历史上的最高水平呢？

可以，这样的确能够遏制依靠贷款来炒房的这部分人。

但是稍有经济学常识的人都知道，银行利息事关社会全局，它将影响到社会的各个行业，各个层面。

近年来中国经济的高速发展，投资起到了功不可没的作用，如果我们想通过加息的做法来达到房地产调控的目的，中国经济还要不要发展？

要想通过加息达到我们想象的效果，不知道有多少人要失业。

通过加息对贷款炒房的人如果真正起到了效果，但仅仅依靠遏制贷款炒房这一部分炒客，就能够改变我国房地产行业目前的局面吗？

如果通过加息达到了我们想象的效果，只会破坏经济发展，让现在还尚有购房能力的人无力购房，推迟他们的购买时间，从而积累购房需求，最终的结果是由于积累的购房需求爆发新一轮的购房潮，当一种需求出现爆炸式的增长时，市场经济的规律注定它的价格必然陡涨。

所以加息从表面看有效果，透过现象看本质其实是没有作用和不可取的。

2.N套房暂停贷款，N套房提高首付额，N套房提高利率，N套房限售。

我想大家都明白凡是参与炒房的人都是具有一定经济基础的人，前面这些遏制炒房客的条件都不会有用，因为他们以较高的经济基础作后盾，就能够得到朋友和亲戚的信任，他可不可以将房屋记到他的朋友或亲戚名下？

这些调控政策对它们还有用吗？

但这些政策对那些真正有换房需求的老百姓而言，却成为一种承重的打击。

因为普通老百姓名下不会有多套房产，这独有的一套住房就是他的命根子，所以当他们需要换房，而面对国家政策对他们的利益造成冲击时，他们也不敢为了规避国家调控政策，而将自己的这一套房产记在朋友或者亲戚的名下。

但这对于炒房客而言却无所谓，因为他们早就解决好了自己的居住问题。

从某种意义上讲前面这些政策是在延缓一部分普通老百姓的住房需求，造成以后的叠加需求效应。

N套房限售政策也只会让我从北京炒到广州，从广州再炒到上海，从上海再让我炒到西部的某个县，从而形成了今天的全国炒房，全国范围内的房地产价格暴涨浪潮。

通过认真分析，前面这些政策对于地产市场的调控是没有价值的。

3.物业税。

物业税在中国虽还没有开征，但这个词语对中国人而言已不再陌生。

关于物业税的征收问题在媒体和民间已经是被炒得沸沸扬扬，通过征收物业税能够起到调控的作用吗？

我想问问在上海一个普通的家庭一年能够承受多大数额的物业税，如果我们的物业税划定在普通民众都能够承受的标准线内，它又能对炒房客起到什么作用呢？

4.对高端商品房征收高额物业税。

国家调控房地产市场的目的是为了让广大的中低收入者能够买得起房，广大中低收入者是绝不会去购买高端住房的。

对高端商品房征收高额物业税不仅不会对房地产市场产生任何正面影响，还有可能造成一部分人从高端住房需求转向普通住房的需求，从而造成普通商品房的供需紧张，助推普通住房价格上涨。

5.限制购买商品房后必须几年后才能够出售，购买后几年内出售收取较高的税收。

在中国大量的资本找不到出路的时候，在目前炒房成风的大背景下，这些资本没有理由不投向地产行业。

通过限制购买后达到一定年限才能够出售，也只能对地产行业目前的一些短线投机者起到遏制作用，但这个政策却造成一个负面作用，那就是让原来有卖房打算的人，放弃卖房的想法，这其中就有炒房客，也有需要改善住房的老百姓。

这个政策真若实施将在一定程度上减少房地产市场房屋的供应量，当市场的供应出现一定的减少时，必将造成供应波动，造成一定时期内的供需矛盾，必然引发新一轮的价格大涨。

购买房屋后几年内出售收取较高的税收，又能起到什么作用呢？

这虽然会加重炒房客的成本，但这个成本将最终将转嫁到购房者的头上。

对地产市场的调控不会起到任何作用！

6.提高存款准备金率。

这个政策又能起到什么作用呢？

通过提高存款准备金率减少银行信贷投放，只会让一些中小型房地产开发商无力参与土地竞拍，因为信贷规模的控制造成中小开发商对市场供应的减少，其结果是有实力的开发商低价拿地，高价卖房。

综上所述，目前我们国家出台的这些调控政策对房地产市场而言都是无稽之谈，甚至在一定程度上助推了今天房地产市场的持续高涨，难怪前段时间有媒体爆料我国城市住房目前尚存有几千万套住房闲置。

要想让房地产行业回归它的本质，从根本上遏制住炒房，同时又要避免国家经济不发生大震动，或许只剩下面这套组合拳了。

一、建立以挂身份号为标准的物业税“收返”体系。

实行物业税“收返”征税的主要目的是遏制炒房。

对不同地区实行不同标准的物业税收返制度，物业税的收取采取不同地区不同标准，但基本标准是相同的，那就是按照房屋的市场价格，建筑面积为主要标准进行收取。

物业税的返还标准实行不同地区不同标准，但基本标准也是一致的，那就是该地区每人每月返还多少是一致的。

要想得到物业税返还款，必须拿人口来套，每一个人只能套一套或一栋房，国家对所有房子建好档案，每一套或一栋房屋都有一个编号，上面套上了成年人的身份证号码，和未成年人的一个身份编号。

有个事情大家都很明白，中国的有钱人用最少的钱买到了最便宜的房子，有钱人住的都是好房子和大房子，住在上海市区的人平均收入是西部县城居民收入的N倍，穷人是不可能住大房子和好房子的。

我们可以通过对一个地区房屋的调查和统计，分析并计算出这个地区大多数老百姓的人均住房面积有多大，经济承受能力有多高。

以这个基础来确定该地区物业税收返标准。

例如上海市普通家庭人均住房面积是30平方米，房屋市场均价是1万元每平方。

现在我收取物业税就以每平米价格为一万元的房子每年的物业税为1000元，同时我在返还物业税的时候就以每人每年30000元这个标准，按照你的房屋挂了几个人就给你返多少钱。

这样一来那些手中握有多套住房的人还敢于不上市出售吗？

那些为别人当替身符的人，现在还能够继续为炒房客白白当替身吗？

通过建立物业税收返机制，让大部分老百姓都不缴物业税或上缴能够承受的物业税，才能遏制住炒房客炒房，让他们将多余的房子卖给市场，同时通过物业税收返机制还能够为国家带来一定的财政收入。

对于在物业税収返政策中需要上缴物业税的中低收入者，在符合一定的条件下，我们可以制定相关政策对其进行减免。

通过建立我国物业税収返体系，还有利于科学调节我国其他社会事业，促进经济社会持续健康发展。

二、在实施物业税（收返）征税中，制定规范的物业税减免政策和条件，减免主要对象为符合条件的中低收入者，合理控制物业税减免比例，防止偷税漏税，制定的政策既不能让穷人缴税，又不能因为穷人交不起税产生减免漏洞，以防穷人户头被炒房客借用。

对于一个人的身份套上一套住房，设置一定的套用条件，住房套户口的主要依据是只有该住房的家庭成员才具有套上该套房子的资格。

三、户籍政策助推房地产调控，也有利于我国城市化进程的调节。

物业税收返制度一定会在一定程度上对地产市场造成波动，在这个基础上，我们再配合户籍制度进行调控，效果就一定会更加良好。

为助推房地产调控，为防止炒房客利用农村不收取物业税的空子，我们规定凡是身份号套上县城及以上城市商品房的人（乡镇商品房除外，国家鼓励发展的县城也可享受一般乡镇的户籍待遇），原来是农村户口的必须改为城市户口。

农村户口变为城市户口容易，但城市户口却永远也不能变为农村户口了。

我在想那些对未来有打算进城居住的农民，由于建立了物业税收返机制，他们的身份号是不会借给别人套用的。

对于在农村较穷的农民，只要我们坚持对农村和农民的一些扶持政策不变，扶持力度逐年加大，由于户口问题他们的身份号也绝对不敢轻易借给别人。

近年来，我国城市化进程飞速推进，出现了诸多的社会问题，城市化本是一个系统工程，它涉及医疗.教育.交通.环境.人的技能.文化水平.道德.观念等等。

既然是一个系统工程那他注定就应有较长的工期，但是看看我国近年来城市化水平提升的速度，真是让人不寒而颤。

看来建立和房地产调控相适应的户籍政策也已经是刻不容缓了。

四、实施常规物业税征收。

实施常规物业税征收有利于从长远角度增加国家财政收入，合理调节我国城市人口布局，科学优化人力资源配置，有利于缩小贫富差距.合理分配社会财富。

常规物业税就是我们日常听说的物业税，在这里我们要将其称之为常规物业税是因为我们在征收常规物业税之前实施了物业税收返制度的征税。

炒房客为什么会在中国如此成功，中国的房子是怎样被炒起来的，如果经过仔细分析不乏得出这样的结论。

在房改之前我国城镇住房就存在较多的欠账，特别是一些一线城市欠账最多，所以房改后在一线城市又由于土地资源的原因，房价最先在上海由市场经济的功能体现出了它本来的价值，随着房改的深入上海的房价稳中有升，紧接着就有少量的投机资本开始投资房地产，然后全国各地的一些人也开始跑到上海买房，从此上海的房价就像坐上了直升飞机，紧接着就是深圳，然后是北京.广州等，然后这股涨价浪潮迅速蔓延到了全国各省会城市，同时城市化和工业化的进程使得很多农民开始进城居住，全国地级城市和县级市房价较为平稳，但稳中有升，没过多久炒房的旋风刮向了这些地级市和县城，席卷到了全国的每一个角落。

在中国房地产市场大跃进的过程中，一线城市的房价成为了我国房地产价格的风向标，然后二线城市追赶一线城市，三线城市追赶二线城市，在炒房客的推动下全国各地的房地产市场出现了你追我敢的局面。

一线城市成为了中国房地产价格上涨的航标，对于今天在中国已经刹不住车的房地产行业，一线城市的泡沫房价在其中起到了巨大的推动作用。

一线城市的房价又是怎样被推高的呢？

除了炒房客炒房，全国各地蜂拥而至到一线城市买房也是推动一线城市房价上涨的的重要原因。

中国的房改政策来的太快太突然了，没有经过充分的准备就开始实施，住房制度的改革没有充分考虑到城市资源.规模和长久发展等问题，以至于一线城市短期内就出现了土地资源相对紧张的局面，你说一线城市的房价不涨还正常吗？

当房子能成为一个升值的东西，而在一线城市居住又没有其他成本，原本很多不需要居住在一线城市的人也纷纷涌进了一线城市。

假如我们的政府在房改初期就及时出台了物业税政策，首先在一线城市实行了房产税，今天中国的城市发展格局.今天中国的房地产市场就不会是目前这个状况了。

房改的目的除了为改善老百姓居住条件以外，还应该有调节人居其所.人居何处，优化社会人力资源配置的功能，但是在房改的初期，由于我们很多工作没有及时到位，以至于我国的房地产市场逐步演变成了今天的局面。

所以现在动手准备实施物业税征收，虽为时已晚，但还能够挽住以后不必要的损失。

物业税收返制度是在我国特殊时期的特殊政策，他的实施成本较高，在国家房地产业和经济.社会发展相适应的时候，这项制度也就应该到了他的终点。

同时今天用房价来调节人居何处，不利于我国人力资源的优化配置，房改的另一个重要作用就不能得到体现，用房价来调节人居何处，很大一部分人就可以靠政策房.受益于一些历史政策，和继承家产来规避社会对他的淘汰，比如在工业化的初期社会大量的高端人才向制造业聚集，使得人才主要向大城市集中，但当社会发展到一定时期后，传统制造业的高端人才必然减少，这些行业和行业的从业者理应从一线城市转移，现在这些行业是在开始转移了，但这些行业的从业者却受益于历史的住房政策和我国不科学和及时的税收制度没有得到应有的转移。

如果不征收物业税，一些业务技能低下.素质不高的人还可以依靠继承房产居住在本来社会不需要他的地方，占用了社会的资源。

所以用物业税调节人居何处比用房价来调节更具科学性。

同时采用物业税来调节这些问题更适合我国国情，用物业税这种比较柔软的手段能够逐步推进调节这些社会问题，有利于社会的和谐和稳定。

今天中国的高房价受益最大的不一定是政府，你去了解一下，即使是在今天，每平方房子的地块分摊价加上建筑成本到底是多少，中国房地产的利润究竟有好高，这个答案只有中国的房地产商最最清楚。

难怪那些房地产商极力鼓动政府用房价这个没有公平性的方法来调节人居何处。

采用房价来调节人居何处只会让穷人更穷，把理应由国家和人民所得的社会财富拱手上缴给富人。

所以尽早实施常规物业税的征收，既有利于地产业的调控，也有利于国家经济.社会的长远发展。

五、制定严厉的但适合我国国情的常规物业税减免政策。

结合我国物业税“收返”征税政策，和我国房地产市场走势，以及我国购房者的承受能力，最大限度降低因房地产调控对经济所带来的负面影响，充分考虑社会各个方面的利弊，在征收常规物业税时，我们制定凡是在高房价期间通过银行贷款购买商品房的给予常规物业税的减免，减免时间至还清银行贷款为止。

这样做既照顾了低收入者，又可以避免因为房地产降价而让在高房价期间贷款购房的人对银行断供。

但对于其他一般条件，坚决不予减免常规物业税。

六、为什么要实施两次物业税的征收？

两次物业税的征收他们之间会产生矛盾吗？

两次物业税征收的目的各不相同，物业税收返征税的目的是防止炒房客炒房，常规物业税的征收是结合我国国情为了有效调节人居何处，达到有利于优化社会人力资源配置的目的。

物业税收返征税不会实施特别长久，在一定的时候我们就会取消这项制度。

对于在物业税收返征税中已经缴纳税收的，在征收常规物业税的时候予以减除，这样两次征税相互调节也有利于社会的公平。

七、对农民进行更大的经济帮扶，对农村房屋（别墅及超豪华房屋除外）实行特殊的物业税政策，以助推房地产调控。

对户籍在农村的农民每人每年能得到国家300元标准的财政补助，这个补助逐年提高。

对于农村住房物业税按以下标准进行收取。

1.特别发达地区按照建筑面积每年收取一定的物业税。

2.发达地区按照建筑面积每年收取相对较低的物业税。

3.对于一般地区.贫困地区.特别贫困地区的农村房屋免收物业税。

八、为配合房地产调控持续有效.彻底成功，我们这次调控动用医疗和教育领域的资源，并进行一些改革以使得我国房地产业健康.持续发展。

现在人们大量的向大城市涌去，造成我国大城市土地资源供应高度紧张，除了大城市拥有更多的就业和发展的机会之外，还有两点很重要，那就是大城市拥有较好的子女受教育的条件和医疗条件，有不少人是冲着大城市的名校而选择在大中城市买房。

假如现在我们在大城市建立教师流动机制，任何老师不得在一所学校工作超过三年时间。

同时将现在大城市所有有名气的中小学逐步搬迁到一些中小城市，并保留这个学校的名称，对这些搬迁的名校每名老师每年给予财政补助2万元，补助时间为三年，三年以后，这些被搬迁的学校不会因为被搬迁而名气减少，因为流动的机制使得这些优秀的老师永远都离不开这些学校。

大城市有名的医院向周围的中等城市搬迁。

大城市有名的医院向周围的中等城市搬迁，国家给予这些医院搬迁的补偿费，同时给予这些医院每名医生每年补助5万元，补助时间三年。

同时规定这些被搬迁的医院不得在原来的城市或者其他大城市设立分院。

中国医疗行业的现状是大医院是医疗行业人才聚集的地方，大医院和他的医生们谁也离不开谁，因为人们只相信这些医院才能够真正看好病，这些医院才会有最好的医生，新中国成立以来还没有听说过哪家很有名气的医院后来变得不行了。

近年来我国交通事业取得了飞速的发展，这为一些医院和学校的搬迁创造了先决条件，奠定了基础。

同时这些医院和学校的搬迁还可以改善这些中等城市的交通状况，促进这些城市的经济发展。

九、如何防止开发商囤地.捂盘和哄抬价格。

这个问题，看来也只有运用税收政策来进行调节和管控，才会取得真正的效果。

在建立了物业税收返制度的前提下，我们的土地在出售给开发商以后，给予开发商合理和较长的建设周期和售房时间，比如一块土地出售给某开发商，我们给予这家开发商3年的建设时间加售楼时间，超过3年时间未售出的楼盘，我们将收取房屋闲置税，并且逐年递增。

通过这项政策，就可以防止开发商囤地和捂盘，并逼迫他们打折出售在3年期内没有出售的楼盘。

为保护开发商的利益，防范楼盘闲置税风险，提高他们开发的积极性，我们在制定闲置税的同时，规定开发商在拿到土地不超过三年时间内，可向政府申报剩下的楼盘在3年期后实行限价销售。

开发商向政府申报价格，具体到每一套住房的价格，在获得政府审批同意后可免交房屋闲置税，限价房在以后的销售过程中可以低于限价出售，但绝对不能高于政府确定的价格。

如政府不同意开发商的申请价格应及时回复，并告知政府同意的限制价格。

同时开发商申请获得限价房销售资格的房屋，应在政府的专门网上及时准确的公布，公布内容包括价格.剩余套数.户型.地段等。

同时规定申请获得限价房楼盘的开发商，必须公开.透明全天侯接待来访看房者。

多种销售制度并存的售楼体制，可以起到稳定房价，防止楼价大起大落。

十、对在物业税收返政策中能够获得收入的住户，实行限制最高数额的物业税返回政策，防止懒人钻政策空子，利用在城市获得高昂的返还金额不劳而获。

实施此政策可以有效防止一些人利用政策空子，从中不劳而获。

特别是能够防止一部分人，利用在城市较小面积的住房能获得收入，而将收入拿到农村或者一般城市租房生活的机会。

同时在物业税返还政策中全国统筹，实行小城市的最高返还数额高于大城市，这样就可以有效调节我国大城市人口增长过快的问题。

十一、防止利用婚姻钻政策空子。

在建立了物业税收返制度的前提下，坚持房地产市场化发展的方向，在房价回归到合理的价位时，房产价格稳定，当抑制了炒房客炒房，房屋供应充足.品种丰富，房产交易成本低廉，我们制定因离异造成需要在物业税收返政策中上缴物业税的，原则上只给予两人及其以上人口居住的住房相对优惠的减免，并配合一定时间段的阶梯减免政策，鼓励离异者及时再婚，减少他们因离异而享受减免政策的时间。

对于只有一人居住的住房，原则上只给予一定时间段内的减免政策，和一定标准的减免数额，并制定严格的减免标准。

鼓励离异居民通过换房.在亲属家庭暂住.或租住政府的租赁房以免交物业税。

同时流动的房产还可以补充和优化市场房屋供应。

当房子不再是奢侈品时，很多人就会放下心态去租住政府的租赁房。

营造一般房产低成本交易环境，制定一般房产交易低税收制度，建设房产交易低成本体系，鼓励居民换房，同时制定严厉的因离异而产生减免的物业税管制制度，可以让市场诞生急于出售但非投资和盈利性质的房产，这些房产的上市可以在很大程度上防止商品房价格持续走高。

对房地产市场的宏观调控将会起到非常重要的积极作用。

（1）夫妻双方离婚后，房产如归共同所有。

家庭成员如不将自己的身份号套上该房产，而产生需要缴纳物业税的，原则上不予减免。

（2）夫妻双方离婚后，房产如归一方所有，有房产的一方却只能套上一个户头，而住房属于高档住房和大面积住房的，离异后有房产的一方成为了低收入家庭的，原则上可享受一年的减免时间，但减免数额有限。

（3）夫妻双方离婚后，房产如归一方所有，有房产的一方却只能套上一个户头，而住房面积超出一定标准的可享受一年时间的减免政策。

（4）夫妻双方离婚后，房产如归一方所有，有房产的一方却只能套上一个户头，而住房面积未超出标准的，该房产可长期享受减免政策。

（5）因夫妻离异，房产归一方所有，造成需要上缴物业税的，房主可在离异后半年内向政府申请将房子用0元的价格租给政府，租赁时间统一为为离异后三年半，租赁时间不得延长和变更，政府将其作为公共租赁房用于保障租房需求。

申请获得通过后的房产可免交物业税，户主的户口可以用于挂靠租房.或挂靠房产少交或免交物业税，但户主的户口不得用于挂靠房产而获得收入。

（6）离异后再婚，夫妻双方再婚前都有子女，或离异后出生但子女为本人血缘关系，离异后原子女所在家庭有一方享受了物业税减免政策的，再婚后购买的房产如需出售需征收高额的税收，并且必须在购买后一年之内装修完毕，如超过规定时间未装修完毕将采用累计递增的办法收取罚金，这样就能有效防止已婚并有子女的家庭采取假离婚而参与炒房。

（7）为防止炒房客套用户头，老年夫妻离婚后房产如只能挂靠一个户头，原则上不给予特殊减免政策。

鼓励离异后老人换房.租住政府租赁房.在子女家寄住或者及时再婚以免交物业税。

中国老年人群的现状是婚姻较为稳定，大多数老人都可以到子女家寄住，达不到这两个条件的就由政府解决。

因为数量小政府就绝对可以解决好这个问题。

（8）炒房客会不会利用未婚青年在没结婚前的这段时间，以未婚青年之间假结婚的条件来套用其户头，从而逃避税收参与炒房？

一般收入家庭，因子女初次结婚而将户头迁走，房屋为该城市中等面积水平和价格的，可以长期享受减免政策。

炒房客如果利用这个条件炒房有三个不利因素：

1未婚青年的声誉成本。

2一般公民达到法定结婚年龄后到结婚的时间比较有限。

3这部分特殊的人群毕竟数量有限。

套用这部分人的户头炒房不足以对房地产市场造成影响。

十二、实施物业税收返制度后出租房从何而来？

采取什么措施避免房地产市场出现过大的震动？

在中国大量房产闲置的情况下，实施物业税收返制度后，必然造成房产市场的震动，在这个特殊的时期，我们如能及时出台一些措施，既能防止房地产市场不完全触底，又能够解决租者有其屋的问题。

在物业税收返政策实施以后，政府按照区域允许有一定数量的房屋可以免交物业税，要想获得免交物业税，户主必须达到政府的装修和配置要求，然后将房子用0元的价格出租给政府一定的年限，政府有权将房屋出租给任何人，这样政府既解决了短期内有房租的问题，又避免了房地产市场出现过大的震动。

通过这个过渡期，政府才有时间去解决实施物业税收返制度后没有房子租的问题。

十三、实施物业税收返制度后出租屋将减少，导致由市场解决的租房需求交由政府负责，会不会造成由政府保障的租房者数量变大？

在实施物业税收返制度的大背景下，房产市场健康平稳，绝大多数老百姓都能够通过市场购房，使得原本只能租住政府租赁房的人大量减少，所以实施物业税收返制度，不会导致由政府保障的租房者数量变大。

十四、关于房价和房地产对经济所产生的影响的正确认识。

很多人对于房价对经济的影响有一个错误的认识，他们认为房子降价影响到房地产业，将会对与房地产业相关的建材.劳务.钢铁.电气.装修等行业产生致命的影响。

这个认识是错误的。

不管房子价格怎样，住房是一种刚性和永久性的需求。

只要人们有需求就有会市场，与房地产行业相关的一些产业永远都会有客户。

所以说不管房地产价格怎样变，他对建筑市场都不会产生太大的影响。

对于我国房地产的调控，中央政府以及政府各部门历经千难险阻，冲破重重利益阻扰，到世界各国考察取经，从2006年开始国家对房地产市场的调控已达五年之久，投入了大量的人力和财力，但调控始终未能奏效。

“房价总理说了不算，总经理说了算”已经成为当今社会的一句流行语。

同时国家经济也极不稳定，通货膨胀，部分商品价格一夜暴涨，这其中不能不说房地产价格的持续走高，导致个人的虚有资产增长，在其中起到了不可忽视的作用。

特别是由于住房成本上涨传导到工资，导致生活必需品快速上涨的势头，对我国控制通货膨胀的工作形成了严峻的挑战。

在当前其他办法都不能奏效的情况下，建立物业税收返机制不失为一种最好的选择。

同时通过建立物业税收返制度还可以有效调控我国其他社会事业，促进经济社会全面健康发展。

（1）建立物业税収返体系有利于促进国家财政收入增长。

通过建立物业税収返体系调控国家房地产市场，当土地出让金价格出现下落时，通过物业税収返制度所取得的税收可以弥补一部分国家土地出让金收入。

（2）通过物业税收返制度调控房价，让更多的人买得起房，可以减少国家在保障房建设方面的财政投入。

今年我国将开工保障房建设为1000万套，如果把保障房的土地算成市场价，2011年我国在保障房建设方面的投入和减少的土地收益应该在8000亿元左后。

如果我们没有今天的高房价，2011年我们只需要开工建设100万套保障房，那我们就可减少财政投入7200亿元。

（3）通过物