附房转让合同.docx
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附房转让合同
附房转让合同
篇一：
房屋转让合同
房屋转让合同
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就房屋转让事宜达成如下协议：
一、甲方将其位于房产，使用面积为平方米，一次性有偿转让给乙方，转让方式为出售。
二、转让时间：
双方同意于20XX年月日由甲方将上述房地产正式转让交付给乙方，付清房款后交房。
四、转让价格：
该房产双方议定总价款为元（大写：
人民币）。
五、付款方式：
乙方于20XX年4月30日前须一次性付清合同款，若乙方在约定时间内尚未付清房款，则每月需支付甲方滞纳金。
六、甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，该转让房产产权无争议，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的责任，与乙方无关。
七、若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。
八、本转让协议一经确定，双方共同遵守，不得违反。
如有违约，支付对方违约金20万元（大写：
人民币贰拾万元整），并赔偿对方因此造成的
损失。
九、乙方购买甲方房屋后，如遇拆迁等情况，所获赔偿归乙方所有，与甲方无关。
十、本协议未详尽事宜，由甲、乙双方另行协商，并可签订补充协议，补充协议与本协议具同等效力。
十一、本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方自行协商解决。
协商不成，可交河源市人民法院处理。
十二、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。
十三、本协议一式三份，效力等同，甲、乙双方各执一份，见证人留存一份。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
代表人（签字）：
代表人（签字）：
证明人：
签订地点：
签订日期：
二0一六年月日
篇二：
如何签订房屋买卖合同（附范本）
如何签订房屋买卖合同（附范本）
本文主要讲述了签订房屋买卖合同的内容，合同补充协议，公证流程，无效合同，注意事项等方面的内容，为需要签订房屋买卖合同的购房者提供相关指导。
并附房屋买卖合同范本，有利于购房者正确签订房屋买卖合同。
签订房屋买卖合同的内容：
（1）当事人的基本情况;
（2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;
（3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定;
（4）付款的时间方式等;
（5）房屋竣工及交付的日期;
（6）办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;
（7）违约责任;
（8）其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件处理等;
（9）合同的签订日期、地点、签字人等。
签订房屋买卖合同的补充协议
1、公共维修基金过户：
一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。
但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。
因此，补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。
2、一房二卖的特别处理：
一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。
为了防止一房二卖，北京市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款：
“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，按照约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
”如此高额的违约金——已付房价款的一倍，而不是定金的一倍，足以让因房价上涨而反悔的卖方望而却步。
该条款参考了销售新房的相关法律规制措施——最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》（法释
[20XX]7号）。
律师起草补充协议时可以加上此条款。
需要指出的是：
加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施，遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不顾，拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。
因此，它不能百分百保证买方没有风险。
有了预告登记制度，这种情况就可以被杜绝。
3、关于预告登记的约定：
预告登记是由物权法规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。
预告登记后，未经权利人同意，产权人不能处分该不动产。
可见，卖方如果“一房多卖”，进行预告登记的买方不受任何利益损失。
由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。
4、各种法律文件之间的冲突解决办法：
买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。
各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况，这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准。
而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。
房屋买卖合同公证
房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。
房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障（城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生，促进社会稳定和社会主义经济建设的发展。
公证所需资料
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等;
签订房屋买卖合同无效的情况
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。
如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。
房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、非法转让，合同无效。
主要包括转让（含买卖）下列房地产：
①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;②依法收回土地使用权的;③权属有争议的;④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
签订房屋买卖合同须知
1、约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。
如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。
这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。
若约定不明，往往会产生争议。
2、贷款时间应充裕如需办理贷款的应注意，要在签订买房合同时预留充裕的时间。
因为各银行审批发放贷款的流程、条件、时间均有不同，这些都并非个人可以掌控的，如果留有时间，那在一家银行获贷不成的情况下，就有时间向另一家银行寻求贷款。
3、条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。
如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。
同时，一旦进入诉讼也很难平
衡双方的利益。
4、收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。
在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。
实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。
如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行沟通。
5、履约应相互配合在正常情况下，交易的相对方一般不会是骗子，故在履约中应当诚实信用，在没有确凿证据证明对方有恶意的情况下，应当善待和善解对方。
对于对方履约中出现的困难或障碍，也应给予积极的配合，为履约共同创造条件。
如果紧守自己的权利，忽视他人利益或困难，而容易造成交易的搁置，引发矛盾，增加履约的成本。
附：
房屋买卖合同范本
卖方：
________（以下简称甲方）身份证号：
______
买方：
________（以下简称乙方）身份证号：
______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋所有权证号为______号，房屋土地使用权证号为______号;
2、甲方所售房屋位于______区______路（街）______号，为______结构;
3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;
4、甲方所售房屋附属设施为______。
第二条房屋价格及其他费用：
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___拾___万___仟___佰元整（含附属设施
费用）;
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。
第三条付款方式：
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
第四条房屋交付：
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条乙方逾期付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担
此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
住址（工作单位）：
住址（工作单位）：
联系电话：
联系电话：
_________年____月____日
篇三：
房产转让协议书范本
房产转让协议书
转让方（下称甲方）：
有限公司
商业登记证号码：
受让方（下称乙方）：
身份证号码：
甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房产转让一事达成如下协议：
一、合同标的
标的房产为位于省市区镇有限公司工业区厂房。
注：
二、合同价款
甲、乙双方商定标的房产的转让价格为人民元整。
三、合同价款的支付
乙方应于20年月日之前支付全部款项。
四、标的房产的交付
甲方应于乙方支付全部价款之后将标的房产交付给乙方使用，同
时应移交有关房产的全部资料（见清单）。
五、保证
1、甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。
2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费及其它费用由甲方负责，移交后由乙方负责。
3、甲方的股东（即，）对甲方的上述义务承担连带保证责任。
在本合同签订之后，无论是否将其所持有的甲方股份继续持有或出让，均不影响其应当承担的连带保证责任。
六、权益
房产转让后，房屋所有权归乙方所有，如遇国家建设征用、旧改等事宜所赔偿的补偿金全部由乙方所有，如需甲方或协助乙方办理相关手续的，甲方及必须在接到乙方通知之日起三日内协助乙方办理相关手续。
七、违约
甲、乙双方应认真履行本协议之约定，如有违约，违约方应向守约方支付违约金人民币万元，违约金不足以赔偿守约方损失的。
违约方应另行赔偿。
八、其他
1、本合同受中国法律管辖并按其解释。
2、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。
协商不成，应提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
3、本协议自甲、乙双方签字之日起即生效，正本壹式贰份，甲方执壹份、乙方执壹份，均具同等法律效力。
4、本合同由合同各方在省市签署。
转让方：
受让方：
保证方：
篇四：
房屋买卖合同
房屋买卖合同
甲方（卖方）：
身份证号码：
身份证号码：
乙方（买方）：
身份证号码：
身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在面积为平方米，产权证号为。
房产及该房产相关土地使用权一并转让给乙方（附产权证复印件及房产位置图）。
二、甲方保证该房产产权合法，权属明确，为能够上市交易
的商品房，不存在抵押等法律瑕疵；未拖欠物业、水、电、暖等相关费用。
三、上述房产及附属建筑物、附着物、土地使用权总价款为
人民币（大写），（小写）。
四、乙方预交甲方买卖定金人民币，小写元。
此条款适用定金罚则。
五、甲方收到定金后日内向乙方交付房屋，交付后房
屋的权益及孳息归乙方所有。
六、甲方应在乙方办理银行贷款审批手续完毕之日积极协助
乙方办理过户相关手续，乙方承担办理登记所产生的相关费用。
1
七、违约责任：
（一）甲方逾期未交付房屋或未协助办理登记手续的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付1000元违约金，超过三十日的，乙方有权解除合同，并可主张房产交易额的百分之十的违约金。
（二）乙方申请银行贷款，由于乙方过错导致购房款未能全部支付给甲方的，甲方可主张房产交易额的百分之十的违约金。
（三）此房产被第三人主张权利的，乙方因此而支付的费用由甲方承担。
（四）双方因本协议产生争议，友好协商，协商不成，诉讼解决，由违约方承担包括但不限于律师代理费等费用。
八、本合同一式三份，当事人双方各执一份，房产局备案一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。
甲方：
乙方：
年月日年月日
2
篇五：
房屋转让协议书
房屋转让协议书
转让方（以下简称甲方）：
受让方（以下简称乙方）：
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条转让房屋的基本情况
转让房屋（以下简称该房屋）位于陆丰市东海镇广汕公路南侧红荔花园桂荔阁B座104号，建筑面积壹佰伍拾叁点壹壹平方米。
房屋为框架结构、水、电、供暖等设施齐备且具备正常使用功能。
第二条转让价格
双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，大写元整（人民币）。
第三条付款方式
由乙方向甲方预先支付购房定金万元后，由甲方将该房屋购房手续办理到乙方名下。
当日，乙方将剩余房款一次支付甲方。
第四条房屋交付
甲方应于本合同生效之日当天，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。
乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条房屋过户
房屋交付乙方后，甲方应当负责办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。
第六条甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资购房款、天然气管道安装费、交房日前拖欠的物业管理费、大修基金、购房契税等及其他应当交纳的费用等已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条违约责任。
甲方违反本合同约定，未能履行自己约定义务的，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解
决。
协商不成时，甲、乙双方同意由当地法院裁决。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方：
身份证号码：
20XX年月
20XX身份证号码：
年月乙方：
日日
篇六：
房地产转让合同
转让方:
（甲方）_________
地址:
_________________;电话:
_______
法定代表人:
________性别_____:
出生:
____年____月____日
职务:
____国籍:
____身份证号码:
__________
受让方:
（乙方）_____
地址:
_____电话:
_____
法定代表人:
_____性别:
_____出生:
_____年_____月_____日
职务:
_____国籍:
_____身份证号码:
_____
双方达成如下协议:
第一条甲方在××市______地段（地块编号:
______）拥有房地产,名称:
______数量:
______,现有偿转让,转让方式为
（1）出售
（2）交换（3）赠与（4）继承
第二条乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。
土地面积:
____________________________m2
其中:
基底分摊面积____________________m2
公用分摊面积_________________________m2
其他面积___________________________m2
共有使用权土地面积:
__________________m2
物业部分为:
______________
第三条甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误,同意上述房地产转让价格为______币,单价______元／m2,总金额______元;并于______年______月______日前全部交完。
第四条土地使用年期为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
第五条乙方继续履行原《土地使用规则》中的有关规定,原《条例》公布前行政划拨的用地和历史用地,必须履行特区有关规定的义务。
第六条乙方从______年开始,缴纳土地使用费,在此以前的土地使用费全由甲方负责。
第七条房地产转让费由甲方负责缴纳。
第八条转让合同由双方签字盖章,经市公证机关公证,并到政府主管部门办理产权登记手续后,乙方正式取得房地产权。
第九条乙方获得房地产权,如再发生出租、抵押、转让（含出售、赠与、继承、交换）时,应按第八条之规定办理产权变更登记手续。
第十条如系地产商第一次售房,原房地产预售合同书作为本合同附件。
第十一条本合同正本一式4份,甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。
转让方:
____________（盖章）受让方:
____________（盖章）
法定代表人:
________法定代表人:
_______
年月日
签约地点:
文书要点
房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的合同。
签订、使用房地产转让合同,应注意以下问题:
第一,下列房地产不得转让:
以出让方式取得土地使用权,不符合我国《城市房地产管理法》第38条规定的条件的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第二,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产的房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
第三,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四,房地产转让,应当签订书面
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