佛山酒店前景调研.ppt

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佛山酒店业发展前景调研1、宏观经济的视角、宏观经济的视角2、城市发展的视角、城市发展的视角3、地段价值的视角、地段价值的视角4、行业发展的视角、行业发展的视角视角1.宏观经济的视角视角2.城市发展的视角视角3.地段价值的视角视角4.行业发展的视角本项目发展酒店的前景机遇。

p在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长8.0，批发和零售业增长15.1，住宿和餐饮业增长住宿和餐饮业增长12.112.1，房地产业增长9.7，其他服务业增长16.4，金融业下降4.9。

p三大产业的比重分别为2.2%、65.6%和32.2%。

人均生产总值72975元，增长14.3。

p2008年全市生产总值4333.30亿元，比上年增长15.2%。

1978-2008年地区生产总值及增长速度宏观经济宏观经济佛山近年生产总值增幅在15%以上；第三产业继续保持较大增幅，所占比重逐渐加大，其中住宿和餐饮业增长高达住宿和餐饮业增长高达12%，行业保持良好上升趋势。

p第一产业增加值95.17亿元，增长1.5%；p第二产业增加值2842.81亿元，增长17.4%；p第三产业增加值1395.32亿元，增长11.8%。

社会固定资产投资增速快，住宿餐饮业住宿餐饮业发展态势良好，增幅位于行业前列。

分行业固定资产投资完成情况分行业固定资产投资完成情况单位：

亿元单位：

亿元行行业业投资额投资额比上年比上年增长增长%合计1258.6515.5农、林、牧、渔业0.71-49.9制造业449.965.5电力、燃气及水的生产和供应业48.6515.1#电力生产和供应30.070.5建筑业0.232.6交通运输、仓储及邮政业49.18-12.1信息传输、计算机服务和软件业4.53-33.0批发和零售业28.55-10.5住宿餐饮业18.5224.1金融业3.0866.5房地产业493.8829.3租赁和商务服务业7.85-3.3科研、技术服务和地质勘探业7.2376.3水利、环境和公共设施管理业115.6530.8居民服务和其他服务业0.22-86.2教育16.4850.7卫生、社会保障和社会服务业8.7661.8文化、体育和娱乐业2.04-56.2公共管理和社会组织3.1414.0宏观经济宏观经济1978-2008年全社会固定资产投资及增长速度佛山全市居民人均可支配收入逐年攀升，位于珠三角各大城市前列，佛山居民消费水平强劲，其中08年住宿和餐饮住宿和餐饮业零售额业零售额249.07亿元，消费增长亿元，消费增长24.7%。

p全年城镇居民人均可支配收入22494.01元，比上年增长9.2%（按可比口径计算），扣除物价因素，实际增长4.1%。

宏观经济宏观经济p分行业看，批发零售贸易业零售额928.78亿元，增长24.3%；p住宿和餐饮业零售额住宿和餐饮业零售额249.07249.07亿元，增长亿元，增长24.7%24.7%。

p全年社会消费品零售总额1177.84亿元，比上年增长24.4%。

扣除物价因素，实际增长18.6%。

1978-2008年社会消费品零售总额及增长速度佛山近年第三产业发展快速上升，其中住宅餐佛山近年第三产业发展快速上升，其中住宅餐饮业发展势头良好，增长率高达饮业发展势头良好，增长率高达12%，未来酒，未来酒店业发展前景乐观；店业发展前景乐观；佛山住宅餐饮业固定投资增长，发展态势良好，佛山住宅餐饮业固定投资增长，发展态势良好，08年投资额达年投资额达18亿多，比上年增长亿多，比上年增长24%；佛山居民人均收入增加，消费水平强劲，其中佛山居民人均收入增加，消费水平强劲，其中08年住宿和餐饮业零售额年住宿和餐饮业零售额249.07亿元，消费增亿元，消费增长长24.7%。

宏观经济宏观经济小结小结从行业发展、社会投资、居民消费等三方从行业发展、社会投资、居民消费等三方面经济数据可知，佛山酒店业具有良好的面经济数据可知，佛山酒店业具有良好的发展基础。

发展基础。

视角1.宏观经济的视角视角2.城市发展的视角视角3.地段价值的视角视角4.行业发展的视角本项目发展酒店的前景机遇。

广佛一体化，加速广州商务贸易人口向佛山广佛一体化，加速广州商务贸易人口向佛山的流动，意味着佛山服务业发展前景美好。

的流动，意味着佛山服务业发展前景美好。

1广佛同城广佛同城新机遇新机遇珠三角将要建设成为世界先进制造业、现代服务业基地和构建现代产业体系，培育一批具有国际竞争力的世界级企业和品牌，发展与香港国际金融中心相配套的现代服务业体系，建设与港澳地区错位发展的国际航运、物流、贸易、会展、旅游和创新国际航运、物流、贸易、会展、旅游和创新中心，中心，形成产业结构高级化、产业发展集聚化、产业竞争力高端化的经济区域。

推进珠三角改革发展规划纲要的突破口在于珠三角城市一体化，推动珠三角城市一体化的突破口在于广佛同城化。

因而珠三角经济一体化、城市一体化、广佛同城，整合珠三角现有产业、市场及相关社会资源，打造具有世界竞争力水平的城市经济圈和产业群，是现时的主导策略和思路。

珠江三角洲地区改革发展规划纲要2009年3月19日，广州市市长张广宁、佛山市市长陈云贤在广佛交界的佛山市南海区签署广州市佛山市同城化建设合作协议及两市城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议，这标志着广佛同城的正式启动。

佛山旅游业发展近年来保持稳定上升，佛山旅游业发展近年来保持稳定上升，将成为酒店业的有力支持。

将成为酒店业的有力支持。

08年全年接待游客2480万人次，比上年增长2.9%。

接待过夜游客802.38万人次，增长0.8%；接待过夜国际游客98.1万人次。

旅游总收入186.12亿元，增长16.5%。

创外汇收入5.82亿美元，增长16.1%。

规划确立了大力发展休闲观光度假旅游的发展目标，将佛山市建设成为“以城市旅游为主体，以观光度假旅游为特色，集商务、会议、博览、观光、度假、美食、购物、娱乐、宗教旅游于一体的，广东一流并在国内外有较大影响的多功能、综合性旅游区和中国旅游强市”。

佛山市旅游发展规划（调整）（2006-2020年）1广佛同城广佛同城新机遇新机遇岭南天地一期揉合特色传统文化和现代消闲生活元素，以文化、旅游、商业和休闲为四大支柱。

岭南天地将会保留并弘扬岭南文化，一方面以文化枢纽（hub）的概念，设置如剧院、展览馆、画廊、博物馆及工作坊，同时包涵以嫁娶为主题的酒店、珍贵的保护文物、特色商业街、低密度住宅和其他配套设施，并提供绿化带、广场、人工湖、水道、市中心绿洲等大量公共休闲空间，推动佛山发展成为华南文化、旅游、商业、休闲新热点。

岭南新天地的建成，将会成为佛山面向世界的窗口，推动佛山岭南新天地的建成，将会成为佛山面向世界的窗口，推动佛山成为华南地区的新兴旅游景点，完全改变佛山旅游业的格局。

成为华南地区的新兴旅游景点，完全改变佛山旅游业的格局。

岭南新天地一期（商业街区）：

岭南新天地一期（商业街区）：

p占地面积：

28,699，建筑面积30,368；p2008年10月动工，预计2010年底建成及部分正式投入使用。

融合传统文化、商业、休闲、旅游于一体的融合传统文化、商业、休闲、旅游于一体的岭南新天地，将打造成为佛山旅游业的名片，未岭南新天地，将打造成为佛山旅游业的名片，未来将会吸引无数中外游客！

来将会吸引无数中外游客！

广佛同城化将加强佛山与广州之间旅游、文化的广佛同城化将加强佛山与广州之间旅游、文化的合作，共享客户资源。

旅游业的加速发展，为佛合作，共享客户资源。

旅游业的加速发展，为佛山酒店业提供了良好的发展前景。

山酒店业提供了良好的发展前景。

2009年4月25日，广州、佛山两地在“广佛同城大放送”活动启动当天签订了广佛同城旅游合作框架广佛同城旅游合作框架协议协议，协议确定了两地旅游合作的工作机制，协议内容主要包括加快旅游资源和产品开发；联合对外宣传推介，拓展客源市场；加强行业服务和市场管理合作，优化两市旅游环境；加强旅游行业从业人员的教育培训合作等四个方面内容。

“广佛同城旅游一卡通”由广州地区旅游景区协会与广东国旅联合发行,“一卡通”把广州和佛山主要的景区（点）、旅游饭（酒）店整合起来,向自助游客免费发放,持卡人可在广州、佛山两地约150多个旅游景区（点）及相关旅游接待单位,凭卡享受最低至五折的优惠,其中佛山有30个左右的景点加入。

1广佛同城广佛同城新机遇新机遇佛山城市功能转型，传统陶瓷业等佛山支柱行业的佛山城市功能转型，传统陶瓷业等佛山支柱行业的产业优化升级，总部经济将为佛山带来大批商务人产业优化升级，总部经济将为佛山带来大批商务人士，为酒店业带来巨大的发展机遇。

士，为酒店业带来巨大的发展机遇。

佛山市陶瓷产业发展规划（20082015）通过推进陶瓷产业的调整提升，不断优化产业结构，努力提高自主创新能力，大力发展循环经济和现代服务业，促进陶瓷产业与城市、环境、资源和谐发展，促进产业链由低端（加工、生产、制造）向高端（设促进产业链由低端（加工、生产、制造）向高端（设计、研发、会展、营销、装备和文化等）跃升，计、研发、会展、营销、装备和文化等）跃升，促进佛山陶瓷文化的传承发扬和佛山陶瓷区域品牌的巩固提升，努力把佛山打造成为中国乃至全球的“陶瓷之都”。

大力发展总部经济。

大力发展总部经济。

创造良好的政策环境和服务体系，鼓励现有企业将企业总部、研发中心、检测中心、营销中心、结算中心、展示中心、信息中心、文化中心、创意中心等留在佛山，同时积极吸引国内外陶瓷企业和研发等相关机构在我市设立总部（或者区域总部）、研发中心、检测中心和营销中心等，大力支持中国陶瓷产业总部基地建设，推动陶瓷总部经济发展，将佛山打造成为中国乃至全球的陶瓷产业总部基地，实现佛山陶瓷由传统产业向都市型、创新型、知识型产业转型跃升。

2城市发展城市发展机遇机遇佛山将集中发展陶瓷、家电、家俱等行业的会展业，佛山将集中发展陶瓷、家电、家俱等行业的会展业，成为国际级会展中心，会展业的蓬勃发展，为酒店成为国际级会展中心，会展业的蓬勃发展，为酒店业提供了广泛的客源基础。

业提供了广泛的客源基础。

2城市发展城市发展机遇机遇展览名称展览名称举办时间举办时间地点地点规模规模接待人数接待人数中国佛山国际陶瓷及卫浴博览交易会每年两届（春、秋季展）中国陶瓷城、中国陶瓷产业总部基地中国陶瓷城54,000平方米;中国陶瓷产业总部基地210,000平方米;2009年10月18日第十四届陶交会首日共接待18000名观众中国（佛山）国际陶瓷工业展览会每年两届（春、秋季展）中国华夏陶瓷博览城佛山国际会议展览中心参展商总数超过了500家顺德家电博览会一年一届顺德展览中心展览总面积23,500平方米，展商数量475家专业观众及买家人数达20,801人，相比上届增长10%；到会海外观众人数374人中国（乐从）国际家具博览会一年一届乐从国际家具博览中心展览面积达16万平米5000多海外买家“龙”家具精品展览会一年一届龙江镇前进汇展中心近7万平方米来自70多个国家，3000多名专业人士到场；展会交易额每届保持15%的增幅3片区发展片区发展机遇机遇季华路，广东佛山城市商业升级改造季华路，广东佛山城市商业升级改造90亿亿打造的商业第一街。

打造的商业第一街。

伴随珠三角制造业的产业转移，以陶瓷等加工生产闻名的佛山市正在抓紧进行城市商业的升级改造，拟尽快发展高端第三产业。

佛山禅城的季华路上，被称作“佛山第一街”的季华中心商务区雏形初现。

该商务区计划投资90亿元，拟于35年后成为佛山最具现代办公和购物气息的中心商务区。

佛山相关部门最新公布的发展规划显示，季华中心商务区全长约5.5公里，整个商务区范围约7.6平方公里，现初步规划范围2370亩（158公顷），计划分3期建设，从道路两旁向纵深推进。

据介绍，季华路沿线100米将不做房地产，即一线临街建筑不搞住宅小区等地产项目，而是用来发展商业，使其成为引进第三产业的平台。

截至目前，商务区首批16个重点建设项目已经相继启动，其中包括永新村旧村改造、永新广场、季华国际商业城、季华大酒店、银濠假日酒店、中盛酒店、东建世纪广场人行天桥、季华园人行天桥等，初步规划改造面积达到2300多亩，整个项目