房屋、土地租赁合同.docx

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房屋、土地租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

经甲、乙双方共同协商一致，甲方同意将自己享有使用权的部分土地及房屋出租给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确双方的权利、义务，订立本合同。

一、房屋、土地概况

甲方出租的房屋、土地位于,现有建筑面积：

㎡，实际使用面积:

㎡，房屋间，面㎡，土地面积_________㎡。

二、租赁期限

租赁期限为_____年，自______年______月______日至______年______月______日至。

三、租金

1、经双方协商租金第一、二年为_______元整并一次性付清，第三年从年月日至年月日租金为每年元整，一年一交。

2、支付方式为__________。

（1）现金。

（2）转账，户名账号：

____________

四、甲方的权利义务

1、甲方应保证房屋、土地权属清晰，主体结构完整，出租房屋及土地己取得共有人同意，该房屋及土地没有权属纠纷，没有设立抵押、担保、保证，所提供附属设备与附件所列项目相符。

能保证乙方的正常经营活动。

2、甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常经营，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方实际损失。

3、甲方应保证房屋上的水、电、等基本设施完整，确保该房屋的基本设施等能满足乙方生产经营和生活需要，甲方有义务帮助乙方协调相关事宜。

4、合同期间，甲方不得擅自变更租金。

5、合同期间，甲方不得擅自收回租赁房屋、土地。

因任何原因提前收回房屋、土地的，甲方应当承担违约责任，包括但不限于装修款、设备款及其他实际损失。

五、乙方的权利义务

1、乙方在不影响甲方收益的情况下，可以自主办理房屋、土地的转租和经营权的转让。

2、乙方因经营需要可以对房屋进行装饰装修，若要改变房屋主体机构，需与甲方另行协商决定。

3、乙方应当按时、足额支付房屋、土地租金。

4、乙方自行承担水、电、气、网、电话费用。

5、乙方保证对房屋进行正常合法的经营活动，不进行违法活动。

6、乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。

7、如果国家或当地政府对该地征收,乙方必须服从,该地所有补偿款项的50%归乙方所有,甲方无条件配合乙方及有关部门办理相关手续。

六、合同的解除、终止

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方按照当时、当地房屋及土地的租赁价格无条件继续出租给乙方。

2、乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。

（1）利用承租房屋进行违法活动的；

（2）故意损坏承租房屋的；

　　（3）其他违反政府相关管理规定或行政职能机关法令法规的行为。

　　3、甲方有下列情形之一的，乙方可解除合同，所造成的损失全部由甲方承担：

（1）擅自变更租金的；

（2）擅自将房屋再转租给第三方。

（3）房屋权属出现纠纷的；

（4）房屋主体结构损坏，不能再使用的；

　（5）房屋未经有关部门验收或验收不合格的。

　（6）甲方未按本合同第四条的约定向乙方交付符合要求的房屋。

七、违约责任

　1、乙方若逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付________的违约金;如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付__________的违约金。

2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该合同的执行。

否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。

由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任，包括但不限于装修款、设备款和其他实际损失。

3、甲、乙双方违反上述约定造成对方损失的，按照____（每年/全部）房屋租金的_______%违约责任。

八、争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向双流区人民法院起诉。

九、其他

1、房屋附属设备及物品移交清单作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。

2、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

2、本租赁事宜特请该房屋及土地所在地村委会作为见证人。

　3、本合同一式三份，甲乙双方及见证人各执一份。

甲方：

乙方：

年月日年月日

见证方：

年月日