室内精装修招标文件范本.docx
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室内精装修招标文件范本
室内精装修招标文件范本
*******项目
*******室内精装修工程
招标文件
招标人：
*************
200*年*月**日
第一章投标须知
1、投标须知前附表
序号
项目
内容
1
合同名称
[]项目室内精装修工程
2
工程地址
[]
3
建设资金来源
自筹
4
投标资格要求
具有[]以上资质的独立法人
5
施工业绩要求
近几年承担过类似工程施工业务，信誉良好
6
投标文件份数
正本壹份副本叁份
7
投标保证金
人民币[]〔现金、支票〕
8
履约保证金
合同总价的10%〔现金、支票〕
9
招标形式
[公布招标、邀请招标]
10
发放招标文件
[]年[]月[]日〔收取工本费[]元〕
11
现场踏勘
日期：
[]年[]月[]日
地点：
[]
12
操纵价公布时刻
[]年[]月[]日
13
投标截止时刻
[]年[]月[]日[]午[]时止
14
投标有效期
投标截止日期后[]天内有效
15
投标书递交至
单位：
[]
16
开标
时刻：
[]年[]月[]日[]午[]时整
地点：
[]
17
询标
[]年[]月[]日地点：
[]
18
决标
[]年[]月[]日地点：
[]
19
合同签订
时刻地点：
另定
备注
上述时刻如有变动，招标人另行通知
2、总那么
2.1工程名称：
[]项目[]室内精装修工程。
2.2承包方式和发包范畴
2.2.1承包方式：
专业分包。
2.2.2招标范畴：
[]项目[]内的室内精装修工程施工。
注：
请项目公司依照工程具体范畴予以细化。
2.2.3工程量：
由招标人提供工程量清单，投标工程量如何确定具体要求见第4.4.3条投标报价方式。
注：
请项目公司依照项目当地情形及施工单位的平均实力确定是否分标段招标。
2.3工期要求：
[]
2.4工程质量：
[]
2.5资格要求:
资格预审合格的投标人应具备独立法人资格，营业执照年度年检合格，具有装修专业承包[]及以上资质。
2.6踏勘现场
2.6.1招标人将在[]年[]月[]日[]时，组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人猎取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。
投标人承担踏勘现场所发生的自身费用；
2.6.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料。
招标人对投标人做出的任何明白得和结论均不负责任；
2.6.3经招标人承诺，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受缺失。
投标人承担踏勘现场的责任和风险。
2.7投标费用：
投标人应承担其编制投标书以及递交投标书所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
3、招标文件
3.1招标文件的组成
本招标文件第一章至第六章、答疑纪要、招标人对招标文件的修改、补遗书及其它有效函件。
3.2招标文件的购买
投标人应向招标人购买招标文件，购买招标文件费用人民币[]元。
借图纸押金人民币[]元〔假如图纸遗失，按50元/张赔偿〕。
招标文件售后不退，当投标人退回图纸时，图纸押金将同时退还投标人〔不计利息〕。
3.3招标文件的澄清
3.3.1投标人在收到招标文件以后，假设有问题需要澄清，应于收到招标文件后[3]日内以书面形式〔包括书面文字、下同〕向招标人提出，招标人认为有必要澄清的将以书面形式予以答复。
该答复将送达所有获得招标文件的投标人，并作为招标文件的组成部分。
投标人因招标文件而单方面做出的推论、说明和结论，不属于招标人承诺，招标人概不负责。
3.3.2招标人不单独提供工地的自然环境、气候条件等情形说明，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情形，投标人应在踏勘施工现场时自行了解相关情形。
3.3.3招标文件中有不符合行业标准的，投标方应在投标时期或中标实施时期予以纠正或尽提醒义务。
如作为有体会的投标人〔中标人〕应当明白而未尽提醒义务的，执行指令而造成的缺失由投标人〔中标人〕承担。
3.4招标文件的修改
招标人不管出于任何缘故均有权对已发出的招标文件进行必要的修改。
假设需进行必要的修改，应在投标截止时刻[5]天前，以书面形式送达所有已购买招标文件的投标人。
投标人在收到该澄清文件后应于24小时内，以书面形式给予确认，如无书面确认也视作认可，该修改内容为招标文件的组成部分。
3.5投标截止时刻的延迟
在原定投标截止时刻之前，假如显现专门情形，投标截止时刻需要延迟的，招标人能够书面形式通知投标人延迟后的投标截止时刻。
投标人须在接到招标人发出的延迟通知24小时内以书面形式予以确认，投标人也能够不予确认，视为舍弃投标而不被没收投标保证金。
3.6操纵价
招标人将于投标须知前附表中约定的时刻公布操纵价，有效投标报价超过操纵价的不进入基准价统计，具体见6.6评标方法。
3.7招标文件的说明
本招标文件的说明权归属招标人。
4、投标文件的编制
4.1关于招标文件内容的本卷须知
投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏，应于招标文件发出后2日内向招标人索取，否那么责任自负。
同时应认真阅读招标文件所有的内容，任何未按招标文件要求编制的投标书将被拒绝，或者视为废标。
4.2投标文件的内容：
投标文件由商务标和技术标两部分组成。
4.2.1商务标
（1）投标函；
（2）法定代表人资格证明书；
（3）授权托付书；
（4）投标报价汇总表；
（5）工程费用计价表；
（6）分部分项工程量清单计价表;
（7）精装修工程收取的总包服务、配合包干费用表；
（8）甲供材料保管包干费用表；
（9）甲定品牌投标人采购材料表；
（10）甲定暂定价投标人采购材料表
（11）投标人采购材料表；
（12）综合单价分析表；
（13）投标报价需要的其他资料。
4.2.2技术标包括：
（1）资格证明文件包括：
①企业营业执照、资质证书、质量体系认证证书、近两年获奖工程证书复印件等；
②项目治理班子配备；
③项目经理资质、简历及近两年综合业绩；
④项目要紧治理人员资质及简历表。
〔2〕施工组织设计包括但不限于以下内容：
①施工总体进度打算及保证措施，打算开、竣工日期和施工进度网络图；
②质量保证打算〔包括环境质量的保证、质量操纵的方案、成品爱护措施应针对不同材料设备给予详细说明〕；
③定位和测量放线施工方案；
④现场安全文明施工和环保方案；
⑤其他要紧技术方案〔包括冬雨季施工方案、消防保卫措施等〕；
⑥现场组织治理机构；
⑦拟投入的要紧施工机械设备表、劳动力打算表；
⑧其它专业分包及专项供应商的治理打算；
⑨对竣工验收和工程收尾时期的治理措施。
4.3投标文件的格式
4.3.1投标人必须按照招标文件第五章提供的商务标和技术标的格式和顺序，但表格能够同样格式扩展。
4.3.2招标文件未提供的有关投标内容的格式，由投标人自行编写，但应简洁、明了、详略得当。
4.3.3投标文件中所附的证明文件〔有效营业执照、资质证书等〕应复印清晰并加盖投标单位法人公章。
4.4投标报价
4.4.1投标报价的依据
投标人应依照国家规范、招标人提供的图纸和技术要求、招标文件、答疑纪要、工程现场目前的现状、投标人所做的深化设计文件以及与此相关的报价编制依据资料文件进行报价。
4.4.2投标货币
本工程投标报价采纳的币种为人民币。
4.4.3投标报价方式
本工程采纳综合单价报价并实行固定综合单价包干。
投标人应依照招标人提供的招标文件、图纸、工程量清单、工程量清单编制说明及相关资料的有关要求、施工现场的实际情形并结合投标人自身技术和治理水平、经营状况、机械配备以及制定的施工组织设计或施工方案编制商务标。
投标人的工程量清单计价应满足招标人的要求、国家标准«建设工程工程量清单计价规范»〔GB50500-2020〕和[填项目所在地适用定额名称]的规定,并满足本招标文件«工程量清单编制说明»的要求。
〔1〕投标工程量：
本工程采纳招标人提供的工程量清单〔格式〕报价。
如无招标人书面文件，投标人不得擅自调整清单中的工程量。
（2）综合单价：
是指完成工程量清单中一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目〔不论其对应的项目特点、工作内容是否描述完全，都将被认为已包括该清单项目所对应的图纸做法和规范要求〕所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业治理费与利润，以及包含人材机涨价等政策性调整在内的风险费用。
除本招标文件另有约定外，投标人投标时自主确定综合单价的报价。
招标人不同意任何有选择的报价，对同一工程只承诺有一个报价。
注：
由于精装修项目通常变更较多，为便于换算，项目公司可依照具体情形采纳定额清单形式，如采纳定额清单形式需调整〔2〕条款内容。
〔3〕材料价格：
①甲供材料详«工程量清单编制说明»中的«甲供材料暂定价格表»，甲供材料暂定价为材料到场卸货价，甲供材料的其它费用投标人在综合单价中自行考虑。
投标人所报综合单价中必须含甲供材料费，且投标报价时必须采纳招标人提供的甲供材料暂定价格，否那么视为废标，招标人将予以拒绝。
甲供材消耗量按[填项目所在地适用定额名称]的规定执行，投标人在投标报价中综合考虑上述因素。
注：
1、如无甲供材料，那么①条取消。
②投标人应依照招标人提供的«工程量清单编制说明»中的«甲定品牌投标人采购材料表»上确定的品牌、规格、型号，选择用于本工程的材料进行投标报价，并按招标文件要求提供封样。
③投标人应依照招标人提供的«工程量清单编制说明»中的«甲定暂定价投标人采购材料表»，暂定价为材料到场卸货价，其它费用投标人在综合单价中自行考虑。
投标人所报综合单价中必须含暂定价材料费，且投标报价时必须采纳招标人提供的暂定价格，否那么视为废标，招标人将予以拒绝。
甲定暂定价投标人采购材料在结算时依照招标人签证的价格补差价，差价除税金外不计其它任何费用。
注：
1、如无甲定投标人采购材料，那么上述②、③条取消。
除甲供材料及甲定投标人采购材料外，本工程所用其余材料采纳由中标单位自行询价、采购、运输、保管的供应方式。
所有材料、设备必须是正规厂家生产的，均须有质保书,且符合国家规定的技术标准及本招标文件的技术要求。
否那么该材料不得用于本工程，并由中标施工单位负责调换，调换后的材料品质应优于被调换材料，且此调换不得变更原总报价。
中标施工单位还必须依照招标人要求提供本工程要紧材料、设备的生产厂家证明、产品的制造许可证及出厂许可证、性能试验报告、检测记录的样本。
④除暂定价材料外，其它所有材料价格在结算时均不调整，请投标人充分考虑材料涨跌的风险，在投标报价时慎重考虑。
〔4〕措施费用
投标人应依照自身编制的施工组织设计自主确定施工技术措施项目及其报价。
投标人一旦中标，在施工过程中包干使用，不管工程量增减措施费结算时不调整。
〔5〕规费、税金
按当地有关规定计取。
注：
有具体要求可细化。
〔6〕精装修工程施工单位应收取的总包治理服务、配合费：
指投标人作为精装修工程的总包人对各招标人指定分包工程的总包治理、和谐、服务、配合、分包工程成品爱护费以及本招标文件中规定的其他总包责任和义务〔详见合同条款相关内容〕所需的费用。
投标人应依照招标人提供的«工程量清单编制说明»中的«甲方指定分包工程一览表»中所列的分包工程内容在«精装修工程总包服务、配合包干费用表»中单独填报其包干费用〔含税〕，并计入投标总价中，此金额是其针对招标人指定分包工程的实施所能得到的唯独酬劳，并受合同制约和固定包死，可不能随指定分包工程实际发生额的增减而调整，也可不能随指定分包项目的合并或拆分而调整。
如原定分包项目由精装修总承包单位实施，那么结算时不支付总承包服务、配合费。
注：
1、如精装修工程中不再另行分包其他项目，那么〔6〕取消。
〔7〕投标人作为精装修工程施工单位向主体总承包单位交纳的总承包服务、配合费用：
[脚手架费、垂直运输费费]注：
需依照主体总承包合同约定填写。
在本次报价中不需考虑，由招标人直截了当支付给主体总承包单位。
如其他方面需主体总承包单位配合，那么单独填报其包干费用〔含税〕，并计入投标总价中，此项费用包干，结算不调整。
实际施工过程中，投标人〔中标人〕自行与主体总承包单位协商并支付相关配合费用。
〔8〕甲供材料保管费：
在«甲供材料保管包干费用表»中填报甲供材料保管包干费用〔含税〕，并计入投标总价中，此金额是其针对甲供材料保管所能得到的唯独酬劳，并受合同制约和固定包死，可不能随甲供材料实际发生额的增减而调整。
注：
1、如无甲供材料，那么〔8〕条取消。
〔9〕其它
①投标人〔中标人〕在精装修进场前应与建筑结构总承包单位进行交接验收，不合格由总包单位负责修复整改，验收合格后的显现问题由精装修中标人负责。
投标人在投标报价中应充分考虑到各方面的阻碍及配合，投标人的投标报价一旦被同意，将不得因此而提出任何工期及经济补偿。
②所选材料必须符合国家有关环保要求，并负责出具环保检测报告，承担检测费用，上述费用应考虑在投标报价中。
③招标人有权取消本招标文件内任何工程项目，和另行安排承造,投标人不得异议或因投标项目的减少要求额外索偿。
④主体总承包单位将提供水电接驳点，水电费自行与主体总承包单位结清。
⑤注：
关于垂直运输，如招标人提供已安装完毕的电梯供投标人〔中标人〕使用那么请在该条说明。
4.4.4结算方式
本工程采纳固定综合单价方式，工程量按招标人确认的竣工图纸运算。
〔1〕招标人认可的变更：
假如投标书中有相同子目的，那么按投标单价；有相似子目的，按相似子目换算后的价格调整；如无相同及相似子目的，人、材料、机消耗量套用[填项目所在地适用定额名称]人工单价同投标口径，材料、设备价格原投标书中有相同材料的其价格按原投标报价，无相同材料的其价格依照市场情形由招标人签证认可，其他费用计取口径同投标报价。
〔2〕施工过程中因设计变更等缘故，而发生的材料品种、规格、型号、质量等级改变，除材料价格承诺按招标人签证认可的单价计补材料差价，差价仅计税金外，其余如人工、机械等不得变动。
〔3〕结算时甲供材料、设备的消耗量按[填项目所在地适用定额名称]的规定消耗量运算，任何情形下不得调整。
甲供材料价格按招标人确认的单价计补材料差价〔差价仅计税金，不计其他任何费用〕进入结算总价后，甲供材料价格按招标人确认的单价计入结算总价，全额〔指材料设备实际领用数量X招标人确认的单价〕退还给招标人。
属投标人〔中标人〕超额订购或超额使用的材料设备，使材料设备实际领用数量大于投标时的消耗量，那么超出部分用量由投标人〔中标人〕承担，超出部分对应材料设备价款在工程结算款中扣除。
〔4〕假设发生不可抗力因素造成工程费用增加和投标人方缺失，经鉴定核实，由招标人酌情给予一定补偿，但属投标人能够预见、预防但投标人预防不力所造成的缺失，招标人不予补偿，其工期和费用缺失均由投标人自行承担。
〔5〕甲定暂定价投标人采购材料，结算时，原综合单价组价方式不变，招标人依照实际选用材料的签证价格，仅对材料价格按实进行调整，并对材料差价部分补计税金，其余费用一律不得调整。
〔6〕施工措施费等招标文件约定的包干费用，不论是否存在设计变更均不予调整。
〔7〕属投标人报价范畴内的工程内容，在施工过程中招标人认为需分包的，投标人必须无条件服从，分包配合费按分包工程造价的3%计取。
〔8〕投标人报价范畴内的材料，招标人认为需要甲供的，投标人必须无条件服从，甲供材料采购保管费按招标人确认的甲供材料到工地价格的1.8%计取。
4.5投标保证金
4.5.1投标人在提交投标文件的同时，应向招标人递交投标保证金人民币[]万元的交纳证明〔投标人应保证在开标截至时刻前将保证金汇入指定的账户，并到招标人财务处开具保证金收据〕。
未按要求提交投标保证金的，将被视为投标无效。
4.5.2投标保证金采纳现金、银行转账、电汇等方式。
4.5.3未中标投标人的投标保证金，在确定中标人同时投标人退还招标人提供的所有图纸后七个工作日内予以退还〔不计利息〕。
4.5.4发出中标通知后、合同协议书签署前[2]天内,中标人向招标人提供按合同总价的[10%]的履约保证金。
4.5.5投标保证金收款单位：
[]
开户银行：
[]
账号：
[]
4.5.6发生以下任何一种情形时，投标人的投标保证金将被没收：
（1）投标后投标人撤回其投标书的；
（2）中标人无正当理由拒绝签订合同或签订合同后拒绝补足履约保证金的；
（3）在投标过程中进行串通哄抬标价等不正当活动被查处后的；
（4）在投标活动中有弄虚作假行为的。
4.6投标有效期
4.6.1投标书在投标截至日后[60]天内有效。
4.6.2在原定的投标有效期满之前，假如显现专门情形，招标人可向投标人提出延长有效期的要求，这种要求和答复应以书面的形式进行。
投标人能够拒绝这种要求而不被没收投标保证金。
同意延期的投标人，不需要也不承诺修改投标书，但需要相应地延长投标保证金的有效期。
4.7投标文件的份数和签署
4.7.1投标人提交投标文件共四份,正本一份,副本三份。
4.7.2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字体应清晰易于辨认，并在招标文件封面的右上角清晰地注明〝正本〞或〝副本〞。
正本和副本内容不一致之处，以正本为准。
4.7.3投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其托付代理人签字或盖章。
由托付人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权托付书。
投标文件签署授权托付书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否那么投标文件签署托付书无效。
4.7.4除投标人对错误处须修改外,全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。
如有修改,修改处由投标人加盖投标人的印章或由投标人法定代表人签字或盖章。
5、投标文件的递交
5.1投标人应将投标文件的正本和副本分别密封或同时密封于密封袋中,并在密封袋封口处加盖投标人法人章作骑缝章。
5.2投标人应将密封袋封面上注明投标文件封面的内容,并注明〝开标时才能启封〞字样。
5.3投标人应按本须知总那么上所规定的地点,于投标截止时刻前提交投标文件。
如招标人按照本须知第3.5款的规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时刻。
在此情形下，投标人的所有权益和义务以及投标人受制约的截止时刻，均以延长后新的投标截止时刻为准。
5.4投标文件的补充、修改与撤回。
5.4.1投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时刻之前，能够书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。
补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
5.4.2投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知的有关规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清晰标明〝补充、修改〞或〝撤回〞字样。
5.4.3在投标截止时刻之后，投标人不得补充、修改投标文件，否那么其投标保证金将被没收。
5.4.4在投标截止时刻至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否那么其投标保证金将被没收。
6、开标、评标、定标
6.1开标时刻
招标人将于«投标须知·前附表»中规定的时刻、地点举行开标会，投标人应派法定代表人或授权代理人参加开标会，并随身携带其居民身份证和投标保证金交纳证明供查验。
6.2开标方式
开标会由招标人主持，各投标人代表相互检查投标文件的密封情形，确认无误后，当众启封，由招标人工作人员当众拆封,宣读投标人名称、投标价格和投标文件其他要紧内容。
开标会终止后，投标人代表退场。
6.3评标委员会：
招标人负责组建评标委员会，人数为5人或5人以上单数。
评标委员会负责评标工作。
6.4无效投标书的界定
投标书显现以下情形之一的，将作为无效投标书处理，无效投标书不予参加评标。
6.4.1逾期送达的；
6.4.2投标人未按要求提供投标保证金的；
6.4.3投标人在规定的开标时刻未派法定代表人或其授权代理人参加开标会的；
6.4.4代表投标人参加开标的人员不能出示法定代表人或授权代理人身份证明文件的；
6.4.5投标文件未按招标文件要求密封包装的；
6.4.6投标文件正本和副本未按招标文件要求编制的；
6.4.7投标人在一份投标文件中，报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准的。
6.5投标文件运算错误的修正
6.5.1评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有运算或表达上的错误，修正错误的原那么如下：
〔1〕假如数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；
〔2〕当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有明显的小数点错误，现在应以标出的合价为准，并修改单价。
6.5.2按上述修正错误的原那么及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。
假如投标人不同意修正后的报价，那么其投标将被拒绝同时其投标保证金也将被没收，并不阻碍评标工作。
6.6评标方法
6.6.1报价得分〔P1〕运算表（权重系数1.0）:
序号
评分项目
分值
分配
评分依据
1
投标报价
80
1、与基准价〔总分值80分〕相比，各有效投标报价每高于基准价1%扣2分，扣完为止；各有效投标报价每低于基准价1%扣1分，扣完为止。
得分运算按线性插值法运算,小数点后保留两位数。
注：
假设发包工程操纵价小于100万，那么可调整为：
与基准价〔总分值80分〕相比，各有效投标报价每高于基准价1%扣1分，扣完为止；各有效投标报价每低于基准价1%扣0.5分，扣完为止。
得分运算按线性插值法运算,小数点后保留两位数
2、有效投标报价：
符合招标文件要求，并按招标文件约定的错误修正条款修正后，再经投标人确认后的投标报价。
3、基准价：
〔1〕有效投标报价超过操纵价的不进入基准价统计；
〔2〕有效投标报价中，最高与次高大于10%的或最低与次低大于10%的报价，该最高与最低价不进入基准价统计。
当投标单位小于5家时，本条不执行。
〔3〕除上述〔1〕、〔2〕条外的有效投标报价的算术平均价再下浮5%为基准价；
总分
80
6.6.2技术及其它得分〔P2〕运算表（权重系数0.2）：
序号
评分项目
分值
分配
评分依据
1
企业资质和信用
15
最近一年有类似工程业绩：
每一项得2分，最多得6分；资质高于招标标准二级的，得4分，高于一级的，得2分；信用等级：
AAA得5分，AA得2分，A得1分。
要求提供的证明材料完整全面、真实准确〔后面项的证明材料相同，询标时提供原件并验证〕，否那么不予认可。
2
班组人员配备
10
各专业治理人员（与施工或生产有关的）齐全，有资格证书得10分。
每缺一种专业治理人员扣2分，每缺1个资格证书扣1分，扣完为止.
3
项目经理业绩
30
以项目经理资质、承担类似工程业绩情形作为评分依据。
一级建筑师、高级工程师得4分；工程师得2分；
二级建筑师、高级工程师得2分；工程师职称得1分。
近三年内类似工程业绩情形，每1个得2分，最高得6分。
招标工作小组评比或考察排名第一名得20分，每排名落后一名扣4分，最多扣20分。
4
设备〔材料〕选型
5
以该投标单位的设备（材料）选型是否满足招标文件的技术参数和要求为评分标准。
5
施工方案
10
以方案是否有针对性，对防水、开裂等工程内容、施工方法是否明确、详尽、
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