红线内外不利因素公示版与合同签署版相关说明参考.docx
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红线内外不利因素公示版与合同签署版相关说明参考
2.红线内不利因素
2.1设计部、项目部确认：
对于红线内以下可能产生不利影响的因素已进行公示，并在公示所附的平面图（或示意图）、沙盘上准确标识不利因素的具体位置。
2.1.1可能产生噪声污染的因素：
✧小区内市政规划路
✧地面集中停车场
✧机动车出入口
✧自行车棚
✧运动游戏场所
✧水泵房
✧变频水泵
✧变电室
✧配电房
✧派接箱
✧动力中心
✧燃气调压箱及超压放散管
✧中央空调冷凝塔
✧采暖小室
✧通风机及产生噪声的通风口
✧排烟管道
✧有较大噪声的电梯
✧学校
✧幼儿园
✧游泳池
✧后期开发施工的噪音
✧其他
2.1.2可能产生异味的因素：
✧垃圾中转站
✧化粪池
✧公厕
✧其他
2.1.3可能产生电磁辐射的因素：
✧变电室
✧配电房
✧通讯发射（接收）装置
✧高压线路
✧其他
2.1.4可能影响环境秩序的因素：
✧集中餐饮等商业配套
✧居委会（社区工作站）
✧物业服务用房
✧警务室等办公处所
✧其他
2.1.5可能影响正常生活的因素：
✧煤气站
✧供暖站
✧设备用房
✧其他
2.2检查小组确认公示的内容和形式符合要求：
✧标题正确
✧公示的位置醒目
✧文字表述恰当
✧提示重大的、显性的不利因素及与价格有关的特定因素已在价格中作过相应考虑
✧规划、设计方案调整的免职约定
✧对现场公示有拍照或摄像存档
✧公示的内容列入买卖合同附件中
2.3免责条款
2.3.1现场公示版本
说明：
✧本公示旨在协助您了解购房的相关注意事项，并不构成正式的权利与义务的承诺与约束，如出现其内容与相关法律法规及实际状况等不一致的情形，应以买卖双方订立的《商品房预售合同》/《商品房买卖合同》为准。
✧《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》相关内容已经在XX项目宣传资料中进行特别提示，本公司保留对本公示内容修改的权利，敬请留意最新资料。
✧为方便客户直观了解项目情况，建议结合整体规划沙盘参考《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》。
✧项目在售住宅单位价格制定过程中，已经充分考虑了《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》中不利因素的影响。
✧如果您在阅读《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》中有任何不明之事项，请咨询现场销售人员。
✧以上信息收集截止X年X月。
上述不利因素未必包含本期建设范围内所有信息，如将来发生变化，本公司不再另行通知。
2.3.2销售合同版本:
✧出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。
✧以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案；因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。
期及以后相关的不利因素，将在确定后于销售时另行公示。
买受人确认：
本人与XX地产开发有限公司签订《商品房预售合同》前，本人已经认真阅读了上述全部内容，XX地产开发有限公司已经对上述全部内容向本人作出了充分告知与说明，本人知悉上述告知仅为现状信息的提示，未来可能会有变化，出卖人无另行告知义务。
另出卖人由于受客观条件所限，无法也无义务告知小区内所有信息。
本人愿意购买XX有限公司开发的 项目 楼 单元 房屋。
本《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》将作为本人与XX有限公司签订的《商品房预售合同》的一部分，与《商品房预售合同》具有同等法律效力。
买受人签字：
日 期：
3.红线外不利因素
3.1项目部确认：
对于红线外1000米以内以下可能产生不利影响的因素已进行公示，并在公示所附的平面图（或示意图）上准确标识不利因素的具体位置。
3.1.1可能产生噪音的因素：
✧机场
✧铁路
✧公路
✧立交桥
✧工厂
✧集市
✧学校
✧车站
✧货场
✧其他
3.1.2可能产生异味的因素：
✧垃圾场
✧污水河/塘
✧屠宰场
✧皮革场
✧养禽/畜场
✧动物园
✧其他
3.1.3可能污染环境的因素：
✧造纸厂
✧化工厂
✧橡胶厂
✧混凝土搅拌厂
✧制药厂
✧医院
✧废品站
✧锅炉房
✧产生烟尘的场所
✧其他
3.1.4周边存在的宗教场所：
✧庙宇
✧教堂
✧清真寺
✧其他
3.1.5普通公众所禁忌的因素：
✧殡仪馆、火葬场公墓
✧监狱或看守所、刑场
✧核电站
✧油气库站
✧危险品仓库
✧其他
3.1.5可能有辐射的因素：
✧高压线路
✧变压器
✧微波信道
✧无线通讯基站
✧其他
3.1.6特别提示存在环境变迁可能的因素：
✧规划中的公路、铁路、高架桥建设
✧绿地、景观、水面、树林等现状发生变化
3.2检查小组确认公示的内容和形式符合要求：
✧标题正确
✧公示的位置醒目
✧文字表述恰当
✧提示重大的、显性的不利因素及与价格有关的特定因素已在价格中作过相应考虑
✧评价不利因素的影响或变化趋势时，是否有仅告知信息、不提供保证的提示
✧对现场公示有拍照或摄像存档
✧公示的内容列入买卖合同附件中
3.3免责条款
3.3.1现场公示版本
说明：
✧本公示旨在协助您了解购房的相关注意事项，上述不利因素不属于本公司可控范围之内，并不构成正式的权利与义务的承诺与约束，如出现其内容与相关法律法规及实际状况等不一致的情形，应以买卖双方订立的《天津市商品房预售合同》/《天津市商品房买卖合同》为准。
✧《敬请留意本期周边不利的环境因素》相关内容已经在XX项目宣传资料中进行特别提示，本公司保留对本公示内容修改的权利，敬请留意最新资料。
✧为方便客户直观了解项目情况，建议结合整体规划沙盘参考《敬请留意本期周边不利的环境因素》。
✧项目在售住宅单位价格制定过程中，已经充分考虑了《敬请留意本期周边不利的环境因素》中不利因素的影响。
✧如果您在阅读《敬请留意本期周边不利的环境因素》中有任何不明之事项，请咨询现场销售人员。
✧以上信息收集截止X年X月。
上述不利因素未必包含该区域所有信息，如将来发生变化，则以政府相关文件或现场周边实际情况为准，本公司不再另行通知。
3.3.2销售合同版本
【红线外免责部分】
说明：
✧上述不利因素旨在协助您了解购房的相关注意事项，不属于本公司可控范围之内，并不构成正式的权利与义务的承诺与约束。
✧《敬请留意本期周边不利的环境因素》相关内容已经在 项目宣传资料中进行特别提示，敬请留意。
✧项目在售住宅单位价格制定过程中，已经充分考虑了《敬请留意本期周边不利的环境因素》中不利因素的影响。
✧以上信息收集截止XXXX年X月，未必包含该区域所有信息。
如后续信息变更，以政府相关文件或现场周边实际情况为准。
买受人签字：
日 期：
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