壹品合同 能源管理合同88.docx
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壹品合同能源管理合同88
能源管理合同非正式版
甲方一：
开发商
甲方二：
物业
乙方：
设备提供及承包方
第一部分 商业条款
1.总则
（以下简称甲方）与 （以下简称乙方），根据《中华人民共和国合同法》，本着平等互利的原则，就由乙方按三方合同向甲方一及甲方二提供合同内设备及承包该项目及全套设备的运行节能服务一事，经过三方友好协商，特订立本供货及服务合同（以下简称“合同”）。
1.1.项目的名称、壹品小区及小区内商场取暖设备的提供及冬季供暖承包。
1.2项目名称：
壹品小区及小区内商场取暖设备的提供及冬季供暖承包 （以下简称“项目”）。
1.3项目内容：
小区及商场供暖锅炉及供暖控制系统，远传系统，调节系统，执行系统（详见附表1-2），供暖机组设备（ 详见附表3）总投资额人民币2390330元：
大写贰佰叁拾玖万零叁佰叁拾元整乙方提供，作为合作本项目并取得本项目的供暖权的投资金额；
甲方一提供本本项目全部合作内容，甲方二无偿提供本项目的协作，及本项目外的管理，甲方一及甲方二共同配合乙方实施本合同的全部内容，三方共同同意取暖入网费用由甲方一及甲方二向小区业主收取，保证合同签订后到设备运行调试前足额交付乙方，乙方开始实施本合同的采暖工作。
1.4项目目的：
通过项目的实施，达到降低能耗，降低供暖成本，共赢惠民。
1.5合同的起始日与期限、项目的验收：
施工完成后具备供暖条件后联合调试验收。
1.6本合同以三方签字之日为生效起始日。
合同内容：
2、项目内各分项具体内容:
2.1项目内容：
本合同为能源管理合同，即乙方提供合同内全部锅炉房内该专业系统的采暖设备（先进的采暖锅炉设备，智能的控制系统及完善的管理），先进性以合同签订时当前的技术条件下的先进技术为准，甲方一配合乙方实施合同的签订，锅炉房选址，采暖系统的改造，项目的施工，及配套条件。
甲方二负责乙方的合同落实项目的实施，现场的调节，锅炉房外的系统改造，及系统的调试等采暖前期工作:
，及供暖前的采暖费用的提前收取，并每天及时给付乙方，不得拖欠滞留，乙方负责设备的采购及质量和锅炉房内系统构成，锅炉房内全部设备的安装（不含其专业外的项目）调试，运行，配合物业的供暖需要；乙方不负责本项目的所有采暖费用的垫付，但由于乙方实施采暖后增加的采暖费用由乙方承担至合同采暖日（采暖日为大暖取暖时段）结束，（但由于政府统一调价，及燃料价格，不可控因素等造成的采暖费用的增加不在乙方承担范围内）。
2.2设备内容：
本合同全部设备所有权归乙方所有设备由乙方提供并采购，乙方保证采购设备的质量及其功能的当前先进性，及设备的辅机机组的合理完整，（详见清单3即方案），锅炉为大气式常压高效冷凝锅炉（排烟温度低于100-50度），系统为乙方设计组装的高效换热机组及采暖节能智能采集控制系统（不包括专业外设备及系统），乙方保证设备的高效运转如设备不够由乙方无条件增加设备。
设备到场如在现场卸货无法进入锅炉房，设备的安全及丢失由甲方一和甲方二负责，如有损失及损坏由甲方一和甲方二等价倍偿，货到现场由甲方一或甲方二签收。
2.3：
锅炉房建设内容炉规范使用要求：
乙方提供锅炉房面积需求及锅炉房设计平面图，锅炉房使用权为15年，15年内使用权归乙方所用，如锅炉房需要变更及规划或政府需要而取消的由甲方另行安排，锅炉房建设及锅炉房使用需要，而变更需要的费用由甲方或业主和物业承担。
锅炉房需引入电源线一备一用的锅炉房主电源（电源总负荷由乙方提供约246KW）、DN50自来水管一根，压力为动压2.5-3公斤，锅炉房内下水管，燃气调压室一间人员办公室一间，值班室一间、住宿一间、卫生间一间等设施的需要,锅炉房建设完毕后，有其他原因造成的不可补救的损失由甲方承担解决。
2.4：
供暖系统的施工及改造：
供暖系统改造由乙方提出具体方案，由甲方配合乙方改造施工，甲方须无偿提供给乙方设计图纸及竣工图纸隐蔽施工图纸并由甲方专业人员配合指导施工。
改造内容为住户内采暖器或地暖分集水器的改造，住户管道进内系统支管的改造施工，主管道及外网系统的改造，由乙方提出改造方案，根据需要改造但未必全部内容改造。
改造后所加的设备所有权归乙方、在合同结束或合同流产时以方可以带走后由甲方恢复其原有功能。
住户管道井归乙方管理如有其他设备共同占有，钥匙由甲方提供给乙方。
用户或甲方需要加装每户节能热量表的，需另行收费不在本合同内。
在采暖开始前，乙方只负责锅炉房内的设备管理和维护，锅炉房外的管网由甲方一和甲方二承担。
管网的打压、维修、送水由乙方配合甲方完成。
2.5：
设备的所有权及折旧和经营股份再分配：
本合同中锅设备及智能供暖系统设备和采暖终端设备由乙方提供，15年供暖权结束前所有乙方投入的与采暖有关及附属设备归乙方所有，甲方有保护和共同维护的责任，双方一致同意采暖权及采暖事宜每3年商议一次，商议内容必须在本合同范围内如采暖费的调整；
国家政策的变更，居民对采暖的异议，天然气价格的变更（天然气价格以合同签订时为准，以后再调整的价格如增加则调高采暖费用，如降低则不变更采暖费），采暖经营股份的变更等事宜进行友好客观实际的商议，商议由三方进行。
变更必须在三方同意下进行；如采暖费的调整，需在大暖价格内调整，如有优惠或在国家正规文件下调整采暖费，甲方需积极配合乙方向业主说明并收取采暖费及其他与采暖有关的与乙方有关的费用，及时交付乙方进行采暖调整及设备变更维护的采暖需要，如以上问题影响到及时采暖，乙方无需担任何责任，关于设备的折旧三方一致同意按照乙方投入的设备及人工管理费等总价及承包年限15年每年10%自然折旧费。
2.6在本项目盈利状态下其它方想要入股时，在甲乙双方一致同意下有其它方入股，入股金额的计算方式由投资总额加运行年限所产生的利润加设备折旧费总额等份总股份，以已运行年数的平均利润估算总利润的20%计入总股份后算出总投资额后，由其他入股方向投资方购买股份。
同时承担本项目的运行管理及运行收益风险。
投资总额（2390330元）+运行年限（已运行年限的利润、人工、管理费等）＋设备折旧费（总投资÷承包年数×已运行年数）+投资效益（运行年数的平均利润得出的总利润的20%）=总股份
在本项目盈利1-3年的状态下，乙方可向甲方或其他有意入股方全额转让乙方全部股份。
2.7双方义务与责任
乙方对项目的面积、设计、施工、隐蔽工程有知情权，对项目的采暖系统及为达到高效采暖、节能的目的有改造的权。
乙方对本合同及本项目有责任在技术和实施工作上的建议和锅炉房内的项目的完成负有全部责任，乙方负责采暖期内的设备运行、设备维护、人员费用、税金，利润，管理费及采暖节能和采暖费的使用，但锅炉、水泵运行、系统用电用水由业主单独公摊支付不在本合同承包范围，此费用有甲方向业主收取，并无条件提供乙方使用。
甲方负责收取采暖费及各业主的采暖入网费给乙方由乙方购买天燃气及支付供暖其它费用，并在采暖开始前壹个月内将入网费收齐全额交付乙方乙方开准备供暖，在供暖15天前将采暖费交付乙方，乙方开注水打压试运行，购买天然气并准备供暖，如以上费用达不到合同要求由甲方垫付，否则乙方推迟供暖或无法供暖，由甲方向业主解释，乙方不垫付本合同内的采暖费有关的用，但由于在本合同内通过乙方技术及设备的节能手段而超出的采暖费用由乙方支付无需另行向业主收取，但由于天然气价格在国家政策下调整，国家在对天然气供暖价格出文件规定，在非常规天气及其它自然条件下的暖气费用的增加不在本合同约束范围内。
乙方有权退出取暖和不支付所增加的采暖费用。
本合同采暖由民用采暖和商业采暖组成，面积和采暖要求按照三方提供的数据核准,核准内容为（），民用采暖面积为（）。
商用采暖面积为（），共用面积为（）以上数据为乙方设计改造依据如有数据不实所造成供暖设备的技术偏差、供暖失败、供暖费用的增加由提供方负责。
本合同供暖为两部分：
居民采暖、商业采暖。
为既独立由共用互补的供暖系统，设备一旦到场施工视甲方接受全部设备。
2.8乙方取暖费标准为（一下收费在供暖前达到80%时具备供暖条件）：
居民采暖按房产证面积×4.5元×5.5个/月。
商业采暖按建筑面积×7元×5.5个/月
居民入网费每平米56元：
商业入网费76元。
双方同意锅炉房内产生的电费及水费由用户分摊。
以上参考依据为寿阳县集中供暖文件：
市价管字（2012）138号政府文件。
.3、争议的解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决，协商不成，应提交本地或太原市仲裁委员会，按照该会的仲裁程序和规则进行仲裁。
仲裁裁决结果是终局的，对双方均有约束力，仲裁费由败诉方承担。
本合同在仲裁过程中，除双方有争议正在进行仲裁的部分之外，其它部分应继续履行。
3.1.合同的生效及其它
3.2本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
本合同的附件包括：
3.2 本合同及附件之间规定不一致时，以规定详细的为准。
3.3本合同的订立、履行和解释，应遵照中华人民共和国法律、法规及其他有关规定，并应遵守行业惯例。
3.4甲、乙双方用电报、电传、电话、传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应随之以书面信件通过特快专递通知对方。
本合同中所列的地址即为甲、乙双方的收件地址。
3.5本合同中所称的“甲方一”及“甲方二”是指甲方（开发公司和物业方，）乙方为投资方；双方是指甲方一、甲方二、和乙方。
本合同中的锅炉及节能系统为乙方自行开发和研究，拥有知识产权，乙方提供的合同设备内的“商业秘密”是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
甲方不得公开和向第三方透漏合同及乙方提供的方案、报价，智能采暖系统等技术和实施过程，否则视甲方违约，乙方有权保障其合理权益。
21.6本合同自双方授权代表签署之日起生效。
合同文本一式六份，具有同等法律效力，双方各执三份。
本合同由双方授权代表于X年X月X日在XX签订。
甲方一（盖章）：
授权代表签字：
通讯地址：
电话：
传真：
开户行：
账 号：
乙方（盖章）：
授权代表签字：
通讯地址：
电话：
传真：
开户行：
账 号：
甲方一（盖章）：
授权代表签字：
通讯地址：
电话：
传真：
开户行：
账 号：
附表1-2
1
水泵温控节能系统
包括室外温控系统（14台水泵需9套）
批
7
￥5,200
￥36,400
2
采暖智能主系统
套
1
￥105,000
￥105,000
3
现场传感器
现场温度采集器、供回水温度采集器
套
4
￥1,250
￥5,000
4
外界环境温度传感器
套
4
￥1,130
￥4,520
5
智能现场远程监控系统
包括执行器和阀组
套
1
￥42,000
￥42,000
6
现场流量传感器
现场流量传感器、现场压力传感器
套
4
￥1,050
￥4,200
国标
节能系统合计（∑）
￥197,120
附表1-3
节能系统价格表
23
水泵温控节能系统
包括室外温控系统（14台水泵需9套）
批
7
￥5,200
￥36,400
24
采暖智能主系统
套
1
￥105,000
￥105,000
25
现场传感器
现场温度采集器、供回水温度采集器
套
4
￥1,250
￥5,000
27
外界环境温度传感器
套
4
￥1,130
￥4,520
28
智能现场远程监控系统
套
1
￥42,000
￥42,000
26
现场流量传感器
现场流量传感器、现场压力传感器
套
4
￥1,050
￥4,200
国标
节能系统小计（∑）
￥197,120
附表-3
采暖设备价格表
机密文件
序号
设备名称
型号/规格
技术参数
单拉
数量
单价（未税）
总价格（未税）
备注
1
冷凝模块燃气锅炉
CLSS0.7
热输入：
4900KW
台
7
￥220,000
￥1,540,000
天骏锅炉
2
采暖一次循环泵
台
2
￥6,542
￥13,084
上海申岗
3
高区
（1）采暖二次循环泵
台
2
￥7,123
￥14,246
上海申岗
4
低区
（1）采暖二次循环泵
台
2
￥7,349
￥14,698
上海申岗
6
超市采暖二次循环泵
台
2
￥6,037
￥12,074
上海申岗
7
高区补水泵
台
2
￥9,462
￥18,924
上海申岗
8
低区补水泵
台
2
￥6,695
￥13,390
上海申岗
10
超市补水泵
台
2
￥1,172
￥2,344
上海申岗
11
高区板式换热器
m³
28
￥850
￥23,800
北京中美合资
12
低区板式换热器
m³
43
￥850
￥36,550
北京中美合资
14
超市板式换热器
m³
24
￥850
￥20,400
北京中美合资
15
全自动软水器
m³/h
7
￥8,500
￥59,500
北京百洁
16
软水箱
m³
7
￥4,800
￥33,600
自制
17
膨胀水箱
m³
3
￥3,100
￥9,300
自制
18
变频式启动柜
台
1
￥8,200
￥8,200
19
动力柜
台
7
￥6,900
￥48,300
20
配电柜
台
7
￥5,300
￥37,100
21
烟囱
批
1
￥22,000
￥22,000
22
阀门仪表除污器钢管角钢槽钢压力控制器
批
1
￥110,000
￥110,000
29
设备吊装就位费
台
7
￥3,200
￥22,400
30
安装费
吨位
7
￥10,000
￥70,000
设备费用小计（∑）
￥2,129,910
附表-4
燃气费用小计和价格合计
1
控制器、报警器
批
1
￥15,000
￥15,000
2
控制切断阀
台
4
￥2,450
￥9,800
3
防爆电器、防爆灯
批
1
￥9,500
￥9,500
4
天燃气管线
批
1
￥4,000
￥4,000
5
施工图纸设计、资质挂靠费
￥25,000
￥25,000
燃气费用小计
￥63,300
价格合计
2390330
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