二手房改购房合同.docx
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二手房改购房合同
二手房改购房合同
篇一：
二手房买卖合同修改
房产买卖合同
甲方：
身份证号：
联系电话：
通讯地址：
乙方：
身份证号：
联系电话：
通讯地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、
法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让
事宜，达成如下协议：
第一条【转让标的】
甲方所转让房地产（下称该房产）坐落于：
。
土地使用权证号：
，房产权证号：
，
登记建筑面积为：
平方米。
套内建筑面积为：
平方米。
该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。
房屋平面图（见房产证）及其四至（东：
南：
西：
北：
）；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、
地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再
另行支付价款。
房屋及附属设施见清单（附件二）
第二条【房地产产权现状】
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、
没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，甲方对该房地产享有完全的处分权。
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人
均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第项：
1、该房地产没有租约；
2、该房地产之上存有租约，甲方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文
件及租赁合同交予乙方。
第四条【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有甲方户口，基于保证乙方办理房产过户登记后，应享有完全的处
分权，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让
总价款为基数按日万分之五向乙方支付违约金。
第五条【转让价款】
上述房产的交易价格为，总价：
人民币___________元整（大写：
万元整）。
本合
同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金，甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。
第七条【税费承担】
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳一切可能产生的税费。
经双方
协商，交易税费由_______方承担。
不得因此解除合同，
本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。
第八条【付款方式及支付时间】
甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在当日支付首付款（含定金）人民币
万元整）给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行
按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给
甲方），并于银行放款当日付给甲方。
以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号
（银行，银行帐号：
。
每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。
如
甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作
为付款的有效证明。
第九条【乙方逾期付款的违约责任】
乙方逾期付款的，甲方有权要求乙方要求乙方以未付款项为基数，按日万分之支付
违约金，合同继续履行。
第十条【房地产交付】
甲方应当于年月日将该房地产交付乙方，并履行下列手续：
1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋
2、双方定于________________前对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等
事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续，并向有关部门申请办理相关
附属设施（如水、电、煤气、有线电视、通讯等）和相关权益的更名手续。
3、甲方应在_____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第十一条【乙方违约责任】
1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约
责任。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累
计应付款的__%向甲方支付违约金。
逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有
权解除合同，追究乙方的违约责任。
2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有
权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。
第十二条【甲方违约责任】
1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第三条规定的期限将该房
屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。
每逾期一天，甲方按
累计已付款的__%向乙方支付违约金。
逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权
解除合同，追究甲方的违约责任。
2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方
外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙（来自:
校园生活:
二手房改购房合同）方，同时，乙方有权要求继续履行合同；如果
确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。
第十三条【附随债务的处理】
甲方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交乙方确认，否则乙方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条【产权转移登记】
买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。
如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。
如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同规定的违约责任承担违约责任。
并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，须按本约定办理交纳税费的手续。
第十五条【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。
甲方应在上述违约事件乙方可以选择定金转为乙方对该房产未来20年租赁的租金，并有权决定自住、转借或转租。
第十六条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。
该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十八条【合同附件】
本合同共有附件份。
合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第十九条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。
协商不成时，向房产所在地人民法院起诉。
第二十条【合同数量及持有】
本合同一式4份，甲方1份，乙方1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
第二十一条【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
年月日年月日
篇二：
二手房买卖合同修改
二手房买卖合同
甲方（出卖人）：
身份证号：
联系电话：
乙方（买受人）：
身份证号：
联系电话：
根据国家和省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
第一条房屋的基本情况
甲方拥有的房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；该房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为_________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号、房地产权证号或购房合同编号）为_________。
第二条价格
按（总建筑面积／实际建筑面积）计算，该房屋售价总金额为大写：
_________元小写：
_________元整。
第三条付款方式
乙方应于和甲方签订合同后日内向甲方支付购房款（包含空调、暖气及其它全部设施等）大写：
_________元小写：
_________元整.
第四条交付期限
甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋权属及房屋内所有设施交给乙方。
第五条关于产权登记的约定
在甲方签订本合同之日起日内将本房产名下贷款结清，并日内将房产过户（或者更改合同）到乙方名下。
如因甲方的原因造成乙方不能在本合同签订之日起_____天内取得房屋产权，乙方有权要求甲方继续履行并承担本合同总价款的作为违约金；或者乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按本合同总价款的_____作为违约金。
第六条保证
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关抵押债务、司法查扣、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第七条税费的交纳
因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第八条费用交接时间
水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为______年____月____日。
第九条声明及保证
甲方：
1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对
甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
乙方：
1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
第十条合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出______天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。
未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十一条争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院起诉。
第十二条合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。
该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第十三条补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。
本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十四条合同的效力
1、本合同自双方或其授权代表人签字之日起生效。
2、本协议一式______份，甲方、乙方各______份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
4、其他约定：
甲方（签字）：
乙方（签字）：
签订地点：
签订地点：
_________年____月____日_________年____月____日
篇三：
二手房购房合同范本及详解
二手房购房合同范本及详解
摘要
条文：
乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。
注解：
本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。
指南：
第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。
第二款采用选择格式，只能单选；其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。
二手房买卖合同
摘要
卖方：
_______________（简称甲方）身份证号码：
_____________________
买方：
_______________（简称乙方）身份证号码：
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。
（详见土地房屋权证第_______________号）……
常见二手房合同陷阱
在购房交易过程中，由于买卖双方当事人在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等，消费者明显处于劣势，如果不幸遇上不法开发商，或房屋建筑出现未曾预料到的问题，纠纷就在所难免。
而个别开发商利用自己的优势条件，为取得最大的利益考虑，有能力也有动机在购房合同中埋下几处伏笔，为日后履约时占据主动，回避责任。
这样在签订合同之时，即为将来调解纠纷，赢得诉讼打下基础，即所谓"藏雷"。
一般来说，合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面：
（一）交房时间
应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述。
这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。
我国《民法通则》第一百五十三条规定：
"本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：
地震、水灾、战争等。
"依照此法，房产买卖合同中设定有关"不可抗力"的约定应该说是正确的。
但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。
比如有的合同对"不可抗力"做了如下的注解：
人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。
这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。
售房方不能把发展商因自己的过错，如：
对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。
（二）房屋面积
对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。
双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。
如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约，没有履行合同。
《中华人民共和国经济合同法》第二十六条规定：
"由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的，当事人一方有权通知另一方解除合同。
因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应由责任方负责赔偿。
"因此，如果销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并要求得到相应的赔偿。
但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。
比如：
最后的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米，如果你的合同里没有约定只能误差小于10平米，你也只能"吃进"。
那样的话，这比支出可不是个小数目。
如对该条款再进一步分析的话，就会发现，在合同履行中会出现两种情况：
一是实测面积少于合同约定面积，这时买家可向销售方索要退款；二是实测面积多于合同约定面积，这时无论多出多少平方米，买家都要按实测面积补足多出面积的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。
从目前房地产交易因面积产生纠纷的情况看，属于上述两种情况中后者的占绝大多数，因为这种操作方式既有利于销售方售房时以相对较少的房价款吸引购房者，而且过后要求买房人补足多出面积的房款时，买房人又没有依据不交这笔款项，只能自认倒霉。
因此在签订购房合同时，作为买房人当时应该也有权力要求发展商修改该条款内容或另签订补充条款。
比如将该条款进行以下两种方式的修改：
（1）附带条款应写上：
房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3％以内的（假设，下同），不再结算；误差超过3％的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。
（2）或写上：
房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3％以内的，甲、乙双方按销售价格进行结算；误差超过3％的，乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。
（三）质量问题
目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。
在目前出现的纠纷之中，由于房屋质量问题，购房者与开发单位产生矛盾的占有相当大的比例。
而这其中又有相当一部分是由于开发商的宣传承诺与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。
按照规范的操作方式，建筑质量的宣传内容应在双方签订的购房合同中体现。
建筑质量的问题是一个较为特殊的问题，现有的法规对建筑质量的管理主要是针对施工单位的管理，而施工单位的建筑质量好坏，又不是以发展商是否接受为准，而以质检站的质检结果为准。
可是按通常的惯例，质检结果一般只是针对工程主体所下的结论，一些购房者认为的细节性的问题，并不包含在质检的内容当中。
因此质量好坏并不能简简单单的一句话说清。
一般而言购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的变化；水、电、气、管线的通畅；门、窗、家具瑕疵等问题上，而这些问题是否能被认为是质量问题，绝非是一个质检证明就能说得清楚的。
因此要解决这类的问题，购房合同是最有效的武器。
消费者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告宣传或口头承诺来作依据。
（四）违约条款
在签订商品房预售合同时，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不利。
因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。
比如，有的开发商或代理商的合同对买卖双方违约责任是这样约定的：
"买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金，买方付款逾期20日，卖方有权终止合同，并有权没收买方支付的定金和房价款。
卖方未按期将房屋交付给买方，应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金；卖方交付房屋逾期180日，买方有权终止合同，并有权要求卖方双倍返还定金quot;显然，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。
在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件（面积、位置、装修标准、《工程质量核验书》等）交付房屋。
因此，上述有关卖方违约的完整表述应是：
"卖方未按合同约定的条件如期将房屋交付给买方，"。
另外，既然在买方逾期20日时，卖方有权终止合同，没收买方支付的定金和房价款，那么也应规定"在卖方逾期20日（不应是180日）时，买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款"，才算公平、对等。
此外，"卖方有权没收买方支付的房价款"的条款本身就是不合法的。
（五）物业管理
在签订物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。
目前，在签订物业合同中，应主要注意以下几点：
1．入住新的居住地，第一次签订物业管理合同的期限最长应为二年，二年后，购房者应组成业主委员会，由业主委员会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理。
2．签订物业合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅（住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等），不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准。
3．有些收费项目是超前征收，违反有关的规定。
如有的小区的有线电视尚未接通，却收取费用；有的物业承诺安装可视对讲门铃，尚未安装就提前收费等。
4．有的费用未获批准，就被先执行。
物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批，才可收取。
有的物业公司在审批尚未通过时，提前收取，也是不对的。
5．巧立名目的各种费用。
有的物业公司为了多收费，巧立各种名目，如装修配合费等。
这些都是物价部门和相关部门所禁止的。
消费者在签订物业合同时，应对照物业收费标准仔细核对。
标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。
应该怎么签订二手房合同
在二手房交易过程中出现的纠纷，其实有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。
那么，买方和卖方应该注意哪些问题，才能避免自己的权益受到不必要的损害呢？
对此，立超房屋有关人士就签约过程中可能出现的相关侵权行为作了相关介绍，提醒广大读者注意。
首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。
值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。
钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。
在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。
约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。
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