苏州南京考察报告.docx
《苏州南京考察报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《苏州南京考察报告.docx(13页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
苏州南京考察报告
苏州南京考察报告
考察地点:
江苏南京、苏州
考察时间:
2011年15-17日
考察人:
招商部:
赵瑜、吴昊
考察项目:
苏州:
观前街、环球188、圆融广场
南京:
夫子庙、新街口、国际广场
考察汇报:
1、苏州观前街:
业态:
快餐、西餐、中餐、小吃、自助餐、农家乐、眼镜店、土特产店、百货公司(低档的阿里巴巴淘淘宝,中档的苏州人民商场,金鹰百货,大洋百货;高档的美罗城)、电器商场、大光明影城、橙天嘉禾影城、188酒吧。
人流量:
流量较多,面积大,所以感觉还是有点空。
影响力:
知名度很高,咨询出租车司机第一提到是观前街。
考察感受:
作为老的商业街,其建筑已成型,造成业态布局混乱,各种业态混杂一起,初次到观前街不容易找到明确地点,商家重复很多。
项目亮点:
各种小吃、土特产店人多;各档次人群都可以在其中消费。
2、苏州环球188:
业态:
服饰、餐饮
人流量:
较少
影响力:
园区新项目,为写字楼附属商业,188财富广场在土建中。
考察感受:
该项目处于苏州园区,金鸡湖边上,现只建造了主楼附属的商业楼,其他商业未建,其处于新区周边没有其他商业。
考察时间餐饮辛香汇做打折活动,人流非常大11点就要排队等候。
项目亮点:
社区型商业,知名品牌促销活动带动人群消费。
3、苏州圆融广场:
业态:
餐饮、娱乐、购物中心、儿童城
人流量:
很少(听出租车司机说晚上餐饮消费很好,普遍消费要比市内高50%。
节假日儿童城要排队)
影响力:
苏州新区园区的标志性广场。
考察感受:
综合性商业体,业态布局很广,因为在早上去所以人流量很少,询问得知冬天人流量不多,节假日人多。
其中月光码头为高档餐饮娱乐消费区,晚间消费人群非常多,消费价高。
儿童乐园在节假日有排队现象。
整体感觉占地面积太大,没有指示牌,走路实在不方便。
项目亮点:
餐饮娱乐搭配,湖边摩天轮显眼
4、南京夫子庙:
业态:
住宿、餐饮、小吃、土特产
人流量:
很多
影响力:
当地餐饮小吃标志。
(火车站建有夫子庙美食广场)
考察感受:
就餐时间各店面消费人群基本都满座。
有临时性餐饮车销售当地夫子庙美食,有特色吸引外地人来消费。
住宿方便,有各种档次的酒店。
项目亮点:
当地特色美食一站式消费,旅游住宿土特产餐饮结合紧密。
5、南京新街口商圈:
业态:
以百货为主,其中大型购物中心有自己的餐饮和娱乐业态。
人流量:
商圈很大,人流非常多
影响力:
有“中华第一商圈”之称;德基广场、金鹰百货、中央商场、新百商场、大洋百货、东方商城等10多家百货公司。
考察感受:
整个商圈以新街口地铁站为枢纽地下连接在一起。
德基广场的餐饮分为地下连接地铁单店装修档次高的水吧、西点屋、风味美食,人流量大,消费人群多。
各楼层的大型餐饮装修档次都很高,消费人多。
百货业态为单店玻璃隔断。
商场走道宽,中庭装修豪华,有专人弹奏钢琴。
商场走道内人流量很少。
金鹰百货,为大众型百货,装修一般商品一般,走道拥挤促销活动多,人流量大。
项目亮点:
地下连接,交通方便。
各档次百货都有,促销活动多,消费人群可选择多。
6、南京国际广场购物中心:
业态:
百货、餐饮、影院
人流量:
不多,主要集中在7-8楼餐饮及6楼影院。
影响力:
离新街口商圈较近,周边为高档办公楼,社区型商业。
考察感受:
7-8层人满为患,6层影院人流也很大,下面5层基本没人。
动线设计不合理人流不分散。
项目亮点:
利用周边办公楼白领消费能力强。
开发高档餐饮和百货。
考察反思:
1、岛内是否要建公共交通:
(如轨道交通)运作费用要多少,岛内场地是否允许需要考量。
参考:
哈尔滨的有轨电车成为城市的名片很有号召力。
2、考虑90后群体消费习惯。
在商业中心用临时性餐饮车、美甲中心串联。
3、划分区块建设地方美食街,把宏扬地方特色美食土特产提升到宏扬当地文化层面,联系宣传部和电视台共同参与。