规划及专业审批图纸要求汇总.docx

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规划及专业审批图纸要求汇总

北京市前期申报图纸要求汇总

目录  0

一、方案征求规划意见及控规调整阶段  1

（一）  方案征求规委意见及控规调整阶段需求图纸资料………………………………………………..  1

（二）  设计方案审批阶段（在上阶段资料的基础上进行调整完善）…………………………….  1

（三）  体育公园征求绿化及体委意见的图纸需求……………………………………………………………  3

（四）  廉租房征求住保办意见的图纸需求……………………………………………………………………….  3

（五）  交通审查图纸需求………………………………………………………………………………………………….  4

（六）  教育配套征求教委意见的图纸需求………………………………………………………………………  5

二、单体规划许可阶段（办理建设工程规划许可证阶段）  5

（一）  单体规划许可办理的图纸要求……………………………………………………………………………….  6

（二）  人防咨询意见及设计条件审查的图纸要求……………………………………………………………  6

（三）  人防初步设计审查的图纸要求……………………………………………………………………............  7

（四）  申报园林规划审查的图纸要求……………………………………………………………………............  8

（五）  交通规划设计审查报批的图纸要求……………………………………………………………………....  9

（六）  地震安全性评价报告编制的图纸要求…………………………………………………………………  10

（七）  建设项目备案的图纸…………………………………………………………………………………………….  10

（八）  建设项目预测绘的图纸要求…………………………………………………………………………………  10

（九）  城建档案登记的图纸要求…………………………………………………………………………………….  10

（十）  消防图报审的要求...................................................  11

三、施工许可阶段  11

（一）人防施工图审查的图纸要求…………………………………………………………………………………  11

（二）消防施工图审查的图纸要求………………………………………………………………………………..  17

北京市前期申报图纸需求汇总

一、方案征求规划意见及控规调整阶段

（一）方案征求规委意见及控规调整阶段需求图纸资料：

1.设计方案图册（包括：

总平面图、标准层平面图、地下各层平面图、园林分析图、交通分析图、消防分析图、日照分析图、效果图、经济技术指标表、剖面图、立面图、设计说明等）

2.拟建方案蓝图或者白图（根据规委要求再定，项目白图A3本册），比例不限

3.经济技术指标表内容包括：

总用地面积、建设用地面积、代征地面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、容积率、建筑高度、绿化率、停车数量，各种建设内容分别标注

4.总图标注要求：

体现建筑与周边建筑物的间距（建议设计部通过实测数据复核，避免出现偏差）、建筑层数、建筑高度、主要使用性质、绿化设计、交通设计、红线范围、退线距离等基本要素

5.简单的设计说明

6.公建部分的立面效果图尽量体现商业广告标识的位置及范围，包括预留项目案名的位置，为后期的广告审批做铺垫。

7.项目案名建议尽早报公司确定，以便在方案报批阶段有所体现，为后期宣传做足准备。

（二）设计方案审批阶段（在上阶段资料的基础上进行调整完善）

●图纸资料要求：

1.方案的单体模型及区域模型

2.方案的总平面图（蓝图）

3.方案图册：

有资质的设计单位按照规划意见书按A3规格（横向）装订成册，具体套数视情况而定，另附相同总平面图6份。

图册包含设计说明、主要经济技术指标、效果图、总平面图，各层平面图，各向立面图、剖面图；交通、园林、消防分析

（1）主要经济技术指标应包含总用地面积、建设用地面积、代征地面积、总建筑面积、地上建筑面积及各种使用性质的分项面积、地下建筑面积及各种使用性质的分项面积、容积率、建筑高度、建筑层数、绿化率、居住人口、户数、停车数量等

（2）效果图在选择角度的时候要挑选显得建筑体量较小、与周边建筑较和谐的角度，包括：

鸟瞰、夜景、主要道路街景等视角

（3）总平面图要以实测现状地形图为底图绘制，1：

500或1：

1000的蓝图，并加盖设计院的报审章和建筑师章，要体现建筑与周边建筑物的间距、建筑层数、建筑高度、主要使用性质、绿化设计、交通设计、红线范围、退线距离等基本要素；（为保证与周边建筑的间距准确，需设计部提前委托进行周边建筑位置测量）

（4）各层平面图、剖面图要标注建筑的使用性质（提示：

公建类住宅设计方面，平面分割及标注上不能体现居住性，否则规划不予批准）

（5）交通、园林设计要满足规划意见书的要求，消防设计满足消防规范的要求（设计单位对与规范不符或持有异议的地方，请提前反馈，以便及时与相关审批部门咨询沟通）

4.展板（可选择部分图纸做成展板，例如效果图、总图、交通，园林，消防等示意图）

5.对周边住宅要进行日照分析

6.PPT展示文件，根据规委要求确定是否做虚拟现实的动画。

备注：

上规委专家会需要提供最少3个不同的备选方案。

（三）体育公园征求绿化及体委意见的图纸需求：

（无具体的出图形式、数量等要求）

●体育公园及内部建筑根据规委要求可能需要征求园林局、体委的意见，如征求意见则需提供以下图纸：

（一）由园林设计资质的设计单位结合公园设计规范进行方案设计

（二）项目总平面图（标注体育公园地下范围及主要经济技术指标）

（三）体育公园设计说明

（四）体育公园会所平立剖图纸及各层平面图（标注各房间功能）

（五）体育公园景观平面图，最好有体育公园建筑立面图、景观效果图

（四）廉租房征求住保办意见的图纸需求：

●以下图纸请设计院提供两套，叠成A4规格，进行装订。

●因项目需配建廉租房，其各项规划内容需要与市住保办沟通，故请设计部尽快提供以下图纸：

1.项目总平面图

（1）明确标注廉租房所在项目位置，与周边建筑关系

（2）标注项目主要经济技术指标

（3）标注廉租房至小区出入口动线

2.廉租房设计说明

（1）廉租房各项经济技术指标

（2）说明廉租房1居面积、套数，2居面积、套数，1、2居室户型比例

（3）廉租房建筑结构类型

（4）装修标准

（5）其他需说明的内容

3.廉租房标准层组合平面图（标注各房间功能）

4.廉租房楼体的剖面图

5.最好有立面图、户型图和效果图

（五）交通审查图纸需求：

●以下图纸请提供电子版。

●因项目土地置换导致开口位置调整，需重新申报交通影响评价，故请设计部尽快提供以下图纸：

1.项目总平面图

明确标注地上、地下出入口位置、方向、使用类型，电子版图。

2.小区内部交通流向图

标注小区内道路及周边市政道路宽度。

3.交通及建筑等各项设计说明

4.经济技术指标表

（1）总体经济技术指标

（2）各地块分项指标

（六）教育配套征求教委意见的图纸需求：

（无具体的出图形式、数量等要求）

●因项目需配建小学、托幼，其各项规划内容需要与朝阳区教委沟通，故请设计部尽快提供以下图纸：

1.项目总平面图

（1）显示小学、托幼建筑形式，与周边的建筑关系

（2）标注项目整体经济技术指标

（3）标注小学、托幼出入口位置,交通组织方式

2.小学、托幼部分设计说明

（1）分别计算并标注小学、托幼各项经济技术指标

（2）小学、托幼建筑结构类型

（3）装修标准

（4）学校、幼儿园交通组织

（5）其他需说明的内容

3.小学、托幼首层及标准层平面图（标注各房间功能）

4.小学、托幼剖面示意图

5.最好有立面图、效果图

二、单体规划许可阶段（办理建设工程规划许可证阶段）

（规证共6个，分别是：

A4-8、A4-1、A4-10、体育公园、学校、幼儿园）

（七）单体规划许可办理的图纸要求：

1.图纸

●以下图纸按A4规格（竖向）装订成册，3套，另附相同总平面图8份。

●有资质的设计单位按照规划意见书及方案批复绘制的施工图。

总平面图需要1：

500或1：

1000蓝图，并加盖设计院报审章和建筑师章及节能章。

●（施工图纸包括：

图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、基础平面图、基础剖面图，每份图纸均要加盖设计院报审章和建筑师章）

2.对周边住宅的要进行日照分析

各个项目的具体情况不同，所需图纸的要求也可能略有不同，具体根据规委意见进行调整

（八）人防咨询意见及设计条件审查的图纸要求：

●以下图纸请提供一套蓝图，叠A4装盒

1.人防咨询意见书（需提供内容）：

（1）人防工程建设规划设计条件审查申请表（甲方、设计院盖章）

（2）防工程面积指标明细表（甲方、设计院盖章）

（3）人方面积计算表

（4）建筑总平面（带阴影部分标示出人防和建筑之间关系）

（5）建筑专业图纸

（6）建筑面积明细表（设计院盖章）

2.人防设计条件

（1）《人防工程建设规划设计条件审查申请表》（甲方、设计院盖章）

（2）《人防工程面积指标明细表》（甲方、设计院盖章）

（3）单体建设项目各层建筑面积指标明细表（设计单位盖章）

（4）建筑总平面（用阴影部分标示出人防和建筑之间关系）（一式四份）

（5）建筑专业图纸

（九）人防初步设计审查的图纸要求：

●人防部分各专业请提供一套蓝图。

1.《人防工程初步设计审查申请表》（一份）（甲方、设计院盖章）；

2.拟建人防工程的初步设计文件（一套）；包含：

（1）小区总平面图（带阴影部分标出人防工程位置）

（2）首层平面图

（3）人防建筑初步设计说明

（4）地下室人防平面图、剖面图。

与非人防地下室合建的应含非人防地下室部分

（5）地下室人防口部大样图（平、剖面）

（6）人防门及防护设备统计表

（7）人防结构初步设计说明

（8）人防顶板结构布置图

（9）人防通风初步设计说明

（10）人防通风平面图

（11）人防给排水初步设计说明

（12）人防给排水平面图

（13）人防电气初步设计说明

（14）人防电气平面图

（一十）申报园林规划审查的图纸要求：

●请设计院提供三套蓝图，叠成A4规格并装订。

1.规划用地范围内现状树木调查成果（附树木产权单位确认意见）

2.绿地布置平面图

3.绿化总平面图

4.建筑各层剖面图

5.建筑主体各层

6.建设项目设计方案总平面图

7.设计说明

要求：

（1）距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不计算为绿化用地。

（2）株行距在6×6米以下栽有乔木的停车场,计算为绿化用地面积。

（3）地下设施实行覆土绿化的，其地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达3米（含3米）以上，其绿化面积可按1：

1计入该工程的绿化用地面积指标；覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可按1/2计入该工程的绿化用地面积指标。

（室外地坪标高参照相邻道路标高）

（4）建设工程实施屋顶绿化，建设屋顶花园，在符合下述规定时，可按其面积的1/5计入该工程的绿化用地面积指标。

该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到《北京市城市绿化条例》相应规定指标50%以上者；

实行绿化的屋顶（或构筑物顶板）高度在18米以下；

按屋顶绿化技术要求设计，实现永久绿化，发挥相应效益。

沟通图可以是白图。

（一十一）交通规划设计审查报批的图纸要求：

●请设计院提供两套蓝图，叠成A4规格并装订。

1.项目总平面（含主要经济技术指标表，项目位置四至示意图）；