兴义桔山新月湾安置区棚户区建设项目F区营销策划及销售服.docx

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兴义桔山新月湾安置区棚户区建设项目F区营销策划及销售服

桔山新月湾安置区棚户区建设项目区营销策划及销售服务采购项目（二次）

招标文件

招标人:

黔西南州宏升资本营运有限责任公司（盖单位章）

备案管理机构：

黔西南州人民政府国有资产监督管理委员会（盖单位章）

招标代理机构：

中鼎誉润工程咨询（盖单位章）

日期：

二一九年八月

第一章　招标公告……………………………………………………………（）

第二章　投标人须知…………………………………………………………（）

第三章评标办法……………………………………………………………（）

第四章　合同条款及格式……………………………………………………（）

第五章　投标文件格式………………………………………………………（）

第一章

招标公告

第二章

桔山新月湾安置区棚户区建设项目区营销策划及销售服务采购项目（二次）

招标公告

.招标条件

本招标项目桔山新月湾安置区棚户区建设项目区营销策划及销售服务采购项目（二次）已由黔西南州宏升资本营运有限责任公司以州宏升支委议〔〕号文批准建设，招标人为黔西南州宏升资本营运有限责任公司，建设资金来自业主自筹，项目已具备招标条件，现对该项目的营销策划及销售服务进行公开招标。

.招标容及围

项目总投资：

万元。

项目地址：

桔山民航村花月六组。

招标围：

项目销售策划及平面设计；项目销售组织执行；项目销售手续办理；产权办理，计划执行及售楼人员的培训、售楼咨询、信息反馈、接待、带客户到现场看房、客户跟进、收款、收集客户贷款资料、合同签订、合同备案、按揭（公积金贷款、贷款）等事宜。

服务时间：

年完成全部新月湾区营销策划及销售服务。

、投标人资格要求

、本次招标要求投标人须具有独立法人资格（提供有效“统一社会信用代码”的营业执照；营业执照经营围须包括房地产营销策划或房地产销售代理字样）；

、本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。

.投标报名

凡有意参加投标者，请于年月日至年月日上午：

时（不少于五个工作日，法定公休日、法定节假日除外，自招标公告发布之日起可接受报名），在黔西南州公共资源交易中心网上（网址）进行报名。

注：

必须在网上报名及下载招标文件投标才有效。

（技术支持：

；技术支持：

；群咨询时间为：

工作日上午：

时至，下午至：

时）

.招标文件的获取

本项目招标文件已免费向社会公开，凡通过上述报名者，请于年月日至年月日上午：

时（不少于五个工作日，法定公休日、法定节假日除外，招标文件自公告发布之日起可开始出售），在黔西南州公共资源交易中心会员交易系统进行报名并支付购买招标文件费用，否则其投标无效。

招标文件每套售价元，售后不退。

.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间为年月日时分，地点为黔西南州公共资源交易中心三楼多功能厅三开标室（市桔山广场旁）

逾期送达的或者未送达指定地点的纸质投标文件，招标人不予接收。

.发布公告的媒介

本次招标公告同时在省招标投标公共服务平台、黔西南州公共资源交易中心网上同时发布。

、联系方式

招标人

黔西南州宏升资本营运有限责任公司

招标代理机构

中鼎誉润工程咨询

地址

市机场大道公积金管理中心大楼五楼

地址

市体育中心印象栋

号

联系人

宋明富

联系人

宋洪奇

联系

联系

邮编

邮箱

第二章投标人须知

投标人须知前附表

条款号

条款名称

编列容

招标人

名称：

黔西南州宏升资本营运有限责任公司

地址：

市机场大道公积金管理中心大楼五楼

联系人：

宋明富

:

招标代理机构

名称：

中鼎誉润工程咨询

地址：

市体育中心印象栋号

联系人：

宋洪奇

：

项目名称

桔山新月湾安置区棚户区建设项目区营销策划及销售服务采购项目（二次）

项目地点

市桔山民航村花月六组

资金来源和落实情况

资金来源为：

业主自筹

资金落实情况：

已落实

招标围

项目销售策划及平面设计；项目销售组织执行；项目销售手续办理；产权办理，计划执行及售楼人员的培训、售楼咨询、信息反馈、接待、带客户到现场看房、客户跟进、收款、收集客户贷款资料、合同签订、合同备案、按揭（公积金贷款、贷款）等事宜。

服务时间

年完成全部新月湾区营销策划及销售服务

服务质量标准

投标人资格要求

资质条件：

1、投标人须具有独立法人资格。

2、

、具备有效的营业执照；营业执照经营围须房地产营销策划或房地产销售代理等相关字样。

财务要求：

附年至年度财务报表（注：

新注册成立未满一年的企业（以营业执照公司成立时间为准）不作要求）；

其他要求：

法律、行政法规规定的其他条件：

①提供“信用中国”中未被列入“失信被执行人”的网页查询结果截图；②提供“信用中国”中未被列入“重大税收违法案件当事人”的网页查询结果截图；③提供“中国政府采购网”未被列入政府采购严重违法失信行为记录中被财政部门禁止参加政府采购活动（处罚决定规定的时间和地域围）的网页查询结果截图；

踏勘现场

■不组织

□组织，踏勘时间：

踏勘集中地点：

投标预备会

■不召开

□召开，召开时间：

召开地点：

投标人提出问题的截止时间

投标截止时间日前

招标人书面澄清的时间

投标截止时间日前

分包

本项目严禁转包和分包。

投标人要求澄清招标文件（对招标文件提出异议）的截止时间

投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部容。

如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。

如有异议，应在投标截止时间日前通过黔西南州公共资源电子交易服务系统（网址）向招标人提出。

招标人收到异议起日作出答复，作出答复前应当暂停招标投标活动。

不得留企业名称，联系人，联系等，否则视为有串标嫌疑。

投标截止时间

年月日时分

投标人确认收到招标文件澄清的时间

招标人将在投标截止时间天前将澄清文件在黔西南州公共资源电子交易服务系统上公布，投标人自行登陆黔西南州公共资源电子交易服务系统（网址）查阅或下载。

投标人确认收到招标文件修改的时间

招标人将在投标截止时间天前将招标文件的修改容在黔西南州公共资源电子交易服务系统上公布，投标人自行登陆系统黔西南州公共资源电子交易服务系统（网址）查阅或下载。

最高投标限价、投标成本警戒线

本项目报价分为两部分；

.底价投标报价的最高投标限价为：

项目已销售总额的；成本警戒线为：

项目已销售总额的。

.溢价分成投标报价的最高投标限价为：

；

即≤。

投标人的投标报价不得超过最高限价或低于成本警戒线，否则作废标处理。

投标有效期

日历天

投标保证金

一、投标保证金的缴纳。

投标保证金的形式：

（）该项目为系统递交保证金方式，建议投标人于招标文件递交截止前个工作日缴纳，以便保证金及时到账；保证金到账后无需到交易中心换取保证金收据。

（）投标保证金应是银行转账，保证金须从投标人基本账户转入。

本项目投标保证金为：

人民币壹拾万元整（¥：

元）。

递交时间：

递交投标文件截止时间前；

收款单位：

黔西南州公共资源交易中心；

收款单位开户行：

农村商业银行股份；

汇款账号：

汇入行行号：

（此行号用于汇款时查询准确的开户行）

特别说明：

、本项目保证金缴纳方式为随机码缴纳，投标单位在报名时系统将自动生成一个随机码。

、保证金汇款账号详见招标文件，投标人汇款时必须在备注栏填写本项目生成的随机码。

、填写随机码要求：

必须是完整的、清晰可见的。

建议投标人备注栏填写容有且仅有随机码（不能填写特殊字符如‘*’或其他不是正常的汉字或者文字）以便汇入保证金。

联系：

、；

（注：

.采用系统递交保证金方式的，建议投标人于招标文件递交截止前个工作日缴纳，以便保证金及时到账；保证金到账后无需到交易中心换取保证金收据，保证金退还也无需办理手续。

保证金到账情况以交易中心电子招投标系统导出并经农村商业银行盖章确认的数据为准，保证金未缴纳到指定账户及未从基本户转出的作废标处理。

、投标保证金到账截止时间与投标文件递交截止时间一致。

二、投标保证金的退还

招标人应当在法定时间向中标人发出中标通知书，并书面通知公共资源交易中心，公共资源交易中心应于日向未中标人的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息，退还时实行“原路返回”方式。

招标人应当在法定时间和中标人签订施工合同，并由中标人将合同扫描件上传至交易中心系统，公共资源交易中心应于日向中标人及中标候选人退还投标保证金及银行同期存款利息。

财务状况要求

附年至年度财务报表（注：

新注册成立未满一年的企业（以营业执照公司成立时间为准）不作要求）；

其他要求：

是否允许递交备选投

标方案

不允许

投标文件份数

.加密的电子投标文件壹份（格式，在黔西南州公共资源电子交易服务系统指定位置上传）。

.纸质版投标文件正本壹份，非加密的电子投标文件（格式）光盘壹份（此光盘模式针对投标人在黔西南州公共资源电子交易服务系统上传了投标文件后，但在开标时其投标文件解密失败的情况下使用）。

.如果开标现场解密失败，则采用光盘开评标，要求光盘中电子投标文件的容、数据与上传的电子投标文件必须一致，否则投标文件被否决。

.投标人在开标时将锁和制作的电子投标文件光盘壹份带至开标会场备用，开标前不得送达招标人或其他相关主体。

.中标后中标单位向招标人提供纸质投标文件肆份。

.投标单位在投标截止时间前需提供一份纸质投标文件正本，纸质文件作为备份文件，在电子开评标系统出现异常情况，无法继续使用或其他情况时，由项目业主、监督、交易中心共同商议决定启用纸质文件评审，并以纸质文件评审结果为准。

签字或盖章要求

投标文件按格式要求盖章、签字（或盖章）；涂改处加盖投标人单位章或法定代表人印章。

封套上要求

密封：

投标文件正本、电子光盘各密封在一个包封套，总共两个包封套。

并在包封套的封口处加盖投标人单位章。

标记：

项目名称：

招标人名称：

投标人名称：

  （投标人名称并加盖单位章）

在年月日时分前不得开启

递交投标文件地点

黔西南州公共资源交易中心（市桔山广场旁）三楼多功能厅三开标室；

是否退还投标文件

■否

□是

开标时间和地点

开标时间：

同投标截止时间

开标地点：

黔西南州公共资源交易中心三楼多功能厅三开标室（市桔山广场旁）

开标程序

主持人按下列程序进行开标：

（）宣布开标纪律；

（）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员；

（）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

（）核验参加开标会议的投标人的法定代表人或委托代理人本人（原件），核验法定代表人明或被授权代理人的授权委托书（原件），以确认其身份合法有效；核验投标人的营业执照副本原件或加盖公章的复印件。

（）由招标人、监督人或投标人代表在开标时检查投标文件的密封、标记情况（纸质版唱标时使用）；

（）重申最高投标限价（或招标控制价）；

（）开启投标人的投标文件，公布投标人名称、投标保证金的递交情况、投标报价、服务时间等容，并记录在案；

（）投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；

（）开标结束

开标异议

投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人当场作出答复，并制作记录。

评标委员会的组建

评标委员会构成：

人，其中招标人代表人（限招标人在职人员），专家人；

评标专家确定方式：

省综合评标专家库随机抽取。

是否授权评标委员会确定中标人

□是

■否，推荐经评审得分由高到低排名前三名为中标候选人。

中标候选人公示媒介

招标人将中标候选人的情况，包括投标报价在本项目招标公告发布的同一媒介和公共资源交易中心予以公示，公示期不少于日。

履约担保：

履约担保的形式：

■银行支票、汇票或者现金

履约担保的金额：

人民币壹拾万元整（：

元）；中标人在领取中标通知书日向招标人缴纳履约保证金，缴纳保证金之后再行商定试用期合同签订事宜。

履约担保金将在完成合同销售容后日历天予以无息退还。

．需要补充的其他容

①提供“信用中国”中未被列入“失信被执行人”的网页查询结果截图；②提供“信用中国”中未被列入“重大税收违法案件当事人”的网页查询结果截图；③提供“中国政府采购网”未被列入政府采购严重违法失信行为记录中被财政部门禁止参加政府采购活动（处罚决定规定的时间和地域围）的网页查询结果截图。

附投标人开户许可证复印件

招标人补充的约定容：

、本项目招标代理费由中标单位承担，中标人应在领取中标通知书时向招标代理机构支付招标代理费，若未支付招标代理费的，则视为自动放弃中标资格。

本项目专家评审费由中标人支付（暂由代理机构评审结束时支付），代理机构在中标人领取中标通知书时凭“专家评标报酬领取表”向中标人收取，收取金额以“专家评标报酬领取表”为标准。

、当须知前附表与正文不一致的以须知前附表为准，当评标办法前附表与正文不一致的以评标办法前附表为准。

、招标文件要求的格式投标人按格式要求编制，没作要求的格式请自行编制。

.实质性响应条款，详见投标人须知正文部分实质性响应条款,投标单位需要承诺完全响应，不提供承诺函，资格审查不通过；

投标人须知正文部分

.总则

项目概况

根据《中华人民国招标投标法》、《中华人民国招标投标法实施条例》、《省招标投标条例》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本项目的营销策划及销售服务进行招标。

本招标项目招标人：

见投标人须知前附表。

本招标项目名称：

见投标人须知前附表。

本招标项目地点：

见投标人须知前附表。

资金来源和落实情况：

见投标人须知前附表。

招标围、服务时间和质量要求

本次招标围：

项目销售策划及平面设计；项目销售组织执行；项目销售手续办理；产权办理，计划执行及售楼人员的培训、售楼咨询、信息反馈、接待、带客户到现场看房、客户跟进、收款、收集客户贷款资料、合同签订、合同备案、按揭（公积金贷款、贷款）等事宜。

服务时间：

见投标人须知前附表。

服务质量要求：

见投标人须知前附表。

投标人资格要求

投标人应具备承担本招标项目的资质条件、能力。

（）资质条件：

见投标人须知前附表；

（）项目负责人资格：

见投标人须知前附表；

（）财务要求：

见投标人须知前附表；

（）其他要求：

见投标人须知前附表。

本次招标不接受联合体投标，投标人应独立投标。

投标人不得存在下列情形之一：

（）不具有独立法人资格的机构（单位）；

（）被责令停业的；

（）被暂停或取消投标资格的；

（）财产被接管或冻结的；

（）在最近三年有骗取中标或严重违约问题的；

（）投标人涉及诉讼、仲裁的案件，经评标委员会认定会对承担本工程造成重大影响的；

费用承担

投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。

参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。

语言文字

招标投标文件使用的语言文字为中文。

专用术语使用外文的，应附有中文注释。

踏勘现场

招标人不组织踏勘现场。

投标人可以自行到项目现场进行踏勘，招标人可提供必要的协助，但投标人不得因此而使招标人或招标人的代理人承担有关的责任或蒙受损失。

除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

招标人介绍的项目和相关的周边环境情况，仅供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。

投标预备会

投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。

投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达招标人，以便招标人在会议期间澄清。

投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间，将对投标人所提问题的澄清，以书面方式通知所有购买招标文件的投标人。

该澄清容为招标文件的组成部分。

分包

本项目严禁转包和分包。

.招标文件

招标文件的组成

　　招标文件包括以下容：

（）招标公告

（）投标人须知

（）评标办法

（）合同条款及格式

（）投标文件格式

（）投标人须知前附表规定的其他材料。

根据本章第款、第款和第款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。

招标文件的澄清

投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部容。

如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。

如有疑问，应在投标截止时间天前凭密匙登录黔西南州公共资源会员网上交易系统（），在“网上提问”栏向招标人提出澄清要求，但不得留企业名称、联系人、联系等，否则视为有串标嫌疑。

无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将在投标人须知前附表规定的投标截止时间天前将澄清文件在黔西南州公共资源电子交易服务系统上公布，并通知所有已购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。

如果澄清发出的时间距投标截止时间不足天，相应延长投标截止时间。

投标人应注意及时浏览网上发布的澄清和修改通知并下载，因投标人原因未及时获知澄清、修改容而导致的任何后果，概由投标人自己承担。

澄清容作为招标文件的组成部份。

当招标文件与招标文件的澄清容不一致时，以澄清容为准。

招标文件的修改

招标文件发出后,在提交投标文件截止时间天前，招标人可对招标文件进行修改或补充。

投标人收到书面修改或补充容后，应在天以书面形式通知招标人，确认已收到该修改或补充。

当招标文件修改或补充容未能保证在递交投标文件截止时间天（日历天）前通知所有投标人，招标人可酌情延长递交投标文件的截止时间，具体延长时间将以书面形式通知所有投标人。

招标文件的修改或补充容作为招标文件的组成部分。

当招标文件与招标文件的修改或补充容表述不一致时，以修改或补充容为准；当前后发出的修改或补充容表述不一致时，以最迟发出的修改或补充容为准。

.投标文件

投标文件的组成

投标文件应包括下列容：

一、投标函及投标函附录

二、法定代表人明

三、授权委托书

四、投标承诺函

五、项目管理机构

（一）派驻本工程的服务人员

六、资格审查资料

（一）投标人基本情况表

（二）提供年至年度财务报表

七、其他材料

附件、投标人开户许可证复印件

实质性响应条款承诺函

投标人认为应提交的其它资料

八、服务工作方案的编制要求

投标报价

报价方式：

本项目报价分为两部分。

投标人应充分考虑服务期间各类价格的风险、物价上涨因素、国家政策性调整风险和自然条件，今后不作任何调整。

投标报价应包含项目项目销售策划及平面设计；项目销售组织执行；项目销售手续办理；产权办理，计划执行及售楼人员的培训、售楼咨询、信息反馈、接待、带客户到现场看房、客户跟进、收款、收集客户贷款资料、合同签订、合同备案、按揭（公积金贷款、贷款）等事宜。

招标人设有最高投标限价（招标控制价）的，投标人的投标报价不得超过最高投标限价（招标控制价），最高投标限价（招标控制价）在投标人须知前附表中载明。

招标人不接受调价函。

投标有效期

 除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期为  日历天。

在投标有效期，投标人撤销或修改其投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。

出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。

投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。

投标保证金

投标人须知前附表规定递交投标保证金的，投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式和第五章“投标文件格式”规定的或者事先经过招标人认可的投标保证金格式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。

投标人不按本章第项要求提交投标保证金的，评标委员会将否决其投标。

招标人在发出中标通知书后日，向未中标的投标人退还投标保证金及同期银行存款利息；与中标人签订合同后日，向中标人退还投标保证金及同期银行存款利息。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

（）投标人在规定的投标有效期撤销或修改其投标文件；

（）招标人在发出中标通知书后，投标人非因不可抗力放弃中标、拒签合同或未按招标文件规定提交履约担保。

（）投标文件中提供虚假材料的；

（）投标人行贿企图谋取中标的；

（）法律、法规规定的其他情形。

资格审查资料

“投标人基本情况表”应附投标人营业执照副本、资质证书副本等证件的复印件并加盖投标人单位公章。

提供年至年度财务报表

 投标文件的编制

 投标文件应按第五章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。

其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。

 投标文件应当对招标文件有关服务时间、服务质量要求、招标围等实质性容作出响应。

 投标文件必须使用纸按照规定的容和格式填报，投标文件正本应用不褪色的墨水书写或打印。

 投标文件的任何一处涂改、行间插字或删除，修改处加盖投标人单位章或法定代表人印章。

投标文件正本一份。

正本的封面上应清楚地标记“正本”的字样。

（注：

中标单位中标后，领取中标通知书时，须提供纸质版投标文件肆份）

投标文件的正本装订成册，逐页标注连续页码，编制目录，不得采用活页夹，否则，招标人对由于投标文件装订松散而造成的丢失或其它后果不承担任何责任。

投标人编写的投标文件。

容如下：

商务文件及技术文件

一、投标函及投标函附录

二、法定代表人明

三、授权委托书

四、投标承诺函

五、项目管理机构

（一）派驻本项目的服务人员

六、资格审查资料

（一）投标人基本情况表

（二）年至年度财务报表

七、其他材料

附件、投标人开户许可证复印件

实质性响应条款承诺函

投标人认为应提交的其它资料

8、服务工作方案的编制要求

9、

.投标

投标文件的密封和标识

投标文件应进行包装、加贴封条（或不加贴封条），并在封套的封口处加盖投标人单位章。

投标文件封套上应写明的容见投标人须知前附表。

未按本章第项或第项要求密封和加写标记的投标文件，招标人应予拒收。

 投标文件的递交

投标人应在投标人须知前附表第项规定的投标截止时间前递交投标文件。

投标人递交投标文件的地点：

见投标人须知前附表。

除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。

招标人收到投标文件后，向投标人出具签收凭证。

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

投标文件的修改与撤回

在本章第项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。

投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章第项的要求签字或盖章。

招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。

修改的容为投标文件的组成部分。

修改的投标文件应按照本章第条、第条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。

.开标

 开标时间和地点

招标人在招标文件规定的投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代