建设安装工程项目施工承包合同.docx

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建设安装工程项目施工承包合同

建设工程施工承包合同

发包方（全称）：

桂平市华鸿房地产开发有限公司（以下简称甲方）

承包方（全称）：

唐湘黔项目部：

施工队（以下简称乙方）。

依照《中华人民共和国合同法》丶《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律丶行政法规丶遵循平等丶自愿丶公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同并共同遵守执行。

一丶工程概况

丶工程名称：

圣世阳光丶楼工程。

丶工程地点：

桂平市迎宾大道

丶工程承包内容及承包范围：

（）土建丶水电丶装修装饰丶安装工程以甲方提供的施工蓝图为依据。

按图施工，所用的材料经甲方定样封样方能投入工程中使用。

（）给排水丶消防工程；给水工程的室外部分和水表不包含，但主水管需引出外墙米和预留水表螺纹接头；生活给水管只接通到每户的公共卫生间止并设一水龙头。

卫生间便盆丶洗手盆排水管预留高出地面；室外各种排雨水管丶污水管丶雨水井丶污水井丶化粪池及雨污水管丶雨污水井丶化粪池出水管接通到小区主管井；消防工程正负零以下消防预埋材料由甲方提供，乙方负责施工；正负零以上的预埋线管丶线盒丶预埋管洞，消防栓孔洞的预留丶由乙方按图承包施工，甲方提供阻火圈，其他的消防部分甲方自理，甲方施工堵好各管洞丶箱洞边后乙方需配合补好抹灰层，并不得另外收取甲方任何费用。

（）强丶弱电工程：

强电包含总电箱（总电箱含成品成套总电箱和电表箱，但箱内电表不含）进入到每户进户门旁的分户强电箱丶公共照明丶电梯用电丶预留弱电电器用电源等都要施工完好并达到接通总电源就能直接使用的标准要求：

弱电部分包含从总箱位置处到进户门旁的分户弱电箱处只埋线管和底盒；避雷系统按图施工。

（）土建工程（除本合同注明外，其它承包范围的工程量参甲方提供的楼地下室丶丶楼工程预算书，包括丶楼的工程量也参丶楼工程预算书）：

所有架空层丶屋顶造型丶外墙造型丶坡屋面及飘窗丶空调搁板均不计价不计算建筑面积。

±以下土石方开挖丶回填丶超深独立基础的土石方开挖丶淤泥置换丶地下室顶板覆土均属于乙方承包范围；主体结构丶内外墙砖砌体丶屋面工程丶地下室及基础工程严格按图施工：

斜坡女儿墙丶造型塔瓦屋面满浆铺装水泥瓦另加水泥钢钉扭双股铜线钉于结构面。

地下室：

消防水池剪力墙厚度丶配筋同地下室外剪力墙配筋大样图。

消防水池内壁瓷砖取消不做，但墙面和底板表面需压光；地下室墙柱角钢护角取消不做；地下室车位车档不做。

（）装修装饰工程：

全部按图丶建筑说明丶及所指定的标准图集施工。

①取消楼面水泥砂浆面层。

②取消丶丶丶楼商铺（门连窗）；③取消所有楼层铝合金（推拉门）；丶楼十一层丶不取消；丶楼二至十一层厨房（门连窗）取消④取消各栋楼外墙面保温砂浆层，架空层顶棚保温砂浆⑤取消丶楼上人屋面地板砖，项层楼梯间玻化踢脚线⑥取消商铺防滑地板砖，商铺卫生间地砖丶墙面砖⑦取消丶楼层至十一层遮阳板。

⑧取消女儿墙坡屋面的防水层⑨取消地下室顶板覆土大样图中厚陶粒排水层。

⑩楼梯入口楼宇对讲门丶电梯由甲方自理但乙方需配合，并不得另外收取甲方任何费用（费用含甲方施工用的水电丶施工过程电梯厂家另提供的各种预埋件和圈梁施工图均由乙方承担费用并施工丶施工配合费等），电梯安装用脚手架甲方自理；甲方自理施工的门其门缝塞水泥砂浆自理，乙方负责其门边抹灰装修；卫生间门窗要预留排气扇洞，图纸会审后另出图但不能作为增加工程，其他每户的户内门只留门洞，除了公共楼宇对讲门甲方自理外，公共部分的门窗都由乙方制作安装。

外墙装修全部按图施工（外墙装修质量工程量另外包括外墙装修成品构件丶各类装饰构件及屋面圆球造型丶造型塔丶钢化玻璃雨篷丶采光井钢化玻璃顶盖丶屋顶花架等二次装修项目）：

本工程的铝合金门窗铝合金型材厚度及玻璃厚度按图上说明要求施工。

本工程丶丶丶楼的铝合金门窗全部按无色中空玻璃施工，铝合金型材厚度及玻璃厚度按图上说明要求施工。

（）本工程其他要求：

基础砼丶主体框架砼要用商品砼，零星构建砼可自拌，垂直运输机械要用塔吊，甲方均不再补任何费用；所有门垛丶窗剁少于的均为混凝土墙体，甲方不补任何费用；所有地下室剪力墙混凝土浇筑连接部位和地下室剪力墙及地下室底板后浇带两侧用厚宽止水钢板做止水处理，甲方不补任何费用。

（）承包范围：

除了合同约定不做或变更以外，其他均按施工图承包施工，如有设计变更增加的工程量要无条件施工，但另给予办理签证，按广西年建筑安装施工定额直接费取费计算增加工程造价。

（）乙方承包范围内竣工后没有施工的工程量及施工中变更或减少的工程量全部按广西年建筑安装施工定额直接费取费计算扣除工程造价。

（）正负零以下（地下室加基础）面积的区域：

丶：

轴轴*轴轴（地下室顶板梁号丶）轴轴*轴轴轴交轴交轴轴交轴）。

该区域的建筑面积为㎡.

丶楼：

轴轴*轴轴（轴地下室顶板梁号丶）该区域的建筑面积为㎡。

以上区域轴往方向需要预埋的梁丶板钢筋和其它预埋需满足锚接长度，均在乙方承包范围，甲方不补任何费用。

二、承包方式：

本工程采用包工包料除上述一丶工程概况内所有说明的内容外，全部按照广州智海建筑设计有限公司设计的施工图纸及说明和指定的相关标准图集丶图纸会审几率施工；建筑施工承包范围内有关规定的沉降观测等内容，并以总价包干的形式承包给乙方施工。

三、合同工期

开工日期：

年月日

竣工日期：

年月日。

工期（包含雨天丶节假日）（有甲方交给乙方的开工令之日起开始计算工期，）开工工程完工的竣工时间以脚手架丶塔吊丶提升机丶搅拌机全部撤出工地之日为准。

合同工期总日历天数为天，期间如遇不可抗力因素的影响，经甲方和监理签字认可后，工期可相应顺延。

四、工程质量标准：

必须符合国家验收标准的合格工程。

（）在任何情况下不允许楼面混凝土出现龟裂现象、平整度超过的高差和剪力墙、梁、板、柱出现大面积蜂窝丶空鼓丶烂根等质量问题。

（）本工程不准使用石灰王。

五丶合同价款丶进度款及工程设计变更：

（）本工程为框架结构，采取包工包料总价款大包干的形式发包给乙方施工，、号楼工程总建筑面积为平方米，其中正负零以下面积为平方，正负零以下（地下室加基础）元平方米，地下室加基础总价款为：

元；正负零以上面积为平方，单价为元平方米，正负零以上总价款元。

工程总价款为￥元（大写：

壹仟玖佰柒拾肆万肆仟壹佰陆拾玖圆捌角整），、楼均价为元平方米。

工程结算方式均以合同约定的面积为准结算，乙方按图施工。

（如施工的设计蓝图面积和合同面积有差异，甲方双方签订合同时均无异议只能按合同约定的面积计算）（）如工程设计变更或基础因地质情况而变更的工程价款：

设计变更增加工程量部分按施工预算书中类似工程的价款进行结算增加工程造价，设计变更减掉工程量部分按施工预算书中类似工程的价款进行几家扣除工程造价；如施工预算书中没有类似的工程莒南广西消耗量定额进行计算，其材料价格按施工期间贵港市建设工程造价管理站发布的材料信息价进行计价，如信息价没有的按市场价并由双方协商定价，结算时，由乙方报价，经监理及甲方审核后，再由会计事务所进行审计却仍工程造价后定案。

（）工程进度款必须在每月日前，由乙方向甲方提交工程款申请书，须经监理及甲方审核同意后方有效。

（）工程设计变更增加工程量的确认：

须经甲方项目负责人下达变更指令，由监理方签字后，还须甲方工程部和有关项目负责人签字，施工单位丶监理单位丶建设单位的相关项目负责人现场收方签字后，十日内报甲方财务部门负责人审计负责签字，再送甲方分管领导或总经理审批后方可生效，否则甲方有权不予认可。

（）变更增加工程量造价在总承包价以内，无需另签合同，超过的，须另签补充协议。

（）工程结算依据：

提供土建竣工验收报告丶土建施工竣工图丶有关工程量签证单丶变更通知单丶竣工资料达到备案要求为结算依据。

（）本工程合同价款为总价款大包干，施工时不管材料价格丶人工工费上涨多少，不存在上浮下差，甲方均不再补任何费用。

六、付款方式（按合同总价款支付）

、工程款的支付：

乙方从基础施工到架空层顶板砼浇筑完成后五天内，甲方付给乙方地下室工程款的；架空层以上楼层每浇筑完成两层楼面板砼后五天内，付给乙方总工程款的；主体封顶验收合格后（累计付足工程款的）；工程外墙装修完成脚手架拆除完丶塔吊和提升机搬出工地后付工程款的（累计富足工程款的）；每次完成工程量达到付进度款条件是以本承包合同所有栋号均达到以上进度要求并验收合格为准。

办理审核工程结算定案后丶乙方工程技术资料整理归档丶工程质保书等一切手续移交清楚后，付清总工程款（累计付足总工程款的）。

其余留总工程款的作为工程质量保修金，工程如无质量问题，乙方也无其他违约行为的，保修期过后于天内付清乙方工程款。

工程如存在质量问题或乙方有违约行为的，甲方有权直接扣付乙方质保金；如给甲方造成的损失超过质保金数额的，乙方仍应承担赔偿相应经济损失责任。

七、材料及设备供应

、乙方采购材料：

（）由乙方采购材料设备，必须符合设计和规范的要求，以及符合其他约定要求，并提前报监理工程师核准，如因所供应材料丶设备的品种丶数量丶规格丶型号丶质量等级以及时间不符合上述要求，由乙方负责及时调换，如影响工程进度，以及造成返工及材料的损失，全部由乙方承担责任。

（）乙方采购的所有材料必须经甲方及监理确认后方可使用，甲方要求更换的乙方必须执行。

、主要材料的要求和指定：

（）所有铝合金窗用苹果铝材丶南南铝材或坚美铝材按系列厚的铝合金型材丶玻璃按图或合同约定施工并符合国家质量标准的品牌产品；进户门为厚度以上的乙级防火门，品牌为盼盼牌、步阳牌或群升牌：

地下室消防防火门为甲级防火门，需满足设计要求。

（）钢材必须用柳钢、萍钢、水钢、涟钢四中制定符合国家级标准的合格产品，所有钢筋不准在外加工半成品使用；只限于在工地现场加工。

（）水泥采用华润牌或同标号性能的海螺牌水泥。

电线电缆材料指定品牌为桂林国际电线电缆或群星电线电缆以及给排水材料为联塑牌或雄塑牌管，必须是国标产品。

（）工程上用的所有材料必须有产品合格证和检验报告单，并符合当地有关部门的验收要求。

八、质量及验收

、工程质量必须符合本协议第四条约定标准，并按现行国家验收规范执行。

质量保修期按《建筑工程质量管理条例》执行，如甲乙双方另有约定的，按约定执行。

甲乙双方约定工程质量保修期为：

贰年（从验收合格之日起计）。

、项目经理须持有省级主管部门核发的岗位证书，且在建工程不得超过两个，项目在现场的时间每天不低于小时，负责处理工程上有关事务

、乙方所有进场人员未经甲方认可不得任意调换，若确需更换，应提前天以书面形式向甲方申请，否则，乙方任意调换人员达时，甲方有权终止合同，乙方无条件退场。

、工程质量验收必须按规范进行，所有工程资料与工程施工同步进行，随时供有有关部门及监理和工程技术人员查阅，不合格资料及时修正。

、分享工序验收，以及隐蔽工程验收，必须经甲方及监理签字验收后方可进行下道工序施工。

、甲方及监理应在收到乙方请验报告后小时内验收完毕并出具书面验收意见。

平时甲方定期或不定期抽查，发现质量问题时，出具限期书面整改意见，乙方必须按甲方要求期限整改。

若多次发现质量问题，或经两次整改仍不符合要求，甲方有权要求乙方支付实际发生的金额赔偿；严重的责令退场，一切损失甲方负责。

、竣工后，乙方应书面通知甲方及监理等有关部门验收，乙方在竣工后天内提供符合规范性要求的竣工图及全部竣工资料归档，并应一式四份。

九、施工组织与工期

、乙方在收到甲方正式施工图纸后三日内向甲方提交书面施工组织设计方案及开工报告，甲方对乙方的施工组织方案进行核准审查，安排图纸技术交底。

、乙方必须按合同工期和批准的进度计划组织施工，接受甲方丶监理对工程进度的监督、检查，工程实际进度与计划不符时，甲方、有权责令限期改进，乙方应按甲方、监理的要求提出整改措施报甲方、监理审批后执行，期间赶工费用由乙方自理。

月进度明显滞后于进度计划时，甲方有权暂停支付工程款。

若乙方明显无力按约定工期完工时，甲方有权调换施工队伍，乙方应在接到甲方退场通知的十日内无条件退场，并撤出