建设工程设计合同建筑方案设计.docx
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建设工程设计合同建筑方案设计
建设工程设计合同
（民用建设工程建筑专业设计合同）
工程名称:
工程地点:
合同编号:
发包人:
发包人地址：
发包人电话：
设计人:
设计人地址：
设计人电话：
设计人电邮：
签订日期:
中华人民共和国建设部
监制
国家工商行政管理局
*******************（甲方）委托*************（乙方）就**********项目进行建筑专业设计及施工配合事宜，经双方协商一致，签订本合同。
第一条合同签订依据
1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》；
2、《建设工程勘察设计市场管理规定》及其他有关建设工程勘察设计管理法规和规章；
3、建设工程批准文件。
第二条项目简介
1、工程名称：
****************
2、工程概况：
详见：
规划文本
第三条工作内容
1、建筑设计内容：
规划、方案、扩初（建筑专业部分）、立面施工图重要节点详图；
2、图纸审查内容：
施工图（建筑、结构）、重要节点详图、二次深化图、外装样品材质选择和审查；
3、施工配合及现场巡查：
与本项目相关专业的配合与协调。
第四条合同价格
1、设计收费：
计算标准：
商业与酒店按照35元/平方米计算，总计65000平方米（预估）；合计：
￥2275000；
公寓部分按照21元/平方米计算，总计36000平方米（预估）；合计：
￥755000；
地下建筑部分按照15平方米计算，总计50000平方米（预估）；合计：
￥750000；（地下建筑部分功能如发生变化，价格不作调整）
设计费总额：
人民币叁佰柒拾捌万元整（￥3780000）。
2、上述面积数字为暂估，最终数字以政府批准施工图面积为准。
如误差在5%之内，则免于调整计算；如误差大于5%，则由甲乙双方共同协商解决。
3、上述设计费包含税费、人工费、设计成果制作费用、通讯费用、住宿费、交通费和利润等。
第五条合同付款
1、付款进度及条件:
次序
付款条件
时限（工作日）
比例
金额（万元）
1
合同签订后（定金）
7日内
15%
￥567000
2
概念设计完成（确认总规、指标）
7日内
10%
￥378000
3
方案设计第一阶段（完成文本）
7日内
5%
￥189000
4
方案设计第二阶段（完成政府批文）
7日内
15%
￥567000
5
初步设计第一阶段（完成建筑专业图纸）
7日内
5%
￥189000
6
初步设计第二阶段（完成政府批文）
7日内
20%
￥756000
7
施工图条件图和详图完成（完成图纸交底）
7日内
10%
￥378000
8
土建完工，外装结束
7日内
10%
￥378000
9
通过综合验收并完成备案后
10日内
10%
￥378000
合计
100%
￥3780000
其中次序2、4、6的拨付条件应同时满足第七条第二款第12点要求。
2、本合同履行后，定金抵作设计费。
3、乙方按各阶段的拨付条件完成工作向甲方提交设计成果，经甲方书面确认后，提交设计费用账单、发票及甲方规定格式的拨款申请书。
4、甲方在收到费用账单、发票及拨款申请书后，即办理付款报批手续，经审核批准过后，于当日内将设计费汇入乙方的下列账户，并通知乙方。
公司名字：
*****************
公司账号：
********************
开户行：
*************************
第六条设计进度及设计成果交付总部分
阶段
名称及工作量比例
工作内容及要求
设计成果
时间节点
第一阶段
概念设计深化
1、彩色及CAD总图；
2、详细经济技术指标
3、主要单体平面图
4、鸟瞰图及主要单体效果图
5、工作模型一个
按甲方要求。
合同签定后5日，且政府沟通方案得到政府认可后。
第二阶段
方案报批
1、彩色及CAD总图，各类分析图；彩色鸟瞰图与若干透视图
2、详细经济技术指标
2、所有单体平、立、剖面图；
3、方案设计说明（建筑部分）；
4、方案报批文本（达到政府报批深度）
按甲方及政府要求。
（根据政府要求提供2个比较方案）
概念设计得到甲方认可后35日
第三阶段
初设条件图
1、全套建筑专业初步设计图纸；
2、初步设计说明（建筑）及详细经济技术指标；
按甲方、城建院及政府要求。
方案报批获政府通过，甲方发出扩初设计指令后40日
初步设计
第四阶段
施工图条件图
及重要节点详图
1、总图坐标点定位；
2、重要外墙剖面详图及重要节点详图；
3、楼栋施工指导模型；
按甲方、城建院及政府要求。
严格符合施工图设计单位的设计进度。
第五阶段
施工配合
1、审核设计院施工图和承包商二次深加工图纸；
2、参与现场巡查和指导建筑专业部分的施工工作；
3、审核外装供应商提供的材质、材料、样品和样板并出改进建议，以确保建筑效果，同时也符合国家的有关规定；
在甲方授权之下并提供书面汇报
与项目进度同步。
第六阶段
审核图纸
审核所有绿化景观、室内设计、标识标牌及灯光设计图纸，从而确保维持工程整体质量。
在甲方授权之下并提供书面汇报
与项目进度同步。
、
第七条双方责任
一、甲方责任：
1、合同签订后2日内，甲方应及时向乙方提交完整的、准确的设计资料如下表：
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
备注
1
红线图
1
设计开始前
复印件及电子文件
2
地形图
1
设计开始前
复印件及电子文件
3
********地块规划文本
1
设计开始前
复印件
4
设计任务书
1
设计开始前
原件
5
各阶段有关建设主管部门的审批文件
1
设计开始前
复印件由甲方盖章确认
2、不得要求乙方违反国家有关标准及地方有关法规、规程进行设计。
3、甲方应及时提出各种设计要求、及时答复乙方提出的问题及确认设计成果。
所有问题和答复以书面形式通知乙方，经*****先生签字及加盖公章后生效。
甲方确认及答复时间均不计算在乙方的设计时间内。
4、保护乙方的所有设计成果，未经乙方同意，对乙方交付的设计成果不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。
5、所有工作均按双方认可的工程进度执行，如因甲方因素造成延误，则设计周期顺延。
6、若甲方要求提前交付设计成果时，甲方应根据提前投入的工作量，向乙方酌情支付赶工费。
7、由于甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建,甲方已向乙方支付的设计费不再退还。
8、甲方根据施工要求，需要乙方提交的设计成果超过本合同规定的份数时，乙方将另收工本费。
9、甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员提供必要的工作生活及交通等方便条件（费用由乙方自理）。
二、乙方责任：
1、按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计。
2、设计合理使用年限为50年。
3、根据甲方提供的设计资料进行各阶段的设计，并须取得甲方的书面通知或建设主管单位的批复后方可进行下阶段的工作，如未经甲方同意开展下一阶段，由此造成责任和费用由乙方承担。
4、按合同规定的进度、内容和数量向甲方提交完整的、准确的设计成果。
５、在交付设计成果后，负责向甲方及施工单位进行设计交底、对项目后续设计提供顾问服务，详细解释设计意图，并对出现的遗漏和错误进行补充或修改。
6、按规定参加有关的设计审查，负责向相关职能部门解释、沟通，并根据审查结论负责修改或补充，并负责协助甲方取得相关的审批文件。
7、如须对已批准的设计作出任何重大增减或修改，应迅速通知甲方，并经书面同意后方可进行。
８、设计过程中发生的一般性的或非原则性的设计修改、审批过程中的政府职能部门要求的设计修改或调整，乙方不再收取修改设计费用。
９、根据甲方要求，提供全程现场服务，现场服务指方案汇报、研讨；设计交底、现场巡查、配合施工现场处理有关建筑专业设计问题和参加竣工验收等、因设计人员不在施工现场又未能通过其他途径及时处理设计问题所造成的进度滞延、工程质量等问题，由设计人承担相应损失。
10、应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的所有设计资料。
如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。
11、乙方委派*******先生为本项目的总设计师，全程主持本项目设计工作；******先生为本项目设计负责人，不得中途更换，如需更换，须取得甲方的同意。
否则视为乙方根本性违约，甲方有权终止或解除合同。
12、乙方主要设计人员应在项目方案概念定稿阶段、方案报批阶段和扩初报批阶段驻甲方所在城市办公。
原则是以完成上述阶段性工作为目标，甲方根据不同阶段向乙方提出时间和人员要求，乙方应无条件响应，且乙方的响应情况作为阶段性拨付款的依据之一。
13、乙方提交的设计成果如对第三方造成侵权，则后果由乙方承担，如给甲方造成损失应予赔偿。
第八条违约责任
一、甲方违约责任：
1、甲方逾期支付设计费时，每逾期1天，逾期违约金为应付设计费的2‰；逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。
2、如因甲方提供的设计资料不及时、不准确或不完整而引起设计失误及返工时，则相应顺延设计成果交付日期。
若超过15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。
3、在合同履行期间，甲方有权在每一阶段结束后和下一阶段工作开始之前对乙方的服务质量、进度和内容进行评估，并有权根据评估结果要求终止或解除合同：
（1）乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；
（2）已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量进行评估，并按本合同第五条规定的设计阶段所占工作量的比例向乙方结算设计费。
二、乙方违约责任
1、由于乙方的错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。
损失严重的根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付该损失部分的相应赔偿金
2、由于乙方原因，延误了设计成果的交付时间，每延误1天，应减收该阶段设计费总额的2‰，并赔偿甲方损失；如因甲方或第三方原因延误，则乙方不承担责任，逾期超过30天以上时且不能说明正当理由的，甲方有权单方面解除合同。
3、在合同履行期间，乙方要求终止或解除合同时，应全额退还甲方已给付的全部费用。
4、乙方必须无条件配合甲方做好本项目的设计招标工作。
5、乙方出具的所有设计成果必须符合项目的审图要求，进驻现场、有关部门的备案所发生的费用全部由乙方自行承担。
第九条诉讼
1、本合同在履行过程中所发生的与本合同有关一切纠纷，双方应及时协商解决。
2、协商不成时，双方同意由项目所在地，即************诉讼解决。
第十条其他
1、双方派专人负责所有的业务往来，所有要求均以书面形式通知对方。
甲方文件确认书以********先生 签字生效，乙方文件确认书以*********先生的签字生效．
2、本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商。
甲方需要乙方配合加工定货时，所需要费用由甲方承担。
3、甲方委托乙方配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的乙方参加。
出国费用，除制装费外，其它费用由甲方支付。
4、本合同经双方协商一致可提前终止。
任何一方要求终止合同，应提前在7天内书面通知对方。
由于不可抗力因素致使合同无法履行时双方应及时协商解决。
5、本合同壹式肆份,甲乙双方各执贰份。
自双方签字盖章后生效，履行完毕后即行终止。
6、未尽事宜，双方另行协商，与本合同有关的补充协议、双方认可的传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第十一条附件
1、附件1：
设计任务书
2、附件2：
规划文本
3、附件:
3：
乙方与****院关于设计创作过程中双方工作的分界、交叉配合的具体细化的三方协议
甲方（盖章）：
*******************乙方（盖章）：
*************
代表人（签字）：
代表人（签字）：
签署日期：
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