房地产合作合同协议书标准版.docx
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房地产合作合同协议书标准版
房地产合作合同协议书
房地产合作合同协议书范本
房地产合作开发是当下房地产市场非常普遍之现象,随着市场经济的发展,其使用频率也越发频繁,这期间难免会产生各种纠纷。
合同是避免纠纷的好方法，房地产合作合同范本有哪些呢?
下面是的房地产合作合同范本资料，欢迎阅读。
甲方:
浙江台海岸餐饮管理有限公司
乙方：
身份证号码：
第一条根据《中华人民共和国公司法》及中国其它法律、法规规定，为明确甲、乙双方在合作经营上的权利和义务，特订立本合同，以便共同遵守。
第二条合作经营项目名称：
台海岸活虾餐饮（店）（简称门店）
第三条：
合作经营项目的内容、范围、营业地址和规模
1、投资合作经营位于省市（县）路（巷）号“台海岸活虾餐饮（店）”。
2、营业范围：
甲方享有商标权和专有技术的罗氏沼虾特色餐饮店
3、营业规模：
营业场地约平方米（详见合同附件：
房屋租赁合同）
第四条：
合作期限为年，自20年月日开始至20年月日止，同合作经营项目营业场地房屋租赁合同期限（房屋租赁合同期限原则上不得少于6年）。
第五条合作经营方式：
1、甲方和乙方共同投资，其中，乙方为现金投资人，投资款为100万元人民币。
甲方以台海岸活虾的商标、商誉、配料技术、经营管理系统和经验等无形资产以及合作项目投资中乙方现金投资不足部分的现金，进行投资。
2、由甲方全权管理经营合作经营项目，乙方不参与管理，但可委派一名财务收银人员参与项目管理。
3、利润分配方式为，
（1）乙方按年度（以每年度12月31日为截止日）固定分配利润，甲方负责向乙方支付。
计算方式以合作经营项目独立经济核算，乙方每年保底固定利润分配（无论合作经营项目实际盈亏状况）为乙方现金实际投资总额的25%，并以总公司的资产作为本合同的担保方。
（2）合作经营项目当年度税后纯利润高于50万元人民币时，则乙方按照50%的比率分取定额红利。
（4）年利润金额以甲方提供的合作经营项目的年总营业收入及相关财务报表为准。
如有疑义，乙方有权要求甲方对财务数据做出解释。
（5）不足一年的合作经营期，以该年度实际合作经营期除以12个月计算乙方的定额分利。
（6）乙方享有固定分利的起始日期为合作经营项目实际开业之日的次月首日为起始日。
（7）甲方为合作项目唯一管理经营方，无论经营年度实际风险和损失均需承担向乙方支付保底固定分利的责任。
第六条乙方一次性投资额为人民币100万元，投资款专项用于：
1.门店设计费和装修费;
2.门店租金;
3.门店筹建费;
4.门店开业筹备费;
5.门店开业前的流动资金;
6.门店各类经营所需设备;
7.门店的其他经营费用。
如实际用款总额超出乙方的投资额，则超出部分由甲方负责承担并出资;如实际用款总额低于乙方的投资额，则多余部分由甲方用于门店备用金或广告宣传开支。
第七条甲方和乙方的出资方式
1.甲方许可门店使用甲方所有的商标、配料配方等技术诀窍;委派店长和其他主管职员，并对门店员工进行招聘和培训。
负责门店的装修设计审核、装修工程监督管理、广告、营业手续的办理、设备设施的购置、以及其他采购，管理人员的薪酬标准的制定、广告管理以及营销政策等一切经营管理事项。
2、乙方应分两次将其投资款汇入甲方指定银行帐户。
第一次出资应于本合同签定之后三日内交付50%投资资本，计50万元;第二次应于第一次资金交付后15天内交付50%的投资资本，计50万元。
3.乙方未能在前条规定的期间内履行出资义务，需根据延误的时间和金额，按每日2‰的利率向甲方支付延误违约金。
如超过期限壹个月仍未履行出资义务，即属乙方违约，甲方可单方面解除本合同，并有权按本合同第九条第一款比例处理乙方的已出资额。
第八条本合作项目的乙方投资权，在合作期限内未经甲方书面同意不得转让给第三方。
第九条本合同一经签订，乙方在合作期内原则上不得退出合作抽回资金，如乙方确需退出项目并抽回投资金，在征得甲方书面同意后可按以下方式处理：
1.在签定合同之日起一年内按乙方投资总金额的70%由甲方退还;
2.在签定合同之日起二年（含）内按乙方投资总金额的60%由甲方退还;
3.在签定合同之日起三年（含）内按乙方投资总金额的50%由甲方退还;
4.在签定合同之日起四年（含）以上不予以退还。
乙方在收到以上退还金额之日起，停止当年保底红利及享受利润分配,本合同自然终止，同时该合作项目所有权归甲方。
第十条如甲方在合同期满内，单方提出取消合作关系，甲方除退还乙方全部投资额，还须按以下方式给予乙方赔偿：
1.在签定合同之日起一年内给予乙方实际投资额的30%赔偿;
2.在签定合同之日起二年（含）给予乙方实际投资额的40%赔偿;
3.在签定合同之日起三年（含）给予乙方实际投资额50%赔偿;
4.在签订合同之日起四年（含），甲方不得终止合同。
甲方按以上方式赔偿之日起，乙方不再享有当年的红利及利润分配，同时合作项目所有权归甲方。
第十一条，合同期满后，合作项目经营场所内的所有资产归乙方所有，但乙方不得使用甲方的商标、商名、标志（包括与其相似或易混淆的任何商标、商名和标志），如乙方转让，甲方享有优先权。
如房屋租赁合同期限延长，在征得甲方认可后，双方可延续合作经营合同。
第十二条甲方的权利和义务
1.对经营场所进行装修或改造。
2.负责办理经营场所所需的一切相关证照及手续，并由甲方出面注册公司法人或负责人。
3.人员培训及上岗。
4.全权负责及管理经营场所涉及的相关工作。
对门店按照甲方的管理制度进行标准化管理。
5.全权负责及管理经营活动的财务支出、收入和其他财务事项。
6.与项目场地出租方签订租赁合同。
7.将合作经营项目的年度总营业收入及年度相关财务报表于次年月前交与乙方备案。
9.对双方有意向的营业用房出具风险评估报告。
第十三条乙方的权利和义务
1.按时收取相关年度财务报表并查账质询。
2.不参与合作经营项目的经营管理及财务管理。
3.于年报表发放之日起五日内收取当年保本红利或利润。
4.在经营合作项目中消费可享受8.8折优惠。
5.负责在合作项目当地或异地寻找经营活动场地。
6.须协助甲方办理经营场所所需的相关证照手续。
7.负责处理甲方在当地经营中与有关部门的一切协商工作。
第十五条甲乙双方在履行本合同中发生的或者与本合同有关的任何争议，应首先以友好精神力求协商解决。
如争议未能协商解决，可在甲方所在地人民法院提交诉讼解决争议。
在发生争议期间，除有争议的问题外，甲乙双方应继续履行本合同中规定的各自应承担的其他义务。
第十六条本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执一份，具有同等法律效力。
并由甲乙双方签署后生效。
第十七条本合同以下附件为本合同不可分割的组成部分：
附件一：
经营场所房屋租赁合同复印件;附件二：
甲乙双方有关证照或证件复印件。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
法定代表人签字：
法定代表或个人签字：
年月日年月日
（适用于包括联合竟买土地的合作开发）
立本协议当事人:
甲方:
乙方:
丙方:
第一章、总则:
第二章、机构的设置和职责分工
第三章、费用的分担
第四章、会计财务制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
第七章、土地竟买:
第八章、工程前期:
第九章、工程营造:
第十章、房屋销售:
第十一章、竣工材料报批:
第十二章、工程保修:
第十三章物业管理
第十四章本协议的变更和终止
第十五章、违约责任
第十六章、合同管理
第十七章、其他约定事项
第一章、总则
1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字[200×]×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使用权。
经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块（以下简称×号地块）的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。
1.2项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。
项目部下设各部具体负责合作项目实施。
1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。
分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。
1.4本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。
1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。
根据经审批的施工图分配房屋。
按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。
1.6合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。
1.7根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。
第二章、机构的设置和职责分工
2.1为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。
项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。
2.2项目部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。
项目部设总经理1人,副总经理人。
项目部的职责:
全权负责和决定合作项目的一切事宜。
项目部的议事规则:
项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。
项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。
会议记录由专职记录人员负责保管。
专职记录人员由本协议当事人协商后确定。
项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。
合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。
重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。
经理的职责:
组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。
副经理的职责:
副经理协助总经理的工作。
2.3综合部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。
综合部设经理人。
综合部的职责:
综合部经理的职责:
2.4工程前期部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。
工程前期部设经理人。
综合部的职责:
综合部经理的职责:
2.5工程部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。
工程部设经理人。
工程部的职责:
工程部经理的职责:
2.6销售部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。
销售部设经理人，销售部经理的人选由项目部决定。
销售部的职责:
销售部经理的职责:
2.7财务部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。
财务部设经理人。
财务部的职责
:
财务部经理的职责:
2.8工程予决算部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。
工程予决算部设经理人。
工程予决算部的职责:
工程予决算部经理的职责:
第三章、费用的分担
3.1合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。
分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。
房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。
3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。
分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。
房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。
本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。
3.3合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。
分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。
房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
3.4项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。
分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。
房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
3.5售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
3.6项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。
各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。
3.7本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。
3.8除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。
3.9本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。
3.10项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用,在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。
分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。
房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
第四章、会计财务制度
4.1合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。
4.2合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。
为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。
资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。
4.3主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
4.4财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
4.5通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。
4.6
第五章房屋的分配
施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。
协商不成的，由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。
任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。
房产开发协议书
房产开发协议书范文一
甲方：
___________________
乙方：
___________________
为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同信守。
一、项目内容及规模：
____________________________________________.
二、总投资及资金筹措：
总投资_________元（其中：
征地费_________元、开发费_________元，建安费_________元）。
投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元;乙方出资_________元，预收款_________元。
三、各方责任
甲方：
________________________________________________________________.
乙方：
________________________________________________________________.
四、经营方式：
____________________________________________________________________.
五、资金偿还及占用费：
资金占用费按月利率_________‰计付，并于每季末月的20日付给出资方。
资金的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，费随本清。
六、财务管理
1.成本核算范围：
_________________________________________________;
2.决算编制：
_____________________________________________________;
3.财产清偿：
_____________________________________________________.
七、利润分配：
____________________________________________________________________.
八、违约责任：
____________________________________________________________________.
九、其他
1.该项目资金在_________行开户管理，双方确认_________行有权监督资金使用。
2._________方经济责任由_________担保。
保证方有权检查督促______方履行协议，保证方同意当______方不履行协议时，由保证方连带承担经济责任。
3._________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本协议的附件，______方不履行协议时，______方对抵押品享有处理权和优先受偿权。
十、本协议正本一式______份。
甲方执_____份，乙方______份。
协议副本______份，报送_____等有关单位各存一份。
双方代表签字后生效。
本协议附件有_________与本协议有同等效力。
十一、本协议的修改、补充须经甲乙双方签订变更协议协议书，并须保证方同意，作为协议的补充部分。
甲方（公章）：
_________________代表人（签字）：
_______________
____________年______月_______日
签订地点：
_____________________
乙方（公章）：
_________________代表人（签字）：
_______________
____________年______月_______日
签订地点：
_____________________
保证方（公章）：
_______________代表人（签字）：
_______________
____________年______月_______日
签订地点：
_____________________
房产开发协议书范文二
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。
一、合作方式。
甲、乙双方共同以乙方名义在进行房地产项目开发，项目名称暂定为。
二、合作条件：
1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。
2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。
3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。
4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。
5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。
三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积亩，使用期限年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。
如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。
四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自年月日竣工，合作开发终止。
乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。
五、收益分配。
本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。
甲方按开发房地产的建筑面积元/㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。
自本合同同签订之日支付元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。
六、违约责任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10%赔偿乙方。
2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失。
3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。
按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。
甲方：
乙方：
法定代表人：
年月日
房产开发协议书范文三
甲方：
___________（以下简称甲方）
乙方：
___________（以下简称乙方）
乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街__________亩（计__________）的出让的国有土地使用权。
经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下合同：
第一条甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。
甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%;乙方出资万元，具体以上述__________街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的__________%。
第二条乙方确认投入__________置业有限公司的__________街的项目的土地使用权具备以下条件：
1.项目四至范围：
本项目地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米规划路。
2.项目性质：
商品房开发。
3.土地性质：
住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________年。
4.土地指标：
本地块土地使用权面积__________亩（计__________平方米），总建筑面积平方米（含地下室建筑面积），建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：
（1）一期用地__________亩（计__________平方米），总建筑面积__________平方米以上，其中包括居住面积__________平方米、公建面积（网点）__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米。
（2）二期用地__________亩（计__________平方米），总建筑面积__________平方米，包括居住面积__________平方米、公建面积（网点）__________平方米、物业用房平方米、地下车库__________平方米。
5.土地现状：
地块内已基本平整。
上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。
第三条乙方确认已取得投入______置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理办公室的x文物[______]号“_______________”。
2.乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的x规选字______年______号“建设项目选址意见书”。
3.乙方已于______年______月______日取得______市规划局的______规土证字______年______号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字______年_____
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