防水施工监理细则.docx
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防水施工监理细则
问津•兰亭一标段项目
防水施工监理细则
编制：
审批：
北京纵横工程监理有限公司
0
问津•兰亭（一标段）监理项目部
二零一七年十一月
目录
一、工程项目概况：
1
二、编制依据：
3
三、监理工作流程：
3
四、监理工作的控制要点及目标：
8
五、监理质量控制要求：
8
六、安全文明施工监理：
13
防水施工监理细则
一、工程项目概况：
1、工程地质情况
（1）问津•兰亭位于武汉市新洲区花朝大街以北，文昌大道以西，通过勘察及查阅区域地质资料，场区及附近未发现全新活动断裂构造，无大的活动断裂带通过，未见古河道、泥石流、崩塌等不良地质作用，适宜做一般民用建筑场地。
勘察期间，钻探深度范围内未见地下水，根据拟建建筑物具体设计参数，由于地下水位埋深较深，可不考虑地下水对工程和环境的影响。
（2）本工程建设规模较大，专业性较强，工艺复杂，相对其他工程在质量、工期、安全、文明施工等方面提出更高要求。
施工作业面小，施工现场必须有高效的指挥和调度体系，灵活地实施施工组织管理，保证各工序和工种的施工机械的流水作业。
2、建筑特点
（1）、本总建筑面积为308928.89m2，我方承建的一标段建筑面积为162943m2，其中地下室建筑面积为28792m2（包括3#、4#、5#、6#、7#、12#、13#、15#、16#楼住宅及幼儿园、部分商业网点、地下室工程），结构形式为现浇混凝土剪力墙结构，基础形式为筏板基础。
建筑类别：
居住建筑。
（2）、本施工标段由两栋三十三层高层住宅楼，两栋三十二层高层住宅楼，一栋二十四层高层住宅楼、四栋十八层高层住宅楼，少量一层独立商铺及一层整体地下室组成。
6#、7#楼为三十三层，建筑高度为96m；3#、4#楼为三十二层，3#楼建筑高度为93.95m，4#楼建筑高度为93.1m；5#楼为24层，其建筑高度为69.9m；12#、13#、15#、16#楼为十八层，建筑高度为52.5m。
（3）、建筑防火类别：
3#、4#、5#、6#、7#楼住宅为一类高层住宅，地上地下耐火等级均为一级；12#、13#、15#、16#楼住宅为二类高层住宅，其中3#、4#、5#楼为底层带商业网点的住宅，幼儿园，配电房、门房等为多层建筑，耐火等级地上2级，地下1级。
（4）、耐火等级：
3#、4#、5#、6#、7#楼为一类高层民用建筑，地下耐火等级为一级，地上耐火等级为一级；12#、13#、15#、16#、楼为二类高层民用建筑，地下耐火等级为一级，地上耐火等级为二级；其中3#、4#、5#楼为底商带商业网点的住宅，幼儿园、配电房、门房等为多层建筑，耐火等级二级。
（5）、设计使用年限：
50年；，建筑抗震设防分类为标准设防类；抗震设防烈度为7度；
（6）、场地类别为
类；建筑结构及地基基础安全等级为二级；
（7）、地基基础设计等级：
18层、24层、32层、33层住宅及地下室为甲级，独立一层商业为乙级；
（8）、防水等级：
屋面
级，地下室
级。
二、编制依据：
1、本工程的施工承包合同和监理合同；
2、本工程的设计图纸及图纸会审、设计变更等技术文件；
3、施工单位编制的本工程《施工组织设计及专项施工方案》；
4、本工程监理规划；
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013；
6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010；
8、《屋面工程技术规范》GB50345—2012；
9、《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002；
10、《人民防空工程施工及验收规范》GB50134—2004；
11、《工程建设强制性条文（房屋建筑部分）》——（2002）版
12、《地下工程防水技术规范》GB50108—2008
13、《建设工程监理规范》GB50319—2013
14、《建设工程监理规程》DBJ01—41—2002
15、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》
16、《地下建筑防水构造》10J301
三、监理工作流程：
1、防水施工监理工作流程
审核施工单位资质、专项施工方案→审核施工机具配备及人员资质→检查施工准备工作→基层检查→旁站防水施工→隐蔽工程验收→资料整理归档
原材料、成品、半成品验收监理工作流程
隐蔽工程质量验收监理工作流程
施工质量控制工作流程
质量事故（工程缺陷）分析处理程序
发现事故（缺陷）
确定防护措施
防护措施实施
事故（缺陷）调查
原因分析
不充分
是
四、监理工作的控制要点及目标：
（一）、控制目标
1、质量目标；质量等级达到规定的设计要求及相关规范、标准图集的要求。
2、进度目标；按进度计划实施，达到节点工期目标。
3、投资目标；控制在合同造价之内。
4、安全目标；无发生重伤、死亡事故发生。
（二）、控制要点：
1、防水涂料应批括均匀，不得有漏批漏底现象。
厚度达到设计要求。
施工环境温度满足设计要求。
2、胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。
3、铺贴卷材时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓。
4、铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱折。
5、接缝口应用密封材料封严，卷材搭接宽度必须符合相关要求.
五、监理质量控制要求：
（一）防水涂料施工监理
1、地下室防水涂料施工要求：
施工人员及材料要求
（1）防水工程必须由防水专业队施工。
（2）防水施工人员必须持证上岗。
（3）做防水层时基层含水率不得大于9%。
（4）选购的防水材料，产品应有合格证，现场取样复试合格后才能使用。
基层基本要求
（1）基层混凝土强度符合设计要求，混凝土表面无明显积水。
（2）混凝土表面平整、无油污、灰尘及影响粘结的杂物。
（3）施工前用钢丝刷将混凝土表面的浮浆、返碱、尘土等杂物清除干净，用清水或稀盐酸清洗基面。
（4）穿墙孔、结构裂缝（缝宽大于0.3㎜）、施工缝（包括后浇带）等缺陷均应进行加强防水处理（可考虑采用注浆等方法）后，再进行防水层施工。
（5）蜂窝结构及疏松结构均应凿除，将所有松动的杂物用水冲掉，直至见坚硬的砼层。
（6）油污、灰尘、油脂类、污垢及铁锈会影响防水涂料的粘接性能，尤其是油脂类会形成隔膜而阻碍防水涂料的渗透作用，因此必清除干净。
模板的脱模剂，因具有高度的疏水性及排水性，亦会阻碍防水涂料的渗透作用，因此在脱模后需用水清洗混凝土表面，必要时可用铁丝刷清理这些表面区域。
（7）止水螺栓
若使用止水螺栓时，须在间隔器周围进行水泥砂浆加强处理，再进行涂料防水施工.
外墙螺杆洞填堵
工艺流程：
外墙螺杆洞外侧拓孔→螺杆洞内吹孔清扫→孔内注、喷水湿润→外墙螺栓孔外侧（或内墙一侧）防水砂浆封堵→螺栓孔中部发泡→螺栓孔外墙内侧（或内墙另一侧）封堵
工艺方法要求：
A.采用机械对外墙螺杆洞外侧进行拓孔，深度50mm，拓孔直径不小于30mm。
B.利用喷嘴或风枪对螺栓空洞内浮尘和垃圾进行清理后，注（喷）水进行提前湿润；
C.用掺有膨胀剂的防水砂浆对外墙螺栓孔外侧（或内墙螺栓孔的一侧）进行封堵；地上外墙螺栓孔需同时在外墙外侧抹直径70㎜、厚度为5㎜的防水砂浆饼。
D.防水砂浆达到一定强度后，从外墙内侧（或内墙另一侧）填入发泡剂、发泡密实，贯入深度为50mm；
E.再采用防水砂浆将外墙内侧（或内墙的另一侧）嵌填密实。
F.地上外墙螺栓孔外侧防水砂浆灰饼干燥后，在以螺栓孔中为圆心的直径150㎜范围涂刷1.0㎜厚JS防水涂料；
G.对于外墙面脚手洞，采用比原结构混凝土高一等级的微膨胀混凝土嵌填密实，干燥后在外侧涂刷1.0㎜厚水泥基防水涂料，涂刷范围为宽出脚手洞边40㎜。
质量要求：
A.螺栓孔封堵前，孔内浮尘、垃圾应清理干净，并注喷水充分湿润；
B.防水砂浆及发泡剂嵌填必须密实；
C.防水砂浆干燥后方可进行防水砂浆涂抹
做法详图
（8）后浇带
地下室外剪力墙后浇带施工完毕以后，在外剪力墙内侧按施工缝的处理方法再进行剪力墙后浇带内表面处理，起到加强的作用，防止砼漏水。
（9）渗漏部位
防水施工前，一切渗漏部位均须进行修补和封堵，使得防水施工面不至积水或流水。
防水涂料施工前对基层面检视及处理工作，使防水涂料机理得以发挥作用。
2、防水层的施工监理
（1）地下室顶板及底板施工监理
防水层施工前应清理基层砼面保证干燥、洁净、平整，无开裂及起砂现象；四周及阴、阳角处，如发现油污、铁锈等要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂清除干净。
在防水施工前，对工人要进行技术培训，重点应对防水节点作法、防水卷材搭接缝粘贴及密封工艺、卷材的收口处理等作具体详细交底。
（2）外墙施工监理
地下室外墙施工：
基层处理完成后，底板、外墙施工采用刮板、半硬性棕毛刷用力往返涂刷，也可用滚筒滚涂。
滚涂时用料控制≮2.5kg/㎡。
沿一定方向反复涂刷，一般涂刷二道，第一道尽可能让涂料渗进（遮蔽）基层毛细孔，均匀遮盖基层，当第一道涂层呈硬化状态时，开始刷第二道，第二道沿着与第一道垂直的方向进行。
涂层施工时，必须控制涂层的厚度，即应在规定的施工面积上将计算得出的涂料用量，均匀地涂刷或滚涂直至用完。
（二）屋面保温防水层施工
1、监理检查施工条件：
屋面结构层施工完毕并符合《钢筋混凝土结构工程施工质量验收》GB50204-2002的要求。
屋面结构层中各种设施基础、预埋管件等安装完毕并验收合格。
各种高差,标高控制点，控制线经测定管沟，排水沟测定完毕，并验收合格。
屋面结构表面应平整，干净。
监理控制施工流程：
基层清理→管根封堵→标高坡度弹线→洒水湿润→水泥砂浆找平层→养护→保温层铺设→拍平→填补板缝→抹保护层→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→铺贴卷材→热熔封边→铺贴聚苯板保温层→涂刷聚氨酯防水涂料→蓄水试验→保护层→验收
3、监理质量控制要点
质量要求
主控项目
1）卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。
2）卷材防水层不得有渗漏或积水现象。
3）卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
一般项目
1）卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。
2）卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、板材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。
3）排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。
排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。
4）卷材铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为－10mm。
八、质量控制项目和控制措施
质量控制
1）验证技术资质，审核开工报告，审批施工方案、施工组织设计，审查材料质量检验证书，协调设计变更、收集变更图和核定书，检查工序交接，做好分项、分部工程质量验收及报告。
2、加强现场质量检查，主要检查：
开工条件、工序交接、隐蔽条件、确认满足下道工序、成品保护、日常巡视等。
检查方法要结合观察、测量和事件记录并重的办法，做到细节不放松，重点有记录。
主要根据质量标准对施工产品进行评价，通过现场实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照，来判别质量是否合格。
3、坚持以试验数据作支撑，主要是通过试验手段对质量进行判断，所获取的数据要与现场实际情况相符合。
如桩或地基的静载试验，复核各部位承载力，对钢结构的稳定性试验，确定失稳状态，对钢筋接头的拉力试验，检验连接能力等手段来控制施工质量，切实做到有据可查
4、监理要点控制措施
1）混凝土配合比控制
（1）选用收缩性较低的水泥，合理搭配水泥强度等级与混凝土强度等级之间关系。
选用级配良好的粗、细骨料，粗骨料中针片状石子严禁超标，细骨料不能使用细砂，含泥量严格控制在规范要求以内。
尽量选用收缩率小的骨料。
夏季骨料温度高时，采用洒水等降温措施，减缓混凝土水化反应速度，降低混凝土入模温度。
（2）为了保证工期进度，在工程的结构施工阶段，混凝土浇捣采用泵送的方式。
泵送混凝土的坍落度一般为100～140mm，而由于别墅屋面斜度大，如果混凝土坍落度太大，就容易流淌，无法在模板上成形。
于是在混凝土配合比方面，就考虑加入混凝土泵送剂，掺入适量泵送剂，可改善混凝土的可泵性，防止混凝土离析、泌水，可降低混凝土坍落度，并具有较优良的保坍能力，混凝土坍落度经时损失小。
在保持混凝土坍落度不变的情况下，减水率达17％～25％；在保持混凝土强度不变的条件下，可节约水泥10％～20％。
2）混凝土施工控制措施
（1）浇筑自下而上从坡脚处开始向上浇筑，振捣时先用振动棒振捣，振点均匀，快插慢拔，为确保混凝土浇捣的密实性，再用微型平板振动器从下到上按1/3搭接振捣，直至表面不明显下沉，不出现气泡并泛出灰浆为止。
为防止浇捣混凝土时下滑，沿坡屋面每隔1．5m加一道横向方木，浇捣时安排一个工人看护混凝土。
严格按设计和施工规范要求留置施工缝，并处理好施工缝，加强施工中的混凝土坡度控制。
（2）加强混凝土养护控制，特别是7d内的早期养护。
保持混凝土表面湿润状态，严禁养护期间上人和在其上进行作业。
做找平层时先清理基层，涂刷水泥浆一遍，再用1：
2防水砂浆作为找平层进行施工，厚度10～20mm，局部找平厚度偏大的部位先用细石混凝土找平，避免空鼓的产生。
5、质量检查、验收
1）屋面防水完工后，经24小时蓄水试验后无渗漏即为合格。
2）所选用的改性沥青防水卷材的各项技术性能指标，应符合GB18242-2000要求。
3）卷材与卷材的搭接缝必须粘结牢固，封闭严密。
不允许有皱折、孔洞、翘边脱层、滑移或影响渗漏水的其他外观缺陷存在。
4）卷材与穿墙管之间粘结牢固，卷材的末端收头部位，必须封闭严密。
5、卷材防水层不允许有渗漏水的现象存在。
6、成品保护要求
施工完毕及时按设计要求采取保护措施， 36h内不宜上人或车辆（包括手推车）,施工温度低时,时间可延长. 不得损坏，以免造成后患。
施工要与有关工序作业配合协调，进入作业面的施工现场人员不得成品上面走动。
施工现场有专人负责看管下道工序的操作，不得使用手推车行驶，使用铁锹等工具时应避免铲破保温层，如有破损要及时修补。
六、安全文明施工监理：
1、严格按照有关法律及相关规范要求审核施工方报送的防水施工专项方案，并认真按已审批的专项方案督促指导施工单位施工操作；
2、随时巡视、检查施工现场安全文明施工情况，发现施工单位违规操作行为要及时制止，如施工单位不听从指挥要及时向上级有关部门报告；
3、定期组织施工单位项目经理、安全员对现场安全文明施工情况及安全隐患进行检查、排查，发现问题及时要求施工单位进行整改，并形成相应的书面资料；
4、根据武汉市相关安全、文明施工规定要求承包单位进行施工，确保施工现场文明、整洁、做到施工不扰民。
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