项目改造合同书.docx

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项目改造合同书

项目改造合同书

　　一、本合同双方当事人

　　甲方：

*********

　　法定代表人：

***

　　职务：

*********

　　地址：

*********电话：

*********

　　乙方：

　　法定代表人：

　　职务：

　　地址：

　　电话：

　　二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。

　　三、改造项目情况：

（一）宗地编号为B123-0001的改造项目（以下简称改造项目）位于福田区南园爱华路西侧，总用地面积为7634

　　平方米。

原建有6栋住宅楼，建筑面积11038平方米，共114户。

现地面建筑物已全部拆除，现状为平地。

　　甲方已委托相关单位与全部114户小业主以回迁方式签订了《拆迁补偿协议》。

补偿部分的性质为住宅、共120套，建

　　筑面积为1286387平方米，该部分建筑物以下简称回迁房

　　本次挂牌出让已征得原权利人及相关利害关系人的同意。

（二）改造项目重建的土地用途为居住，住宅用地使用年期为70年。

计入容积率的总建筑面积为1800平方米，其中，

　　住宅16040平方米、商业2200平方米、居委会120平方米，邮电所80平方米，公厕60平方米。

其他规划指标以市规划部门核

　　发的规划许可条为准。

　　四、改造方式及要求

（一）甲方委托乙方按《深圳市规划局准予行政许可决定书》已批准的项目建筑设计方案进行建设，工程建设费用全

　　部由乙方承担，

（二）该项目需在XX年10月份前领取施工许可证，并开工建设。

建设周期为30个月，自取得施工许可证之日起计。

　　（三）该项目建成竣工验收后，竞得人须将其中120套住宅、共计1286387平方米的建筑面积无偿移交给甲方。

其余住

　　宅部分317613平方米及商业部分2200平方米的建筑面积乙方享有其权益。

　　居委会、邮电所和公厕等公建由竞得人建设，费用自担。

建成后无偿移交甲方。

　　五、乙方以成交价款总金额为（人民币）

　　拾

　　亿

　　仟

　　佰

　　拾

　　万

　　仟

　　佰

　　拾

　　元（小写：

&en;

　　元）整的价格竞得该改造项目，该成交价款为本项目改造权及乙

　　方拥有的土地使用权部分的地价。

　　在达到合同约定供地条并签订《深圳市土地使用权出让合同书》后，上述成交价款全部转为地价款。

　　六、经甲乙双方协商，乙方同意按下列方式支付成交价款：

（一）自《成交确认书》签订之日起个工作日内支付20%的成交价款。

（二）自《深圳市土地使用权出让合同书》签订之日起个工作日内付清剩余80%的成交价款。

　　七、甲方负责在本合同签订之日起2个月日内完成本改造项目地面清理、对原拆迁人的补偿及回迁户安置方案等工作，

　　使之达到供地条。

届时，乙方可与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市土地使用权出让合同书》，取得土地的使

　　用权。

土地所有权属于国家，地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

　　八、本合同所称的供地条是指完成以下工作：

（一）完成本改造项目地面清理、对原拆迁人的补偿及回迁户安置方案等工作；

（二）将被拆迁人名下的房地产权属证收回，并按规定程序予以注销；

　　（三）将地上建筑物、构筑物及附着物拆除清场，场地平整并设立桩点。

　　九、在达到供地条时，甲方应提前五日通知乙方共同验收并在《项目改造供地条验收书》上签字确认。

　　　乙方在接到甲方验收通知后十日内，无正当理由不参与验收或故意拖延的，视为乙方确认已达到供地条。

　　十、乙方在签订本合同书并付清成交价款后，须持《成交确认书》和《深圳市》向有关部门申办项目

　　核准或备案。

　　十一、达到本合同约定的供地条并验收后，乙方须在十个工作日内持《成交确认书》和《深圳市》

　　及《项目改造供地条验收书》，与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市土地使用权出让合同书》。

　　乙方对土地的开发建设应按《深圳市土地使用权出让合同书》的要求及时进行。

　　十二、为保障该项目安置补偿及建设工作顺利实施，甲乙双方应各自承担相应的责任。

（一）甲方责任：

　　1、负责协调被拆迁人及相关利益关系人，保证乙方按本合同履行义务后，取得该项目土地使用权；

　　2、保证与被拆迁人协商注销房地产证，完成地面清理及对项目拆迁人的补偿，保证土地使用权出让合同顺利签订；

　　3、负责监督本项目的开工、施工及工程技术、质量、进度、安全、竣工等工作；

　　4、保证在乙方按规定交付回迁房后，按原权利人已选定的面积、楼层、朝向、房号等交付原权利人。

（二）乙方责任：

　　1、乙方必须按《深圳市规划局准予行政许可决定书》（08-XX0432）已批准的项目建筑设计方案（详见附一，在

　　交易中心网站公布，在本合同签订时移交乙方），进行建设且建成竣工验收后：

　　①按对应回迁房房号清单（详见附二）将其中120套住宅、共计1286387平方米的建筑面积无偿移交给甲方。

　　②将居委会、邮电所和公厕等公建配套设施无偿移交给甲方。

　　2、乙方移交给甲方的回迁房为毛坯房，其标准不得低于交楼标准（详见附三）所列各项的要求。

乙方必须同时向甲

　　方提供有关部门的工程质量验收合格报告，其各项技术指标须达到市规划部门已审定的要求。

否则由此给甲方造成的经济

　　损失由乙方负责，并承担相关的法律责任。

乙方应在交房的同时向甲方移交有关房产的相关资料，并协助原权利人办理相

　　关入伙手续。

　　3、乙方移交的各套回迁房实际建筑面积（以市地籍测绘大队的测量为准），若与被拆迁人应补偿的面积有差时，按下

　　列计算方法相互补差，回迁房实际建筑面积小于应补偿面积时，乙方按每平方米7000元人民币补差给甲方；回迁房实际建

　　筑面积大于应补偿建筑面积时，甲方按每平方米000元人民币补差给乙方。

应补差的金额在乙方移交回迁房之日起，一个

　　月内由甲乙双方一次性交付到各自指定的账户。

否则，违约方按应支付金额每月递增%计算，向对方支付违约金。

　　4、乙方必须确保足够的资金投入本项目建设，应按本合同第四条第

（二）款的规定按期开工，并在建设周期内完成该

　　项目的建设，将全部回迁房移交完毕。

若超过6个月不能开工，甲方有权无偿收回该项目改造权。

若无正当理由，乙方逾期

　　竣工并移交回迁房的，则需向甲方支付违约赔偿金人民币0万元/月，并逐月递增%；若超过6个月仍不能竣工，甲方有权

　　无偿收回该项目改造权。

　　、乙方在签订本合同的同时，还须与甲方签订建设监管协议。

　　6、乙方应本着改善居住环境为出发点，着力营造一个祥和、温馨、现代的居住环境。

　　7、被拆迁人入住两年内（从公告入伙之日起计算）的物业管理费以每平方米建筑面积人民币24元/月计算，之后的物

　　业管理费按市有关规定执行。

　　十三、乙方未按本合同规定的期限付清应交纳的成交价款的，甲方有权解除本合同，即时收回本改造项目的改造权，

　　乙方已支付的履约保证金不予退还。

另按应交纳的成交价款的20%追索违约金。

　　十四、甲方未能在本合同签订之日起二个月内达到供地条的，乙方可解除本合同，甲方退还应交纳的成交价款，并

　　向乙方支付同期银行存款活期利息。

　　十五、乙方抵押、转让B123-0001宗地项目改造权或土地使用权的，除必须符合法律、法规的规定外，必须征得甲方的

　　同意。

未经甲方同意，乙方不得将此项目（包括土地使用权）转让、抵押，否则，视为乙方违约，并由乙方承担由此引起

　　的一切经济损失。

　　十六、项目建成且乙方在履行了回迁房交付义务后，依法享有其住宅部分317613平方米及商业部分2200平方米建筑面积房

　　地产的合法权益。

对该部分房地产，乙方可依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租，其合法权

　　益受法律保护。

　　十七、乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。

　　十八、如非甲乙双方的原因，致使本项目建设周期不能按时完成，则双方就工程建设周期另签订协议。

　　十九、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合

　　同所约定的乙方地址。

　　二十、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

　　二十一、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。

　　二十二、本合同从签订之日起生效，直至双方履行完本合同的全部义务后自行终止。

　　二十三、本合同一式八份，乙方五份，其余由甲方持有及分送有关单位。

　　二十四、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议书明确。

　　甲方：

　　乙方：

　　（盖章）

　　（盖章）

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　委托代理人：

　　签订日期：

**年**

　　月**

　　日

　　签订地点：

*********