建筑面积计算规则.docx

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建筑面积计算规则

建筑面积计算规则

新教材的建筑面积计算规则采用的是《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353规定的建筑面积的计算方法，2005年7月1日起实施。

里面增加了不少内容，另外也有不少内容与旧规则变化较大。

要注意与旧规则的不同。

1.基本概念介绍:

建筑面积=有效面积+结构面积

有效面积=使用面积+辅助面积

2.住宅的层高

住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

住宅的净高

住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

净高和层高的关系可以用公式来表示：

v　　净高=层高-楼板厚度

v　　即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

3.围护结构:

构成建筑空间，抵御环境不利影响的构件（也包括某些配件）。

根据在建筑物中的位置，围护结构分为外围护结构和内围护结构。

外围护结构包括外墙、屋顶、侧窗、外门等，用以抵御风雨、温度变化、太阳辐射等，应具有保温、隔热、隔声、防水、防潮、耐火、耐久等性能。

内围护结构如隔墙、楼板和内门窗等，起分隔室内空间作用，应具有隔声、隔视线以及某些特殊要求的性能。

围护结构通常是指外墙和屋顶等外围护结构。

v性能 　围护结构应具有下述性能：

保温  在寒冷地区，保温对房屋的使用质量和能源消耗关系密切。

围护结构在冬季应具有保持室内热量，减少热损失的能力。

隔热 　围护结构在夏季应具有抵抗室外热作用的能力。

在太阳辐射热和室外高温作用下，围护结构都应起到作用。

4.计算建筑面积的意义：

1、是计算重要技术经济指标——单方造价的依据。

2、是计算某些分项工程数量的基数。

如：

计算楼地面工程、天棚工程、室内回填土、屋面工程等工程量时的基数。

建筑面积术语中的基本部位。

计算规则里注意两个词：

围护结构，顶盖（将决定是否是房屋和是否利用）

（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构（不包括粉刷装饰等增加的厚度，但外墙外侧有保温隔热层的，厚度要计算在内）外围水平面积计算，并应符合下列规定：

1）单层建筑物层高在2．20m及以上者应计算全面积；高度不足2．20m者应计算1／2面积。

净高不足1.2m的部位不计算面积。

注意这里层高和净高的概念

注意：

1、有部分够条件就计算其中一部分，这里指的是总的高度，应按照屋顶面图示尺寸为界。

注意：

2、这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除

2）利用坡屋顶内空间时净高超过2．10m的部位应计算全面积：

净高在1．20～2．10m的部位应计算1／2面积；净高不足1．20m的部位不应计算面积。

注意：

是净高，而不是层高。

按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高。

（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。

（底层部分不能重复计算，只计算二层及以上）。

注意：

1、这里的高度指室内地面标高至顶面板板面标高之间的垂直距离。

注意：

2、这里提到，无围护结构的应按其“结构底板水平面积”计算。

和下面许多地方一致。

例如：

门厅回廊，架空走廊等。

。

。

（3）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

这里所说的变形缝指在建筑物内可以看得见的变形缝。

（4）外墙外侧有保温隔热层的，厚度要计算在内

注意：

是按照外边线计算，将保温隔热层看作围护结构，国家为了鼓励建筑节能的措施。

建筑面积=外墙外围水平面积=AB

建筑面积S＝底层建筑面积+局部二层建筑面积

＝A×B+a×b。

2.2.2.2高低联跨的建筑物，其建筑面积的计算与单层建筑物相同。

高低联跨若有需要分开算建筑面积时

应以高跨结构（无论是柱还是围护结构）外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

（如不连通则并入到可以看到变形缝的一侧跨）

2.2.3地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

①层高在2．20m及以上者应计算全面积；

②层高不足2．20m者应计算1／2面积。

2.2.4多层建筑物

①首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；

②二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

③以上两种，层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。

注意：

1、这几个名称要记住：

地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）。

包括相应的以上提到的几种，敞口或者有永久性顶盖的出入口。

注意：

2、一定注意是，外墙上口，不是外墙其它部位，因为要受到土的压力、剪力，建立一般此时的外墙上下厚度不同。

注意：

3、外墙是指结构主体的外墙，不是采光井、外墙防潮层及其保护墙

注意：

4、按照外墙外边线，不是外墙中线等。

注意：

5、按照层高分界，不是净高，和普通的多层建筑物一致。

注意：

1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。

多层建筑物屋顶内和场馆看台下，

①当设计加以利用时净高超过2．10m的部位应计算全面积；

②净高在1．20～2．10m的部位应计算1／2面积；

③当设计不利用或室内净高不足1．20m时不应计算面积。

注意:

是设计加以利用时才计算建筑面积。

如果设计不利用的空间，不计算建筑面积。

这是就不管有多高了，都不计算。

所以要两个条件：

净高满足要求，同时要加以利用。

例如看台下，顶面是一个整个斜面。

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

①门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

②层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。

注意：

1、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计算。

注意：

2、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，按照结构底板水平面积计算，这里是“结构底板水平面积”

注意：

3、门厅、大厅内设有回廊时，应视同结构和用途的分层，和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。

（9）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。

注意：

1、这一条对原规则也有变动，增加了立体车库的面积计算，立体书库、立体仓库、立体车库均按“是否有结构层”，区分不同层高确定面积的计算范围。

而不是按原规则以书架层或货架层计算面积。

注意：

2、有结构层的和自然层类似，所以按照层高分界，按照2.2m分界。

有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。

注意：

1、这里的“场馆”严格来说应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，但是没有围护结构的部分。

但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相关的规则计算面积。

注意：

2、这里第一次提到“顶盖水平投影面积”，和后面“雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2．10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。

”，“有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l／2计算。

”一致。

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。

注意：

1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等指的是有围护结构，有顶的房间，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了。

注意：

2、如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应该按坡屋顶的相关规定计算面积。

建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

注意：

建筑面积计算时，一般不需要单独计算室内楼梯，电梯井，垃圾道等建筑面积，因为这些建筑面积已在多层建筑物建筑面积计算时包括了。

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。

若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

注意：

1、有永久性顶盖的室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面的阳台一样。

类似于“有顶盖，无围护结构”，都是计算一半。

（7），注意：

2、室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层楼梯不计算面积。

下层楼梯应该计算面积。

建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

这里所说的变形缝指在建筑物内可以看得见的变形缝。

（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层

注意：

1、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无论多高，不计算建筑面积。

注意：

2、以层高为界，不是净高，

注意：

3、有围护结构，按层高分界，2.2m以下计算一半建筑面积，即使层高1m，也要计算。

但是，如果是无围护结构，不管层高多少，只是按照利用部分的一半计算。

不是全部计算都一半。

①设计加以利用并有围护结构的，层高在2．20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2．20m的部位应计算1／2面积。

②设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；

③设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

2.2.5建筑物的阳台均应按其水平投影面积的

l／2计算。

与建筑物不相通的装饰性阳台，不计算建筑面积

建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、封闭阳台还是不封闭阳台均按其水平投影面积的1／2计算。

雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2．10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。

否则不计算面积

注意：

1、这一条与原规则变化较大。

有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。

均以宽度是否超过2．10m衡量。

注意：

2、这里的宽度，指的是外墙外边线到雨篷结构板的外边线，不是外墙中心线.

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

注意：

1、既然是有围护结构，现在也是应和自然层一致，所以按照层高分界，按层高2．20m划分是否计算全面积。

注意：

2、有永久性顶盖“无围护结构”的应按其“结构底板水平面积”的1／2计算。

和那些“有永久性顶盖‘无围护结构’”的一致。

建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算

1／2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

注意：

1、建筑物间有围护结构的架空走廊，例如两栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学楼等在2-3层空间的连接。

注意：

2、建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。

注意：

3、如果建筑物间有围护结构的架空走廊有永久性顶盖“无围护结构的”，按照“其结构底板水平面积的1／2计算”，如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积。

有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l／2计算。

注意：

新规则不分有柱无柱，均按顶盖水平投影面积的1／2计算面积。

下列项目不应计算面积

1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2）建筑物内的设备管道夹层。

这里不分层高是否超过2.2m，均不计算面积。

3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2．10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　因为上面所列的项目都不属于建筑结构（建筑附属物，或者无法利用，或者无顶盖），按原则不应计算建筑面积。

7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8）自动扶梯、自动人行道。

扶梯、自动人行道实际上属于设备，不应该计算建筑面积；

9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

　：

简单的总结规律如下表

有顶盖

加以利用

有围护结构

2.2m及其以上全部计算

不足2.2m计算1/2

维护结构外围面积

有顶盖

加以利用

无围护结构

场馆的计算1/2顶盖投影面积

走廊等计算1/2

结构底板水平面积

结构底板水平面积/投影面积

斜屋顶

加以利用

有围护结构

2．1m以上全部计算

1.2--2.1m计算1/2。

1.2m以下不计算

维护结构外围面积

阳台

计算1/2

投影面积

无顶盖

不管是否利用

有围护结构

不计算

不计算

无顶盖

不管是否利用

无围护结构

不计算

不计算

注意不计算面积的几种情况

2006年考题51、建筑物之间有维护结构架空走廊，按外围水平面积可全部计算建筑面积的，其规定的层高高度应在（C）

A.1.8米及以上B.2.0米及以上

C.2.2米及以上D.2.8米及以上

2006年考题77、计算建筑面积时正确的工程量清单计算规则是：

（CDE）

A、建筑物顶部有维护结构的楼梯间，层高不足2.20米的不计算

B、建筑物外有永久性顶盖的无维护结构走廊，层高超过2.20米的全计算

C、建筑物大厅内层高不足2.20米的回廊按其结构底板的水平面积的1/2计算

D、有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层的水平投影面积的1/2计算

E、建筑物内的变形缝按其自然层合并在建筑面积内计算。

2007年考题49．按照建筑面积计算规则，不计算建筑面积的是（D）。

A．层高在2.1m以下的场馆看台下的空间

B．不足2.2m高的单层建筑

C．层高不足2.2m的立体仓库

D．外挑宽度在2.1m以内的雨篷

2007年考题50．关于建筑面积计算，正确的说法是（A）。

A．建筑物顶部有围护结构的楼梯间层高不足2.2m按1/2计算面积

B．建筑物凹阳台计算全部面积，挑阳台按1/2计算面积

C．设计不利用的深基础架空层层高不足2.2m按1/2计算面积

D．建筑物雨篷外挑宽度超过1.2m按水平投影面积1/2计算

2007年考题51．相邻建筑物之间层高超过2.2m有围护结构的架空走廊建筑面积计算，正确的说法是（C）。

A．按水平投影面积的1/2计算

B．不计算建筑面积

C．按围护结构的外围水平计算面积

D．按围护结构面积的1/2计算

2007年考题77．关于计算建筑面积计算，正确的说法是（C,E,）。

A．建筑物内的变形缝不计算建筑面积

B．建筑物室外台阶按水平投影面积计算

C．建筑物外有围护结构的挑廊按围护结构外围水平面积计算

D．地下人防通道超过2.2m按结构底板水平面积计算

E．无永久性顶盖的架空走廊不计算面积

　2008考题　49．根据《建筑工程建筑面积计算规范》，多层建筑物屋顶内和场馆看台下，建筑面积的计算，正确的是（B　）。

　　A．设计不利用的净高超过2.10m的部位计算企面积

　　B．设计加以利用，净高2.0m部位计算1／2面积

　　C．净高在1.20～2.10m的部位计算1／2面积

　　D．层高在2.20m及以上者计算全面积

　2008考题　50．根据《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑面积的计算，说法正确的是（　D）。

　　A．建筑物凹阳台按其水平投影面积计算

　　B．有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层水平投影面积计算

　　C．建筑物顶部有围护结构的楼梯间，层高超过2.10m的部分计算全面积

　　D．雨篷外挑宽度超过2.10m时，按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算

　2008考题　51．根据《建筑工程建筑面积计算规范》，不应计算建筑面积的是（C　）。

　　A．建筑物外墙外侧保温隔热层

　　B．建筑物内的变形缝

　　C．无永久性顶盖的架空走廊

　　D．有围护结构的屋顶水箱间

　2008考题　77．根据《建筑工程建筑面积计算规范》，坡屋顶内空间利用时，建筑面积的计算，说法正确的是（AC　）。

　　A．净高大于2.10m计算全面积

　　B．净高等于2.10m计算1／2全面积

　　C．净高等于2.0m计算全面积

　　D．净高小于1.20m不计算面积

建筑面积计算实例

    【例】某住宅标准层,如下图所示,墙厚均为240㎜,外墙皮至阳台外皮1.5m,轴线为墙中心线,阳台不封闭,试计算标准层建筑面积。

   【解】

（1）外墙围护结构外围部分面积

      S1=（3.0+3.6+3.6+0.12×2）×（4.8+4.8+0.12×2）+（2.4+0.12×2）×1.5=106.69（㎡）

（2）未封闭阳台面积S2=（3.6+3.6）×1.5×0.5=5.40（㎡）

    （3）标准层建筑面积S=S1+S2=106.69+5.40=112.09（㎡）