房交会户型分析报告.docx

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房交会户型分析报告

第一部分典型户型分析：

一、新城国际

1、四室两厅两卫（西）

优点：

1、动静分区比较明确，西侧动区，东侧静区；

2、面积和户型的比例均衡，性价比较高；

3、南北通透，透风、朝阳；

4、观景面视野宽广；

缺点：

1、楼体不是正南正北朝向；

2、阳台和后阳台面积过大，挤占居住使用面积；

3、卫生间没有干湿分区，生活不方便；

4、主卧布局不合理且面积过大，餐厅面积过小；

5、楼间距太小，不利于通风。

2、两室两厅一卫

优点：

1、户型较为紧凑，布局比较合理；

2、面积适中，性价比高；

3、卫生间位置合理；

缺点：

1、一梯四户，生活不便；

2、楼体布局不通风；

3、阳台东向，午后由于楼体遮挡，整个房间完全不朝阳；

4、卫生间未进行干湿分区；

5、间距近，厨房窗户与南户形成对视，不利于隐私保护；

6、视野不好。

3．三室两厅两卫

优点：

1、户型与面积比例较合理；

2、户型比较紧凑，两个卫生间比较方便；

3、可实现通风；

4、一个卫生间实现干湿分区；

5、观景面视野宽广。

缺点：

1、由于东侧楼体遮挡，正午以前得不到阳光直射；

2、厨房狭小，不方便进出；

3、主卧存在一定程度的西晒。

4、三室两厅两卫

优点：

1、户型与面积比例较为合理；

2、户型紧凑，设计合理；

3、朝阳房间较多，采光较好；

4、阳台设计有特色，采光好。

缺点：

1、不通风；

2、没有观景面；

3、厕所位置远离其一卧室，距离餐厅和厨房较近；

4、空间略有浪费。

二、名仕尚座

1、A户型一室两厅

优点：

1、全景落地窗，视野开阔；

2、首创横向多功能客厅设计，可自行安排功能；

3、实现了动静分区。

缺点：

1、阳台不向南；

2、餐厅无光源，为暗厅；

3、户型安排不通风；

4、卫生间没有干湿分区；且距离餐厅和厨房太近，距离卧室太远；

5、餐厅面积过小，放大又会挤占走道空间。

2、B户型两室两厅一卫

优点：

1、就两居来说面积较小，总价较低；

2、实现了动静分区。

缺点：

1、进深太长，不通风；

2、阳台不朝阳；

3、客厅采光不好，餐厅为暗厅；

4、卫生间没有干湿分区；且距离餐厅和厨房太近，距卧室太远；

5、餐厅面积过小，放大又会挤占走道空间。

3、C户型一室一厅一卫

优点：

1、户型紧凑；

2、卫生间干湿分区。

缺点：

1、阳台不朝阳；

2、卫生间距离厨房太近，距离卧室太远；

3、卫生间没有设窗，不能通风业不能采光；

4、整个房间通风较差；

5、阳台设在主卧内，不利于卧室的保温隔热和私密性的保护；

6、房门直冲客厅和卧室，影响客厅、和卧室私密性。

4、D户型三室两厅一卫

优点：

1、实现了动静分区；

2、就三居来说面积较小，总价较低；

3、卫生间距离卧室较近，且实现了干湿分区；

4、房间的采光较好。

缺点：

1、通风不好；

2、阳台设在主卧，不利于卧室的保温隔热和私密性的保护；

3、主卧过大，浪费空间。

4、卫生间靠近厨房，不能洁污分离。

5、E户型两室两厅一卫

优点：

1、大落地窗，客厅的采光较好；

2、卫生间干湿分区；

3、南面卧室采光较好。

缺点：

1、通风不好；

2、厨房距离卧室太近，距离餐厅太远；

3、北面卧室采光不好；

4、没有实现动静分区。

6、F户型两室一厅一卫

优点：

1、布局紧凑，卧室采光较好；

2、设立阳光室，形式新颖。

缺点：

1、卫生间没有进行干湿分区，没有窗户，不通风，不采光；

2、客厅窗户较小采光不好；

3、房间通风不好。

4、厨房靠近卧室，对卧室不利。

7、G户型三室两厅两卫

优点：

1、南北通透，通风较好，采光较好；

2、动静分区；

3、南向卧室较好；

4、设立主卧较为方便；

5、设立阳光室，形式新颖；

缺点：

1、卫生间没有进行干湿分区；

2、主卧开间偏小。

3、进深太大。

三、新兴园

1、6#3-B1

优点：

1、全景落地窗及飘窗设计，采光较好；

2、南北通透，通风较好；

3、入户花园设计别致；

缺点：

1、东边房间会遮挡阳光；

2、客厅阳台向西，存在西晒；

3、卫生间没有进行干湿分区，客卫距离南边卧室太远；

4、厨房距离卫生间太近；

5、没有进行明确的动静分区；

6、客厅私密性较差。

7、客厅和餐厅交界处由空间的浪费。

2、6#3-B1’

优点：

1、南北通透，空气自然流通，透风较好；

2、动静分区；

3、采光较好；

4、衣柜设计有特色；

缺点：

1、左右均有遮挡，阳光照射时间较短，没有干湿分区；

2、卫生间距离厨房太近，距离卧室太远；

3、南侧阳台只有一个且设在主卧内，不利于私密性的保护；

4、餐厅的采光不好。

5、客厅和卧室之间的空间略有浪费。

3、6#复式

优点：

1、户型设计紧凑，复式形式新颖；

2、卫生间位置合理，干湿分区；

3、动静分区；

缺点：

1、南部不通透，不通风；

2、房间北面采光不好，北侧基本为暗室；

3、楼梯处存在一定空间浪费；

4、房门正对起居室，起居室私密性较差。

4、7#3-B2’

优点：

1、南北通透，转角阳台，飘窗设计，透风采光较好；

2、房间结构紧凑；

缺点：

1、卫生间没有进行干湿分区；

2、两个位置均不能得到超时间的阳光照射；

3、西户客厅阳台和厨房阳台存在西晒；

4、没有动静分区；

5、南边卧室距离卫生间较远。

5、9#2-B1’

优点：

1、总体采光较好；

2、全景阳台，飘窗设计，视野开阔；

缺点：

1、不通风；

2、餐厅采光不好；

3、卫生间距离卧室太远，没有进行干湿分区；

4、就两居而言，面积偏大；

5、厨房靠近卧室，动静不分区。

6、9#3-C1

优点：

1、入户玄关，南北通透，通风良好；

2、客厅宽敞，视野开阔；

3、卧室安排紧凑，动静分区；

4、卫生间位置合理且进行了干湿分区；

缺点：

1、房间东边建筑会遮挡阳光，阳台不能长时间接受阳光直射；

2、西北角卧室存在西晒。

7、9#3-C2

优点：

1、入户玄关，南北通透，通风良好；

2、客厅宽敞，视野开阔；

3、卧室安排紧凑，动静分区；

4、卫生间位置合理且进行了干湿分区；

缺点：

1、由于东边楼体遮挡，阳台不能长时间接受阳关直射；

2、下午整个房间很难受到阳光的照射。

8、9#3-D1

优点：

1、入户玄关，南北通透，通风良好；

2、客厅宽敞，视野良好；

缺点：

1、由于楼体遮挡，阳光直射阳台时间不长；

2、卫生间没有干湿分区；

3、进门卧室距离卫生间太远，且处在动区，设计不合理。

9、10#3-A

优点：

1、户型布置紧凑，动静分区；

2、南北通透，通风良好；

3、客厅宽敞视野良好；

4、采光良好。

缺点：

1、向南阳台设计在卧室内不利于私密性的保护；

2、客卫距离南侧卧室太远且正对大门的设计不合理；

3、卫生间没有进行干湿分区；

4、由于楼体遮挡，午后阳光直射时间短；

5、客厅、餐厅和走道交界处存在空间的浪费。

10、10#3-B2

优点：

1、入户花园，南北通透，通风良好；

2、客厅宽敞，采光良好，视野开阔。

缺点：

1、卫生间没有进行干湿分区；

2、不能得到长时间的阳光照射；

3、西户客厅阳台和厨房阳台存在西晒；

4、没有动静分区；

5、南边卧室距离卫生间较远。

11、11#2-A1

优点：

1、全景落地窗，客厅的采光较好

2、主卧宽敞，采光好；

缺点：

1、厨房距离餐厅太远，距离卧室太近；

2、卫生间正对餐厅且没有进行干湿分区；

3、卫生间没设窗户，通风不好；

4、卫生间距离卧室太远；

5、客厅私密性差，没有动静分区。

四、福盈天际

1、四室两厅两卫

优点：

1、全景落地窗，通风，朝阳；

2、拐角飘窗，视野开阔，采光良好；

3、入户玄关，户型紧凑；

4、设计人性化，厨房旁边设保姆间；

5，卫生间干湿分离。

缺点：

1、没有进行动静分区；

2、卧室距离卫生间太远。

2、两室两厅一卫A户型

优点：

1、结构紧凑，所有房间均朝阳，采光良好；

2、全景落地窗，拐角飘窗，视野采光良好；

3、卫生间干湿分离；

缺点：

1、卫生间正对餐厅；

2、卧室距离卫生间太远；

3、通风不好；

4、没有动静分区。

3、两室两厅一卫B户型

优点：

1、南北通透，通风良好；

2、拐角飘窗，视野和采光良好；

3、主卧分离，实现动静分区；

4、卫生间干湿分区。

缺点：

1、阳台设在主卧，私密性受影响；

2、卫生间距离主卧太远。

3、对于两居来说，面积略大。

4、复式

优点：

1、复式结构形式新颖；

2、动静分区明确；

3、全景落地窗视野开阔；

4、楼梯设在卫生间上，节约了空间；

缺点：

1、不通风，不朝阳：

2、入户即进厨房，不方便；

3、空间利用率不高，达到了两居的面积却只是一居。

第二部分户型总体分析：

一、新城国际：

优点：

1、面积与户型搭配合理，性价比较高；

户型

面积（㎡）

两室两厅一卫

90以下

三室两厅一卫

100-120

四室两厅两卫

130-150

2、房展会模式新颖，广告宣传起点高，宣传到位。

3、户型比较紧凑。

缺点：

1、个别楼体朝向非正南正北；

2、塔式结构通风会受影响；

3、卫生间为进行干湿分区，使用会受一定影响；

4、部分阳台未朝阳；

5、空间略有浪费。

二、名仕尚座

优点：

1、相同户型面积较小，总价会低，性价比高；

2、动静分区较明显；

3、个别户型设有阳光室，形式新颖。

缺点：

1、户型存在缺陷，通风和朝阳难以同时实现；

2、多数卫生间靠近餐厅或厨房；

三、新兴园

优点：

1、比较注重房间的采光，基本所有房间都有窗户；

2、多数户型通风较好；

3、户型紧凑，使用方便；

缺点：

1、所有楼体的朝向均非正南正北；

2、多数房间存在楼体遮挡，日照时间短；

3、阳台过多，面积过大。

四、福盈天际

优点：

1、户型设计，或通风、朝阳实现其一，或均能实现；

2、卫生间大多干湿分区；

3、最多一梯三户，密度较小；

4、户型设计布局总体较好；

缺点：

1、两居户型的面积过大；

2、户型断层，没有中间户型；

3、复式户型不朝阳且进门即厨房设计不合理。

第三部分福盈天际项目户型SWOT分析：

一、优势分析

1、户型设计，或通风、朝阳实现其一，或均能实现；

2、卫生间大多干湿分区；

3、最多一梯三户，密度较小；

4、户型设计布局总体较好；

5、地标建筑（高度）。

二、劣势分析

1、两居户型的面积过大；

2、户型断层，没有中间户型。

3、复式户型不朝阳且进门即厨房设计不合理；

4、户型种类较少。

三、机会分析

1、购房群体对本地区比较认可；

2、邻近楼盘的通风、朝阳、卫生间设计不合理等问题在福盈项目这里得到较好的解决；

3、打通4#两室两厅B户型和一居小户型，营造150㎡以下的三居，填补断档户型。

四、威胁分析

1、新兴园户型总体设计紧凑，通风采光较好，各户型的面积适中，性价比较高，并且数量较多；

2、名仕尚座以小户型为主，总价较低；

3、新城国际距离本案较近，并具有一定区位优势；

4、邻近三个楼盘户型较全不存在断档，对本案构成一定威胁；

5、邻近楼盘主题鲜明，客户群体定位明确。

第四部分本项目优化建议

1、打通4#两室两厅B户型和一居小户型，营造150㎡以下的三居，填补断档；

2、加大宣传力度，突出本案主题；

3、定位客户群体，做到全面宣传，重点突出。