房交会户型分析报告.docx
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房交会户型分析报告
第一部分典型户型分析:
一、新城国际
1、四室两厅两卫(西)
优点:
1、动静分区比较明确,西侧动区,东侧静区;
2、面积和户型的比例均衡,性价比较高;
3、南北通透,透风、朝阳;
4、观景面视野宽广;
缺点:
1、楼体不是正南正北朝向;
2、阳台和后阳台面积过大,挤占居住使用面积;
3、卫生间没有干湿分区,生活不方便;
4、主卧布局不合理且面积过大,餐厅面积过小;
5、楼间距太小,不利于通风。
2、两室两厅一卫
优点:
1、户型较为紧凑,布局比较合理;
2、面积适中,性价比高;
3、卫生间位置合理;
缺点:
1、一梯四户,生活不便;
2、楼体布局不通风;
3、阳台东向,午后由于楼体遮挡,整个房间完全不朝阳;
4、卫生间未进行干湿分区;
5、间距近,厨房窗户与南户形成对视,不利于隐私保护;
6、视野不好。
3.三室两厅两卫
优点:
1、户型与面积比例较合理;
2、户型比较紧凑,两个卫生间比较方便;
3、可实现通风;
4、一个卫生间实现干湿分区;
5、观景面视野宽广。
缺点:
1、由于东侧楼体遮挡,正午以前得不到阳光直射;
2、厨房狭小,不方便进出;
3、主卧存在一定程度的西晒。
4、三室两厅两卫
优点:
1、户型与面积比例较为合理;
2、户型紧凑,设计合理;
3、朝阳房间较多,采光较好;
4、阳台设计有特色,采光好。
缺点:
1、不通风;
2、没有观景面;
3、厕所位置远离其一卧室,距离餐厅和厨房较近;
4、空间略有浪费。
二、名仕尚座
1、A户型一室两厅
优点:
1、全景落地窗,视野开阔;
2、首创横向多功能客厅设计,可自行安排功能;
3、实现了动静分区。
缺点:
1、阳台不向南;
2、餐厅无光源,为暗厅;
3、户型安排不通风;
4、卫生间没有干湿分区;且距离餐厅和厨房太近,距离卧室太远;
5、餐厅面积过小,放大又会挤占走道空间。
2、B户型两室两厅一卫
优点:
1、就两居来说面积较小,总价较低;
2、实现了动静分区。
缺点:
1、进深太长,不通风;
2、阳台不朝阳;
3、客厅采光不好,餐厅为暗厅;
4、卫生间没有干湿分区;且距离餐厅和厨房太近,距卧室太远;
5、餐厅面积过小,放大又会挤占走道空间。
3、C户型一室一厅一卫
优点:
1、户型紧凑;
2、卫生间干湿分区。
缺点:
1、阳台不朝阳;
2、卫生间距离厨房太近,距离卧室太远;
3、卫生间没有设窗,不能通风业不能采光;
4、整个房间通风较差;
5、阳台设在主卧内,不利于卧室的保温隔热和私密性的保护;
6、房门直冲客厅和卧室,影响客厅、和卧室私密性。
4、D户型三室两厅一卫
优点:
1、实现了动静分区;
2、就三居来说面积较小,总价较低;
3、卫生间距离卧室较近,且实现了干湿分区;
4、房间的采光较好。
缺点:
1、通风不好;
2、阳台设在主卧,不利于卧室的保温隔热和私密性的保护;
3、主卧过大,浪费空间。
4、卫生间靠近厨房,不能洁污分离。
5、E户型两室两厅一卫
优点:
1、大落地窗,客厅的采光较好;
2、卫生间干湿分区;
3、南面卧室采光较好。
缺点:
1、通风不好;
2、厨房距离卧室太近,距离餐厅太远;
3、北面卧室采光不好;
4、没有实现动静分区。
6、F户型两室一厅一卫
优点:
1、布局紧凑,卧室采光较好;
2、设立阳光室,形式新颖。
缺点:
1、卫生间没有进行干湿分区,没有窗户,不通风,不采光;
2、客厅窗户较小采光不好;
3、房间通风不好。
4、厨房靠近卧室,对卧室不利。
7、G户型三室两厅两卫
优点:
1、南北通透,通风较好,采光较好;
2、动静分区;
3、南向卧室较好;
4、设立主卧较为方便;
5、设立阳光室,形式新颖;
缺点:
1、卫生间没有进行干湿分区;
2、主卧开间偏小。
3、进深太大。
三、新兴园
1、6#3-B1
优点:
1、全景落地窗及飘窗设计,采光较好;
2、南北通透,通风较好;
3、入户花园设计别致;
缺点:
1、东边房间会遮挡阳光;
2、客厅阳台向西,存在西晒;
3、卫生间没有进行干湿分区,客卫距离南边卧室太远;
4、厨房距离卫生间太近;
5、没有进行明确的动静分区;
6、客厅私密性较差。
7、客厅和餐厅交界处由空间的浪费。
2、6#3-B1’
优点:
1、南北通透,空气自然流通,透风较好;
2、动静分区;
3、采光较好;
4、衣柜设计有特色;
缺点:
1、左右均有遮挡,阳光照射时间较短,没有干湿分区;
2、卫生间距离厨房太近,距离卧室太远;
3、南侧阳台只有一个且设在主卧内,不利于私密性的保护;
4、餐厅的采光不好。
5、客厅和卧室之间的空间略有浪费。
3、6#复式
优点:
1、户型设计紧凑,复式形式新颖;
2、卫生间位置合理,干湿分区;
3、动静分区;
缺点:
1、南部不通透,不通风;
2、房间北面采光不好,北侧基本为暗室;
3、楼梯处存在一定空间浪费;
4、房门正对起居室,起居室私密性较差。
4、7#3-B2’
优点:
1、南北通透,转角阳台,飘窗设计,透风采光较好;
2、房间结构紧凑;
缺点:
1、卫生间没有进行干湿分区;
2、两个位置均不能得到超时间的阳光照射;
3、西户客厅阳台和厨房阳台存在西晒;
4、没有动静分区;
5、南边卧室距离卫生间较远。
5、9#2-B1’
优点:
1、总体采光较好;
2、全景阳台,飘窗设计,视野开阔;
缺点:
1、不通风;
2、餐厅采光不好;
3、卫生间距离卧室太远,没有进行干湿分区;
4、就两居而言,面积偏大;
5、厨房靠近卧室,动静不分区。
6、9#3-C1
优点:
1、入户玄关,南北通透,通风良好;
2、客厅宽敞,视野开阔;
3、卧室安排紧凑,动静分区;
4、卫生间位置合理且进行了干湿分区;
缺点:
1、房间东边建筑会遮挡阳光,阳台不能长时间接受阳光直射;
2、西北角卧室存在西晒。
7、9#3-C2
优点:
1、入户玄关,南北通透,通风良好;
2、客厅宽敞,视野开阔;
3、卧室安排紧凑,动静分区;
4、卫生间位置合理且进行了干湿分区;
缺点:
1、由于东边楼体遮挡,阳台不能长时间接受阳关直射;
2、下午整个房间很难受到阳光的照射。
8、9#3-D1
优点:
1、入户玄关,南北通透,通风良好;
2、客厅宽敞,视野良好;
缺点:
1、由于楼体遮挡,阳光直射阳台时间不长;
2、卫生间没有干湿分区;
3、进门卧室距离卫生间太远,且处在动区,设计不合理。
9、10#3-A
优点:
1、户型布置紧凑,动静分区;
2、南北通透,通风良好;
3、客厅宽敞视野良好;
4、采光良好。
缺点:
1、向南阳台设计在卧室内不利于私密性的保护;
2、客卫距离南侧卧室太远且正对大门的设计不合理;
3、卫生间没有进行干湿分区;
4、由于楼体遮挡,午后阳光直射时间短;
5、客厅、餐厅和走道交界处存在空间的浪费。
10、10#3-B2
优点:
1、入户花园,南北通透,通风良好;
2、客厅宽敞,采光良好,视野开阔。
缺点:
1、卫生间没有进行干湿分区;
2、不能得到长时间的阳光照射;
3、西户客厅阳台和厨房阳台存在西晒;
4、没有动静分区;
5、南边卧室距离卫生间较远。
11、11#2-A1
优点:
1、全景落地窗,客厅的采光较好
2、主卧宽敞,采光好;
缺点:
1、厨房距离餐厅太远,距离卧室太近;
2、卫生间正对餐厅且没有进行干湿分区;
3、卫生间没设窗户,通风不好;
4、卫生间距离卧室太远;
5、客厅私密性差,没有动静分区。
四、福盈天际
1、四室两厅两卫
优点:
1、全景落地窗,通风,朝阳;
2、拐角飘窗,视野开阔,采光良好;
3、入户玄关,户型紧凑;
4、设计人性化,厨房旁边设保姆间;
5,卫生间干湿分离。
缺点:
1、没有进行动静分区;
2、卧室距离卫生间太远。
2、两室两厅一卫A户型
优点:
1、结构紧凑,所有房间均朝阳,采光良好;
2、全景落地窗,拐角飘窗,视野采光良好;
3、卫生间干湿分离;
缺点:
1、卫生间正对餐厅;
2、卧室距离卫生间太远;
3、通风不好;
4、没有动静分区。
3、两室两厅一卫B户型
优点:
1、南北通透,通风良好;
2、拐角飘窗,视野和采光良好;
3、主卧分离,实现动静分区;
4、卫生间干湿分区。
缺点:
1、阳台设在主卧,私密性受影响;
2、卫生间距离主卧太远。
3、对于两居来说,面积略大。
4、复式
优点:
1、复式结构形式新颖;
2、动静分区明确;
3、全景落地窗视野开阔;
4、楼梯设在卫生间上,节约了空间;
缺点:
1、不通风,不朝阳:
2、入户即进厨房,不方便;
3、空间利用率不高,达到了两居的面积却只是一居。
第二部分户型总体分析:
一、新城国际:
优点:
1、面积与户型搭配合理,性价比较高;
户型
面积(㎡)
两室两厅一卫
90以下
三室两厅一卫
100-120
四室两厅两卫
130-150
2、房展会模式新颖,广告宣传起点高,宣传到位。
3、户型比较紧凑。
缺点:
1、个别楼体朝向非正南正北;
2、塔式结构通风会受影响;
3、卫生间为进行干湿分区,使用会受一定影响;
4、部分阳台未朝阳;
5、空间略有浪费。
二、名仕尚座
优点:
1、相同户型面积较小,总价会低,性价比高;
2、动静分区较明显;
3、个别户型设有阳光室,形式新颖。
缺点:
1、户型存在缺陷,通风和朝阳难以同时实现;
2、多数卫生间靠近餐厅或厨房;
三、新兴园
优点:
1、比较注重房间的采光,基本所有房间都有窗户;
2、多数户型通风较好;
3、户型紧凑,使用方便;
缺点:
1、所有楼体的朝向均非正南正北;
2、多数房间存在楼体遮挡,日照时间短;
3、阳台过多,面积过大。
四、福盈天际
优点:
1、户型设计,或通风、朝阳实现其一,或均能实现;
2、卫生间大多干湿分区;
3、最多一梯三户,密度较小;
4、户型设计布局总体较好;
缺点:
1、两居户型的面积过大;
2、户型断层,没有中间户型;
3、复式户型不朝阳且进门即厨房设计不合理。
第三部分福盈天际项目户型SWOT分析:
一、优势分析
1、户型设计,或通风、朝阳实现其一,或均能实现;
2、卫生间大多干湿分区;
3、最多一梯三户,密度较小;
4、户型设计布局总体较好;
5、地标建筑(高度)。
二、劣势分析
1、两居户型的面积过大;
2、户型断层,没有中间户型。
3、复式户型不朝阳且进门即厨房设计不合理;
4、户型种类较少。
三、机会分析
1、购房群体对本地区比较认可;
2、邻近楼盘的通风、朝阳、卫生间设计不合理等问题在福盈项目这里得到较好的解决;
3、打通4#两室两厅B户型和一居小户型,营造150㎡以下的三居,填补断档户型。
四、威胁分析
1、新兴园户型总体设计紧凑,通风采光较好,各户型的面积适中,性价比较高,并且数量较多;
2、名仕尚座以小户型为主,总价较低;
3、新城国际距离本案较近,并具有一定区位优势;
4、邻近三个楼盘户型较全不存在断档,对本案构成一定威胁;
5、邻近楼盘主题鲜明,客户群体定位明确。
第四部分本项目优化建议
1、打通4#两室两厅B户型和一居小户型,营造150㎡以下的三居,填补断档;
2、加大宣传力度,突出本案主题;
3、定位客户群体,做到全面宣传,重点突出。