建筑工程管理办公生活区临建设施施工方案附详细施工图纸.docx
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建筑工程管理办公生活区临建设施施工方案附详细施工图纸
（建筑工程管理）办公生活区临建设施施工方案（附详细施工图纸）
XX工程
办公生活区临设专项施工方案
编制人：
审核人：
审批人：
日期：
XX工程XX项目部
一、编制原则、依据3
二、项目概况3
2.1工程概况3
2.1.1临设场地地质地貌4
2.1.2场地平整4
2.1.3管理人员办公区及生活区临设布置4
2.1.4临水临电布置5
2.2工人生活区临设布置6
2.2.1临设场地地质地貌6
2.2.2场地平整6
2.2.3工人生活区临设布置6
2.2.4临水临电布置7
2.3临时道路及围墙布置8
2.4门禁系统概况9
三、施工安排10
四、平面布置规划11
4.1现场平面布置原则11
4.2场地布置依据12
4.3管理人员办公区、生活区布置12
4.4工人生活区布置12
4.5现场出入口布置12
五、施工进度计划13
六、施工准备计划15
6.1劳动力配置计划15
6.2机械配置计划15
6.3主要材料计划15
七、安全文明施工措施16
八、临设施工图纸17
8.1临设总平面布置图17
8.2生活区、办公区效果图17
8.3管理人员生活区、办公区布置图17
8.4工人生活区布置图17
办公生活区临设专项施工方案
一、编制原则、依据
1、尽可能利用永久性和组装式施工设施，减少设施的建造量，科学规划施工平面，减少施工用地；
2、优化现场物资存放量，合理确定储存方式，减少库存和物资损耗；
3、坚持“四节一保”、“绿色施工”原则；
4、施工现场与工人生活区完全隔离，安全美观，便于管理；
5、已有的工程总平面图及用地红线规划图；
6、满足其他相关施工、消防、安全、卫生规定；
7、无锡市建筑工程安全文明施工标准化工地标准；
8、江苏省建筑工程安全文明施工标准化工地标准；
9、企业临时设施管理标准。
二、项目概况
2.1工程概况
XX（XX工程）位于江苏省无锡市滨湖区马山镇太湖国家旅游度假区内，依据无锡市规划部门发布的地块规划设计要点和要求，该地块退太湖红线150米范围内为公共规划绿地，红线内规划总用地面积：
1132.5亩（7755040平方米）。
其中绿地率≥35%，建筑密度<40%，容积率≤0.44。
本工程为灵山耿湾旅游度假区。
位于灵山大佛西侧环山西路东侧，西面太湖。
项目共分为两期，一期总建筑面积为387906㎡，其中地上面积为240013㎡，地下面积为147893㎡；二期总建筑面积为145971㎡，其中地上面积为96628㎡，地下面积为49343㎡。
本工程为五大功能区域：
景区入口、可售物业、商业区、酒店区、大禅堂（见图2-1），其中可售物业建筑面积：
12万㎡、商业区建筑面积：
7.5万㎡、酒店区建筑面积：
4.2万㎡、大型地库建筑面积：
10万㎡，总机动车停车数量3200辆，地面停车940辆，地下停车2260辆。
临设概况：
根据本工程特殊性及概况，现拟准备配置80个管理人员（包含土建及水电），另依据业主要求，提供约40个管理人员的办公点及住宿点，估本工程临时管理人员办公区及管理人员生活区布置需能满足约120人同时办公及住宿，因此，管理人员办公区拟布置52间办公室，管理人员生活区拟布置40间宿舍及13间配套生活设施。
根据工程体量及工期要求等，本工程高峰期拟配置工人约3000人，因此，工人生活区拟布置416间宿舍及48间配套生活设施。
临时设施均采用岩棉定型组合彩钢活动板房。
2.1.1临设场地地质地貌
根据本工程样板区的地勘报告结合场地实际情况，临设搭设场地原为农田，面层土以耕作土层为主，耕作土层厚度为0.7m-1.0m，工程特性差。
2.1.2场地平整
根据临设布置场地地质地貌、场地无积水等要求，将临设场地整体标高抬高60cm，因考虑到面层有树木及耕作土，对耕作土进行除表及迁移树木，土质承载力低，回填道渣下陷，估将临设场地范围内回填60cm-70cm道渣（板房室内范围回填70cm，室外回填60cm），以保证地基承载力满足要求。
详细做法详见图8.4-5
2.1.3管理人员办公区及生活区临设布置
根据本工程特性，管理人员（含业主、监理、总包、设计院、审计局、专业分包等）办公区布置三栋办公楼（共56间），可容纳120人管理人员办公。
管理人员生活区共布置三栋宿舍楼（40间）、一栋生活配套楼（13间），可容纳120人同时居住生活。
另考虑本工程为政府重点工程，施工过程中视查、参观人员多，增加布置一个约2000㎡的停车场地。
布置明细详见表2.1-1：
:
表2.1-1办公区平面布置设施汇总表
序号
名称
数量（个）
尺寸（m）
合计（㎡）
1
场地
2
82*49
4018
2
办公室
52
3.45*5.9/5.9*5.9
1116
3
宿舍
40
3.64*6.16
897
4
门卫室
1
3.6*3.6
13
5
厨房
2
3.64*6.16
45
6
餐厅
3
3.64*6.16
67
7
厕所、洗澡间
6
3.64*6.16
135
8
活动室
2
3.64*6.16
45
9
围墙
1
2m高
248
10
大门
2
4/6
11
大门墩子
4
1*1*2.2
12
排水沟
734
13
洗漱池
2
20/6
26
14
化粪池
1
3*8*2.5
60
15
隔油池
1
1.5*3*1.5
6.75
16
篮球场
1
22*15
330
17
停车场
1
40*50
2000
2.1.4临水临电布置
本工程位于原耿湾村内，当地饮用水均采用地下水，现场临时提供一地下水井位置（水井位置位于前期业主办公点），距离临设布置场地约500m，由于距离远，为保证生活用水正常供应，估在临设布置场地内增加一蓄水池，保证生活用水及消防用水；采用直径50mm的PPR管接通至临设区蓄水池（水管采用局部埋地、局部采用保温棉进行保温，保证冬季正常供水）。
为保证生活用水及消防用水，在临时提供水井位置增加一个直径10cm的扬程120m增压泵（附加两个变频控制柜，采用全自动系统自动抽水、供水）。
临时用水分为两路，一路为生活用水，一路为消防用水；管理人员办公区及生活区共布置五个消防栓，消防用水采用一个扬程50m的增加泵，以保证消防供水量。
以上临水水源点为前期项目水源点，业主计划于2013年下半年提供正式自来水水源点，届时，将临水接驳水源点改至市政自来水水源点，详细布置更改待业主提供市政水源点后做出变动。
临设场地东侧业主提供计划提供一630KVA的临时供电箱变，位置距临设场地约200ｍ，从箱变接出一50mm²铜芯电缆经过埋地通向办公区配电房，主电缆通过埋地的方式进行保护。
2.2工人生活区临设布置
根据业主要求及用地红线内场地情况，确认将工人生活区布置在管理人员办公区及生活区临边，同样位于二期工程范围内，详细位置见图8.1-1。
2.2.1临设场地地质地貌
根据本工程样板区的地勘报告结合场地实际情况，临设搭设场地原为农田，面层土以耕作土层为主，耕作土层厚度为0.7m-1.0m，工程特性差。
2.2.2场地平整
根据临设布置场地地质地貌、场地无积水等要求，将临设场地整体标高抬高60cm，因考虑到面层土质承载力低，回填道渣下陷，估将临设场地范围内回填60cm-70cm道渣（板房室内范围回填70cm，室外回填60cm），以保证地基承载力满足要求。
详细做法详见下图2.2.2-1
图2.2.2-1板房室内外地面做法
2.2.3工人生活区临设布置
本工程体量大，工期短，共布置26栋宿舍楼，6栋配套房，可容纳约3000人同时居住。
生活区布置明细详见表2.2-1：
表2.2-1生活区平面布置设施汇总表
序号
名称
数量（个）
尺寸（m）
合计（㎡）
1
场地
1
159、130
17078
2
宿舍
416
3.64*6.16
9327.7
3
厨房
2
10*6
120
4
餐厅
2
10*6
120
5
门卫室
4
3.6*3.6
52
6
厕所
2
25*6
300
7
浴室
2
20*6
240
8
围墙
632
9
大门
4
4
26
10
大门墩子
8
0.8*0.8*2.2
11
排水沟
2570
12
化粪池
2
3.5*8
56
13
隔油池
2
6.4*2.5*3
14
洗漱池
18
8*0.5*0.7
15
燃料房
2
4*6
48
16
锅炉房
2
4*6
48
17
门禁系统
2
18
混凝土标养室
1
4*6
24
2.2.4临水临电布置
本工程位于原耿湾村内，当地饮用水均采用地下水，现场临时提供一地下水井位置（水井位置位于前期业主办公点），距离临设布置场地约800m，由于距离远，为保证生活用水正常供应，估在临设布置场地内增加一蓄水池，保证生活用水及消防用水；采用直径50mm的PPR管接通至临设区蓄水池（水管采用局部埋地、局部采用保温棉进行保温，保证冬季正常供水）。
为保证生活用水及消防用水，在临时提供水井位置增加一个扬程120m增压泵（附加两个变频控制柜，采用全自动系统自动抽水、供水）。
临时用水分为两路，一路为生活用水，一路为消防用水；管理人员办公区及生活区共布置24个消防栓，消防用水采用一个扬程50m的增加泵，以保证消防供水量。
以上临水水源点为前期项目水源点，业主计划于2013年下半年提供正式自来水水源点，届时，将临水接驳水源点改至市政自来水水源点，详细布置更改待业主提供市政水源点后做出变动。
临设场地东侧业主提供计划提供一630KVA的临时供电箱变，位置距临设场地约200ｍ，从箱变接出一50mm²铜芯电缆经过埋地通向办公区配电房与生活区配点房，主电缆通过埋地的方式进行保护。
再从办公区、生活区配电房接电缆至各个配电箱。
电缆线通过电缆沟方式进行保护。
电缆沟详见图2.2.4-1
图2.2.4-1电缆沟
生活污水采用直径30cm波纹管排出，每25m设一半径50cm深250cm的阴井。
最终排入场外污水处理站。
直径30cm双壁波纹管合计630ｍ，阴井合计28个。
临设区域详细水电布置图详见图8.1-2、8.1-3。
临设区域消防布置图详见图8.1-4。
临设区域污水处理详细布置图详见图8.1-５
2.3临时道路及围墙布置
本工程占地面积大，临时道路沿着生活区场地周边进行布置，道路布置的宽度为5m，总长度约3450m。
围墙沿着生活区环形布置，总长度约880m，进行封闭施工。
沿着道路两边及环绕加工场地布置300mm*300mm的排水沟与主要排水沟相连（详见图2.3-1）。
办公区围墙顶部每隔5m布置一圆形装饰灯。
布置明细详见表2.3-1、2.3-2：
图2.3-1排水沟
表2.3-1现场临时道路布置汇总表
序号
路宽（m）
路长（m）
面积（㎡）
备注
1
5（围办公生活区一圈场外道路）
690
3450
临道及停车场均采用20cm厚C25砼，下铺20cm厚碎石，路基用60cm厚道渣
2
6（生活区辅道）
264
1584
3
10（消防通道）
257
2570
合计
966
5865
表2.3-2现场围墙、排水沟布置汇总表
序号
名称
数量
尺寸
备注
1
围墙
2
880m
2
大门
1
8m
3
6m
3
排水沟
1440m
每50m增加一个1m*1m*1m的积水坑（共27个），采用水泵辅助排水
2.4门禁系统概况
生活区通往施工现场布置一道门禁系统大门（详见图2.4-1），详细概况见表2.4-1：
表2.4-1门禁系统概况
项目
数量
备注
人员闸机
4
人员通道三辊闸
软件系统
1
必须具备上下班考核、现场人员即时数量显示、能实现后勤服务刷卡消费功能
监控刻录设备
1
实时监控，能保持一个月的数据
门禁卡
1
加厚卡且具备防水功能
电脑
1
符合门禁系统使用要求双核以上
LED
1
4米*0.4米，单色
二代身份证识别
1
图2.4-1门禁系统
2.4标养室概况
混凝土标养室采用240厚砖墙砌筑，长7200，宽6000，为保证室内温度湿度达到要求，内配空调、水池、花洒。
三、施工安排
根据本工程的特点和合同的工期要求，为了能尽早开始施工，进场后先将生活区、办公区搭设；同时需把现场所需的临电、临水接通，保证现场施工所需的电量；再施工其余的临时设施。
四、平面布置规划
4.1现场平面布置原则
本工程规模大，施工投入资源多，施工现场平面布置既要满足正常施工生产场地要求，又要达到无锡市及江苏省建筑工程安全文明施工标准工地要求，因此场地布置遵循表4.1-1的有关原则：
表4.1-1场地布置相关原则
序号
场地布置内容
原则
1
生产设施
①依据工程特点和各施工阶段施工要求，综合考虑施工任务，对平面实行分阶段布置和管理，尽量避免对周围环境的干扰和影响。
②在保证场内交通运输畅通和满足施工对材料要求的前提下，最大限度的减少场内运输，特别是减少场内二次搬运。
③按专业划分施工用地，尽量避免各专业用地交叉而造成相互影响干扰。
方便各单位材料存放以及组织场内运输，便于总包单位进行管理和服务。
④施工平面紧凑有序，在满足施工的条件下，尽量节约施工用地。
2
办公生活设施
①把办公区、生活区、生产加工区分开布置，并满足环境卫生要求。
②采用装配式施工设施，减少搬迁损失，提高施工设施安装速度。
3
场容场貌
①符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范。
②在施工期间，建立有效的排水系统，并进行日常维修，防止对周边路面造成污染，做到工地临时排水措施畅通有效，达到“平时无积水，雨后退水快”的效果。
③充分利用现有条件、综合考虑施工各阶段的工况，按照“四节一保”要求进行布置，满足绿色节能建筑要求。
④在满足施工生产需要和无锡市政府有关规定的前提下，做到“五化”:
硬化、绿化、净化、亮化、美化。
4.2场地布置依据
1、XX总平面图；
2、现场界限、水源位置、电源位置、周围道路情况以及现场勘查结果；
3、总进度计划；
4、安全文明施工、环境保护要求；
5、绿色节能建筑要求。
4.3管理人员办公区、生活区布置
管理人员办公区及生活区布置详见8.3-1图、8.3-2图。
4.4工人生活区布置
工人生活区布置详见8.4-1图。
4.5现场出入口布置
根据周边道路及施工要求，本工程现场设4个出入大门（大门采用方钢铁皮制作），其中东面路侧2个，西面路侧2个；其中东侧通往工人生活区的大门为增开设的。
现场大门及围墙均按照中国建筑企业CI形象布置。
（墙面粉刷完用蓝白涂料装饰）详见图4.5-1
图4.5-1大门及围墙效果
在施工现场每个大门出入口均设置洗车槽，尺寸为8*10m。
洗车槽水沟盖板用钢板进行焊制，同时配备高压冲洗水枪。
洗车槽和沉淀池构成循环污水处理系统，冲洗车辆的水收集到沉淀池内沉淀，沉淀后的水进行现场洒水降尘等工作。
（洗车场详见图4.5-2）
图4.5-2洗车系统平面布置图
.洗车系统效果图
4.5钢筋集中加工场地布置
现场共布置3个钢筋集中加工场地。
详见图8.5.1-8.5.3
五、施工进度计划
由于本工程的特点，现拟定临时开始施工时间为2013年1月5日，总历时60天，于2013年3月27日完成。
详细的进度计划见图5-1：
图5-1临设施工进度计划
六、施工准备计划
6.1劳动力配置计划
本工程临时设施施工拟配一线施工人员86人，详细见表6.1-1：
表6.1-1临设施工人员明细表
序号
工种
人数
备注
1
瓦工
30
2
砼工
15
3
板房搭设专业工
20
4
机械工
2
5
电焊工
3
6
电工
6
7
杂工
10
6.2机械配置计划
本工程临时设施施工拟配置施工机械详见表6.2-1：
表6.2-1临设施工配置机械明细表
序号
机械
数量
备注
1
手电钻
10
2
冲击钻
10
3
电锤
8
4
拉柳抢
8
5
电刨子
5
6
电焊机
4
7
火焊工具
4
8
钻头
10
9
锤头
10
10
砂浆搅拌机
2
11
推车
20
6.3主要材料计划
本工程临时设施施工期间主要使用材料详见表6.3-1：
表6.3-1临设施工材料明细表
序号
材料
数量
备注
1
板房
11641㎡
2
C25砼
9680m3
七、安全文明施工措施
1、严格执行“三宝一器”使用制度。
凡进入施工现场的人员必须按规定戴好安全帽，按规定要求使用安全带和安全网。
用电设备必须安装质量好的漏电保护器。
现场作业人员不准赤背，高空作业不得穿硬底鞋。
2、施工现场临时用电按有关要求建立安全技术档案。
3、用电由具备相应专业资质的持证专业人员管理。
4、用电设施的运行及维护人员必须具备的条件：
经医生检查无妨碍从事电气工作的病症。
掌握必要的电气知识，考试合格并取得合格证书。
掌握触电解救法和人工呼吸法。
新参加工作的维护电工、临时工、实习人员，上岗前必须经过安全教育，考试合格后在正式电工带领下，方可参加指定的工作。
5、恶劣天气易发生断线、电气设备损坏、绝缘降低等事故，应加强巡视和检查。
预防台风造成板房倒塌，所有板房均采用钢丝绳斜拉加固，。
6、施工工地的大门和门柱为正方形1000×1000㎜，净高度为5m，大门净宽8m。
7、在大门口设置“七牌一图”施工标牌，主要包括：
施工总平面布置图、总平面管理、安全生产制度、文明施工制度、环境保护制度、质量控制制度、材料管理制度及主要参建单位名称和工程概况等。
8、场容场貌整齐、有序，材料区域堆放整齐，并有门卫值班。
设置醒目安全标志，在施工区域和危险区域设置醒目安全警示标志。
9、建立文明施工责任制，划分区域，明确管理负责人，实行挂牌制，做到现场清洁整齐。
10、施工现场硬化地面，将道路材料堆放场地用黄色油漆划10cm。
宽黄线于以分割，在适当位置设置花草等绿化值物，美化环境。
11、修建场内排水管道沉淀池和进出场车辆冲刷池，防止污水外溢、车辆进出污染周边和公共道路。
12、全体员工树立遵章守纪思想，采用挂牌上岗制度，安全帽、工作服统一规范。
安全值班人员佩戴不同颜色标记，工地负责人戴黄底红字臂章，班组安全员戴红底黄字袖章。
13、现场使用的机械设备，要按平面布置归定存放，遵守机械安全规程，经常保持机身等周围环境的清洁。
机械的标记、编号明了，安全装置可靠。
14、机械排出的污水要有排放措施，不得随地流淌。
15、临时各种设施各种电箱式样标准统一，摆放位置合理便于施工和保持。
16、工地办公室应配备各种图表、图牌、标志。
室内文明卫生、窗明几净，秩序井然有序。
17、施工现场办公室、仓库有专职卫生管理人员和保洁人员，制订卫生管理制度，设置必须的卫生设施。
18、现场厕所及建筑物周围须保持清洁，无蛆少臭、通风良好，并有专人负责清洁打扫，无随地大小便，厕所及时用水冲洗。
19、生产班组每天完成工作任务后，要求必须将余料清理干净，堆放在规定的部位，不得随意堆放，保持工完场清。
20、控制施工用水：
施工期间用水量大，用水部位多，容易造成现场污水横流或积水现象，污染建筑产品，影响人员行走，造成不文明的现象。
采取以下措施：
A每个供水笼头用自制木盒保护，上锁，设专人看管。
严防他人随意开启、破坏。
B现场四周设置排水沟，保持排水顺畅。
八、临设施工图纸
8.1总平面布置图
现场总平面布置图详见图8.1-1。
8.2生活区、办公区效果图
生活区、办公区效果图见8.2-1。
8.3管理人员生活区、办公区布置图
管理人员生活区、办公区施工图见8.3-1至8.3-8。
8.4工人生活区布置图
工人生活区施工图见8.4-1至8.4-8。
8.5施工现场设施布置图
施工现场设施布置图见8.5.1-8.5.3
图8.1-1总平面布置图
图8.1-2生活用水平面布置图图8.1-3电平面布置图
8.1-4消防用水平面布置图
图8.１-５临设区域污水处理布置图
图8.2-1生活区、办公区效果图
图8.3-1办公区平面布置图（一层）
图8.3-2办公区平面布置图（二层）
8.3-3办公室剖面图
8.3-4办公区宿舍立面图
图8.3-5办公区食堂详图
图8.3-6办公区浴室、厕所祥图
图8.3-7围墙及房屋基础详图
图8.3-8化粪池隔油池祥图
图8.4-1工人生活区平面布置图
图8.4-2工人生活区宿舍立面图
图8.4-3工人生活区食堂详图
图8.4-4工人生活区浴室详图
图8.4-5工人生活区厕所祥图
图8.4-6工人生活区洗漱池详图
图8.4-7工人生活区生活水池详图
图8.4-8工人生活区消防水池详图
图8.5-1现场集中加工场地效果图
图8.5-2现场集中加工场地平面图
（一）
图8.5-3现场集中加工场地平面图
（二）
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