工程价款结算与竣工决算案例与解析马志明.docx
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工程价款结算与竣工决算案例与解析马志明
工程价款结算与竣工决算案例及解析
【案例1]
背景：
某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：
1．建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重60%；
2．工程预付款为建筑安装工程造价的20%。
工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣低工程预付款，竣工前全部扣清;
3．工程进度款逐月计算;
4．工程保修金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；
5．材料和设备价差人调整按规定进行（按有关规定上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。
工程各月实际完成产值见表6-1。
表6-1各月实际完成产值单位：
万元
月份
二
三
四
五
六
完成产值
55
110
165
220
110
问题：
1．通常工程竣工结算的前提是什么？
2．工程价款结算的方式有哪几种？
3．该工程的工程预付款、起扣点为多少？
4．该工程2—5月每月拨付工程款为多少？
累计工程款为多少？
5．6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？
四方应付工程结算为多少？
6．该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？
答案：
[问题1] 工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批准。
合同规定的各项内容已经完成
[问题2]1、竣工后一次结算2、分段结算3、按月结算4、双方在合同中约定结算方式
[问题3] 1．预付备料款：
660万元*20％=132万元
2．起扣点：
660万元—132万元／60％=440万元
[问题4]
2月：
工程款55万元（0．5分），累计工程款55万元
3月：
工程款110万元（1分），累计工程款165万元
4月：
工程款165万元（1分），累计工程款330万元
5月：
工程款220万元—（220万元+330万元—440万元）*60％=154万元
累计工程款484万元
[问题5]
工程结算总造价为660万元+660万元*0．6*10％=699．6万元
甲方应付工程尾款699．6万元—484万元—（699．6万元*3％）—132万元=48．62万元
[问题6]1．5万元维修费应从乙方（承包方）的保修金中扣除。
【案例2]
背景：
某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。
承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元、工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。
承包合同规定：
（1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；
（2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充款的方式陆续收回。
主要材料及设备比重按62.5%考虑；
（3）工程质量保修金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。
在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；
（4）当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业务可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留款退还给承包商；
（5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整；
（6）由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。
经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表6-2。
表6-2工程结算数据表单位：
万元
月份
1-6
7
8
9
10
11
12
计划完成建安工作量
1100
200
200
200
190
190
120
实际完成建安工作量
1110
180
210
205
195
180
120
业主直供材料设备的价值9
90.56
35.5
24.4
10.5
21
10.5
5.5
问题：
1．工程预付款是多少？
2．工程预付款从几月份开始起扣？
3．1-6月以及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少？
应签发付款凭证金额是多少？
4．竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额是多少？
答案：
（1）工程预付款金额为：
2200×25%=550万元
（2）工程预付款的起扣点为：
2200-550/62.5%=2200-880=1320万元
开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为：
1100+180+210=1500万元>1320万元
（3）1~6月份：
1~6月份应签证的工程款为：
1100×（1-5%）=1045万元
1~6月份应签发付款凭证金额为：
1045-90.56=954.44万元
7月份：
7月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差（200-180）/200=10%
7月份应签证的工程款项为：
180-180×（5%+5%）=180-18=162万元
7月份应签发付款凭证金额为：
162-35.5=126.5万元
8月份：
8月份应签证的工程款为：
210×（1-5%）=199.50万元
8月份应扣工程预付款金额为：
（1500-1320）×62.5%=112.5万元
8月份应签发付款凭证金额为：
199.50-112.5-24.4=62.6万元
9月份：
9月份应签证的工程款为：
205×（1-5%）=194.75万元
9月份应扣工程预付款金额为：
205×62.5%=128.125万元
9月份应签发付款凭证金额为：
194.75-128.125-10.5=56.125万元
10月份：
10月份应签证的工程款为：
195×（1-5%）=185.25万元
10月份应扣工程预付款金额为：
195×62.5%=121.875万元
10月份应签发付款凭证金额为：
185.25-121.875-21=42.375万元
11月份：
11月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差：
（190-180）/190=5.26%<10%，工程款不扣。
11月份应签证的工程款为：
180×（1-5%）=171万元
11月份应扣工程预付款金额为：
180×62.5%=112.5万元
11月份应签发付款凭证金额为：
171-112.5-10.5=48万元
12月份：
12月份应签证的工程款为：
120×（1-5%）=114万元
12月份应扣工程预付款金额为：
120×62.5%=75万元
12月份应签发付款凭证金额为：
114-75-5.5=33.5万元
（4）竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额为：
180×5%=9万元
【案例3]
背景：
某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。
合同中估算工程里为5300m3，单价为180元/m3。
合同工期为6个月。
有差付款条款如下：
（1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；
（2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；
（3）当累计实际完成工程量超过（或低于）估算合同价的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；
（4）每月签发付款最低金额为15万元；
（5）工程预付款从乙方获得累计工程款超过合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。
承包商每月实际完成并经签证确认的工程里见表6-3。
表6-3每月实际完成工程里
月份
1
2
3
4
5
6
完成工程量（m3）
800
1000
1200
1200
1200
500
累计完成工程量（m3）
800
1800
3000
4200
5400
5900
问题：
1．估算合同总价为多少？
2．工程预付款为多少？
工程预付款从哪个月起扣留？
每月应扣工程预付款为多少？
3．工程量价款为多少？
应签证的工程款为多少？
应签发的付款凭证为多少？
答案：
1、解：
估算合同总价为:
5300×180=95.4万元
2、解：
工程预付款金额为：
95.4×20%=19.08万元
工程预付款应从第3个月起扣留,因为第1、2两个月累,计工程款为：
1800×180=32.4万元>95.4×30%=28.62万元
（3）每月应扣工程预付款为:
19.08÷3=6.36万元
3、解：
（1）第1个月工程量价款为：
800×180=14.40万元
应扣留质量保证金为:
14.40×5%=0.72万元
本月应支付工程款为:
14.40-0.72=13.68万元<15万元
第1个月不予支付工程款。
（2）第2个月工程量价款为：
1000×180=18.00万元
应扣留质量保证金为:
18.00×5%=0.9万元
本月应支付工程款为:
18.00-0.9=17.10万元
13.68+17.1=30.78万元>15万元
第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元
（3）第3个月工程量价款为：
1200×180=21.60万元
应扣留质量保证金为:
21.60×5%=1.08万元
应扣工程预付款为:
6.36万元
本月应支付工程款为:
21.60-1.08-6.36=14.16万元<15万元
第3个月不予支付工程款。
（4）第4个月工程量价款为：
1200×180=21.60万元
应扣留质量保证金为:
1.08万元
应扣工程预付款为:
6.36万元
本月应支付工程款为:
14.16万元
14.16+14.16=28.32万元>15万元
第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元
（5）第5个月累计完成工程量为5400m3,比原估算工程量超出100m3,但未超出估算工程量的10%,所以仍按原单价结算。
本月工程量价款为：
1200×180=21.60万元
应扣留质量保证金为:
1.08万元
应扣工程预付款为:
6.36万元
本月应支付工程款为:
14.16万元<15万元
第5个月不予支付工程款。
（6）第6个月累计完成工程量为5900m3,比原估算工程量超出600m3,已超出估算工程量的10%,对超出的部分应调整单价。
应按调整后的单价结算的工程量为：
5900-5300×（1+10%）=70m3
本月工程量价款为：
70×180×0.9+（500-70）×180=8.874万元
应扣留质量保证金为:
8.874×5%=0.444万元
本月应支付工程款为:
14.16+8.874-0.444=22.59万元
【案例4]
背景：
某承包商于某年承包外资工程项目施工。
与业主签订的承包合同的部分内容有：
1．工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。
该工程的人工费占工程价款的35%，材料中50%，不调值费用占15%。
具体的调值公式为：
P=Po*（0.15+0.35A/Ao+0.23B/Bo+0.12C/Co+0.08D/Do+0.07E/Eo）
式中：
Ao、Bo、Co、Do、Eo------基期价格指数；
A、B、C、D、E------工程结算日期的价格指数。
2．开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度达到合同价的60%时，开始从超过部分的工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。
3．工程进度款逐月结算，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留保修金。
工程保修期为一年。
该合同的原始报价日期为当年3月1日。
结算各月份的工资、材料价格指数见表6-4。
表6-4工资、材料物价指数表
代号
Ao
Bo
Co
Do
Eo
3月指数
100
153.4
154.4
160.3
144.4
代号
A
B
C
D
E
5月指数
110
156.2
154.4
162.2
160.2
6月指数
108
158.2
156.2
162.2
160.2
7月指数
108
158.4
158.4
162.2
164.2
8月指数
110
160.2
158.4
164.2
162.4
9月指数
110
160.2
160.2
164.2
162.8
未调值前各月完成的工程情况为：
5月份完成工程200万元，其中业主材料部分材料费为5万元。
6月份完成工程300万元。
7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成折除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料费用合计1.5万元。
8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元。
9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。
问题：
1．工程预付款是多少？
2．确定每月终业主支付的工程款。
3．工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？
答案：
1.工程预付款=2000万元×20%=400万元
合同约定，当工程进度款达到合同价的60%时，开始从超过部分的工程结算款中按60%抵扣工程预付款。
合同价为2000万元，当进度款达到2000万×60%=1200万时，开始抵扣，即8月份开始抵扣，当月超出的工程结算款为200+300+400+600-1200=300万元。
2.每月终业主应支付的工程款：
5月份月终支付的工程款，按调值公式计算后，应扣除5%质量保证金、业主供料部分材料费5万元，以及月中预支的半月工程款：
200×（0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4）×（1-5%）-5-200×50%=94.08（万元）
6月份月终支付的工程款，按调值公式计算后，应扣除5%质量保证金以及月中预支的半月工程款：
300×（0.15+0.35×108/100+0.23×158.2/153.4+0.12×156.2/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×162.2/144.4）×（1-5%）-300×50%=148.16（万元）
7月份月终支付的工程款，按调值公式计算后，应加上因业主方设计变更造成的费用损
失，扣除5%质量保证金以及月中预支的半月工程款：
[400×（0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.4/144.4）+0.15+0.1+1.5]×（1-5%）-400×50%=200.34（万元）
8月份月终支付的工程款，按调值公式计算后，应扣除5%质量保证金、从超过部分的工程结算款中按60%抵扣工程预付款以及月中预支的半月工程款。
由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元属于承包商的责任，不应调整工程价款。
即：
600×（0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4）×（1-5%）-600×50%-300×60%=123.62（万元）
9月份月终支付的工程款，按调值公式计算后，应加上批准的工程索赔款，扣除5%质量保证金、抵扣剩余的工程预付款及月中预支的半月工程款：
[500×（0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×160.2/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.8/144.4）+1]×（1-5%）-500×50%-（400-300×60%）=34.74（万元）
3.工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期内，业主应首先通知原承包商进行维修，费用从保修金中支付。
如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，业主也可委托他人进行修理，费用从保修金中支付。
【案例5]
背景：
某建设单位似编制某工业生产项目的竣工决算。
该建设项目包括A、B两个主要生产车间和C、D、E、F四个辅助生产车间及若干附属办公、生活建筑物。
在建设期内，各单项工程竣工结算数据见表6-5。
工程建设其他投资完成情况如下：
支付行政划拨土地的土地征用及迁移费500万元，支付土地使用权出让金700万元；建设单位管理费400万元（其中300万元构成固定资产）；勘察设计费340万元；专利费70万元；非专利技术费30万元；获得商标权90万元；生产职工培训费50万元；报废工程损失20万元；生产线试运转支出20万元，试生产产品销售款5万元。
表6-5某建设项目竣工决算数据表单位：
万元
项目名称
建筑工程
安装工程
需安装设备
不需安装设备
生产工器具
总额
达到固定资产标准
A生产车间
1800
380
1600
300
130
80
B生产车间
1500
350
1200
240
100
60
辅助生产车间
2000
230
800
160
90
50
附属建筑
700
40
20
合计
6000
1000
3600
720
320
190
问题：
1．什么是建设项目竣工决算？
竣工决算包括哪些内容？
2．编制竣工决算的依据有哪些？
3．如何进行竣工决算的编制？
4．试确定A生产车间的新增固定资产价值。
5．试确定该建设项目的固定资产、流动资产、无形资产和递延资产价值。
答案：
1、建设项目竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。
建设项目竣工决算应包括从项目筹划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用以及预备费和投资方向调节税支出费用等。
竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析四个部分。
2、编制竣工决算的主要依据资料：
（1）经批准的可行性研究报告和投资估算书；
（2）经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书；
（3）经批准的施工图设计及其施工图预算书；
（4）设计交底或图纸会审会议纪要；
（5）标底、承包合同、工程结算资料；
（6）施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录，如索赔报告与记录等停（交）工报告；
（7）竣工图及各种竣工验收资料；
（8）历年基建资料、财务决算及批复文件；
（9）设备、材料调价文件和调价记录；
（10）经上级指派或委托社会专业中介机构审核各方认可的施工结算书；
（11）有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。
3、竣工决算的编制应按下列步骤进行：
（1）搜集、整理、分析原始资料；
（2）对照、核实工程及变更情况，核实各单位工程、单项工程造价；
（3）审定各有关投资情况；
（4）编制竣工财务决算说明书；
（5）认真填报竣工财务决算报表；
（6）认真作好工程造价对比分析；
（7）清理、装订好竣工图；
（8）按国家规定上报审批、存档。
4、解：
Ａ生产车间的新增固定资产价值=（1800+380+1600+300+80）+（500+340+20+20-5）
×1800/6000+300×（1800+380+1600）/（6000+1000+3600）
=4160+875×0.3+300×0.3566=4529.48万元
5、解：
⑴固定资产价值=（6000+1000+3600+720+190）+（500+300+340+20+20-5）
=11510+1175=12685万元
⑵流动资产价值=（320-190）=130万元
⑶无形资产价值=700+70+30+90=890万元
⑷其他资产价值=（400-300）+50=150万元
【案例6]
背景：
为贯彻落实国家西部大开发的伟大战略，某建设项目单位决定在西部某地建设一项大型特色经济基地项目。
该项目从2000年开始实施，到2001年底财务核算资料如下：
1．已经完成部分单项工程，经验收合格后，交付的资产有：
（1）固定资产74739万元。
（2）为生产准备的使用期限在一年以内的随机备件、工具、器具29361万元。
期限在1年以上，单件价值2000元以上的工具61万元。
（3）建造期内购置的专利权、非专利技术1700万元。
摊销期为5年。
（4）筹建期间发生的开办费79万元。
2．基建支出的项目有：
（1）建筑工程和安装工程支出15800万元。
（2）设备工器具投资43800万元。
（3）建设单位管理费，勘察设计费等待摊投资2392万元。
（4）通过出让方式购置的土地使用权形式的其他投资108万元。
3．非经营项目发生待核销基建支出40万元。
4．应收生产单位投资借款1500万元。
5．购置需要安装的器材49万元，其中待处理器材损失15万元。
6．货币资金480万元。
7．工程预付款及应收有偿调出器材款20万元。
8．建设单位自用的固定资产原价60220万元。
累计折旧10066万元。
反映在《资金平衡表》上的各类资金来源的期末余额是：
1．预算拨款48000万元。
2．自筹资金拨款60508万元。
3．其他拨款300万元。
4．建设单位向商业银行借入的借款109287万元。
5．建设单位当年完成交付生产单位使用的资产价值中，有160万元属利用投资借款形成的待冲基建支出。
6．应付器材销售商37万元货款和应付工程款1963万元尚未支付。
7．未交税金28万元。
表6-6交付使用资产与在建工程数据表单位：
万元
奖金项目
金额
资金项目
金额
（一）交付使用资产
（二）在建工程
1．固定资产
1．建筑安装工程投资
2．流动资产
2．设备投资
3．无形资产
3．待摊投资
4．递延资产
4．其他投资
2．编制大、中型基本建设项目竣工财务决算表，见表6-7。
表6-7大、中型基本建设项目竣工财务决算表单位：
元
资金来源
金额
资金占用
金额
一、基建工程
一、基本建设支出
1．预算拨款
1．交付使用资产
2．基建基金拨款
2．在建工程
3．进口设备转账拨款
3．待核销基建支出
4．器材转账拨款
4．非经营项目转出投资
5．煤代油专用基金拨款
二、应收生产单位投资借款
6．自筹资金拨款
三、拨付所属投资借款
7．其他拨款
四、器材
二、项目资本
其中：
待处理器材损失
1．国家资本
五、货币资金
2．法人资本
六、预付及应收款
3．个人资本
七、有价证券
三、项目资本公积
八、固定资产
四、基建借款
固定资产原价
五、上级拨入投资借款
减：
累计折旧
六、企业债券资金
固定资产净值
七、待冲基建支出
固定资产清理
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