与房屋有关英语词汇.docx

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与房屋有关英语词汇

与房屋有关的词汇House（房子）

semi-detachedhouse半独立式房子（一栋房子从中间隔开，成为两户人家，花园也用篱笆隔开）

detachedhouse独立式房子（一家拥有）

terracedhouses/rowhouses连栋房屋（互相连接的一排房屋；两幢之间只有一层墙壁相隔）

fence篱笆

frontdoor房子前门

garage车库

driveway车库通向马路的空地

Flat/Apartment（公寓）

blockofflats公寓楼

groundfloor第一层

firstfloor第二层

lift/elevator电梯

stairs楼梯

steps楼外的台阶

balcony阳台

Renting（租房）

你如果打算租房子，不妨进来看一下这一段对话，看房的时候就知道跟房东说什么了。

landlord房东

rent房租

HouseLeasingContract房屋合同

deposit定金

furnishedhouse/apartment有家具的房子/公寓

unfurnishedhouse/apartment无家具的房子/公寓

avacantroom/aspareroom空房

singleroom单人间

doubleroom双人间

utilities水、电、煤气和垃圾处理等费用

flatmate合住一套公寓的人；合租者

lettingagency房屋中介

agencyfee中介费

海外留学租房三攻略

homestay寄宿家庭，指和房东住在一起，由房东提供食宿）

universityaccommodation学校宿舍（住在大学提供的宿舍里）

privateaccommodation私人住房

Room（房间）

cozy温馨的

livingroom/lounge起居室；客厅

bedroom卧室

mainbedroom主卧

carpet地毯

coffeetable（置于沙发前的）茶几

armchair单人沙发

sofa沙发

remotecontrol遥控器

radiator暖气片

centralheating中央供暖

fridge/freezer冰箱

kettle电烧水壶

stool厨房高脚椅

oven烤箱

dishwasher洗碗机

tap水龙头

sink洗碗池

cupboard橱柜

shower淋浴/冲凉

bath浴缸

bathroom卫生间

mainbathroom主卫

toilet马桶

Buya（an）flat/apartment买房

realestate房地产

mortgage按揭（指向银行借长期抵押贷款，用来买房子）

downpayment首付

completedapartment/flat现房（指已建好供销售的房子）

forwardhousingdelivery期房

resoldapartment二手房

affordablehousing经济适用房

housingprice房价

Financingisthekeytomostrealestatetransactions,soifyouarebuyingrealestateforyourpersonaluse,consumercreditconsiderationsareofparamountimportance.Unlikethestandardstockleveragingscheme,wherethedebtiscappedat50percentoftheprincipalvalueofthetransaction,thestandarddebt-to-assetratioinrealestateorwhatthebankscalltheloan-to-valueratio,is80percent,witha20percentdownpayment.Insuchaninstance,thelenderlooksasmuchtothecreditoftheborrowerastothevalueoftheproperty,tobesureofrepayment.Hence,yourrecordofpaymentofotherdebts,orlackthereof,willbeacriticalfactorinwhetherornotyougetcreditforahomepurchase.Otherfactorsthatcomeintoplayareyouroverallfinancialpicture.Ifyouhavelargeamountsofotherassetssuchasstocks,thatwillhelp.Retirementassetssuchasindividualretirementaccounts（IRAs）cannotbeusedtosecureloans,buteventheymayindirectlycountinaborrower’sfavorasevidenceofastuteness.

　　Ifyouarebuyingpropertyforrentalasabusiness,thenmorebusinesslikeconsiderationsapply.Thebankwillstillwanttoevaluateloan-to-valueandincome-to-debtserviceratios,butmaygivelesserweighttoyourpersonalfinancialsituation.Yourpastbusinessexperience,eitherinrealestateorinotherareas,willbetakenintoaccount,aswillyourbusinesscreditrecord.Inunusualcases,thelendermayrequireyoutosignforloanspersonally,inwhichcaseyourpersonalfinancialsituationwillmatter.Thereareseveraltypesoflenders.Themostcommononeisafinancialinstitutionsuchasabankorasavingsandloan.AsecondisgovernmentagenciessuchasVeteran’sAdministrationortheFederalHousingAuthority.Thethirdsourceoffinancingisownerfinancing.

　　对于大多数房地产交易来说，关键在于资金问题的解决。

一旦你决定买房，重中之重便是考虑消费品信用贷款。

与标准存量中要求债务上限为交易本金的50%的平衡计划不同，在房市中，标准负债与资产比率（银行称之为贷款与价值比率）可达80%，只需20%的预付定金。

在这种情况下，贷方把借方的信誉和资产看得同样考试&大重要，以确保借方有能力偿还债务。

所以，你的其它债务的还款记录（或者记录缺失）将会成为致命因素，直接影响你能否获得购房信贷。

当然，还有一些因素在起着作用，它们也会影响你的整个筹资计划。

你如果有大量的诸如股票之类的另类资产的话，这会对你的信贷非常有利。

个人退休金帐户之类的退休资产虽然不能用来做贷款担保，可即便如此，它们却会证明你很精明，并因此而博得贷方的好感。

　　如果你购房是为了商业经营，那你就需要一步步深思熟虑。

银行仍然会对你的贷款与价值和工资与债务的偿还比率进行评估，但可能会低估你的个人财务状况。

你的商业信贷记录也会被纳入评估的考虑范围，以往的经营经验（房地产或是其它领域）也会被予以考虑。

特殊情况下，贷方可能要求本人亲自签收贷款，此时，你的个人财务状况就会与此挂钩。

贷方分为好多种。

最常见的就是银行和信用合作社等金融机构。

第二种就是退伍军人管理局和联邦房屋管理局的政府机构。

第三种资金来源就是业主融资

Abankwilllookattheborrower’sincomerelativetotheproposeddebtservicepayments.Theruleofthumbduringthemiddleofthetwentiethcenturywasthatamortgageshouldnotbemorethantwoandahalftimesincome.Amorecurrentruleofthumbwasthatmortgagepaymentsshouldnotbemorethan28percentofincome,andtotaldebtservicepaymentsshouldnotbemorethan34percentofincome.Inrecentyears,thelatterratiohasbeenrelaxedtoasmuchas40percent,afinancialstretch.Aborrowercanevenapplyforaloanwithnoincomeverification.Typically,however,thebankrequiresalarge-than–usualdownpayment25to35percentormore,andacleancreditrecord.

　　Somewhatdifferentrequirementsapplyforagovernmentloan.Forinstance,theVeteran’sAdministrationwillmakeloanstowarveteransatlowinterestrates.Othergovernmentagenciestargetotherconstituenciessuchaslow-incomehousing.Ifyouhaveagoodrecordofrunningmulti-familyhouses,youmayqualifyforgovernmentloansforthedevelopmentandmanagementoflow-incomeunits.Insuchcases,yourabilitytogettheloaniscontingentonyourmeetingtheparticularpoliticallyrequirements.Also,governmentloansaremorelikelytohaveoneroustermssuchasprepaymentpenalties.

　　Athirdsourceoffinancing,ifyoufindtherightsellerandarepersuasiveenough,isownerfinancing.AmortgageisnothingmorethananIOUinwhichabuyeragreestopayalenderthevalueofthehouseoveraperiodoftime.Itisreallyawayofborrowingmoneyusingthehouseascollateral.Theborrowerissuesamortgage,andisknownasamortgage,whilethelenderisknownasthemortgage.Inthisparticularinstance,thesellerisalsothelenderofthelastresort.Occasionally,therewillbehomeadvertisementsinthenewspaperthatsayOWC,orownerwillcarry.

　　针对预定的债务偿还量，银行还会了解借方的收入情况。

20世纪中期单纯经验的方法就是抵押最多为工资的二点五倍。

更为流行的单纯经验方法就是抵押贷款月供最多为月薪的28%，总偿债支付款最多为还款期间工资总额的34%。

在最近几年，后者已经达到了40%，这就是金融延伸。

借方甚至没有收入证明也可以申请贷款，可尽管如此，银行却会特别要求一笔25-35%甚至更多的巨额首付和一个无污点的信贷记录。

　　申请政府贷款要求多少会有些不同。

例如，退伍军人管理局会给予曾经参战的退伍军人低息贷款。

其它政府机构提供的是一些赞助服务，比如对那些低收入家庭。

如果你具有一个经营多户住宅的良好记录，你就可以获得政府贷款以对低收入住宅进行开发管理。

在这些情况之下，你能否获得贷款取决于你能否遇到政治上的特殊需要。

当然，政府贷款更可能包括一些繁苛的条款，比如说提前预付罚金。

　　第三种资金来源为业主融资，即通过你的能力，自己发现和说服卖家。

其实抵押就是借据，通过这个借据，买方同意在一定的时间范围内偿还房价借款，说到底只是贷款买房方式的一个担保。

借方提供了抵押，并将其作为抵押，而且贷方也认可了这个抵押。

在这个特例中，卖方其实就是最后贷方。

偶尔，新闻上刊登一些房屋广告会提到“业主负责还款”。

Thebuyingandborrowingtransactionsarehandledsimultaneouslybyacloser.Shewilltakethedownpayment,typicallyintheformofacertifiedcheckfromthebuyer,andthecheckfromthelenderfortheamountofthemortgage.Shewillthentaketitlefromthesellerandre-registerthepropertyinthenameofthebuyer.Finally,shewillhandoverthemonetaryproceedstotheseller.Ifthepartieswanttomakeabsolutelysureofthevalidityofthetransaction,theywillcloseinescrow.Formosttransactions,suchalevelofdetailisnotnecessary.

　　Itissaidthatthethreebasicsofrealestatearelocation,location,andlocation.Thatistrue,allotherthingsbeingequal.Itmeansthatyoushouldnotbuyinapoorlocation.Butitisalsodoesnotmeanthatyoushouldnecessarily“payup”forthebest.Justaswithstocksyoucanmakemoneyfromanexpandingmultiple,aswellasfromrisingrents.Someofthebestmultipleplaysareinneighborhoodswheretheeconomiesandthequalityofthetenantsisimproving.ThesesituationsaremostoftenfoundinlargemetropolitanareaslikeNewYorkCity.

　　Thebestdealscanbeobtainedfrommotivatedsellers,sometimescolloquiallyas“don’twanters.”Suchapersonmayhaverecentlygottendivorced（ormarried,orhadanewchildborn）,andnolongerfindsthehousetherightsize.Otherwise,theymighthavebeentransferredorlostajobandwantahousewithlowerpayments.Theclassiccaseissomeoneonthebrinkofforeclosure.someinvestorscheckcourtrecordsofdivorcesarrearages,andupcomingbankruptcyproceedingstofindsuchpeople.Otherswillgotobanksorsavingsandloansandasktoseealistingofthe“realestateowned”（i.e.repossessedrealestate）.Inthelattercase,thebankmaybeholdingpropertythatitiswillingtosellforadiscount,becauseadownpaymentandpartofthemortgagehavebeenpaid,ratherthanholdingandmanagingtherealestate.

　　买借交易被一个终端同步处理。

她以一种从买方获得的保护支票的方式对预付定金进行处理，用从贷方获得的保护支票处理抵押贷款的数目。

接着她会处理卖方的所有权，并将其考（试大重新置于买方名下。

最后，她会将货币收益划归卖方。

如果买卖双方想绝对确保交易的合法性，他们需履行提存手续。

对大多数交易来说，没有必要做这么细。

　　据说房地产的三个基础是地点、地点、还是地点。

这话不假，一切都必须讲求对等。

意思就是说你不应该买地点不好的房子。

可这也并不是说你要尽可能的买最好的房子。

这就如同买股票一样，股票的翻番会让你大赚一笔，租金的考（试大上涨也会带来这个效果。

最好的翻倍游戏多发生在经济和房客质量提高的区域，比如说像纽约这样的大都市。

　　最划算的交易也可以被焦急的卖方接受，即口语所谓的“大出血”卖主。

他们可能刚刚离婚（或是结婚或是有了孩子），房子的大小已经不太合适；抑或搬家、失业，急需一套还款较低的房子。

一个经典案例就是，某人止赎期满，一些投资者对其离婚欠款的法院纪录进行核对，并发现其破产诉讼即将到来。

如此一来，投资者们会去银行或者储贷协会要一份其所属的房产清单。

在后面这个例子中，银行可能会持有房产并希望对其打折拍卖，因为与其持有和经营房产，不如将其拍卖以偿还预付定金和部分抵押贷款。

Therealsecretistobuyonlyinsituationsinwhichdebtservicingcostsarelessthanrentalincomeminusexpenses.Investorsmostoftengetintotroubleinnegativecashflowsituations.Abankruptcyinrealestatetermsisknownasaforeclosure.Thisiswhenthebankorotherlendertakespossessionofthebuildingbecausethebuyercan’tmeetpaymentsforaperiodoftime.Foreclosuresaretheclosestthingtopersonalbankruptcy,andstayonaperson’screditrecordforsevenyears.（bankruptcystaysforten.）Amoreamicablesituationisoneinwhichtheownerhandstitle（assymbolizedbythekeysanddeed）tothepropertytothelenderinlieuofforeclosure,butthisalsoinvolvesaseven-yearrecord.Oneormoremissedpaymentsfollowedbyacatch-upwillnotleadtoforeclosure,butthisinformationdoesdamageacreditrecordforsomeyears.

　　Tobuyinaturnaround,themostpromisingsituationisone