地产成本合约部岗位职责.docx
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地产成本合约部岗位职责
地产成本合约部岗位职责
成本合约部岗位职责
【篇1：
成本合约部岗位说明书】
成本合约部岗位说明书
一、部门架构图
成本合约部经理/副经理
土建造价师岗
二、岗位清单
安装造价师岗园林造价师岗
合同管理岗招标采购岗
成本文员
1－成本合约部经理.......22－土建造价师岗.53－安装造价师岗.84－园林造价师岗.........115－合同管理岗146－招标采购岗167－成本文员....18
1－成本合约部经理1.基本资料2.岗位设置目标
全面负责成本合约部的工作，负责公司成本管理体系的策划、建立和优化，承担项目全过程成本的成本目标制定、动态监控和后评估，合理有效控制成本；负责采购管理系统及供应商管理体系的建设、组织公司招标采购等工作，建立合同范文，确保以合理的成本满足项目建设所需要的物资，为项目顺利进行、达成项目目标提供保障与支持。
3.岗位关系3.1岗位关系图：
3.2本岗位可轮换的岗位有：
无
3.3本岗位的晋升岗位有：
分管副总经理/项目公司总经理4.岗位职责
5.工作联系6.任职要求6.1学历及专业要求：
6.1.1学历要求：
本科及以上学历。
6.1.2本岗位适宜专业为：
工民建、工程造价等相关专业。
6.1.3专业资格证书要求：
具有造价工程师高级职称或注册造价工程师专业资格。
6.2经验要求：
6.2.1工作经验要求：
8年以上同行业工作经验，5年以上工程建设项目预决算、成本分析、控制、采
购管理工作经验及团队领导经验。
6.3能力与知识要求6.3.1基本能力：
1）计算机能力：
熟练掌握word、excel等office办公软件，熟练操作明源办公自动化系统；2）文字表达能力：
对公文及综合性管理报告有良好的文字处理能力；
3）口头表达能力：
善于引导、准确理解交流对象的观点，并能清晰表达自己看法；4）外语能力：
能借助工具书查阅英文资料。
6.3.2专业能力要求：
熟悉房地产成本造价管理，能够对各类成本数据进行分析判断与决策；良好的计
划、组织、协调能力；招投标的组织策划能力、经济标书的编制与判断分析能力；熟悉采购商务知识和采购程序；良好的沟通协调和商务谈判能力。
6.3.3知识要求：
工程造价知识、建筑工程施工知识、材料设备知识、财务会计知识、合同及经济法、
房地产行业知识。
6.3.4职业操守：
正直、诚信、责任心强、原则性强。
2－土建造价师岗1.基本资料2.岗位设置目标
开展包括目标成本土建部分的制定、成本过程中的动态管理、成本数据收集分析、成本后评估、工程预结算编审等工作，实现合理有效控制成本的目的。
3.岗位关系3.1岗位关系图：
3.2本岗位可轮换的岗位有：
异地项目公司成本部经理3.3本岗位的晋升岗位有：
成本合约部副经理4.岗位职责
【篇2：
房产公司成本合约部的工作职责】
房产公司成本合约部的工作职责一、负责整个工程项目的业主合同管理工作，制定合同管理制度和工作程序，组织有关人员进行合同管理业务学习.
二、对合同文件中的遗漏、错误及含糊不清等方面的问题，提出处理意见并报建设办审定.
三、负责监督合同的执行，及时评价合同各方履约情况.
四、负责审查总监办提交的工程变更部分工程量的增减、工程单价的调整、暂定金额的支付，提出处理意见.
五、负责审查总监办提交的有关工程延期、费用索赔材料，并提出审查意见.
六、对合同争议进行调解，以公正的态度提出证据并作证.
七、对监理、承包人的违约行为进行调查，搜集掌握有关情况，提出书面报告并通知或提醒违约方采取措施加以纠正，按合同对违约行为进行处理.
八、审查分包、转让和指定分包的有关事项，提出书面审查意见.九、对业主定点限价供应材料进行管理和调拨，并提供业主限价供应材料的月度报表.
十、组织整个工程项目的合同谈判工作，包括线外工程、业主指定料场材料、业主限价供应的其它材料、变更合同条款的各种项目，负责准备合同文件及有关资料.
十一、负责项目涉外联络及对国外咨询专家的管理协调.
十二、协助国外咨询专家做好全线工程的监理咨询服务工作.十三、协助国外咨询专家对有关人员有业务培训工作.
十四、协助国外咨询专家按亚行贷款项目要求，补充各种监理表格、报告，提高合同管理水平.
十五、陪同国外咨询专家对工地现场检查、咨询、指导，协助其掌握工程进展动态，并及时将意见反馈.十六、协助国外咨询专家出席工地会议，监理工程师与业主的联席会议，各驻地办的监理工作会议等，参与重要技术、质量问题的处理等活动，做好口译、翻译的工作.
十七、负责本项目涉外翻译工作.
十八、负责本部门文件资料打印、复印，合同文件、收发文件的编号、送阅、整理、归档等工作.十九、协助办理合同明确的各种预付款的支付手续.
二十、完成建设办领导交办的其它工作。
1.4合约部工作职责1.4.1负责编制全线工程招标的资格预审文件及招标文件；负责开展工程招标资格预审及招投标工作以及相关的报批工作；组织招标工作；
1.4.2负责审核和修正招标文件中技术规范中的计量支付条款；
1.4.3审核工程变更的合理性和造价，组织变更单价的谈判，控制投资规模；
1.4.4审查计量的工程量，审核工程计量报表、支付工程款；
1.4.5协助工程部编制和审核项目总体指导性施工组织计划（总体实施方案）；
1.4.6组织工程结算和竣工决算；
1.4.7起草或审核合同文件，参与合同谈判和会签，按合同要求开具付款通知书。
负责合同管理；
1.4.8参与合同工程竣工验收，组织合同结算；
1.4.9根据工程进度，对工程费用进行实时比较，动态控制工程费用；1.4.10检查监理在计量支付合同管理方面的工作；
1.4.11协助工程部编制上报和下达总体、年度、季度资金计划，检查计划执行情况。
编制资金计划；
1.4.12协助综合事务部对公司内部、施工单位、监理单位有关员工hcs系统培训工作；
1.4.13完成公司领导交办的其他工作。
一、合同管理
1、合同文件的标准化、信息化管理。
2、合同的申报、审核、审批。
3、合同履行的监督。
4、合同履行结果的评价。
二、费用管理
1、费用计划：
1）、项目总体费用计划、月度、季度、年度费用计划编审，实施期动态控制。
2）、月度资金计划的审核。
2、费用支付：
费用支付的审核。
3、费用使用：
费用使用的监督。
三、项目造价管理
1、项目总体、分项造价控制计划的编审，并在实施期动态控制。
2、项目“五算”（投资估算、概算、预算、结算、决算）编制的管理及审核。
3、工程项目造价的编审，并在实施期动态监控。
4、工程项目材料、设备、配件价格的审核，并在实施期动态监控。
。
四、项目物流管理
1、物流信息的管理。
2、物流渠道、物流供应资源的整合。
3、工程项目甲供材料供应的管理。
五、项目施工招标管理：
负责项目施工招标（包括专业分包、材料、设备招标）管理，《施工许可证》办理、建设费用缴、退及相关手续办理。
六、咨询、培训、服务
1、对公司部门、客户提供合同、项目造价、物流领域的专业咨询。
2、负责公司有关合同、项目造价、物流管理相关人员的培训。
3、对公司各部提供项目经济分析方面的支持服务。
4、涉及部门职能范围内的政府行政政策、规范、规定等信息的发布及相关文件的管理。
合同预算部工作职责
二、收集整理工程材料、设备、劳动力等价格信息；收集整理与本项目相关的工程造价综合指数；
三、收集整理工程进度结算、设备材料价款结算、工程竣工决算相关的经济技术合同、资料；
四、制定项目成本控制目标；制定控制工程造价成本各个环节的规章制度；
五、参与设计概算和施工图预算的审查；
六、参与编制项目主体、设备、材料等招标文件及合同文件；参与项目招标工作的组织和审查；
七、编制和审核工程进度结算；审查材料、设备等价款结算，编制和审核工程竣工决算。
【篇3：
成本合约部工作职责】
成本合约部工作职责
一、负责编制部门年度、月度工作计划；
二、负责项目的投资估算、预决算编制的管理及审核；以及项目总体、分项造价控制计划的编审，并在实施期动态控制；
三、负责现场由于甲方工作联系单产生签证的合理性及对其发生的工程量进行复核；审核工程变更的合理性和造价，组织变更单价的谈判；四、负责协调管理项目结算备案工作；五、负责完成各项目单位成本分析工作；负责收集影响工程造价的各项经济技术指标及行业政策走向，为公司决策提供及时可靠的参考信息；
六、负责审核阶段性工程量，按合同支付工程款，办理工程类用款支付手续；
七、负责及时准确建立项目统计台帐，并应每月与财务、项目公司、审计部门、经营管理部核对一次，确保工程类用款的账目准确；每月提报一次项目经济分析报表。
九、负责起草合同文件（包括监理、总包工程、专业分包工程、工程咨询等），负责组织合同谈判和会签。
负责工程合同管理；审核采购部甲供材及设备招标文件和采购合同。
八、负责跟踪监督合同的执行，及时评价合同各方履约情况；并对监理、承包人的违约行为进行调查，搜集掌握有关情况，提出书面报告并通知或提醒违约方采取措施加以纠正，按合同对违约行为进行处理。
九、负责工程合同、工程签证、预算书、结算书及部门往来等资料的1
编号、整理、归档等工作；
十、负责组织实施项目工程招标管理工作。
十一、协助拓展部门做好前期项目定位及设计阶段的工程造价控制工作；提出成本建议；
十二、参与项目规划等重大设计方案并从经济角度提出建议，参与图纸会审工作；
十三、从经济角度对新项目进行投资分析工作，提交可行性分析报告。
十四、配合采购部审核施工单位主要材料批价。
十五、完成集团领导交办的其他工作。
为保障项目的顺利开展提高管理效率，各项工作时效要求
如下：
总经理：
审计部负责人：
2015年7月20日2
1.在总经理领导下，负责合约部的领导工作，兼任合同、招投标管理、工程用款、审核、拨付工作。
2.组织项目投资估算和经济分析。
3.经织项目的购地、拆迁、勘察、规划、设计、监理及施工合同的签订与管理工作。
4.组织各项工程招标、编制工程招标文件、工程招标标底、审核投标文件中经济部分的内容，并负责提供招标工程综合性评议报告。
5.组织本部门员工参与规划等重大设计方案和施工组织设计的讨论，并从经济角度提出建议。
6.负责工程用款统计，做好月统计报表上报工作。
7.负责工程进度款审核、协调和拨款工作。
8.组织工程概、预、结算工作。
9.参与对材料、设备的市场价格的调研，负责对主要器材和设备选型、定型中的价格审核工作。
10.参与各阶段的施工验收。
11.组织本部门员工做好相关工程经济档案保管与保密工作。
12.完成领导交办的其它工作。
成本合约部工作职责
一、负责编制部门年度、月度工作计划及工程类用款使用计划；二、负责项目“五算”（投资估算、概算、预算、结算、决算）编制的管理及审核；以及项目总体、分项造价控制计划的编审，并在实施期动态控制；
三、负责现场由于甲方工作联系单产生签证的合理性及对其发生的工程量进行复核；审核工程变更的合理性和造价，组织变更单价的谈判；四、负责设备及材料价款结算工作，编制材料出入库单；五、负责协调管理项目结算备案工作；
六、负责完成各单位成本分析工作；及负责收集影响工程造价的各项经济技术指标及行业政策走向，为公司决策提供及时可靠的参考信息；
七、负责审核阶段性工程量，按合同支付工程款，办理工程类用款支付手续；
八、负责及时准确建立项目统计台帐，并应每月与财务核对一次，确保工程类用款的账目准确；
九、负责起草或审核合同文件（包括监理、总包工程、专业分包工程、甲供材及设备、工程咨询等），负责组织合同谈判和会签。
负责工程合同管理；
九、负责监督合同的执行，及时评价合同各方履约情况；并对监理、承包人的违约行为进行调查，搜集掌握有关情况，提出书面报告并通知或提醒违约方采取措施加以纠正，按合同对违约行为进行处理。
十、负责工程合同、工程签证、预算书、结算书及部门往来等资料的编号、整理、归档等工作；
十一、协助工程部项目监理、施工招标、分项工程考察（包括专业分包、材料、设备招标等）管理工作。
配合完成考察报告中成本分析部分内容；
十二、协助开发部做好前期项目定位及设计阶段的工程造价控制工作；提出成本建议；
十三、参与项目规划等重大设计方案和施工组织设计的讨论，并从经济角度提出建议，参与图纸会审工作；
十四、参与工程部工程重要节点的隐蔽验收及工程竣工验收；十五、完成公司领导交办的其他工作。
成本合约部工作职责
一、负责编制部门年度、月度工作计划及工程类用款使用计划；
二、负责项目“五算”（投资估算、概算、预算、结算、决算）编制的管理及审核；以及项目总体、分项造价控制计划的编审，并在实施期动态控制；
三、负责现场由于甲方工作联系单产生签证的合理性及对其发生的工程量进行复核；审核工程变更的合理性和造价，组织变更单价的谈判；
四、负责设备及材料价款结算工作，编制材料出入库单；
五、负责协调管理项目结算备案工作；
六、负责完成各单位成本分析工作；及负责收集影响工程造价的各项经济技术指标及行业政策走向，为公司决策提供及时可靠的参考信息；
七、负责审核阶段性工程量，按合同支付工程款，办理工程类用款支付手续；
八、负责及时准确建立项目统计台帐，并应每月与财务核对一次，确保工程类用款的账目准确；
九、负责起草或审核合同文件（包括监理、总包工程、专业分包工程、甲供材及设备、工程咨询等），负责组织合同谈判和会签。
负责工程合同管理；
九、负责监督合同的执行，及时评价合同各方履约情况；并对监理、承包人的违约行为进行调查，搜集掌握有关情况，提出书面报告并通知或提醒违约方采取措施加以纠正，按合同对违约行为进行处理。
十、负责工程合同、工程签证、预算书、结算书及部门往来等资料的编号、整理、归档等工作；
十一、协助工程部项目监理、施工招标、分项工程考察（包括专业分包、材料、设备招标等）管理工作。
配合完成考察报告中成本分析部分内容；
十二、协助开发部做好前期项目定位及设计阶段的工程造价控制工作；提出成本建议；
十三、参与项目规划等重大设计方案和施工组织设计的讨论，并从经济角度提出建议，参与图纸会审工作；
十四、参与工程部工程重要节点的隐蔽验收及工程竣工验收；十
五、完成公司领导交办的其他工作。
山东同圆置业有限公司
成本合约部工作职责
一、负责编制部门年度、月度工作计划及工程类用款使用计划；
二、负责项目“五算”（投资估算、概算、预算、结算、决算）编制的管理及审核；以及项目总体、分项造价控制计划的编审，并在实施期动态控制；
三、负责现场由于甲方工作联系单产生签证的合理性及对其发生的工程量进行复核；审核工程变更的合理性和造价，组织变更单价的谈判；
四、负责设备及材料价款结算工作，编制材料出入库单；
五、负责协调管理项目结算备案工作；
六、负责完成各单位成本分析工作；及负责收集影响工程造价的各项经济技术指标及行业政策走向，为公司决策提供及时可靠的参考信息；
七、负责审核阶段性工程量，按合同支付工程款，办理工程类用款支付手续；
八、负责及时准确建立项目统计台帐，并应每月与财务核对一次，确保工程类用款的账目准确；
九、负责起草或审核合同文件（包括监理、总包工程、专业分包工程、甲供材及设备、工程咨询等），负责组织合同谈判和会签。
负责工程合同管理；
九、负责监督合同的执行，及时评价合同各方履约情况；并对监理、承包人的违约行为进行调查，搜集掌握有关情况，提出书面报告并通
山东同圆置业有限公司
知或提醒违约方采取措施加以纠正，按合同对违约行为进行处理。
十、负责工程合同、工程签证、预算书、结算书及部门往来等资料的编号、整理、归档等工作；
十一、协助工程部项目监理、施工招标、分项工程考察（包括专业分包、材料、设备招标等）管理工作。
配合完成考察报告中成本分析部分内容；
十二、协助开发部做好前期项目定位及设计阶段的工程造价控制工作；提出成本建议；
十三、参与项目规划等重大设计方案和施工组织设计的讨论，并从经济角度提出建议，参与图纸会审工作；
十四、参与工程部工程重要节点的隐蔽验收及工程竣工验收；十
五、完成公司领导交办的其他工作。
成本管理制度
一、施工图预算管理制度
1、根据工程设计部门提供的施工图纸和其它相关工程资料，参照深圳相关定额、深圳市建设工程计价规范及取费标准，并结合工程实际情况编制施工图预算。
2、施工图预算的编制应遵循“及时、全面、准确、真实”的方针。
3、如果施工图预算作为招标标底使用时，应严守机密，防止泄露。
二、进度款支付管理制度
1、适用范围：
适用于公司各类款项的管理，包括工程预付款、进度款、营销类预付款、进度款。
2、工程款请款审核程序
2.1、由施工单位根据已完成工程量按合同要求提出书面付款申请；2.
2、施工单位提出付款申请后，交由监理进行审核；
2.3、监理根据形象进度，核算出工程完成产值和本期应支付的款项后，交由工程设计部进行审核确认；
2.4、工程设计部最终确定形象进度后，交由商务部进行审核；2.
5、商务部审核确认完成后，交由公司主管领导进行审批；2.6、公司主管领导审批完成后，交总经理备案；2.
7、财务部根据公司主管领导审批意见进行支付。
2.8、监理费的请款参照此流程办理，请款申请交由工程设计部进行审核。
2.
9、设计费的请款参照此流程办理，请款申请交由工程设计部进行审核。
2.10、营销类的请款参照此流程办理，请款申请交由营销策划部进行审核。
3、职责
3.1、请款单位应在25日前将《付款审批表》、《工程款支付明细》、《工程形象进度确认单》提交给监理单位审核；
3.2、监理单位须在3个工作日内，完成对请款单位申请的审核，并在《付款审批表》、《工程款支付明细》、《工程形象进度确认单》中签署审核意见，然后由请款单位负责流转，交由工程设计部审批；
3.3、工程设计部在3个工作日内完成工程、设计及监理的进度请款审核；3.
4、营销策划部在3个工作日内完成营销类物料、广告、活动等的请款审核；3.5、商务部根据审核确认的工程形象进度，进行工程量复核，并按合同约定进行价款审核，最终提出工程款支付金额的建议，完成时间为5个工作日；3.
6、财务部的进度款审核责任详见财务部的相关管理规定。
三、结算及支付管理制度
1、竣工结算的原则
1.1、全面结算原则：
凡是签定施工合同的工程项目，必须进行竣工结算；1.
2、结算申报原则：
施工单位进行结算前，须提交完整的结算资料申报结算；1.3、结算审核原则：
所有结算资料进行量、价全面审核，对工程量的计算依据、计算过程、价格依据均须进行全面审核；
1.4、透明公正原则：
整个结算审核过程务必有充分的透明度，各部门应积极配合、全面沟通、信息共享、杜绝暗箱操作。
2、竣工结算的条件
2.1、符合合同（协议）有关结算条款的规定；2.
2、已办理完工程竣工验收手续；
2.3、已提交符合要求的竣工验收资料（勿须提交竣工验收资料的工程除外）；2.
4、设计变更、现场签证及其他有关结算的原始资料齐备；2.5、工程遗留问题已处理完毕；
2.6.竣工结算书已按要求编制完成，结算书中各类资料已完整、齐全。
3、竣工结算申报书编制的要求
竣工结算申报书应包括：
3.1、结算书封面3.
2、结算汇总表3.3、结算编制说明
3.4、工程清单或竣工结算报价书
3.5、工程量计算底稿（须包括计算汇总表，汇总表应清晰反应清单项目的计算过程）和计价文件。
以上资料须有纸字和电子版本。
3.
6、设计变更、现场签证等计算依据3.7、其他有关结算的原始资料
3.8、完整竣工图一套（竣工图必须要有监理和工程设计部签字确认）3.
9、合同复印件以及合同的补充协议3.10、工程竣工验收证明书。
3.
11、其它相关资料。
4、结算审核的程序
4.1、由商务部专业造价师对施工单位送审的竣工结算资料进行审核，审核资料是否齐全，若资料不齐全，则退回施工单位进行增补；
4.2、资料补充完整后，审核结算书中的设计变更、现场签证的办理手续是否齐全，设计变更是否有设计部、工程部的签字确认，现场签证签字确认是否完整；
4.3、工程量审核：
审核申报的结算量时应注意结算量是否准确、合理，计算过程是否清晰；
4.4、价格审核：
应着重审核结算书的套用价格是否符合合同要求，与合同约定的价格是否一致，若合同约定为定额计价的，则审核其价格套用是否符合定额规定；
4.5、应详细核对工程量，审定价格、取费标准，计算工程总造价，做到资料完整，有根有据，数据准确；
4.6、专业造价工程师审核完成后，编制结算审核报告书，交由部门经理进行复核；
4.7、部门经理可根据审核情况决定是否安排部门内部进行复核；
4.8、对于须交外围公司审核的结算，外围公司审核完成后，移交结算审核的所有资料至商务部，并无条件的配合商务部专业工程师复审；
4.9、经部门经理审核完成后，按规定程序向公司递交结算请示报告，经公司批准结算后，双方在工程结算书上签字盖章予以确认。
5、结算书审核报告的编制
5.1、竣工结算审核完成后，应出具结算审核报告，结算审核报告应载明以下事项：
①合同约定工程造价；②施工单位申报结算造价；
③申报的结算费用增减情况的说明；④审核后结算造价；⑤核增或核减的情况说明；5.2、竣工结算审核报告编制要求
①结算汇总表；②结算封面；③结算审核说明；
④汇总表中各项工程对应的各项工程量清单；
⑤各项工程量计算稿（计算稿须包括计算汇总表，可清晰对应计算过程及清单项目）；
⑥工程量计算稿对应的设计变更、现场签证等计算依据；⑦完整竣工图一套；
⑧合同原件以及合同的补充协议；⑨工程竣工验收证明书；⑩其它相关结算资料。
6、结算支付程序
双方在工程结算书签字盖章完成后，按以下程序进行结算款支付6.1、施工单位根据结算造价提出书面结算付款申请；
6.2、结算付款申请直接交由商务部进行审核确认，商务部确认结算单位提交的结算款支付申请金额是否准确，是否应按合同规定预留保修金；6.
4、商务部审核确认完成后，交由公司主管领导进行审批；6.5、公司主管领导审批完成后，交总经理、董事长审定；6.6、财务部根据经总经理、董事长审定意见进行支付。
四、签证管理制度
1、目的：
为规范设计变更和工程签证的工作程序，确保设计变更和工程签证的有效性、可执行性，满足工程的质量、成本和进度等要求，进而控制设计变更、签证的费用，利于集团投资项目建设工程的有效管控。
2、适用范围：
对于设计变更、合同范围外的工程量及没有图纸的零星工程签证适用本制度。
3、职责
3.1、工程设计部是签证管理和设计变更的见证部门。
负责确认签证及设计变更实施的情况及工程量；
3.2、商务部是签证管理和设计变更费用的审核部门。
负责确认签证及设计变更的合法性及费用。
4、工程签证的程序4.1、工程签证的审核
①工程签证由施工单位提出，现场监理工程师对签证进行初审。
工程设计部及商务部进行复审，最后分管领导审批；
②当工程签证费用不超过10000元时，经工程副总最终审核后直接交施工单位；
③当工程签证费用超过10000元（含）时，经工程副总审核后，上报公司总经理核准后，完成签证，并发给施工单位；
④经估算，因设计变更而引起工程费用增加超过10万元或超过合同总额10%的属重大设计变更，应进行会审。
会审时可邀请工程设计部、商务部、监理单位、施工单位、设计院等参加，必要时外请专家参与，并将会审结果报公司总经理批准。
4.2、工程签证的执行
①《工程签证单》在签发后，由工程设计部专人统一分类并编号、加盖印章，未盖章者均不予结算；
②《工程签证单》经确认签证后，施工单位必须在三天内予以回复，否则均视为认可签证结果；
③当第一次签证无法明确签证结算价的，施工单位必须先提供较为准确的预估金额，施工完成后十天内进行二次签证。
由施工单位上报准确的决算书，工
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