工作总结精装修全面完整版.docx

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工作总结精装修全面完整版

年

终

工

作

总

结

2021年个人年终工作总结

转眼将进入年底，对今年工作情况从以下几方面做出总结:

一、2021年工作情况回顾：

本人今年是在莱蒙湖工地，本年度主要工作情况如下：

三期精装修阶段的施工管理工作：

主要负责现场9#、10#、11#楼精装修工作

现介绍其相关情况及认识，具体如下：

1、工程概况及特点

本工程位于经十东路以南、二号路东侧位置。

精装特点基本一致，大致如下：

吊顶为轻钢龙骨简易吊顶喷涂乳胶漆，墙面为壁纸附带阳角护角，地面客餐厅贴砖、卧室为木地板，每户均设计有成品家具，卫生间附带浴凳及养老扶手，内门为柯尚木门，衣柜及厨房吊柜设计下拉式晾衣架、下拉式置物架，俗称天使降临，所有房间地面统一标高即为无障碍设计，洗手盆下设可翻挡板可以停放轮椅，上述设计均体现了三期精装修适老设计的特点。

2、工程进展情况

本年度大致施工情况：

9#楼9月29、30日已顺利交付给业主，目前相关问题整修基本完善，无业主投诉或反映不良好现象；

10#楼目前已顺利交付给业主，目前相关问题整修基本完善，无业主投诉或反映不良好现象；

11#楼暂定于12月10日交付业主，目前处于竣工收尾准备分户验收阶段；

三期剩余所有单体计划1月份即年底之前全部交付给业主。

3、日常工作内容

本人在莱蒙湖项目部主要从事以下几方面的日常工作：

（1）前期刚到岗，熟悉现场并且悉知现场的相关资料，完成与郭意宾的工程交接

（2）相关具体工作：

所有现场日常工作的巡视、验收、检查，交房前的竣工分户验收，同物业交接验收，同业主交房验收，以及相关问题的落实整改等；

4、有关本工程在本年度涉及到的主要分项内容总结

本年度主要涉及精装修工程，主要分项工程及特点如下：

（1）吊顶工程：

主要包括客餐厅、卧室吊顶及厨卫间的集成吊顶。

吊顶做法一般为主副轻钢龙骨做基层，封石膏板，然后石膏腻子找平，再配上石膏线做线条，喷涂乳胶漆成活。

施工中主要注意拼缝的搭接处理，防止后期开裂，主要是拐角处部分，现场控制情况基本到位。

集成吊顶做法为龙骨加成品铝扣板，主要做好搭接及平整。

（2）墙面壁纸：

壁纸施工前，主要做好基层的处理，包括阴阳角的处理，墙面平整度水平度的控制，踢脚线上口整平，对此现场已设计了基层分户验收检查表，每项在整改到位后方可进行壁纸的施工。

壁纸施工过程中，主要控制基层刮胶处理，壁纸拼缝严密到位，接缝处胶需清理到位，避免色差，阴角处顺直，与其他交接收口部位到位并打胶处理。

（3）瓷砖分项：

主要包含客餐厅地砖及阳台墙地砖。

在开始施工时，均进行样板先行，样板排版经验收合格后再进行大面积施工。

主要控制瓷砖缝隙的大小均匀、平整，地砖的标高，避免空鼓、错台现象。

另外，根据今年管理的经验，瓷砖欠缝不易过早，应待潮气基本排出后再欠缝，以免再出现欠缝过早导致后期墙面壁纸施工后出现大面积泛潮的情形。

（4）木地板工程：

主要做好基层找平及自流平施工，并控制好标高避免开裂，木地板施工时注意色差、拼缝严密，施工完成后注意成品保护。

（5）门窗工程：

主要是户内木门及原施工的窗户。

施工过程中应特别注意成品保护，木门磕碰及玻璃损坏时有发生，均是现场施工不注意造成的，下步应加强此方面的管理。

（6）整体衣柜：

现场施工工艺是根据样板间及设计图纸或由精装单位二次深化设计来施工的，主要控制好材料的颜色，避免色差，控制好材料尺寸、位置，阳角处的圆弧处理。

（7）橱柜：

施工管理情况同衣柜类似。

（8）卫生间相关设施：

主要包含洗手盆、镜子、毛巾架、适老扶手、浴缸、浴凳、淋浴、坐便器、玻璃隔断等。

（9）成品家具组装：

主要包含床、床头柜、书架、书桌、餐桌、餐椅、换鞋凳（可以放拐杖）、电视柜、茶几、单人双人或三人沙发等。

主要是控制好材料的磕碰、掉漆、污染及成品保护等。

（10）精装修阶段所涉及的需要复试的材料及空气检测内容：

三期精装修工程执行的复试材料种类主要包括：

轻钢龙骨、石膏板、细木工板、防火涂料、乳胶漆、大理石、瓷砖、衣柜、木地板、橱柜及木门等。

由于精装材料复试省实验室要求监理到场，取样材料未出现弄虚作假现象，材料复试结果均为合格。

空气检测按楼户数多少及每户平方面积来确定抽查检测点数，一般为每户至少三或四个点、不少于四户或六户。

现场空气检测采集样本数据时，均进行了见证。

（11）有关精装修工程的其他细部分项，不再一一列出。

通过今年对精装修的管理工作，更加对于精装带家具交房有了深刻地认识。

精装的标准要求相对更高些，对于业主的需求更实用些，通过今年对三期精装工程的管理有了进一步的提高。

二、存在问题教训及要求：

1.开展工作方法有待于改进，在与相关单位的沟通协调上仍有不足，在处理问题上方法有待改进。

《小区装修管理规定》

为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共安全和全体业主的合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》的有关条款，特制定本规定。

一、装修管理流程

（一）装修申请

1.装修房屋的业主持业主身份证等有效证件原件；到物业管理公司申请登记。

2.同时业主还需签署《装饰装修管理服务协议》；原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。

3.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料办理登记：

（1）填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》；

（二）装修办证、缴费

1.由业主和装修负责人到物业管理公司交各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。

2.在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。

。

（三）装修监管

在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重的取消在小区的装修资格。

（四）装修验收

1．装修竣工后，由业主（业主代理人）到物业管理中心申请验收。

2．除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心安排复查，通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主（业主代理人）装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续。

附1：

装修流程示意图

装修收费项目及缴纳标准

具体收费内容及标准如下表：

序号

收费项目

收费标准

说明

多层

高层

1

装修质量保证金

1.装修保证金有业主缴纳；

2.装修完毕，如无违章情况，经管理处初查合格，业主入住三个月后复查合格予以退还，

3.垃圾清运费用于：

（1）装修垃圾清运；

（2）装修期间管理成本增加部分支出；（3）装修期间运送材料损坏楼道墙面的修复费用

2

《装修施工人员出入证》工本费

10元/证

3

装修垃圾清运费

350

二、装修规则

1.装饰装修中的禁止行为。

1）装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私自改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。

2）严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动结构主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙、烟道等）；禁止在房间内加承重隔墙或承重分隔层。

3）严禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而直接埋线或改线；；；

4）严禁私自改动和损害消防及公共设施；

5）严禁未经物业服务中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施；

6）严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。

。

。

2.卫生间的装修注意事项

1）装修前需提前三天做闭水、通水实验；装修完毕结束时。

业主需要求装修施工单位做闭水。

通水试验以防止隐蔽性质量隐患。

2）装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层。

3）暗埋管道的铺设，严禁破坏防水层（平面、立面）如如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承担。

4）请勿损坏防水层，因为卫生间地面下层已做防水，建议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理。

5）卫生间吊顶时，要要预留适当的检修位置，如因未留或留位不当而造成的无法维修等问题，由业主承担相关责任。

6）卫生间下水主立管严禁依附重物或撞击，以免造成下水管与楼面的接缝开裂。

7）暗埋管必须保证接头完好，如发生接头处渗漏由业主自行负责。

8）卫生间抽风口、厨房烟道口要上下保持一致。

9）上下水管阀门、排污口要预留适当的检修位置，否则在发生上下水问题检修时，将会破坏您的室内装修。

10）为保护业主的利益，建议业主在装修公司退场时做闭水试验并由业主检查、签字认可，平业主签字单退装修保证金。

11）卫生间地漏及下水位置建议不要改动；装修结束后，业主应再次要求装修单位进行测试，避免出现返味，漏水等问题。

3.水、电、天燃气设施注意事项

1）给排水系统，上水管线室内总阀以前不得改动，阀门以后可根据实际情况进行改动（上水管线为墙体暗埋，装修时请注意），装修部位出现漏水现象由业主自负，下水管严禁改动。

2）管道检查口必须留有必要的检修位置，以方便系统出现问题时的检修工作（未留检查位置而造成的损失由业主自己承担）。

1）对于电路系统，若装修切槽走线造成墙体裂缝、空鼓问题，其责任由业主承担。

2）电动工具接地、漏电保护要符合国家规定，以防人员触电及电源频繁跳闸。

。

3）所有线路分线盒须用可拆卸盖板封闭，不得用水泥等固态材料封闭，以方便日后的检修工作。

4.保护共用部位及楼宇外观的统一和美观。

1）不得改变外墙（包括阳台、露台外墙、外门窗）立面效果，不得安装伸出式防盗网及改变外墙颜色；不得在外墙上安装铁架、笼子等附加物，以保证建筑物的外观协调。

违规装修造成的经济损失由责任人承担。

2）禁止改动现有门窗、阳台；禁止业主自行在阳台、楼台上搭建构筑物或砌水池、随意黏贴窗花等；禁止改变阳台栏杆外部颜色。

5.空调机安装。

1）安装空调机开始之前，业主应告知物业服务中心，请其派员指导，以免按错位置，造成返工，同时，便于物业服务中心跟踪督查。

2）安装空调机应上下一致，注意不要损坏、污染了外墙面，若产生了损害应予恢复原状。

6.消防安全管理。

（1）每个施工现场应至少配备两个手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。

（2）根据国家《消防法》的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。

施工单位的防火安全责任人，具体负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全工作的落实。

（3）各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，提高施工人员的安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和制度。

（4）各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业。

（5）凡违反装修管理规定所发生的消防或人身事故，有相应的施工单位、个人及业主承担一切经济及法律责任。

7.对装修施工人员的管理

（1）装修人员进入小区是必须佩戴《装修出入证》，凭《装修出入证》进入小区。

（2）装修人员必须持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区（其他业主门前）休息、逗留、骚扰其他业主。

不得在天台或楼边公共场所加工作业或晾晒衣物。

严禁随意喧哗、大闹、赌博、饮酒等。

（3）装修人员原则上是不得在小区留宿，如需留宿，必须由业主本人到物业服务中心办理担保手续。

（4）装修人员不得在公共区域乱涂乱画，不得损害公物，不得随地吐痰等，否则，处以200—500元违约金，造成严重损害的要承担相应的损害赔偿责任或法律后果。

（5）装修人员携带物品离开小区时，需在门岗详细登记，非工具类物品由业主签字认可后，方可带出小区。

（6）施工车辆须统一停放于物业公司指定的临时停车处并自觉停放整齐。

。

8对装修材料和装修垃圾的管理

（1）严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（如公共走廊、疏散楼梯间及外围通道）。

（2）装修垃圾必须统一放在物业管理中心指定的地点进行堆放。

（3）维护公共场所的清洁，不得在公共场所作业。

对散落在公共场所的装修材料、装修垃圾，应及时清理干净；施工时应关闭住户门，防止装修粉尘、异味对楼道空气的污染。

若违反上述规定，物业管理中心有权责令整改，对不整改的装修单位，物业管理中心将自行雇工处理，而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除。

9.支持物业管理公司对装修的监管

物业管理公司有权对各单位的装修情况作不定期的检查，一以随时纠正违章装修现象。

业主以及装修施工单位有义务给予支持和配合。

10.损害处理

（1）住户不得私自在户外接水、电，违者应承担相应的费用，并承担一定的违约金。

（2）因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。

11.违章装修处理办法

物业公司对较轻的违规者，立即在现场予以指正；对违规重者，物业公司有权作如下处理：

（1）扣除相应违约金（用以物业服务）；

（2）责令停工；

（3）责令恢复原状；

（4）扣留或没收工具；

（5）追索经济损失；

（6）报告政府有关部门处理。

以上几种处理可同时并存。

亚佳物业管理

二〇一四年五月十二日

展厅装修施工合同

发包人：

（以下简称甲方）

　　营业地址：

_____________

　　委托代理人：

_________营业执照号：

___________

　　：

_______________法定代表人：

___________：

_________

承包人：

（以下简称乙方）

　　委托代理人：

___________：

_________

　　本工程设计人：

_________：

_________

　　施工队负责人：

_________：

_________

　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的场所装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

　　第一条工程概况

　　1.1工程地点：

___________________________________________

　　1.2工程内容及做法（详见：

预算表、施工图纸）。

　　1.3工程承包方式：

双方商定采取下列第______种承包方式。

（1）乙方包工、包料

（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（详见甲方提供装饰装修材料明细表。

乙方提供装饰装修材料明细表）；

　　（3）乙方包工、甲方包料（详见甲方提供装饰装修材料明细表）。

　　1.4工程期限_____天，开工日期______年____月____日，竣工日期_______年_____月_____日。

　　1.5合同价款：

本合同工程造价为（大写）：

______________元（详见预算报价单）。

　　第二条施工图纸

　　双方商定施工图纸采取下列第_______种方式提供：

（1）甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲、乙双方各一份（详见：

装饰装修工程设计图纸）；

（2）甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲、乙双方各一份（详见：

装饰装修工程设计图纸），设计费__________元，由甲方支付（此费用不在工程价款内）。

　　第三条甲方义务

　　3.1开工前______天，为乙方入场施工创造条件。

包括：

搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；

　　3.2提供施工期间的水源、电源；

　　3.3负责协调施工队与邻里之间的关系；

　　3.4不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；

　　3.5施工期间甲方仍需部分使用该场所，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；

　　3.6参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。

　　第四条乙方义务

　　4.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

　　4.2严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

　　4.3保护好原场所室内的家具和陈设，保证室内上、下水管道的畅通；

　　4.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

　　第五条工程变更

　　工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见装饰装修工程增减项目单）。

　　第六条材料的提供

　　6.1由甲方提供的材料、设备（详见甲方提供装饰装修材料明细表），甲方应在材料运到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；

　　6.2由乙方提供的材料、设备（详见乙方提供装饰装修材料明细表），乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，并接受甲方检验。

　　第七条工期延误

　　7.1对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延；

（1）工程量变化和设计变更；

（2）不可抗力；

　　（3）甲方同意工期顺延的其他情况。

　　7.2因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

　　7.3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

　　7.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

　　第八条工程款支付方式

　　8.1双方约定按以下第种方式支付工程款：

（1）合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方支付工程款：

支付节点

支付时间

支付比例

支付金额

预付款

开工前五日

50%

中期款

工程过半

30%

尾款

双方验收合格

20%

工程进度过半指：

________________________________________

（2）其他支付方式：

________________________________________

　　8.2工程验收合格后，乙方应向乙方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。

甲方接到资料后日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，甲方应在签字时向乙方结算工程尾款。

　　8.3工程款全部结清后，乙方应向甲方开具正式统一发票。

　　8.4本工程验收合格后，保修期为自双方签字之日起90天。

　　第九条违约责任

　　9.1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

　　9.2未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。

　　9.3因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

　　9.4发包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金_________元。

　　9.5由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延。

　　9.6由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金________元。

　　第十条合同争议的解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：

（一）提交__________________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

　　第十一条附则

　　11.1本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

　　11.2本合同签订后工程不得转包。

　　11.3本合同一式_______份，双方各执________份，_________部门___________份。

　　11.4合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　发包人：

____________（签字）承包人：

_______________（签章）

　　法定代理人：

_____________法定代理人：

_____________

　　委托代理人：

_____________委托代理人：

_____________

　　________年_____月_____日

装修流程图

业主提出装修申请