项目整体市政管线规划方案图设计指引.docx

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项目整体市政管线规划方案图设计指引

项目整体市政管线规划方案图设计指引

总则项目整体市政管线规划方案设计启动及完成时间

项目整体市政管线规划方案设计需协调的内容及要求

1.高低压变配电系统

2.给水系统

3.排水系统

4天然气系统

5.热力供暖系统（北方项目）

6.有线电视、语音及数据、室内网络覆盖系统（弱电系统）

7.路灯系统

8.管网综合

一、总则

1.项目整体市政管线方案图设计的协调除满足本设计指引外，还应该满足国家相关规范、及政府相关部门及运营商的要求。

2.流程控制：

项目整体市政管线方案图设计的管线路由及管网综合方案图（包含强弱电管群、雨水污水管线）设计由规划院或建筑院完成。

其流程控制具体详见“四、项目整体市政管线规划方案图纸设计流程控制”

二、项目整体块市政管线规划方案图纸设计启动及完成时间

1.启动时间

1.1.项目红线已确定，红线内分区块的区域已确定，各分区块的建筑面积已有大致范围，项目整体规划方案设计已经完成，已与市政相关部门进行充分交流。

2.完成时间

2.1.水、电、气、弱电、热力等市政规划方案设计与市政相关部门讨论，并达成基本一致，项目建筑方案设计启动之前完成。

二、项目整体市政管线规划方案设计协调的内容及要求：

设计范围：

项目整体红线范围

设计主体：

规划院或建筑院；

前置说明：

项目市政管线规划方案的设计内容及要求按专业进行如下划分：

（其中项目整体是项目红线内范围，分区块是项目整体范围内分期开发的区域，分区块根据设计阶段的不同分为建筑规划设计已落实区块和建筑规划设计未落实区块。

）

1.高低压变配电系统；

1.1提供整个地块高低压变配电系统设计说明：

包含分区块的供电容量及整个地块的供电容量。

1.2落实高压电源点来源及可供容量；

1.3开闭所及变配电房位置、容量及数量；

1.4.规划未落实区块分两种情况考虑：

a）由原开闭所覆盖部分：

从开闭所到分区块电缆接驳井高压管线路由（含高压电力管群的管孔数及高压管井的位置）；

b）新增开闭所部分：

完成从红线外管线进入分区块开闭所及开闭所到分区块高压电力管群线路由及高压电力接驳管井位置（含高压电力管群的管孔数及高压管井的位置）；

1.5规划已落实区块从红线外进入小区开闭所及开闭所到变配电房的高压管线路由（含高压电力管群的管孔数及高压管井的位置）。

1.6.规划已落实区块变配电房到各楼栋低压管群的路由及管井位置；

1.7.包含电源点来源、开闭所、变配电室及高低压管线位置的整体供电方案图纸应由甲方协调与供电部门进行沟通，能保证总体思路是与供电部门是一致的。

2.给水系统：

1.1提供设计说明：

其中应包含项目整体及分区块的生活用水量、消防用水量、商业用水量、物业及绿化用水量及供水方式（包含供水方式，是总表制、还是抄表到户等内容）；

1.2.落实包含周边市政给水管网管线位置、压力及管径；

1.3.落实项目整体给水点位置、分区块二次加压设备房位置；

1.4.规划未落实区块：

根据二次加压范围分两种情况考虑：

a）由原项目二次加压设备房覆盖部分：

除完成室外消防、及市政给水到分区块

给水接驳口外同时完成从方案阶段二次加压设备房到分区块给水接驳井给水管

线路由（包含给水管径及给水管井的位置）；

b）新增二次加压设备房部分：

完成室外消防、及市政给水到分区块给水管线接

驳口的管线路由（包含给水管径及给水管井的位置）；

1.3.规划已落实区块：

完成从红线外给水点到区块二次加压设备房、从二次加压设备房到楼栋管线路由及给水点到户外消防、绿化、物业、市政直接供水部分的管线的路由（包含给水管径及给水管井的位置）；

1.5.整个地块小区道路上的供水管线到每分区块给水点管井的路由；

1.6.包含给水点、设备房、分区块接驳口位置及给水点到设备房和分区块接驳

口路由的图纸应由甲方协调与自来水公司进行交流，能保证总体思路与自来水公司是一致的。

3.排水系统：

3.1提供设计说明：

其中应包含项目整体及分区块的污水排水水量；项目整体及分区块的雨水排水水量；

3.2.完成项目整体及分区块雨水、污水接驳井位置及标高（包含周边雨水、污水主管位置、标高及管径）；

3.3.项目分规划未落实分区块和规划已落实分区块：

A）规划未落实分区块：

完成项目分区块雨水、污水接驳井到项目整体总排水接驳井的管线路由（包含管井、管线位置及管线尺寸）；

B）规划已落实分区块：

除完成项目分区块雨水、污水接驳井到项目整体总排水接驳井的管线路由外（包含管井、管线位置及管线尺寸）外；完成楼栋雨水管井到分区块雨水接驳管井和楼栋污水管井通过化粪池等污水处理设备到分区块污水接驳井的管线路由（包含管井、管线位置及管线尺寸）；

3.4.包含各分区块排水接驳管井、排水设备房（需要动力排水的）及管线路由在内的图纸应由甲方协调与水务进行交流，能保证总体思路满足市政排水的容量及市政排水主接口要求。

4.天然气系统：

4.1.应有设计说明：

其中包含天然气来源及压力等级，项目整体及分区块天然气容量；

4.2总平面（含规划阶段和规划已落实区块的区块）图纸应包含周边天然气主管网布局及天然气气源点到项目调压站及调压站到分区块天然气接驳口的天然气管线路由（含管径）、各分区块的天然气接口管井位置；小区所必要的调压站位置、容量、压力值等。

.

4.3.规划未落实分区块：

完成天然气总管到规划分区块天然气接驳口的路由，其中包含接驳井的位置；

4.4.规划已落实分区块：

完成天然气总管到规划分区块天然气接驳口的路由，以及该分区块天然气接驳口到每楼栋天然气管线的管线路由；

4.5.包含项目整体及分区块调压站位置管线路由的图纸应由甲方协调与天然气公司进行交流，能保证总体思路满足天然气公司的要求；

5.热力供暖系统（北方项目）：

5.1.提供设计说明：

其中应包含：

热源点，项目整体及分区块供暖容量，每个区

块的供暖方式；

5.2.项目整体的周边的热力主管线情况（管径、压力、温度）。

5.3.项目整体热力管线总接驳口管井位置、进口管井到热力交换站的管线路由；分区块热力管线接驳口管井的位置；

5.4.建筑规划未落实区块：

5.4.1.分区块没有热力站的，完成市政热力主管到热力交换站（含热力站面积、容量等参数）；热力交换站到分区块热力接驳口管井的路由；

5.4.2.对分区块有热力站的，完成市政热力主管到分区块热力接驳口管井的路由；

5.5.规划已落实分区块：

5.4.1.对分区块没有热力站的，完成市政热力主管到热力交换站（含热力站面积、容量等参数）；热力交换站到分区块热力接驳口管井以及分区块热力接驳口管井到楼栋管线路由；

5.5.2.分区块有热力站的，完成市政热力主管到分区块热力接驳口管井以及接驳井到热力站、热力站到其他区块接驳井和热力站到本区块楼栋的管线路由；

5.6.包含热力管线来源点、热力交换站、分区块热力管线接驳口及热力管线路由的图纸应由甲方协调与热力运营商进行交流，能保证总体思路是与热力运营商是基本一致的

6.安防、火灾报警及联动、有线电视、语音及数据、室内网络覆盖系统等弱电

系统小区市政管线部分：

6.1.提供设计说明：

其中应包含语音、数据系统、有线电视系统、网络覆盖系统安防系统、火灾报警系统概述及项目整体和分区块的语音数据有线电视点位数；

6.2.有线电视、网络覆盖、语音数据信号源来源点及机房位置、安保中心及火灾报警中心机房位置；

6.3.建筑规划未落实区块：

6.3.1.覆盖多个分区块控制的安保中心及消控中心机房应在分区块设置弱电管群接驳口；

6.3.2.完成从市政有线电视、网络覆盖、语音数据信号源来源点到设备机房以及从设备机房到规划分区块的相关电信、有线电视、网络覆盖等市政接驳口的弱电管群路由设计；

6.4规划已落实分区块：

6.4.1.覆盖多个分区块控制的安保中心及消控中心机房应在规划的分区块设置弱电管群接驳口，并完成改接驳口到楼栋的弱电管群路由的设计；

6.4.2.完成从市政有线电视、网络覆盖、语音数据信号源来源点到设备机房以及从设备机房到分区块的相关电信、有线电视、网络覆盖等市政接驳口、并从接驳口到楼栋的弱电管群路由设计；

6.4.，从红线外沿小区道路上弱电管群到分区块电信、有线电视、网络覆盖弱电接驳口管井的管线路由（包含小区道路上弱电管群的管孔数量、及管井位置）；小区引进语音数据运营商的数量、及网络覆盖运营商的数量需落实；

6.5.图纸应由甲方协调能保证总体思路是与电信、有线电视、网络覆盖等所有运营商是基本一致的。

7.路灯系统：

7.1应有设计说明及控制方式；

7.2主要路径及设备房位置；

7.3若准备交于供电部门，应由甲方协调与其沟通，保证能满足供电部门（路灯局）的要求；

8.道路平面及剖面管网综合方案图：

8.1设计说明应有整个地块管网综合的说明

8.2提供整个地块包含所有市政管线在内的小区道路上机动车行道、人行道管线综合平面图，其中应包含人行道边界、路灯及绿化带范围（含树池的位置）；几个主要路段应有道路剖面的管线综合方案图，其中应包含所有市政管线（含强弱电管群、给排水管、天然气管线、热力管线）的相对位置；

9.项目整体市政管线规划方案设计流程管理：

9.1项目整体市政管线概念方案设计流程管理：

9.1.1项目整体市政管线概念方案设计阶段分子公司开发计划部门应提供以下前置条件：

9.1.1.1周边给水管线管径及压力值；

9.1.1.2.周边排水管线管径及标高；

9.1.1.3.周边电站或开闭所位置及可供电容量；

9.1.1.4.周边天然气管线管径及压力值；

9.1.1.5.周边采暖管线管径及压力值（北方项目）；

9.1.1.6.周边语音数据有线电视网络覆盖光缆位置及容量；