住宅小区楼装修工程施工方案Word文档格式.docx

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屋面保温。

舒泰龙挤塑聚苯乙烯泡沫板。

地下室保温。

采用岩棉保温板保温。

　　屋面瓦。

采用天津嘉泰琉璃瓦有限公司生产的西班牙瓦。

电梯。

采用通力无机房电梯。

　　户门。

采用霍曼门业有限公司生产的霍曼户门。

保温窗。

采用德国旭格保温塑钢窗。

　　非保温窗。

采用普通鸿恒基铝合金门窗。

　　地热电缆。

采用中国房地产开发集团新技术中心生产的地热电缆技术。

　　交底。

班组在进行作业之前，必须责任师对作业班组进行书面技术交底，交底必须要有针对性和可操作性；

同时，交底内容必须挂于作业面处。

　　第一节专业施工队伍准备

　　装修阶段参与施工的且已确定的主要专业分包队伍有：

中国房产开发集团、北京正泰幕墙装饰公司、北京鸿恒基幕墙装饰公司、北京德宁贸易有限公司、北京澳意电梯、天津嘉泰琉璃瓦有限公司、陶式化学投资有限公司、北京秦天科技发展有限公司、霍曼门业有限公司等。

在各专业分包队伍进场施工前，必须检查其营业执照及资质等级证明，并上报监理及建设单位，同意后方可进场施工。

专业方案编制日期表3-1序号123施工单位中国房产开发集团北京正泰幕墙装饰公司北京鸿恒基幕墙装饰公司施工内容地热电缆保温门窗非保温门窗联系人　　最迟提交方案时间　　

　　安装质量要求

　　安装面的隔墙板面层不得有起皮、掉角、空鼓和出现裂缝，露玻纤，不得有飞边毛刺。

　　接缝应填塞密实，及时养护，不得出现干缩裂缝。

　　面层应平整光滑，不得玻纤网格布条应沿板缝居中贴紧密，不应有皱折、翘边、外露现象。

隔墙板安装允许偏差应符合下表规定。

隔墙板安装允许偏差　　表5-1项次1234项目表面平整立面垂直接缝高低阴阳角方正允许偏差检查方法33　　4用2m靠尺和塞尺检查用托线板或经纬仪用直尺和塞尺用200mm方尺、特殊角尺、塞尺检查卫生间地面工程施工准备

　　卫生间地面施工前，先依据+50cm水平控制线弹好卫生间地面的面层、保护层、防水层、找平层等项及地漏的标志线。

　　卫生间立管及套管已安装完毕，吊洞已完成。

隔墙板、通风道已通过验收，吊洞已完成。

地面基层处理已完成且已通过验收。

施工顺序

　　卫生间弹线→套管安装→立管安装→卫生间吊洞→防水找坡→防水附加层→防水层→防水保护层

　　施工要点

　　防水基层1）在铺设找平层前，应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8～10mm的沟槽，采用防水涂料裹住管口和地漏。

　　2）防水基层必须用1﹕水泥砂浆抹找平层，要求抹平压光无空鼓，表面坚实，不应有起砂、掉灰现象。

抹找平层时，凡遇到管道根部周围时，应在20cm范围内的原标高基础上提高10mm坡向地漏，避免管根部积水，在地漏的周围做成深5mm左右的洼坑。

3）找平层的坡度控制在1%～2%，凡遇到阴阳角处，要抹成半径为2cm的小圆弧。

4）穿过楼面或墙面的管道、套管、地漏及卫生洁具等必须安装牢固，收头圆滑。

　　5）基层应干燥，基层表面含水率不应大于9%时方可进行涂膜防水层的施工。

施工时要把基层表面杂物清扫干净。

聚氨酯防水涂膜层施工

　　1）配制聚氨酯防水涂膜涂料：

先将聚氨酯甲、乙组份和二甲苯按1﹕﹕3的比例配合成基层处理剂，用滚刷或油刷均匀地涂刷，涂刷完成4h以后方可进行下道工序，基层处理剂用人工搅拌均匀。

涂料应随用随配，配好的涂料应在2h内用完。

2）涂布防水涂料时，对管道根部和地漏周围必须认真涂布，并要求厚度相应增加mm。

在穿过楼板面管口四周处，防水涂料应向上铺涂，并应超过套管上口。

在靠近墙面处，防水涂料应向上铺涂，应高出最终地面面层300mm。

　　3）防水涂膜层施工：

用小滚刷或油漆刷蘸满混合好的涂料，均匀涂布在基层表面上，涂布时要求厚薄均匀一致，共涂刷两道，每道厚度不小于mm。

在涂刷最后一遍涂膜料固化前，应及时撒上少许干净的粗砂，使其与防水层粘结牢固，以保证上部找平层与防水层粘结。

4）聚氨酯防水涂膜层完全固化后，应做30h蓄水试验，蓄水深度20～30mm，无渗漏合格后方可进行上部找平层和地面面层的施工。

烟风道安装施工准备

　　已将准确位置线放出，并经监理验收，办完预检手续。

　　烟风道进场且已通过验收。

施工工艺

　　放线、定位→安装烟风道→吊线控制垂直度→四周木楔子临时固定→施工要点

　　将烟风道上端用绳绕四周捆好，从上方预留洞口顺入。

在底层通风道根部抹灰坐浆，然后将通风道落下。

　　烟风道安装过程中为防止杂物掉入管道，管口随时采取遮盖措施。

烟风道四周封堵时必须振捣密实。

　　烟风道安装完毕后，用C20豆石混凝土加微膨胀剂灌实。

　　烟风道全部安装完毕后，进行通风、漏风、串风试验，满足规范要求后，再进行下一道工序的施工。

腻子施工施工准备

　　墙面基层处理通过验收。

　　墙面螺杆洞已剔除，且封堵已完成。

　　阴阳角、顶板找方已完成，墙面1m建筑线已完成。

　　基层处理→腻子施工→打磨→涂料施工　　施工工艺

　　基层处理：

抹灰墙面检查是否有空鼓现象，如有用切割机切除后修补完好。

顶棚的处理应本着不抹灰的原则进行处理，接缝高差不大处用机具打磨处理，高差较大时采用粉刷石膏处理。

　　腻子施工：

腻子施工时先进行墙面阴阳角、门窗洞口周边、墙面电盒等特殊部位的施工，再扩展至大面施工，即利用上述特殊部位腻子施工厚度，作为大墙面腻子施工厚度的参照物，以保证墙面腻子的平整、顺直；

腻子要求三遍成活。

腻子采用成品腻子，现场要加适量的水用专用搅拌机搅拌均匀，局部须处理时用粉刷石膏腻子分层嵌平补实，干燥6～8h后刮第一遍腻子，第一遍腻子干燥8h后刮第二遍腻子，第二遍腻子要用力满刮，做到平整光滑。

为保证阴阳角的方正顺直，在第二遍腻子施工前，应弹出阴角线作为控制依据。

　　打磨：

腻子刮完干燥8h后，用100目砂纸打磨，要慢磨慢打，打磨平整，阴阳角顺直清晰，线角分明。

磨完后应将浮尘清除干净。

　　涂料施工：

耐擦洗涂料用排笔或滚筒刷自上而下涂刷，涂刷时要两人配合，后笔搭前笔逐步涂刷，每一板墙不留施工缝，一次完成。

待第一遍涂料干燥后，进行第二遍涂料。

耐擦洗涂料施工前要对地面、踢脚等成品部分进行遮挡保护；

施工时，涂料刷沾料要饱满，但不要过量，以免涂刷过程中流淌、流坠。

室内要点

　　户内墙面腻子施工

　　墙面凡偏差较大部位用腻子层无法弥补的缺陷，要采用粉刷石膏处理。

用粉刷石膏处理的房间，要对抹灰层的平整度、垂直度及空鼓情况进行检查，同时着重检查墙体阴角、阳角、墙面与顶棚相交的阴角、门窗洞口等部位的垂直度、平整度及截面尺寸；

　　墙面不抹灰的房间，按照抹灰墙面的要求进行套方检查，并对墙体阴角、阳角、墙面与顶棚相交的阴角、门窗洞口等重点部位的垂直度、平整度及截面尺寸进行检查。

　　户内墙面踢脚线、窗台线1）施工前根据配比要求先将耐水腻子粉与色粉拌合均匀，再加水调至施工所需稠度后使用，注意一次拌合量至少满足一套房间的使用量，以避免本套房间的材料出现色差。

2）在进行踢脚线及窗台线施工时，先用胶带纸沿踢脚线上、下口及

　　窗台线的各边拉线贴直，再用刮腻子的方法进行施工。

　　3）踢脚线、窗台线施工完成后，清除胶带纸要仔细，动作要慢，遇到不宜清除的部位，用壁纸刀在接缝处轻轻切缝后清除，避免分界线出现毛茬。

质量标准

　　墙面平整光滑，无透底漏刷，色泽一致，无流坠现象。

阴阳角顺直清晰，线角分明。

质量标准表5-2序号检查项目检查标准1掉粉、起皮、漏刷、透底无2刷纹、刮痕1．5m正视刷纹、刮痕通顺，无明显痕迹3流坠允许有轻微少量，但不超过3处颜色一致，允许有轻微少量砂眼、划痕4颜色、砂眼、划痕5678910装饰线、分色线平直门窗、灯具、电盒、开关、电箱、管线等洁净、无污染墙面垂直度允许偏差表面平整度、阴阳角垂直度、阴阳角方正允许偏差暖气台平整度偏差暖气台各面尺寸允许偏差5mm4mm2mm2mm室内施工节点卧室、客厅、餐厅、过道装修做法墙面及顶棚满刮耐水腻子。

　　墙根部做水泥素浆踢脚线，踢脚线上口标高为从1m线下反830mm。

窗台部位做水泥素浆窗台线，窗台线下口宽40mm，且窗口两侧各调出40mm。

墙面腻子施工至门框及窗框处，留置3mm宽的切缝，打胶处理。

　　墙面踢脚线示意图；

独立窗窗台线示意图

　　地面为陶粒混凝土地面面层，要求表面平整、光滑，地热电缆厂家施工。

　　房间内所有与墙面、顶棚、地面相交的安装管线根部需增设黑色橡胶套圈，有保温层的管线除外；

墙面空调洞口处贴空调洞标签。

楼梯间装修做法

　　墙面及顶棚满刮耐水腻子，表面刷白色耐擦洗涂料。

墙面根部做120mm高瓷砖踢脚。

窗台部位做素水泥浆窗台线，尺寸同室内。

地面为面砖，具体做法详见地面工程。

　　户内降板地面

　　降板的楼地面按设计要求用1：

6的水泥焦渣填平，表面做25mm厚水泥砂浆面层，表面压光。

　　结构施工一次到位的地面，要将地面落地灰清除干净，保证其表面平整、光滑、整洁，如出现达不到上述要求的部位，分包单位上报处理措施，经理部审核批准后实施。

楼梯间踢脚线、窗台线

　　楼梯间踢脚为同地面颜色的瓷砖踢脚。

窗台线，窗台线范围内用水泥腻子刮平。

　　楼梯梯段板靠栏杆一侧下方，抹宽50mm、厚5～7mm的水泥砂浆返檐，返檐需向里找坡，里外口高差2mm。

管线洞口封堵

　　穿楼板的管线洞口，采用干硬性豆石混凝土封堵。

　　墙面各类电箱周边与墙体缝隙小于30mm的采用干硬性砂浆填塞密实，大于等于30mm的采用干硬性豆石混凝土填塞密实；

电箱背后与墙面距离小于30mm的，加钢板网抹干硬性砂浆，距离大于30mm的采用干硬性豆石混凝土加钢板网封堵。

　　第一节保温工程

　　外墙内保温工程

　　本工程所选用的外墙内保温材料为FGC复合隔热保温材料。

本工程楼梯间及电梯间靠户内一侧均做20mm厚保温层。

所有分户内墙两侧各做10mm厚保温层。

　　施工准备

　　施工前应对孔洞修补平整，清除基层表面灰层、油污、碎屑等。

　　基层表面要用毛刷或扫帚甩水泥砂浆界面剂，在墙面成均匀毛钉状，做拉毛处理，不得遗漏，待基本干燥后方可进行下一道工序的施工。

　　阳角处用水泥砂浆做护角，高度要求不低于2100mm。

　　抹FGC保温材料前，应做平整度、垂直度贴饼和冲筋处理，直接用FGC保温材料做

　　贴饼或冲筋。

　　基层处理→拉毛→套方、弹线→抹第一遍10mm厚保温材料→第一遍干燥后，抹第二遍厚度10mm→铺耐碱玻纤布→腻子面层　　注：

10mm厚保温材料仅抹一遍。

　　将FGC保温材料按料﹕水=1﹕2搅拌均匀成膏状，随拌随用，拌完后应在1h内用完。

　　FGC保温材料应分层涂抹，循环作业。

第一遍必须压实，涂抹厚度小于10mm。

一般初凝后即可再抹下一层，直到满足设计厚度为止。

　　涂抹时应适度按压，确保与墙面粘结，但不应在同一部位反复抹压。

有气泡时，应立即剔除。

　　在分层施工时，表面不准收光，保证分层间粘结牢固。

　　踢脚处应涂抹到地面，然后做外层3～5mm厚的水泥砂浆保护层。

　　图5-13踢角保温做法示意图

　　外墙与内墙交接处应涂抹至内墙300mm，然后铺粘网格布。

　　待保温材料表面基本干燥后，再在面层处粘贴玻纤网布，严禁漏铺。

网格布铺贴要平整无褶皱，玻纤网格布接搓处及墙角要搭接50～80mm，然后再做面层处理。

腻子的厚度不超过3mm。

注意事项

　　严禁在FGC保温材料中掺加其他材料，禁止在-5℃以下施工。

涂抹基层时，不得有空鼓、开裂、起砂等缺陷。

　　保温工程应防止渗水、漏水、碰撞，确保保温材料质量。

保温材料为纤维状，在表面收光前，不得用刮杠反复刮面。

　　施工前应进行技术培训，确保土建、水暖、电气各工种之间搭配合理，避免返工。

施工人员要相对固定，确保工程质量。

表面装饰抹防水腻子厚度不超过4mm。

　　面层不得有爆灰和裂缝，抹灰各层间应粘结牢固无空鼓现象，表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清晰顺直。

偏差控制见表5-3。

偏差控制表表5-3项次1234　　表面平整阴阳角垂直里面垂直阴阳角方正项目　　允许偏差2232检查方法用2m靠尺和塞尺用2m托线板和尺用2m托线板和尺用200mm方尺第一节地面工程

　　水泥砂浆地面工程

　　本工程需做水泥砂浆地面的，包括：

地下室走廊、储藏机房、洗消间，商业用房的配电间、π接间、TP间、TV间，地下室及首层楼电梯间；

窗井部分。

施工准备

　　材料准备：

级以上普通硅酸盐水泥；

中粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不超过3%。

　　施工条件：

1）地面垫层和垫层内的预埋管线施工完毕，穿过楼面的竖管已安装完毕，管洞已堵塞密实。

2）墙面上的+50cm标高控制线已弹好。

　　3）门框已经安装好，并做好保护，墙、顶抹灰已经完成。

施工要点

将基层灰浆、起皮等用钢丝刷和錾子清理干净。

弹线：

铺设水泥砂浆面层前应弹好面层标高控制线。

洒水湿润：

用喷壶将地面均匀洒水一遍湿润。

　　抹灰饼冲筋：

根据面层标高控制线，确定抹灰厚度，然后拉水平线开始抹灰饼，横竖间距不大于2m，灰饼上表面即为面层标高。

搅拌砂浆：

使用搅拌机进行搅拌。

水泥砂浆配合比应为1﹕，水泥不能混用，砂浆稠度不大于35mm，强度等级不应低于M15，颜色一致。

　　刷水泥浆结合层：

铺设水泥砂浆前，先在基层上刷一遍水泥浆。

　　铺水泥砂浆面层：

涂刷水泥浆后，紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间将水泥砂浆摊铺均匀，并用木刮杠按灰饼高度刮平。

刮平后，已经硬化的灰饼应敲掉，用水泥砂浆填平。

木抹子搓平：

用木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从里向外退着操作。

　　铁抹子压第一遍：

木抹子搓平后，立即用铁抹子进行第一遍压光，直到出浆为止。

如果砂浆表面有泌水现象，可均匀撒一遍1﹕1的水泥和砂子的拌合料，再用木抹子压平。

应在初凝前完成第一遍压光。

第二遍压光：

面层水泥砂浆初凝后，人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹边压，做到不漏压。

表面应压平、压光。

　　第三遍压光：

在水泥砂浆终凝前，进行第三遍压光，铁抹子抹上去不再有抹纹，此时用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光。

养护：

面层压光完成后24h内进行覆盖养护，保持湿润，养护时间不少于7d。

抹踢脚板：

采用1﹕水泥砂浆抹8mm厚踢脚，参照墙体抹灰方法进行。

　　面层与基层的结合必须牢固，无空鼓。

　　表面洁净、无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。

　　踢脚线的质量，应高度一致，出墙厚度均匀，与墙面结合牢固。

允许偏差：

表面平整度≤4mm，踢脚线上口平直≤4mm。

　　楼梯间地砖地面工程施工准备

基层表面应进行清理，表面残留的砂浆、灰尘等须用钢丝刷清理干净，并用水冲洗地面。

　　弹线、分格、定位：

弹线以楼梯间踏步起点开始，弹出互相垂直的两条定位线，在定位线上按地砖的尺寸进行分格。