资产评估2.docx

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资产评估2

2010－2011学年第一学期资产评估期末复习指导

第一部分课程考核的有关说明

一、命题依据

本考试说明是以河北广播电视大学会计（本科）专业《资产评估教学大纲》为依据拟订的，考试命题则以本考核说明为依据。

二、考试要求

《资产评估教程》是开放教育会计学专业（本科）必修课程，是在专科《资产评估学》上，为进一步提高学生理论层次和管理能力而设置的一门专业课。

要求学生在学完本课程后，能够比较全面地了解、掌握资产评估的基本理论、基本方法和基本技能，并使资产评估的理论知识与管理能力能够在专科阶段《资产评估学》的基础上提升到一个更高的层面；据此，本课程的考试重点包括基本知识和应用能力两个方面，主要考核学生对基本理论、基本技能、基本方法的理解能力。

在各章的考核要求中，有关基本方法及案例分析能力的内容按“重点掌握、一般掌握、大致了解“三个层次要求。

重点掌握：

要求学生能综合运用所学的基本方法和基本技能，根据所给的条件，综合处理解决本课程涉及的业务问题及案例分析。

一般掌握：

要求学生对基本理论、基本技能和基本方法，不仅要知道是什么，还要知道为什么；

大致了解：

要求学生对本课程的基本知识和相关知识有所了解。

三、命题原则

1、本课程的考试命题在教学大纲、考核说明规定的教学要求和教学内容的范围之内。

考试时，既考察学生对基本知识的理解及掌握能力，又考察学生运用所学的知识综合分析问题和解决问题的能力。

在所学的知识范围内，按照重点分析推理和理论联系实际原则，考察所学知识的应用能力的试题不属超纲。

2、 命题注重对课程基础知识掌握程度的考核，在突出该课程重点内容的基础上，试题力求覆盖面广一些，并尽可能兼顾各个能力层次。

在一份试卷中，各层次题目所占分数比例大致为：

重点掌握占60%左右，一般掌握占30%左右，大致了解10%左右。

3、试卷要合理安排题目的难易程度。

题目的难易程度分为：

易、较易、较难、难四个等级。

在一份试卷中，各等级所占的分数比例大致为：

易20%、较易30%、较难30%、难20%。

4、试题的能力层次和难易程度是两个不同的概念。

在各个能力层次中，都可以含有难易程度不同的题目。

命题时要两者兼顾，在一份试卷中保持合理结构。

四、试题类型及结构

试题类型大致分为客观试题和主观性试题两大类。

客观性试题主要是单项选择题；主观性试题包括名词解释、简答、计算分析题等。

（1）名词解释：

考核学生对基本概念、基本知识的理解和记忆程度。

名词解释占全部试题的20%左右。

（2）单项选择题：

在列出的答案中选一个正确答案。

单项选择题占全部试题的20%左右。

单项选择题考核内容包括对基本概念的理解、计算公式的运用等。

（3）简答题：

考核对基本概念、理论、方法的掌握及应用程度。

简答题占全部试题的30%。

（4）计算或综合分析题：

主要考核对财务管理方法的掌握程度及综合应用能力。

做计算题要求写出计算公式及主要计算过程。

计算题占全部试题的30%左右。

五、考核形式

形成性考核形式为平时作业；期末考试形式为闭卷笔试

六、答题形式

期末考试的答题时间为90分钟。

第二部分课程考核内容和要求

本课程考试内容以大纲的要求为基础，以教材为依据，每章内容包括本章知识点和考核要求两个部分。

本章知识点是指考生应掌握的知识范围，明确应掌握的最低限度的知识内容。

考核要求是指考生应掌握的知识深度和运用知识的能力。

根据本考试说明中的规定，着重考察基本知识和应用能力两方面内容，各章的考试要求分别按“重点掌握”、“掌握”、“一般了解”、三个层次作出规定。

同学们在全面复习的基础上，有所侧重地掌握所学的知识。

第一 篇资产评估的基本理论与基本方法

第一章导论

１、掌握资产评估的概念、资产评估的六大要素。

２、掌握资产评估的功能。

３、了解资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物。

第二章资产评估的目的及其主客体

１、掌握资产评估的分类。

２、掌握资产评估主体、资产评估客体的概念。

３、了解资产评估中资产的含义。

４、了解资产评估对象的分类标准。

第三章  资产评估标准、假设与价格计量

１、掌握资产评估的三种假设，熟悉各种假设的含义。

２、掌握重置成本、收益现值、现行市价的含义及其计量适用的前提条件和资产业务。

３、了解清算价格与现行市价的区别。

４、了解国际资产评估标准。

第四章资产评估的特点与原则

１、掌握资产评估的特点。

２、掌握资产评估的工作原则。

３、了解资产评估的经济原则。

第五章资产评估的基本方法

１、掌握成本法的基本原理。

２、掌握重置成本、有形损耗与功能性损耗的计算。

３、掌握收益现值法如何求取预期收益、折现率；计算有限期、无限期的预期收益现值。

４、了解运用市场比较法时应作的几方面调整。

５、掌握运用重置成本、收益现值、市场比较法进行资产评估时，各需哪些前提条件。

第二篇资产评估实务

第六章固定资产评估：

机器设备评估

１、掌握固定资产评估的特点。

２、了解机器设备评估的特点。

掌握机器设备评估程序的内容。

３、掌握重置成本法的适用范围。

４、重点掌握重成本法在机器设备评估中的运用。

５、重点掌握现行市价法在机器设备中的运用。

６、了解特殊固定资产的评估案例。

第七章房地产评估

１、了解土地的自然特性和社会特性。

２、了解房地产的特殊性质。

３、掌握房地产评估应遵循的专业性原则。

４、掌握房地产价格的特性、构成因素及影响房地产价格的因素。

５、重点掌握土地使用权价格评估、房屋建筑物评估的操作实务。

６、了解在建工程的评估。

第八章流动资产评估

１、掌握流动资产评估的特点。

２、掌握流动资产评估的程序。

３、重点掌握材料、产成品评估的操作实务。

４、重点掌握债权类及货币类流动资产的评估方法。

５、了解预付费用、待推费用和短期投资的评估。

第九章无形资产的评估

１、掌握无形资产概念，无形资产价格具有的特点。

２、掌握无形资产评估的特点，评估的目的。

３、掌握无形资产经济寿命的概念，无形资产经济寿命的特点。

４、重点掌握无形资产评估的基本方法

５、重点掌握常见无形资产的评估实务。

６、了解商标权转让与商标许可权二者在评估中的异同。

第十章长期投资及递延资产评估

１、了解长期投资评估的特点。

２、重点掌握债券评估实务，

３、掌握股权投资的评估。

４、了解递延资产的评估。

第十一章整体资产评估

１、掌握整体资产评估的概念，整体资产评估与单项资产评估加总的区别。

２、掌握企业整体资产的特点；企业整体资产评估的特点。

３、了解企业整体资产评估的基本方法；重点掌握企业整体资产评估中的收益现值法。

４、了解商誉评估的基本方法。

第十二章资源性资产评估

１、掌握资源性资产的含义、分类、价格特征。

２、掌握资源性资产的价格构成及影响资源性资产价格的因素。

３、了解矿产资源资产的评估，

４、了解森林资源资产与水资源资产的评估。

第三篇资产评估的操作程序与管理

本篇内容不作教学要求。

一般了解即可

第十三章资产评估的操作程序

第一节 资产评估的准备工作

第二节评定估算与资产评估报告书

第三节 资产评估的验证确认

第四节 资产评估结果的复议与仲裁

第五节 资产评估报告的分析和利用

第十四章资产评估前后的会计处理

第一节 资产评估前后会计处理的意义和管理要求

第二节 国际会计准则中与资产评估有关的会计处理原则

第三节 资产接收议会计处理

第四节 资产占用方对单项资产评估结果的会计处理

第五节资产占用方对整体资产评估结果的会计处理

第十五章资产评估的组织与管理一节 我国资产评估的政府管理和行业自律

第一节我国资产评估的政府管理和行业自律

第二节我国资产评估机构的管理

第三节 资产评估执业人员的管理

第四节 资产评估的收费管理

第五节国际资产评估业的组织与管理

第三部分样题

一、单项选择（每题1分，共计20分）

1、资产评估的价值类型决定于（）

A.评估特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则

2、（）是不可确指的资产。

A.商标B.机器设备C.商誉D.土地使用权

3、资产评估的主体指的是（）

A.评估机构和评估人员B.评估主管部门C.交易的一方D.资产管理机构

4、成本法主要适用于评估（）。

A.可连续计量预期收益的设备

B.可正常变现的设备

C.可获得非正常变现价格的设备

D.续用，但无法预测未来收益的设备

5、某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。

已知1985年、1990年、1995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于（）万元。

A.235B.240C.295D.350

6、为节省资源和减少污染,政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于（）。

A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.破产清算贬值

7、收益法应用中收益额的选择,必须是（）。

A.净利润B.现金流量C.利润总额D.口径上与折现率一致

8、折现率本质上是（）。

A.平均收益率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率

9、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。

A.专用设备B.通用设备C.生产性设备D.非标准设备

10、重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。

A.4万元B.5万元C.4-5万元D.无法确定

11、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。

A.已使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限D.已提折旧年限

12、下列选项中，（）不属于无形资产。

A．债权性质的应收及预付账款B.专利权

C.计算机软件D.非专利技术

13、无形资产评估程序包括:

①确定评估方法:

②鉴定无形资产;③明确评估目的;④撰写评估报告,做出评估结论;⑤搜集相关资料。

其正确的排列是（）。

A.①一②一③一④一⑤B.⑤一③一①一②一④

C.③一②一①一⑤一④D.②一③一⑤一①一④

14、作为评估对象的递延资产的确认标准是（）。

A.是否已推销B.推销方式C.能否带来预期收益D.能否变现

15、从本质上讲，企业评估的真正对象是（）。

A.企业的生产能力B.企业的全部资产

C.企业整体资产D.企业获利能力

16、评估企业价值的首先的方法是（）。

A.价格指数法B.收益现值法C.成本法D.清算价格法

17、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在2000万元水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测的企业价值最有可能是（）。

A.2536万元B.5360万元C.1778万元D.1636万元

18、某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为（）

A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元

19、资产评估基准期一般以（）为基准时点

A.年B.月C.日D.季度

20、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

A．购建费用B.维修费用C.安装费用D.调试费用

21、下列原则中,（）是资产评估的经济原则

A.客观性原则B.科学性原则C.预期性原则D.专业性原则

22、不可确指的资产是指（）

A.那些没有物质实体的某种特权

B.具有获利能力的资产综合体

C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产

D.除有形资产以外的所有资产

23、资产评估基准期一般以（）为基准时点

A.年B.月C.日D.季度

24、计算重置成本时，不应计入的费用是（）

A.购建费用B.维修费用C.安装费用D.调试费用

25、资产评估中,实体性贬值的估算可采用（）

A.观察法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法

26、资产评估方法中,市场法不适用于（）。

A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标准设备D.进口设备

27、收益法中的折现率一般应包括（）。

A.资产收益率和行业平均收益率B.超额收益率和通货膨胀率

C.银行贴现率D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

28、某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为（）

A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元

29、机器设备的经济寿命是指（）。

A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C.机器设备从使用到报废为止的时间

D.机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间

30、运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选（）作为设备的总使用年限。

A.自然寿命B.经济寿命C.技术寿命D.折旧寿命

31、建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。

A.收益还原法B.成本法C.市场法D.功能价值法

32、某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。

A.25%B.37.5%C.40.5%D.50%

33、购买其他企业的股票属于（）。

A.间接投资B.风险投资C.直接投资D.无风险投资

34、无形资产评估程序包括:

①确定评估方法:

②鉴定无形资产;③明确评估目的;④撰写评估报告,做出评估结论;⑤搜集相关资料。

其正确的排列是（）。

A.①一②一③一④一⑤B.⑤一③一①一②一④

C.③一②一①一⑤一④D.②一③一⑤一①一④

35、资产评估的价值类型决定于（）

A.评估特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则

36、资产评估的主体指的是（）

A.评估机构和评估人员B.评估主管部门C.交易的一方D.资产管理机构

37、成本法主要适用于评估（）。

A.可连续计量预期收益的设备

B.可正常变现的设备

C.可获得非正常变现价格的设备

D.续用，但无法预测未来收益的设备

38、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定本金化率为10%，采用年金法估测的企业价值最有可能是（）。

A.1414万元B.5360万元C.141万元D.20319万元

39、为节省资源和减少污染,政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于（）。

A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.破产清算贬值

40、国有资产评估结果有效期通常为一年,这一年是从（）算起的

A.提供报告日B.评估基准日C.验证确认日D.经济行为发生日

二、名词解释（每题4分，共计20分）

1、资产评估

2、重置成本

3、收益现值

4、长期投资

5、最佳效用原则

6、无形资产

7、收益现值

8、资产评估报告

9、预期收益原则

三、简答题（每题10分,共30分）

1、简述资产评估的工作原则

2、简述收益法的理论原理及运用的前提条件

3、简述运用市场法评估机器设备的基本步骤

4、简述流动资产的评估特点

5、简述市场比较法的基本原理和前提条件

四、计算（每题10分，共计30分）

1、重置全新机器设备1台，其价值为40000元，年产量为1000件，已知生产相同产品的被评估资产的年产量为800件，其重置成本为多少？

2、某被评估资产1992年购建，账面原值为50000元，1996年进行评估，已知这两年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，试评估其重置全价

3、红星企业有一套自制生产设备，原值为80万元，其中材料费50万元，安装费20万元，其他费用为10元。

这套生产设备到2004年1月1日已使用10年，预计尚可使用10年。

这套生产设备的设计使用能力为年产某产品1000吨。

在已使用的10年里，材料费上涨指数每年均为10％；安装费和其他费用平均上涨指数每年均为15％。

由于技术创新，预计2004年1月1日自制同样的生产能力会达到1200吨。

由于生产普遍不景气，正常开工率仅为80％。

调整系数取0.6。

请评估该套设备于2004年1月1日的价格。

4、某被评估资产的生产能力为50万件/年，取得的参照物资产重置成本2000元，生产能力为35万件/年，根据其行业的经验数据回归分析，调整值n=0.7，试用规模经济效益指数法评估其重置全价

5、待估在建工程总预算造价为200万元,其中设备安装工程预算为100万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行。

评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

6、某企业进行股份制改造，进行资产评估。

经预测，该企业未来三年的净收益额分别为80万元、100万元和120万元。

年折现率为10%。

预计从第四年开始，永久性年收益额为120万元。

确定该企业的本金化率为12%，请计算：

（1）前三年的收益现值。

（2）从第四年起永久性收益现值。

（3）评估该企业整体资产价值。