物业楼消防维保方案.docx
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物业楼消防维保方案
长庆龙凤园物业综合楼消防系统
维保方案
水电气服务站
物业综合服务楼消防系统维保方案
一、概述
龙凤园物业综合楼为地上6层,地下1层建筑,消防系统共设置有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防给水灭火系统。
二、目的与范围
在消防工程质保期满后,消防系统的各类消防设施需要进行有效的维护及保
养。
保障设施处于正常工作状态,能够随时发现灾情,及时控制联动系统动作,并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情。
范围包括龙凤园物业综合楼地上6层,地下1层建筑内的火灾自动报警联动控制系统、自动喷水灭火系统、消防给水灭火系统。
三、执行标准
1.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007,
2.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005,
3.地方有关规范、规定
四、维护保养时间、检测费用、维保内容
1.维护保养时间由甲方确定:
月检(全年12次)、季检(全年4次)、半年检(全年2次)、年检(全年1次)。
2.检测费用执行(市价发【2000】248号文件)
3.维保项目(见表)
3.1内容
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常各类显示灯正常
观察显示灯确认设
备有无故障
2自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压
力开关等
正常工作
放末端,开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、
报警控制装置
状况完好开闭位置正常
目测巡检
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象,
无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常;防火阀、排烟阀动作灵敏,无滞碍
手、自动启动风机试验排
烟阀、防火阀是否正常工
作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
5
消火栓系统
消火栓
开关是否灵活,
手动启动室内消火栓栓头开关是否灵活、漏水,。
箱内组件
组件是否完整
检查组件是否完整
消火栓按钮
功能正常
启动消防泵,实验供水系统的水量水压。
3.2火灾自动报警系统
1.检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常
2.征得甲方同意,试验火灾报警装置的声光工作是否正常.
3.试验水流指示器,压力开关,等报警功能,信号显示.
4.对备用电源进行1—2次充放电试验,1—3次主电源和备用电源切换试验.
火灾自动报警系统维护保养综合检测记录共3页第1页
检查项目
检查要求
检查
结果
备注
火灾探测器
1.外观质量
无腐蚀及明显机械损伤,标
志、文字清晰
2.距端墙距离
≯探测器间距的一半
3.安装倾斜角
偏差≯30°
4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警,灯启动,巡检,灯闪动
6.报警功能
有火情,火警信号输出;短路
或脱座,故障信号输出
报警按钮
1.外观质量
组件完整,标志明显
2.牢固程度
牢固,不松,不斜
3.确认按钮功能
启动按钮,按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距
离
≯30m
5.报警功能
启动按钮,火警信号输出
火灾报
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显,清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显,持久
4.控制器电源
应是消防专用电源、专用蓄电池供电;直连消防电源,严禁插头
⑻电源转换功能
主电源切断,备用电源自动投入
运行
⑼电源指示功能
主、备电源转换,指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复,备电自动切除,浮
充、等待备用
四火灾事故广播
、消防通讯
、消
1.火灾事故广播
⑴扬声器的设置
距本楼层内任意处≯25m,额定功
率≮3W
⑵音响试验
播放范围内最远点声压级>背景
噪声15dB
⑶强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的
一般广播强切换为火灾广播
⑷选层广播功能
消控室内可选定楼层(区域)广
播
2.消防通讯
火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
警控制器
5.报警音响
额定电压下,距器件中心1m处,声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
⑴报警功能
接到火灾信号,发出声光报警
⑵二次报警
手动复位后,再接信号再报警
⑶故障报警
100秒内,发出声、光故障信号
⑷自检功能
可自检
⑸火灾优先功能
与故障同时报警时,火警优先
⑹记忆功能
显示或打印火警时间
⑺消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号
并复位
共3页第2页
防电梯、消防联动控制设备
⑴控制室与设备间的通话
功能正常,语音清楚
⑵电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话,功能
正常,语音清晰
⑶与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部
门直接报警的外线电话
3.讯响器(声光报警器)
⑴牢固程度
牢固,平衡,不斜,不松动
⑵音响
>背景噪声15dB
⑶报警功能
及时报警
4.消防电梯
⑴联动功能
确认火灾后,可手动、自动迫降
至首层
⑵信号反馈功能
对电梯控制和联动时,信号能反
馈至控制室
5.消防联动控制设备
⑴接地保护
具备,可靠
⑵主要部件性能
应符合设计要求
五火灾应急照明
1.火灾应急照明灯
⑴外观质量
外表完整无损
⑵短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关
⑶应急转换功能
正常电源切断,应急转换时间≯
5S
⑷设置状态指示灯
应设等待(红)、充电(绿)、故
障(黄)
⑸应急工作时间及充、放电功能
≮30min;放电终止电压≮额定电压85%,并有防过充、放电保护
⑹应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度,见规程P12表2
2.安全疏散指示灯
⑴外观质量
外表完整无损
⑵疏散指示方向和图形
指向正确,图、文、尺寸规范
⑶应急转换功能
应急转换时间≯5S,可连续转换
10次
⑷疏散指示照度
≮1.0Lx
检查员
甲方值班员
日期
备注:
检查内容符合要求打“√”;不符合要求打“×”,并在备注栏中注明情况
3.2自动喷水灭火系统
1.检查消防水池水位,确认水位指数是否正常
2.对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查,确认所有控制阀门是否处于开启状态.
3.对消防水泵结合器接口及附件检查一次,确认接口是否完好,无渗漏,闷盖齐全.
4.检查喷头,清除障碍物,发现不正常的喷头及时更换.
5.对消防泵作一次启动试运转.
6.对管网进行一次冲洗,确保管内无水质无污垢.
7.用末端试水装置对水流指示器作一次检查,确认报警正常.
8.对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验,确认报警正常.
9.对室外阀门,进水控制阀门检查一次确保处于开启状态.
自动喷水灭火维护保养综合检测记共2页第1页
检查项目
检查要求
检查
结果
备
注
湿式报警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏,配件功能完
好
2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍
3.水力警铃
(1)位置
主通道或值班室内
(2)启动压力
≮0.05Mpa
4.供水总控制阀
(1)开、关状态
灵活可靠、标志明显
(2)锁定设施
常开,锁定牢固
5.报警阀功能试验
(1)伺应状态
延迟器无出水
(2)报警阀动作后相应
功能
阀启动,5-90s内开始连续报警,压力开关在消控中心报警,信号显示,泵自动启动
(3)报警阀复位后的相
应功能
警铃停,压力开关复位,延迟器自动排
水,时间≯5min
二
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久,方向指
示正确
2.信号反馈
指示器动作后,消控中心按区报警,显示信号;信号阀开闭信号,消控中心按区显示(保持常开)
三
1.末端试水装置设置位置
每层或区最不利处
2.组件
有试水阀或测压仪表或流量表
3.排水设施
应符合要求
1.雨淋阀组的位置
靠近保护对象,便于操作
2.雨淋阀组的功能
(1)接通或关断系统的
供水
阀后有总控制阀
自动喷水灭火系统共2页第2页
四雨淋阀组
(2)接收信号后是否开启
接收信号后应开启
(3)手动应急操作阀
符合设计要求
(4)雨淋阀启闭状态
控制室应有显示
(5)水力警铃报警
距警铃3m处,警铃声响≮70dB
(6)压力表指示
阀前后压力表指示正常
3.过滤器的设置
阀前应设置
五
1.压力、流量
压力表读数:
≮0.049Mpa
流量范围:
0.94-1.5L/s
2.联动功能试验
水流指示器动作后输出报警信号,水力警铃连续报警,压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵
检查员
甲方值班员
日期
备注:
检查内容符合要求打“√”;不符合要求打“×”,并在备注栏中注明情况
3.3消防控制联动系统
每季度对下列设备作一次联动工作检查:
1.检查喷水泵的联动工作情况.
2.检查各消防设施的切换开关是否正常.
3.检查消防水泵的联动工作情况.
4.防火门,防盗卷帘系统联动工作情况.
3.4.防排烟系统联动工作情况
3.5消火栓系统
1.检查室内消火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组件是否完整.
2.对屋面试验栓进行放水试验,并用消火栓按钮启动消防泵,实验供水系统的水量水压.
五、消防安全照明,疏散指示系统定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电。
六、施工配合方法与质量合格
1.维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。
2.维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。
3.对消防系统各供水控制阀作状态标识。
4.维保人员应与甲方消防值班人员密切配合,指导,协助甲方管理人员做好日常检查工作。
5.甲方值班人员在日常巡查时,保证消防系统的各供水网充满压力,自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa,发现异常时,应及时通知维护人员。
6.季、年度检查时发现管网有渗漏,阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时,应及时检查处理.设备器件有问题,需要更换维修时,必须尽快处理,不得无故拖延.
七、施工安全措施
1.检查进行之前,有甲方出具书面通知,并通知各楼层工作人员,以免造成不必要的干扰和误会。
2.维护人员检查设备时,必须通知甲方值班人员。
3.系统维修时,如需断电,断水应向甲方领导报告,取得同意并派人现场监督,加强防范措施后方能动工。
4.在作消防联动设备测试时,应清除设备周围的杂物,禁止无关人员进入现场。
5.上述各项检查,如发现问题应及时处理,始终保持各系统正常运行,各设备完整
好用
6,每次检查完毕,出示检查报告,甲乙双方签字认可。
2012年2月23日