房 屋 租 赁 合 同.docx

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房屋租赁合同

房屋租赁合同

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租方（以下简称乙方）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，就房屋租赁的相关事宜，经过友好协商，本着自愿、平等、诚实信用的原则，签订本合同，以求共同遵守。

　　第一条　房屋基本情况

　　1、房屋位置：

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米）；该房屋所占的土地使用权以（出让）（划拨）方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；房屋所有权证号：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地使用权证号：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产权证号：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、公共设施情况：

　　水（最后数字确认）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；电（最后数字确认）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；煤气（最后数字确认）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

供暖：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

有线电视：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

通信设备：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　物业管理：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　消防设备：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

安全保卫：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

其他：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二条　租赁房屋的用途

　　乙方租赁该房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

　　第三条　租赁期限

1、租赁期限为＿＿年（＿＿个月）；自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

2、租赁房屋的装修免租期为___个月，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。

第四条租赁费用

1、租赁保证金：

本租赁合同的租赁保证金为首月租金的___倍，即人民币_______元（大写：

＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整）。

2、租金：

租金第1年至第2年为每年（月）租金为人民币_______元（大写：

＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整），第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增＿＿%；第6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲、乙双方另行共同商定。

每年的＿＿月＿＿日作为每年租金调整日。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

　　第五条　租赁费用的支付

1、租赁保证金：

乙方应于本合同签订时，向甲方支付部份租赁保证金人民币_______元（大写：

＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整），租赁保证金的余额将于＿＿＿年＿＿月＿＿日前向甲方一次性支付完毕。

租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并完成向甲方交还承租的房屋等本合同所规定的义务后＿＿日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。

2、租金的支付：

租金按（月）（季）（年）结算，由乙方于每（月）（季）（年）的第＿＿＿＿＿个月的＿＿＿＿＿日交付给甲方或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。

1）甲方开户行：

_______________________________________ 

帐号：

_____________________________________________

2）其他支付方式：

_____________________________________ 

乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：

拖欠天数乘以欠缴租金总额的__________。

3、物业管理费：

由甲方支付物业管理费。

逾期支付物业管理费造成乙方和第三方损失的由甲方负责。

4取暖费：

由甲方负责。

因甲方逾期交纳取暖费造成乙方未能按期取暖，可由乙方为其垫付，可在租金中直接扣除。

　　第六条　交付房屋的期限

　　甲方应于本租赁合同生效之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋按现状＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

　　第七条　甲方对房屋产权的承诺

　　甲方保证在交付时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。

交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　　第八条　房屋维修、养护责任

　　1、租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔＿＿＿＿＿（月）（年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工，但甲方施工不得影响乙方的工作。

2、房屋的修理费用由甲方承担。

3、发生紧急情况的维修：

如发生紧急情况，由乙方先行维修，待修复后确定紧急情况发生的原因，再由甲方承担维修费用。

紧急情况包括但不限于水管、暖气故障。

4、乙方对租赁房屋附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

5、乙方在租赁期限内应爱护租赁房屋，因乙方管理、使用不善造成房屋及其相连设备的损失和由此产生的维修费用，由乙方承担并赔偿损失。

6、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　第九条　关于装修、改建和改变房屋结构的约定

　　1、装修、改建的约定：

在租赁期限内乙方对房屋进行装修、改建，不得破坏房屋的现有结构。

如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户产生影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。

装修、改建费用由乙方承担。

 在租赁到期后附属的装修无偿归甲方所有，乙方不得将装修进行毁损。

2、改变房屋结构的约定：

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构产生影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。

第十条防火安全 

1、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以

及_________________有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

2、乙方应在租赁房屋内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。

3、租赁房屋内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、气焊等明火作业），须消防主管部门批准。

4、乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁房屋内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁房屋的防火安全，但应事先给乙方书面通知。

乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

第十一条保险责任 

在租赁期限内，甲方负责购买租赁房屋的保险，乙方负责购买租赁房屋内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。

若甲、乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲、乙各方承担。

第十二条物业管理 

1、乙方在使用租赁房屋时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关租赁房屋物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。

倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

2、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁房屋清扫干净，搬迁完毕，并将租赁房屋交还给甲方。

如乙方归还租赁房屋时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

　　第十三条　关于房屋租赁期间的其他相关费用

　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

　　１．水、电费；

　　２．煤气费；

　　３．供暖费；

　　４．有线电视及通讯费；

　　５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　６．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

　　第十四条　租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。

如乙方要求继续租赁，应在租赁期限届满前＿3＿个月以书面形式向甲方提出续租要求，甲方在合同期满前＿1＿个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十五条租赁房屋的转租 

经甲方书面同意后，乙方方可将租赁房屋的部分面积转租，但转

租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。

本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限； 

2、转租租赁房屋的用途不得超出本合同第二条规定的用途； 

3、乙方应在转租合同中列明，倘若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同应同时终止。

4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。

在乙方终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件迁离租赁物。

乙方应将转租户签署的保证书，在转租合同签订后的30日内交甲方存档。

5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第十六条租赁房屋的转让 

在租赁期限内，甲方出卖房屋，须在2个月前通知乙方，在同等

条件下，乙方有优先购买权。

若遇甲方将出租房屋的部分或全部产权转移给第三方时，甲方应确保受让人继续履行本合同。

　　第十七条　因乙方原因终止合同的约定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；

　　１．擅自将承租的房屋转租的；

　　２．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　３．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

　　４．拖欠租金累计达＿＿＿＿＿个月；

　　５．无正当理由闲置达＿＿＿＿＿个月；

　　６．利用承租房屋进行违法活动的；

　　７．故意损坏承租房屋的；

　　第十八条　提前终止合同

1、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过＿＿＿个月或欠交物业管理费超过＿＿＿个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起＿＿＿日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁房屋内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。

2、若遇乙方欠交租金超过个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第3款的规定执行。

在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。

甲方有权留置乙方租赁房屋内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起＿＿＿日后，方可将留置的财产申请拍卖用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。

3、未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。

如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：

a.向甲方交回租赁房屋；

b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；

c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金

＿＿＿倍的款项作为赔偿。

甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

4、在租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍然有效。

　　5、如因国家建设、动迁、不可抗力因素或出现本合同第十三条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。

乙方的经济损失甲方不予补偿。

　　第十九条　登记备案的约定

自本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向＿＿＿＿＿申请登记备案。

第二十条免责条款 

1、若因政府有关租赁行为的法律、法规的修改或＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。

2、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。

该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。

遭受不可抗力的一方由此而免责。

3、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第二十一条违约责任

1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的＿＿＿＿＿％作为违约金。

2、如甲方拒付维修费用，乙方可在租金中直接扣除。

第二十二条合同的终止 

1、本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议

的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁房屋，并将其返还甲方。

乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁房屋，强行将租赁房屋内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。

2、房屋交回标准：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十三条有关税费 

按国家及省、市有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。

有关登记手续由甲方负责办理。

第二十四条第三人的损害赔偿

在房屋租赁期间，因乙方使用房屋的行为造成第三人的人身损害，由乙方承担损害赔偿责任。

第二十五条广告 

1、若乙方需在租赁房屋所在建筑物的本体设立广告牌，需按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。

2、若乙方需在租赁房屋所在建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。

3、广告宣传费用及设立广告牌的费用由乙方承担。

第二十六条通知 

根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。

第二十七条适用法律 

1、本合同在履行中如发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过诉讼途径解决，任何一方均可以向人民法院起诉。

2、本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。

第二十七条其它条款 

1、合同的修改：

本合同未尽事宜，经合同双方共同协商，作出修改或补充协议，修改或补充协议与本合同不一致的，以修改或补充协议为准。

书面的修改或补充协议与本合同具有同等效力。

2、合同的附件：

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

3、合同的公证：

甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

4、合同的保密：

甲、乙双方对合同的内容有保密的义务。

5、合同的文本：

本合同连同附表共＿＿＿页，一式＿＿＿份，甲、乙双方各执＿＿＿份，均具有同等效力。

第二十八条合同的生效

本合同经双方签字盖章，并于收到乙方支付的首期租赁保证

金款项后生效。

甲方（签章）：

＿＿＿＿＿＿＿乙方（签章）：

＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：

＿＿＿＿＿＿法定代表人：

＿＿＿＿＿＿

委托代理人：

＿＿＿＿＿＿委托代理人：

＿＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

附件一：

房屋平面图（略）

附件二：

房屋附着设施（略）

附件三：

产权证书副本

附件四：

营业执照

附件五：