新版农村房屋买卖协议书Word格式文档下载.docx
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_________平方米),房屋用途为_________;
该房屋平面图
见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;
(房屋所
有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________。
第二条
房屋面积的特殊约定
1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证
上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。
如暂测面积
或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产
权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记
机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不
超过暂测面积的_________%(不包括_________%)时,房价
款保持不变。
3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的
_________%(包括_________%)时,甲乙双方同意按下述第
_________种方式处理:
(1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之
日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按
_________利率付给利息。
(2)每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积
调整。
(3)_________。
第三条
土地使用权性质
1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。
2、土地使用权年限自_________年_________月
_________日,至_________年_________月_________日止。
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为
_________;
该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须/无
须)补办土地使用权出让手续。
第四条
价格
按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为
(_________币)每平方米_________元,总金额为
(_________币)_________元整。
第五条
付款方式
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金
(_________币)_________元整,并应于本合同生效之日起
_________日内将该房屋全部价款付给甲方。
2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以
下第_________种:
(1)现金_________;
(2)支票_________;
(3)汇款_________。
第六条
交付期限
甲方应于本合同生效之日起_________日内,将该房屋
的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起
_________日内,将该房屋付给乙方。
第七条
乙方逾期付款的违约责任
1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款,甲方对
乙方的逾期付款有权追究违约利息。
自本合同规定的应付
款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_________
计算。
2、逾期超过_________天后,即视为乙方不履行本合
同。
届时,甲方有权按下述第_________种约定,追究乙方
的违约责任。
(1)终止合同,乙方按累计应付款的_________%向甲方
支付违约金。
甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,
实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金,
合同继续履行。
第八条
甲方逾期交付房屋的违约责任
1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如
未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙
方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。
按本合同
规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在
_________个月内按_________利率计算;
自第_________个
月起,月利息则按_________利率计算。
2、逾期超过_________个月,则视为甲方不履行本合
同,乙方有权按下列第_________种约定,追究甲方的违约
责任。
(1)终止合同,甲方按乙方累计已付款的_________%向
乙方支付违约金。
乙方实际经济损失超过甲方支付的违约
金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违
约金,合同继续履行。
第九条
关于产权登记的约定
在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地
产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关
XX
权
属登记手续。
如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交
接之日起_________天内取得房地产权属证书,乙方有权提
出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内
将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_________%赔偿
乙方损失。
第十条
保证
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、
抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。
交易后
如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
第十一条
税费的交纳
因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国
家交纳,契税由乙方向国家交纳;
其他房屋交易所发生的税
费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条
费用交接时间
水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为
_________年_________月_________日。
第十三条
声明及保证
甲方:
1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关
或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大
不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
乙方:
1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大
第十四条
保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所
获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包
括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、
经营信息及其他商业秘密)予以保密。
未经该资料和文件的
原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密
的全部或部分内容。
但法律、法规另有规定或双方另有约
定的除外。
保密期限为_________年。
第十五条
通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及
双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用
书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送
交等)方式传递。
以上方式无法送达的,方可采取公告送达
的方式。
2、各方通讯地址如下:
_________。
3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起
_________日内,以书面形式通知对方;
否则,由未通知方
承担由此而引起的相关责任。
第十六条
合同的变更
本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方
需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征
得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出
_________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不
可分割的部分。
未经双方签署书面文件,任何一方无权变
更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承
担。
第十七条
合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所
规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方
书面同意之前,不得转让给第三者。
任何转让,未经另一
方书面明确同意,均属无效。
第十八条
争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协
商解决,也可由有关部门调解;
协商或调解不成的,按下列
第_________种方式解决:
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
第十九条
不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能
履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不
可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短
的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,
并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关
于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能
履行或者需要延期履行的书面资料。
声称不可抗力事件导
致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,
有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的
影响。
3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决
定如何执行本合同。
不可抗力事件或其影响终止或消除后,
双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。
如不
可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失
继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟
合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。
当
事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制
的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并
于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分
的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。
此等事
件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地
震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,
政府行为或法律规定等。
第二十条
合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人
可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条
款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。
该解释
具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。
第二十一条
补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、
法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。
本合
同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与
本合同具有同等的法律效力。
第二十二条
合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签
字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2、本协议一式_________份,甲方、乙方各_________
份,具有同等法律效力。
3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组
成部分,与本合同具有同等的法律效力。
甲方(盖章):
_________乙方(盖章):
法定代表人(签字):
_________
法定代表人(签字):
委托代理人(签字):
委托代理人(签字):
签订地点:
_________签订地点:
_________年____月____日_________年____月____日
附件一:
房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)
(略)
附件二:
合同补充协议(略)