前期手续清单.doc
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房地产项目前期手续清单
房地产项目前期手续清单
一、获取土地（政府项目均为划拨其它为出让）
1、获取土地信息、挂牌文件资料、详细调查看地
2、掌握规划设计条件，拟定项目开发方案、测算投资收益
3、确定投资计划、竞标方案
4、缴纳保证金、竞买成功、签订国有土地使用权出让合同
5、宗地图、土地证（国土局）
（1）地形图
（2）勘测定界图（测绘报告）
（3）勘测定点
二、以划拨方式提供国有土地使用权的办理《建设项目选址意见书》（规划局联审阶段参与部门有环保、园林、民政、文广、安监、水务、消防支队等）
1、申请报告
2、银川市建设项目规划选址申请表
3、发改部门批准的立项文件
4、抗震设防要求确认手续
5、平面位置示意图（八份）
三、发改委项目核准
1、相关批文（或政府会议纪要）、协议等文件
2、营业执照、企业资质、法人身份证复印件
3、项目申请红头文件（申请书，包括面积、四至、规模、投资、周期）
4、项目可行性研究报告
5、国有土地使用权证
6、环评报告、环评报告审批意见
7、城市规划意见（规划局、园林局审批过的总图复印件）
8、建设项目地震安全性评价报告
（1）到同级地震工作主管部门办理抗震设防要求确认手续
（2）联系具备条件的机构作地震安全性评价报告
四、建设用地规划许可证
1、银川市建设用地规划许可证申请表
2、现状地形图（经市政处与村镇处审核的原件）
3、国有土地使用权出让合同
4、建设项目批准、核准、备案文件
5、抗震设防要求确认手续
5、规划审批的蓝图
五、总平面规划设计审批
总平面规划设计方案审核：
1、市政科审核确认的现状地形图3份1：
500和1：
1000（其中一份用铅笔划出用地范围）；
2、国有土地使用权证或其它相关土地手续
3、勘测定界图及其报告（原件）
4、总平面规划设计方案至少有不同风格的三个各2份及详细具体的项目设计说明。
住宅项目还要提供概算户型比例统计表且必须符合“国六条”要求。
5、总平面方案须提供鸟瞰及街景效果图（每个方案各一份）。
（移植树木可能提前）
总平面规划设计方案联审：
6、总平面规划设计方案图8份（两个以上）及dwg格式光盘
7、～规划局盖章～园林局盖章
8、总平面及建筑设计方案阶段，所报送的图纸及效果图可一律不附图签，但应注明建设单位和项目名称，效果图需标明色彩和材质
六、工程报建
（1）计委立项批复文件
（2）政务大厅建设局窗口领取《报建登记表》
（3）填写完并盖章报大厅受理盖章签字后留档一份，带回2份。
七、投资计划（政府项目）
1、投资计划申请书
2、立项批文
3、规划总图
4、经批准的地名申报表
5、环境保护预审表（应提前办理，环保局）
八、建设用地审查单
1、建设用地申请（土地位置、土地面积、建筑物名称、规模、投资额及资金来源等）
2、计委的立项批复
3、计委投资计划
4、建设用地规划许可证
5、规划总平面图
6、国有土地使用证
九、建设工程规划许可证（单体建筑设计方案审批）
1、委托设计院做单体设计方案（平、立、剖），两种以上不同的设计风格和形式，各1份
2、建筑单体效果图至少两个方向（住宅南、北）以上的透视效果图，必须标明建设单位、项目名称、透视方向、色彩和材质，须表现出广告牌的位置及形式、各种室外管线的位置及形式。
3、户型申报表（住宅项目）即详细准确的住宅建筑户型比例说明表
4、方案同意后提供效果图两份、平立剖图纸三份、规划公示图及电子图
5、项目总图及单体方案批准后，及时取回之前报送的所有效果图板，按照要求报送齐全备案文件，并在施工现场设置规划建设方案公示牌。
6、总平面规划设计方案和建筑单体设计方案可同时报审。
7、“一书两证”的有效期为自发证之日起六个月，有效期内不作为的，过期自动作废。
8、效果图中表现的广告牌位置、大小、颜色，建筑物亮化设施等必须与实际相符，建设过程中规划执法大队将严格按照批准备案的效果图进行监察。
9、工程竣工后，《建设工程规划许可证》副本换发正本。
10、单体方案批准后做消防性能化设计工作。
十、委托设计院出施工图
1、委托设计书
2、单体建筑方案
十一、施工图审查及消防审核
1、施工图审查报审表（一式二份）
2、将图纸、资料及报审表送审图中心审查
3、出图纸审查合格书、审查报告
4、办理消防审核
资料：
1）纯住宅提供全套施工图、规划总图光盘
2）消防选址意见书复印件
3）小区室外管网图（水网）；
4）填写建筑设计防火审核申报表
注：
商业用房除提供光盘外，还需提供全套施工图。
5、施工图审查完成后到规划局核算并交纳城市基础设施配套费
资料：
1）建设工程规划申报表
2）审图合格书（核原件）
3）光盘（含批准的总图、施工图、效果图）
4）经批准的总图和经批准的平立剖各一份（核原件）
5）盖有审图专用章的建施图一份（核原件）
6）发改委出具的投资计划或辖区经统局出具的备案文件
7）办理减、免、缓、抵顶手续提供相关证明材料（如党委政府文件、会议纪要、领导批示等）一式二份
十二、招标并办理中标通知书（施工图出来后与图纸审查同步进行）
1、报建登记表
2、资金证明
3、招标备案表
4、工程类别确认单，填写申请表
5、商品混凝土通知单
6、施工招标文件
7、中标书盖章
十三、公证书（招标公证）
1、介绍信、法人委托书
2、招标文件
3、计委批复
4、招标方营业执照
5、中标方营业执照，税收证、资质证、取费类别证
6、中标单位项目经理证件
7、缴公证费
十四、劳保基金
1、中标通知书
2、会签单签字
十五、墙改手续
1、填写墙体材料表
2、领取五联单盖章
3、缴纳墙改费，住宅4元/平米
4、会签单签字
十六、推散装手续
1、填写散装水泥应用表
2、领取五联单盖章
3、缴纳散装水泥专项资金
4、会签单签字
十七、人防手续
1、施工图、规划总图
2、缴纳人防结建费
3、防空地下室易地建设收费审核表
十八、申请开放线单
1、报建表
2、中标书
3、消防、环保部门的审查意见
4、配套费、劳保基金、墙改、人防结建费等缴费凭据
5、建设工程竣工档案移交责任书
6、城市建设通信配套设施设计审核批准通知单
所需资料：
电图、一层平面图
政务大厅领取通知单—公司签字盖章—大厅盖章
7、工程节水设施审批、验收合同
政务大厅领取合同—公司签字盖章—大厅签字盖章
8、用地审查单
9、放线必备条件：
施工现场设置规划建设方案公示牌，已拆除所有规划建设范围内的现状建、构筑物
十九、验线必备材料
1、放线回执单
2、验线申请单
3、将施放建筑物外轮廓线全部用白灰粉撒出
二十、安全报监
1、填写安全报监登记表、盖章
2、会签单签字
二十一、合同审查
二十二、质量报监（建设单位）
二十三、保险手续（施工单位）
二十四、噪声监测（施工单位）
二十五、开工统计登记手续
二十六、建设工程规划许可证
二十七、建设工程施工许可证
二十八、物业管理前期介入凭证
填写《房地产开发项目物业管理前期介入证明申请表》，盖本单位行政章。
提交资料：
1、物业管理前期委托协议2、物业管理前期介入方案及情况说明3、物业管理企业资质证（复印件）4、基础设施、配套设施建设一览表5、物业维修储备金交纳凭证6、供热入网协议7、供热室内分户控制设计方案（供热系统图）8、供热企业资质证（复印件）。
物业办审核后，物业管理科盖章、供热管理科盖章、财务科盖章、物业办公室盖章、物业办正、副主任签字。
开物业管理前期介入证明。
二十九、第一次验核《房地产开发项目手册》
三十、办理《商品房预售许可证》
三十一、第二次验核《房地产开发项目手册》
三十二、办理建设工程竣工验收备案手续
三十三、办理商品房初始登记
银川市政务大厅窗口电话：
综合处6889310值班台6889373邮箱yczwdt@
建设局688933768893346889336住房保障局6889373房产交易68893436889344土地储备6889338
规划局6889318国土局6889320园林局6889327
发改委6889330环保局6889140消防支队6889323
民防局6889322民政局6889329
银川市质监站城区分站：
6712897
建设厅产业化中心5025775
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