漳州迎宾西路上坂至牛崎头路段道路改造项目建筑物拆除工程.doc

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漳州迎宾西路上坂至牛崎头路段道路改造项目建筑物拆除工程（A标段金峰路口K74+610至天宝油城）/（B标段天宝油城至K85+630与南靖县交界）

承

包

合

同

书

漳州惠民拆迁有限公司

漳州迎宾西路上坂至牛崎头路段道路改造

项目建筑物拆除工程承包合同书

发包人（甲方）：

漳州惠民拆迁有限公司

承包人（乙方）：

主管部门:

漳州市芗城区建设局

漳州迎宾西路上坂至牛崎头路段道路改造项目建筑物拆除工程（A标段金峰路口K74+610至天宝油城）/（B标段天宝油城至K85+630与南靖县交界）的建筑物拆除作业，经过公开竞价，确定由乙方承担拆除清理工作。

为保证拆迁程序合法与规范，促使拆除工程的施工安全和有序进行，依照《中华人民共和国合同法》等有关法律规范和政策，为明确双方职责，就有关事项达成如下合同条款：

一、合同文件的组成和解释顺序

下列文件应视为构成并作为理解本合同书的有效组成部分，即：

1、合同实施期间，双方签订的本合同书的补充或修正文件；

2、本合同书；

3、成交确认书；

上述文件汇集并代替了本合同书签署前双方为本合同书签署的所有协议、会议记录以及相互承诺的一切文件，如有不明确或不一致之处，以上述次序在先者为准。

二、中标范围和验收要求

1、项目名称：

漳州迎宾西路上坂至牛崎头路段道路改造项目建筑物拆除工程分为：

A标段金峰路口K74+610至天宝油城，B标段天宝油城至K85+630与南靖县交界；

2、建设规模：

A标段金峰路口K74+610至天宝油城砖木结构（简易砖木、轻钢结构及其他结构）以上建筑面积约30000㎡，临时建筑物建筑面积约20000㎡；B标段天宝油城至K85+630与南靖县交界砖木结构（简易砖木、轻钢结构及其他结构）以上建筑面积约30000㎡，临时建筑物建筑面积约20000㎡；

3、竞价人通过公开竞价获得第标段的承包经营权。

4、中标范围仅限甲方交付的地上建筑物、构筑物及所含的基础，甲方未交付的市政公用设备、国家文物和其他甲方认为需要保留的建筑（构）筑物或地下资源如粘土、沙等除外。

施工中具体拆除结算面积以发包人开具的《房屋拆除移交单》为准。

乙方负责拆除甲方所移交的上述范围内的被拆迁房屋，并交甲方验收，具体要求包括：

旧建筑物的拆除清理，应把条石、块石基础、混凝土阀形基础及混凝土独立基础全部拆除；如有混凝土挖孔桩、冲钻孔桩，必须挖到承台底部，并负责拆迁场地的平整；应按甲方的要求把所有残留物及土石方全部清理外运完毕，其中土渣应清运至原室内地面负10厘米位置。

三、施工日期

1、乙方在实施房屋的拆除工作中应大部分采用机械拆除，如因周边环境限制无法采用机械拆除的情况下，必须采用人工拆除。

在最后一幢建筑物移交后15日内全部拆除完毕并经甲方验收合格，工期每延误一天，乙方应支付甲方违约金人民币1000元/天累计计取。

2、本工程质量标准必须达到合格，具体要求如第二条所述。

3、合同双方在确定竣工日期时，已充分考虑可能出现的大风、严寒天气、高温湿热天气、停水、停电及节假日等一切风险因素所应扣除的合理期限，乙方在实际施工中不得再行要求甲方给予任何工期顺延。

但因甲方原因无法在施工日期内移交被拆除房屋的，可视情对该部分房屋的拆除作业给予工期顺延。

乙方申请对该部分房屋给予顺延工期时，应在3日内以书面形式向甲方代表提出，并由甲方代表签字认可；未严格按照上述时间或程序提出申请的，不给予工期顺延。

四、工程款支付结算方式

1、本工程采用以料抵工方式，拆除旧料（仅限建筑物或构筑物），按甲方要求实际拆除的范围结算。

市政公用设施、国家文物及甲方认为需要保留的材料或地下资源如粘土、砂除外）由乙方收回，归乙方所有。

被拆除建筑物现状以现场踏勘当日的现状为准，乙方不得以实际拆除时建筑物的现状与现场踏勘当日建筑物的现状不一致而要求甲方予以补偿。

2、本工程安全、履约保证金

乙方同意提交贰拾万元人民币作为本合同的安全、履约保证金，乙方同意在接到甲方签订合同通知后5个工作日内缴清。

3、乙方应支付给甲方的拆迁管理费（即工程承包款）:

砖木结构（简易砖木、轻钢结构及其他结构）以上建筑物面积平方米×砖木结构（简易砖木、轻钢结构及其他结构）以上建筑面积成交承包单价元/平方米+临时建筑物面积平方米×8元/平方米。

4、乙方在接到甲方签订合同通知后5个工作日内，乙方应向甲方一次性支付60%的施工能力保证金，施工能力保证金标准为：

A标段：

砖木结构（简易砖木、轻钢结构及其他结构）以上建筑物面积约30000平方米×砖木结构（简易砖木、轻钢结构及其他结构）以上成交承包单价元/平方米+临时建筑物面积约20000平方米×8元/平方米；B标段：

砖木结构（简易砖木、轻钢结构及其他结构）以上建筑物面积约30000平方米×砖木结构（简易砖木、轻钢结构及其他结构）以上成交承包单价元/平方米+临时建筑物面积约20000平方米×8元/平方米，方可签订本承包合同。

在完成所有房屋拆除并验收合格后，再按实际拆除面积结算拆迁管理费，实际拆除面积以监证方和甲方确认有效建筑面积为准（面积计算范围：

框架、砖混、砖木、轻钢及其它结构）。

乙方的施工能力保证金在工程竣工后，将转为向甲方交纳拆迁管理费的组成部分，多退少补。

如乙方未在甲方规定的时间内，缴纳相应的房屋拆迁管理费（即工程承包款），甲方有权取消乙方的竞得人资格，并全额没收安全、履约保证金20万元。

5、在本拆除工程结束后，如果没有发生安全事故、土渣清运至原室内地面负10厘米位置，且甲方在施工过程中未出具处罚通知单的，本合同的安全、履约保证金20万元经验收合格后无息退还，否则按甲方出具的处罚通知单扣回保证金。

6、拆除工程中所发生的一切税费均由乙方负责。

7、乙方应按规定为现场施工人员办理保险，费用由乙方自负。

五、施工安全措施

为确保施工安全，在实施和完成本合同工程过程中，乙方应做到：

1、制定严格的安全生产管理制度，拟定切实可行的安全生产措施，严格遵守当地政府和有关部门的治安等规定；

2、时刻关注和采取适当措施保障所有在场工作人员的安全，保证工程施工安全，现场施工应当保持有条不紊，避免上述人员的安全受到威胁；

3、为了现场附近和过往群众的安全与方便，在必要的时候和地方，或当甲方或有关主管部门要求时，应负责提供照明、警卫、护栅、警告标志等安全防护措施，并承担责任；

4、施工期间，工地发生的一切安全、违法、违规事件，乙方负责处理并承担一切法律责任，甲方概不负责。

5、为确实保障施工安全，乙方还应同时与甲方签订《安全生产责任状》，并作为本合同的附件。

六、对地下埋藏物和水电、电信、闭路等管道的处理办法

乙方应当详细了解施工场地周围地下埋藏物和水电、电信、闭路等地下管道的保护要求，采取必要的、适当的措施予以保护，如果乙方对上述设施造成破坏，应自行承担全部责任和费用，并避免使甲方蒙受任何损失或被索赔。

七、管理人员班组配备

1、乙方必须在甲方指定的日期内按密封报价单的承诺及时派出项目经理，工程技术人员、、、常驻现场进行管理（常驻是指：

每周在现场的工作日不少于5天，每天在现场的工作时间不少于8小时），并保证在岗，拆除施工人员在施工过程中及时到位。

上述人员不得另行承担其他工程项目的管理工作。

未经甲方批准，项目经理和现场管理的工程技术人员不得擅自退场和更换。

上述人员擅自退场的，需按每人次2万元支付违约金。

乙方如更换项目经理和现场管理技术人员，需按每人次1万元支付违约金。

工程实施中，由甲方对以上人员实行考勤制度。

未经甲方书面允许不得擅自离岗，点名无故缺席，需按每日每人次1000元支付违约金。

2、若乙方不能按期组织上述人员到位，参照以上标准支付违约金，并责令乙方履行承诺，若乙方在收到通知2日内仍拒不履行承诺，甲方有权终止本合同，其全部责任和损失由乙方承担。

3、对于下列乙方人工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方人在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围；同时，乙方人应在24小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员：

（1）对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；

（2）专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；

（3）不能积极配合甲方正常工作者；

（4）违反甲方或乙方工地现场管理规定者；

（5）无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；

（6）与本合同规定名册不符者；

（7）与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。

八、应投入的主要施工机械设备

1、在施工现场使用的施工机械设备，其设备的性能、规格和数量不得低于密封报价单承诺书和施工组织设计方案中所拟采用的施工机械设备，具体包括：

反铲挖掘机不少于2台、推土装卸机不少于2台。

2、上述施工机械设备应在本合同签订后立即进场。

3、密封报价单内注明的任何一台主要施工机械设备不能按时进场，甲方将按5万元/台从安全生产保证金中扣除违约金。

在工程实施期间，未经甲方书面批准，乙方进场必用的施工机械不得撤离现场，否则甲方将按5万元/台从安全生产保证金中扣除违约金。

九、廉政条款

乙方及其任何人员不得宴请甲方的任何人员，更不得有任何形式的行贿行为。

若违反的，则属于违约行为，甲方有权追究乙方的违约责任，即：

甲方有权没收全部行贿的款项或者物品，并有权按每一次行贿款项或物品市场价格的100倍以上的标准向乙方主张违约金，并有权在工程款或安全生产保证金内直接扣抵。

十、甲方责任

1、甲方负责提供规划红线图给乙方。

2、甲方负责切断拆除房屋的供水、供电线路。

3、甲方及时通知乙方已搬迁完毕的房屋，以便乙方组织布置拆除施工。

4、检查区域内房屋拆除安全措施及施工进度，对乙方的工作进行监督。

十一、乙方责任

1、乙方必须严格按照本工程规划红线图和现行的国家、本地区有关施工技术规范、规程、施工组织设计等文件组织施工。

2、乙方负责制定安全保障措施，确保施工安全，并承担拆除工程施工所有的法律和经济责任。

3、乙方应按规定配足现场技术人员，加强对施工人员的安全教育工作，并派专职安全监督人对拆除实施全过程安全监督管理工作，确保不发生安全事故，如发生安全事故，一切责任由乙方承担。

4、按规定做好房屋拆除的防护工作，保护好周围的建筑物及青苗等，否则应承担损坏的修复、赔偿责任。

5、严格按照城建部门的规定，材料运输不得滴、散、漏，违反规定受到有关部门罚款，后果自负。

6、乙方不得将本工程转包或分包给其他施工单位，如有发现转包、分包行为，甲方有权收回本项目业务，终止合同并没收已缴交的施工能力保证金及本合同安全、履约保证金20万元。

专业性较强的分项工程确需分包的，须经甲方同意。

十二、其他事项

1、本合同书各条标题仅具有提示和注意的作用，不作扩大的解释。

对于合同内容的一切解释均以标题下的正文为依据。

2、凡因执行本合同书所发生的或与本合同书有关的一切争议，双方应通过友好协商予以解决，如经协商仍无法解决，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3、本协议未尽事宜可由甲、乙双方另行协商，所达成的补充协议为本合同书的一部分，与本合同书具有同等的法律效力。

补充协议与本合同书相冲突的，以补充协议为准。

4、本合同书一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

本合同书自双方签订之日起生效。

甲方：

乙方：

代表：

代表：