长沙房地产市场月报Word格式文档下载.docx
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国土资源部
允许地方试点集体建设用地建设租赁房，其中北京、上海已获批准。
与“小产权房”不同，集体建设用地上建设的公租房，规定不能出售给个人，产权仍然为农村集体组织所有。
如果试点运行顺利，未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。
全国税务稽查工作视频会议
国家税务总局
国家税务总局除要求对重点税源进行轮查外，2012年的稽查重点行业确定为房地产行业、建筑业、交通运输业、煤炭行业、水泥行业、农产品加工行业，以及服装行业、家俱行业和电子产品业领域的出口骗税行为。
此前已连续多年被列入重点稽查对象的房地产行业和建筑业两行业的再次入选说明相关部门今年仍然重视对房地产行业市场秩序的治理，力度或将不减。
《国家环境保护“十二五”规划》（国发号）
1月19日
国务院
《规划》对土壤环境保护提出专门要求，按照《规划》要求，“十二五”期间，我国将启动污染场地、土壤污染治理与修复试点示范。
《规划》禁止未经评估和无害化治理的污染场地进行土地流转和开发利用，经评估认定对人体健康有严重影响的污染场地，应采取措施防止污染扩散，且不得用于住宅开发。
确保国民居住环境环保、安全，在一定程度上保障居民的身心健康。
二、全国及重点城市房地产重要动态
1、全国房价、房屋销售等情况
2012年1月：
一月楼市惨淡开局；
逾八成城市成交环比下跌，平均跌幅38.1%。
（来源：
中国指数研究院）
供应情况：
1月主要城市库存量有所回落。
北京商品住宅可售量下降38.68万平方米，上海商品住宅可售量下降23.59万平方米，深圳商品住宅可售面积下降16.64万平方米，广州可售量增加12.15万平方米；
苏州、厦门等可售量较上月略有下降。
市场需求：
本月，40个监测城市中，逾八成城市成交面积环比下跌。
天津环比跌幅最大，达78.78%。
重点城市，环比均下跌，除天津外，杭州（不啊很难萧山余杭）环比跌幅亦超过70%；
北京、杭州（含萧山余杭）、重庆跌幅均在60%以上。
成交价格：
本月40个监测城市成交价格稳中有降，9城市均价环比下跌，9城市均价环比上升，平均跌幅1.81%。
重点城市中，3城市出现下跌，其中杭州（含萧山余杭）环比降幅达26.89%，3城市均价环比上涨，其中广州涨幅最大，达11.96%。
（注：
由于上月部分城市报价缺失，本月仅18城市可做环比）
2011年10月中国主要城市住宅市场交易情报
数据来源：
CREIS中指数据、。
注：
1、北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、厦门、福州、三亚、贵阳、东莞、惠州、泸州、南充数据为商品住宅数据，其它城市为商品房数据；
2、带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；
杭州的数据仅供参考。
2、重点城市住宅市场2012年1月成交分析
●北京：
1月新房成交量环比降七成；
1月1日-30日北京新房住宅成交4435套，预计全月成交不足4600套，环比下降70%，同比减少57%。
若去除3300套左右的保障房成交量，实际商品住宅成交量在1300套左右，较12月减少75%。
1月入市4个项目，供应量506套，仅成交25套，当期签约率为4.9%，再次创出2010年以来最低。
价格方面，1月北京商品住宅成交均价为18229元/平方米，环比下降21.3%，继去年11月份均价降至2万下后继续降至1.9万元以下。
从各个区域来看，城区和郊区价格同步回落，其中城区回落幅度最大。
数据对比显示，开发商降价的意愿并不强烈。
●天津：
1月天津成交商品住宅1601套同比下降81.13%；
根据天津市国土房管局相关数据统计，2012年一月份全市共成交商品住宅1601套，环比下降62.09%，同比下降了81.13%，成交面积16.40平方米，环比下降了64.72%同比下降81.84%。
与高速下滑的成交量相比，一月份楼市的成交价格同比略有微涨，成交均价为9243元/平方米，与同比上涨了1.52%。
从成交区域上看普遍下滑成总体趋势，滨海新区一月份共成交257套，环比下降74.53%，同比下降84.17%，均价为8420元/平方米，环比下降4.56%，同比下降9.13%。
●上海：
新年1月沪新房成交环比降6成纯新盘供应仅3个；
2011年1月上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交1783套，成交面积仅21.3万㎡，环比回落分别62.7%和63.3%，同比2011年1月则分别下降79.8%、79.7%。
1月上海新房供应面积仅为10.4万㎡，环比下降89.5%、同比下降80.4%。
新房成交均价为2.25万元/㎡，环比提升1.85%。
●武汉：
元月武汉房价继续下降远城区成置业新热点；
武汉市房管局公布的数据显示，今年1月武汉商品住房销售登记备案面积为53.59万平方米，环比减少45.5%，同比减少50.12%;
套数为5159套，环比减少47.69%，同比减少51.42%。
相比而言，二手住宅成交量跌幅更为明显，当月存量住房（二手房）交易套数仅为832套，环比减少57.38%，同比减少76.56%。
1月成交均价为6352.48元/平方米，环比下降1.47%，同比下降3.77%。
继续保持环比、同比双双下降的趋势。
从开盘项目报价来看，在年前经历了一轮降价后，新年开发商为快速销货，继续调低开盘价入市，至少不会习惯性涨价。
●广州：
一月成交量创新低广州楼市面临2012？
广州2012年1月份商品房成交量同比和环比均出现深度下跌，全市十区二市住宅销售量3348套，销售面积379087㎡，成交均价12507元/㎡。
较去年12月成交量少1639套，跌幅接近32.87%，销售面积也和12月份的567093㎡相差甚远，仅得益于节前大量豪宅入市，春节假期内豪宅销量有所增加，拉高了成交均价。
同比去年1月，成交量下跌更多，高达4920套，狂跌59.50%。
虽然春节长假期间历来都是楼市的成交淡季，但是与2011年春节期间（2011年2月）相比，依然想去甚远。
2011年2月广州商品房成交量达4200套，销售面积51.78万平方米，两项数据分别下跌20.28%和36.62%。
●深圳：
深圳一月新房成交量环比下降56.4%；
2月1日，深圳市规划和国土委网站数据显示，2012年1月深圳市新房成交量仅为1372套，环比下降56.4%，与去年春节期间的2月份1806套相比，下跌幅度达到24%。
成交均价方面，1月份，深圳市新房成交均价为每平方米17105元，与去年12月份相比小幅上涨6%；
成交面积为12.11万平方米，环比下降57%。
二手房方面，1月份，深圳二手房全月成交量为1402套，不及去年12月份的一半，创历史新低。
另据统计，今年1月深圳全市新获预售仅有3个项目，面积17.94万平方米。
与去年12月开发商争相推盘的局面不同，成交萎靡使得不少楼盘推迟至春节后开盘，1月推出项目仅有2个，总面积为6.49万平方米，低于去年春节的7.31万平方米。
●成都：
一月成交量下降超5成成都楼市陷入大低谷；
由于春节的来临，楼市处于传统淡季，商品住宅的供应量疲软，开发商推盘放量的速度放缓，多数消费者目前仍就保持着观望的态度，商品住宅成交量一路下滑，供需比仅为0.34。
本月商品房供应套数为1088套，供应面积为10.63万平方米，环比分别下降89.7%和90.1%。
成交量走低，成交套数为3178套，成交面积为29.02万平方米，分别环比下降49.9%和49.5%；
其中，1月22、23、24日成都楼市连续三日零成交。
在市场整体低迷的状态下，属正常波动，预计后期在无利好消息的前提下，后市也将保持着此态势。
●重庆：
1月份多盘销售过亿重庆楼市“乍暖还寒”；
受到来自国家宏观调控以及传统淡季的影响，1月份重庆主城区商品房成交8327套，同比去年下降约47%。
虽然整体成交量有所下滑，但春节期间，重庆主城区仍以174套的成交量夺得全国桂冠，比去年同期多卖出9套。
与此同时，1月份主城区多楼盘销售金额过亿，楼市似有回暖迹象。
三、长沙房地产重要动态
【2012年湖南计划建成25.7万套保障房】
湖南省发改委召开的全省发展和改革工作会议透露，2012年将重点推进在建的44万套保障房，确保保障性住房新开工38.7万套，基本建成25.7万套。
据估算，“十二五”期间，保障房项目预计资金缺口达600亿-700亿元，整体融资压力较大。
潇湘晨报，2012.01.05）
【4亿元公积金贷款建长沙保障房】
长沙从2010年开始实施住房公积金贷款支持保障性住房建设工作。
仅2011年，长沙公积金中心提供4亿元项目贷款大力支持富润园、湖橡社区、麓城印象、和印轩等四个保障性住房建设项目建设，这些项目建筑总面积达到37.15万平方米，房屋共4059套，4000多户低收入家庭将住上新居。
长沙晚报，2012.01.05）
【2012年长沙固定资产投资预计4200亿】
在市十三届人大五次会议上，市发展和改革委员会向大会书面报告《长沙市2011年国民经济和社会发展计划执行情况与2012年国民经济和社会发展计划草案》，预期2012年全社会固定资产投资规模4200亿元，其中全市政府投资重大项目年度计划投资923亿元。
全年实施重大项目566个，年度计划投资1494亿元。
并着力保障和改善民生，完成26941套保障性住房建设。
长沙晚报，2012.01.09）
【湖南农村独生子女征地补偿一人可得两份】
省人口计生委1月10日举行听证会，农村集体经济组织分配集体经济收益和征地补偿费，对独生子女家庭增加一人份额，将有细化的统一标准。
听证代表围绕“增加一人份额”如何具体执行这一主题，根据4种特殊情况分类提出的7种执行方案进行了热议。
决策结果预计在2月上旬送省法制办审查备案，并在网上进行公示。
湖南日报，2012.01.11）
【望城区城乡规划一体化建设139个项目限时办理】
望城区规划局在市规划局对各区（县、市）规划局考核中获得全市唯一的特等奖。
望城区在全省率先启动“市、区、乡镇三级城乡规划信息一体化”，在推进城乡规划一体化建设方面，逐步形成了带有极强个性特征的发展模式，该区规划局将全区139个重点项目的规划服务工作任务一一分解，做到片区包干到人、项目分类到组，明确办理时限。
长沙晚报，2012.01.17）
【湖南今年继续严格供地管理】
2012年，湖南省将继续从严从紧控制建设用地计划指标的投放和落实。
从2011年开始，连续三年供地率未达标的市县，将相应核减下一年度的新增建设用地计划指标并暂停受理其项目报批资料。
日前由地产处起草的一份加强供地管理的最新政策文件已经上报审批，文件中对于国有建设用地供地用地管理作出了更多具体的要求，而供地率、节约集约用地、全面推广网上挂牌交易、加强规划土地供应管理等工作也将在2012年得到进一步强化。
潇湘晨报，2012.01.18）
【长沙住房公积金管理中心在市内五区分设管理部】
未来进一步方便市民办理住房公积金业务，长沙住房公积金管理中心在市内五区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区）分别设立管理部，市民以后办理公积金业务只需在所在的区管理部办理即可。
所有管理部将推行综合窗口制，一个窗口即可办理开户、汇款、转移、划拨、修改和查询信息、提取审批等业务，实施“一条龙”服务，并公开承诺“提取即时办结、贷款审批5个工作日完成”。
潇湘晨报，2012.01.19）
【湖南去年土地供应同比增37.2%】
湖南省2011年土地市场动态监测分析报告显示，2011年全省土地供应大幅增长，土地收入创历史新高，全省土地供应总量达29030.74公顷，同比增长37.2%。
全省土地出让总价款达8503090万元，同比增长36.6%。
全年土地市场稳定运行。
数据显示，全省土地供应结构基本维持稳定，经营性用地供应增幅回落，其中房地产用地增速骤降，基础设施用地则全面增长。
经营性用地价格继续推动土地供应均价上涨，但下半年增速明显趋缓，房地产用地出让均价下半年回调态势明显。
长沙晚报，2012.01.19）
【长沙房价环比下降0.5%】
国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，2011年最后一个月的全国房价依旧延续了前几个月的跌势。
与上月相比，长沙2011年12月的新建商品住宅价格环比下降0.5%，但较2010年12月仍上涨了46%。
岳阳新建商品住宅价格环比下降0.6%，同比下降2.3%；
常德环比下降0.3%，同比下降2.6%。
潇湘晨报，2012.01.20）
【长沙太平街潮宗街限高】
长沙市历史文化名城保护规划之中心城区总体保护规划正在公示，为保护天心阁望岳麓山扇形视线区域，被纳入古城历史文化风貌区核心区的现有超18米高层建筑将被逐步分期整改拆除，太平街核心保护区内建筑不得超过8米，靠近解放西路一段最高不能超过24米。
三湘都市报，2012.01.30）
四、长沙城市建设与规划发展情况
●咸嘉湖路今日起全面开放营盘路隧道可直来直去了
今日起全面开放，至少20万经常从营盘路湘江隧道出入的市民可直来直去了。
咸嘉湖路二期工程东起湖南肿瘤医院，西至金星大道，全长615米。
连接长沙主城区和大河西先导区的营盘路湘江隧道，西主出入口就设置在王陵公园以西的咸嘉湖路二期工程上。
长沙市城投河西投资公司相关负责人透露，营盘路湘江隧道西主出入口设在对接潇湘大道和金星大道的咸嘉湖路上，原有的咸嘉湖路仅双车道，必须拓宽为双向4车道，才能适应营盘路湘江隧道西主出入口车辆通行要求。
而咸嘉湖路由双向车道拓宽为双向4车道，就要占用咸嘉湖路南侧的龙王港河道。
此次在龙王港河道北侧规划防洪大堤部分，架设一座高架桥高跨龙王港形成咸嘉湖路桥。
（2012-1-4）
——简评：
加快河东与河西的对接，方便长沙主城区和大河西营盘路的市民出行顺畅。
●连通三一路和蒸湘路的三一路跨线桥正式竣工通车
昨日，在现场看到，经过18个月的紧张施工，连通三一路和蒸湘路的三一路跨线桥正式竣工通车。
三一路跨线桥于2010年7月进场施工，跨京港澳高速临长段，共10跨、22个墩台，桥面宽24.5米，全长780米，为长沙县道路交通网的重要组成部分。
记者在现场看到，该桥按双向四车道设计，两侧分别设置4.75米的人行道，栏杆采用不锈钢复合栏杆。
通车后的三一路跨线桥，不仅充分整合了现有道路资源，还十分有利于长沙县城与长沙城区的进一步融城对接。
●星沙文化中心将成崭新地标为湖南省最大县级文化中心
从长沙县文广局了解到，湖南省最大县级文化中心———长沙星沙文化中心目前已完成三通一平及重新招投标相关准备工作。
该项目建成后，将以其磅礴气势，成为长沙县乃至长沙城东的崭新地标。
星沙文化中心项目座落在东五线以东、望仙路以南、洋湖路以北，总用地面积276亩，总建筑面积9万余平方米，融图书阅览、档案馆藏、文化娱乐、体育健身及办公等多功能于一体，项目预计总投资为3.9亿元。
项目以“八音和谐、声传星沙”为设计理念，主山山顶设置八音亭，亭顶设钟塔，将打造成县城的标志点。
文化艺术中心和市民健身中心位于基地东南，中心广场位于八音亭下，联结南北两区，将以色调素雅的铺地，线条明快的树池，色影柔和的绿篱，迎接来此休闲、娱乐、学习的市民。
（2012-1-5）
星沙文化中心项目按照低碳标准建设，强调环保节能，同时将满足县城规划城区64平方公里、50万居民文化生活需求。
●长沙南门口地铁站将施工人行钢便桥节前亮相
南门口百年名校长郡中学门前、城南路上空，一座人行钢便桥日前已悄然成型，春节前投入使用承担过街人流。
附近，南门口地铁站正在管线迁改，一年后此时一座两层地铁站将在地下成型。
附近保安说，钢便桥是为附近南门口地铁站准备的，计划春节前交付使用，南门口过城南路的人以后经人行便桥分散。
怎么在车辆、行人往来如织的南门口围地施工，让项目部费了一年的劲。
中铁12局2号线南门口站工程部部长王业强说，南门口地铁站有地下两层，长217米、宽20米，原本做起来很简单，就因为南门口“寸土寸金”，26个月的主体和附属施工期分三次围挡纾解交通。
交通纾解期间，除了城南路上社会车辆不能左转上黄兴路、只能通过书院路周转外，城南路与黄兴路之间的互通不会受到其它影响。
（2012-1-10）
在南门口地铁站施工期间，刚便桥将承担纾解交通作用。
●长沙地铁3、4号线今年开工建设者春节坚守保进度
目前，市重点办已基本完成2012年重点工程计划初稿。
在今年的建设计划中，地铁建设尤为引人注目。
其中，1号线一期工程计划基本完成车站主体结构工程及50%的区间建设，同时完成部分机电设备的购置；
2号线一期工程将基本完成区间、附属工程及大部分机电设备的购置；
计划今年开工的3号线和4号线将完成部分交通疏解及管线迁改工作，完成勘察、设计，实现主体结构开工。
道路桥隧建设方面，福元路湘江大桥、湘府路湘江大桥、芙蓉北路浏阳河改扩工程、营盘东路浏阳河大桥等计划年内建成;
南湖路湘江隧道计划今年完成两岸匝道的80%，盾构段北线实现贯通，南线掘进800米。
此外，新花侯路北段、湘府东路湘江生态经济带沿江防洪道路工程长沙段等市政道路均计划年内完成建设。
计划今年新开工的道路项目还有红旗路浏阳河大桥、福元路湘江大桥配套工程、老火车北站棚改项目配套道路、东二环改造等。
（2012-1-17）
长沙的道路桥隧建设正紧锣密鼓地进行着，未来长沙的路网将更加完善、发达，人们的出行将更加便捷。
●长沙公共交通出行仅占2成将推广可变交通标志牌
为强化城区疏堵保畅，交警部门今年继续加强对货车等车种的限行措施，稳妥推进城区道路禁停工作，整合停车资源。
积极推进大客车专用道的设置工作，提高公共交通通行效率。
积极开展单行线措施研究。
延缓入城方向车辆流速，加大出城方向的通行效率。
将统一城区指路标志版面和尺寸，清理完善二环线合围区域内指路标志。
推广可变交通标志牌和指示牌，提高交通指示牌的信息量和多样性，为驾驶人提供及时准确的路况信息。
充分利用现有公安交通管理信息系统，融合机动车登记、驾驶证管理、交通违法处理、交通事故处理、交警队信息平台系统、剧毒化学品运输管理系统六大系统的“6+1”公安交通管理综合应用平台，提高交通管理工作的科技管理水平。
努力建设城区第一期行车动态诱导系统和停车静态交通诱导系统，完善和强化智能交通信号控制系统的功能，提高路网的通行效能。
此外，根据城区交通特征，每月对拥堵排名前三名的堵点进行研判，分析拥堵原因，提出整改措施，进一步提高节点、路网的通行能力。
交警部门此等措施均是为强化城区疏堵保畅，确保市民出行方便、安全，提高路网的通行效能。
●长沙治堵城区通行率提高20%第二驾考中心年内建成
去年，本报曾报道长沙积压驾考学生近20万人的消息，引起读者和市民的关注，也得到了交警部门的重视。
为了解决驾考学员积压的问题，支队陆续推出了新增科目二考场、延长考试时间、科目三采用路考仪等多项措施，积极消化积压考生。
会上，记者获悉长沙第二驾考中心预计将在年内完成。
第二驾考中心位于青竹湖，同样包括科目一、二、三考试各个项目考场。
交警部门表示，在确保建设质量的前提下，新建驾考中心将尽早投入使用，缓解考生积压的压力。
第二驾考中心完成后，将积极消化现今长沙积压驾考学生，缓解考生积压的压力。
五、土地市场
1月非工业工地成交土地列表：
编号
成交时间
地块名称
行政区域
土地性质（统计）
受让方
土地面积
总建面积（万㎡）
容积率
最底价（万元）
成交价（万元）
楼面地价（元/㎡）
占地（亩）
占地
（㎡）
[2011]网挂037号
2012-1-13
雨花区环保科技园
雨花区
商业、住宅
湖南湘水投房地产有限公司
115.74
77161.01
19.29
≤2.5
28326
1468.41
[2011]网挂038号
雨花区韶山中路398号
湖南省大鸿投资置业有限公司
25.18
16788.32
8.39
≤5.0
16655
1984.12
1月全市非工业用地共挂牌成交2宗，成交面积93949.33平米，成交金额为44981万元。
非工业用地成交总量（亩）
成交类型
成交宗数
均价（万元/亩）
2010年4月
693.43
住宅
301.08
3
68406
227.20
商业+住宅
392.35
4
315418
803.91
2010年5月
4.16
商业
1
4786
1150.48
2010年6月
1073.83
692.15
158454
228.93
13.11
6729
513.27
商业+办公
8.21
9117
1110.48
360.36
17844
49.52
2010年7月
102.39
1.11
414
372.97
101.28
54800
541.07
2010年8月
390.02
5.86
4613
11798
384.16
118849
4641
2010年9月
67.34
54.81
2
53255
971.63
12.53
4983
397.69
2010年10月
580.67
75.91
5128
67.55
424.96
5
35567
83.69
79.8
124913
1565.33
2010年11月
无住宅成交
2010年12月
932.45
769.47
9
387113
503.09
38.58
10342
268.06
8.23
3981
483.71
91.8
29813
324.76
2011年1月
879.02
169.17
131765
778.89
698.48
728018
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