广东省房地产二手房买卖合同doc文档格式.docx
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，房屋建筑面积为
平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为
平
方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为
平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。
该房地产甲方于
年
月
日向
申请产权登记，领取了《房地产权证》,证书号码为
，房地产权共有（用）证号码为
.
第二条
买卖房地产价格、付款方式。
甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（
币）
仟
佰
拾
万
仟
佰
元整.乙方应于合同签订后
天内支付甲方定金（
仟
佰
佰
元整。
乙方于
年
月
日前支付第一期房款（
币）
拾
元整.
乙方于
日前支付第二期房款（
币）
万
最后一期付款（
仟
元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。
已付定金将在最后一期付款时冲抵,付款方式:
【现金】【支票】【汇款】【
】.
第三条
登记过户手续办理
本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到
办理过户手续。
乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。
第四条
房地产交接
双方同意于
日由甲方将该房地产交付给
乙方使用。
第五条
权利保证约定
甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第六条
违约责任
甲方决定中途不卖及逾期1５天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理,本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方,另赔偿乙方（
元整的违约金。
乙方决定中途不买及逾期１5天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方（
币）
元整的违约金,由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七条
税务承担
办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。
第八条
合同争议的解决方法
本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决，协商不成的,按下述第
种方式解决：
1、提交
仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第九条
合同未尽事宜处置及生效
本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二）,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条
本合同保存
本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份,当地房地产管理部门存一份。
ﻫ
甲方（签章）:
乙方（签章）：
法定代表人：
法定代表人:
委托代理人：
委托代理人：
日
年
日
签于
附件一：
房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致）
附件二:
合同补充协议
佛山市南海区建设局翻印
广东省
（适用于二手楼买卖）
广东省建设厅
广东省工商行政管理局
房地产买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。
2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。
3、对合同文本【
】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定.【
】中选择内容,以划√方式选定;
对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×
，以示删除。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容.
４、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件.
6、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释.
购二手房六大注意事项
20０6-０５-１612:
39:
３1
随着北京住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐。
但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多.
因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题:
一、弄清二手房的产权情况
在旧房交易中，产权证是最重要的。
由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。
根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:
“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人.在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成.另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。
因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
二、了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差.因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况.
另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
如果存在上述问题,则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险.
三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。
新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展.而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。
因此,购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有:
水质、水压,供电容量,燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等.另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。
如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。
购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
四、考察一下二手房的物业管理
购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。
因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。
良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。
还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
五、买二手房选个安全中介
目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。
而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。
目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。
因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司.要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。
同时，在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？
如果未能如愿成交，如何退款?
如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等.中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。
由于住房二级市场刚刚起步,成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。
因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜.
另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗.当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
六、二手房的交易手续要在交易场所完成
购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。
有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；
或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。
因此,购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。
切不可因小而失大.只有这样，才能买到放心合适的房子。
七、注意二手房内的户口迁移问题
要查清有否户口、几个户口，合同中要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。
选购二手房18项注意
发布日期：
２0０7—6—25
一、是否有私搭私建部分。
如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;
是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
二、确认房屋的准确面积。
ﻫ包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
ﻫ三、观察房屋的内部结构。
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
管线是否太多或者走线不合理;
天花板是否有渗水的痕迹；
墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
四、考核房屋的市政配套设施.
打开水龙头观察水的质量、水压;
打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；
确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;
观察户内外电线是否有老化的现象;
煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；
冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够,暖气温度够不够.
ﻫ五、了解装修的状况。
ﻫ原房屋是否已装修，装修水平和程度如何;
了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修.
六、物业管理的水平。
水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；
三表是否出户；
观察电梯品牌、速度及管理方式；
观察公共楼道的整洁程度及布局；
小区是否封闭；
保安水平怎样；
小区绿化工作如何；
物业管理公司提供哪些服务.
ﻫ七、了解居住的费用。
ﻫ水、电、煤、暖的价格；
物业管理费的收取标准；
车位的费用.
ﻫ八、旧房的历史.
哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;
哪些人住过,什么背景,是何种用途；
是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案；
是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用.
九、邻居的组合。
拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心；
与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况.
十、产权。
原单位是否允许转卖；
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让;
注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人;
搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
一定要验看产权证的正本,而且要到房管局查询此产权证的真实性；
确认产权的完整性,有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等.
十一、买房知识.
ﻫ及时了解手续、费用、程序上的变化。
公房上市是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
媒体报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
向律师及中介代理行咨询；
最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
ﻫ十二、房屋值不值这个价?
通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值；
委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
ﻫ十三、能否做二手房按揭?
二手房按揭的条件是：
满18周岁，有城镇户口；
能提供稳定的收入、支付本息的证明；
愿意将所买的房子作为抵押,或者能够提供其他符合条件的抵押;
所购房屋产权所属真实可靠；
支付有关手续费。
ﻫ十四、应不应该请律师?
ﻫ二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；
公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也不定；
建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
ﻫ十五、应不应该找代理行？
ﻫ代理行的二手房信息要更全面，但是信息的准确程度还需要验证；
在把你的业务交给代理行之前应该了解：
代理行提供的服务有哪几项?
是否可以帮助申请二手房按揭？
买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？
代理行的服务收费标准是多少?
十六、选择什么样的代理行？
ﻫ可靠代理行应该提供两证:
营业执照及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书.
十七、房款和产权的交接.
不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题;
可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后,再将房款转入卖主的账户。
ﻫ十八、产权的过户。
ﻫ必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续；
从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你,在此之前，卖方随时可以毁约。
详述二手房交易整体过程
2007-11-1915:
37:
38
的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
提醒：
二手房交易十项注意
41:
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（1.）房屋手续是否齐全
是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小
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