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6704.50m2

3#楼建筑面积：

7156.83m2

5#楼建筑面积：

6796.95m2

6#楼建筑面积：

9525.12m2

7#楼建筑面积：

7363.41m2

8#楼建筑面积：

7148.31m2

9#楼建筑面积：

10816.83m2

10#楼建筑面积：

9808.25m2

11#楼建筑面积：

9075.20m2

12#楼建筑面积：

26751.81m2

商店建筑面积：

2004.87m2

住宅总户数

959户

容积率

2.5

建筑密度

20%

绿地率

30%

机动车停车位

691辆

地面停车位

668辆

地下车库停车位

23辆

四、采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况

本项目暂无采用新技术、新材料、新设备和新结构的设想。

五、具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题

无特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题。

六、总平面

本项目用地位于淮安市清河区里运河北岸，西侧为越河小区一期，南侧为越河路，东侧和北侧为城市规划道路。

建筑基地沿四至呈方形状，为新建平整场地，无保留的建筑物和构筑物；

本项目建筑沿南北方向依次布置，间距均在30米以上。

住宅楼地下一层均设非机动车停车库，地下室位于建筑主体范围内；

地下一层为机动车停车库，设有668个停车位，地下室位于1#~2#、6#~9#、11#~12#建筑主体范围内；

建筑基地在竖向上采用平坡式布置。

建筑基地在西侧城市规划道路上设主入口，在北侧城市规划道路上设一个次入口，东侧设一消防出入口。

小区内道路沿基地环状设置，与西侧及东侧、北侧城市规划道路形成成环状，道路宽度5米，通向住宅楼的道路为4米以上的消防通道，各住宅楼均有一个建筑长边相临道路作为消防登高面，在消防登高面的范围内有直通室外的楼梯或阳台，在消防登高面的一侧住宅楼每单元设一块消防登高场地（8mx15m）。

七、建筑、结构

（一）本项目地块各单体主要建筑特征见下表：

建筑

编号

类别

防火

分类

建筑耐

火等级

结构选型

抗震设

防烈度

层数

建筑高度

（米）

1#楼

高层住宅楼

二类高层

地上二级

地下一级

剪力墙

7度

18

52.50

2#楼

3#楼

5#楼

框架剪力墙

52.5

6#楼

一类高层

地上一级

24

69.90

7#楼

8#楼

9#楼

27

78.60

10#楼

26

75.70

11#楼

12#楼

33

96.00

商店

低层建筑

低层

框架结构

1

5.0

（二）建筑的功能分区、平面布局和安全疏散

1、1#住宅楼（单体建筑面积7009.05m2）

18层塔式住宅楼，1～18层为住宅部分，建筑层高为2.9米，地下1层为非机动车停车库，建筑层高为2.9米。

标准层每层建筑面积353.38㎡,每层3户，分户门开向走道，走道宽度为1.4米；

设有通向屋面的防烟楼梯间，梯道净宽1.10米，楼梯间的门为乙级防火门，楼梯间采用自然通风并通至屋面；

该栋楼设两部电梯，其中一部为无障碍电梯兼客梯，另一部为消防电梯兼客梯。

电梯载重量均为800公斤，速度1.6米/秒；

合用前室面积为7.56㎡，门为甲级防火门，宽度1200，合用前室设可开启外窗，开窗面积大于3㎡，合用前室在一层直接通向室外。

2、2#住宅楼（单体建筑面积6704.50m2）

标准层每层建筑面积358.57㎡,每层3户，分户门开向走道，走道宽度为1.4米；

3、3#住宅楼（单体建筑面积7156.83m2）

标准层每层建筑面积370.54㎡,每层4户，分户门开向走道，走道宽度为1.4米；

4、5#住宅楼（单体建筑面积6796.95m2）

5、6#住宅楼（单体建筑面积9525.12m2）

24层塔式住宅楼，1～24层为住宅部分，建筑层高为2.9米，地下1层为非机动车停车库，建筑层高为2.9米。

标准层每层建筑面积388.12㎡,每层3户，分户门开向前室。

；

设有通向屋面的剪刀楼梯间，梯道净宽1.20米，楼梯间的门为乙级防火门，楼梯间采用自然通风并通至屋面；

合用前室面积为19.52㎡，门为甲级防火门，宽度1200，合用前室设加压送风井，风井面积1.00㎡，合用前室在一层直接通向室外。

6、7#住宅楼（单体建筑面积7343.61m2）

标准层每层建筑面积385.91㎡,每层4户，分户门开向走道，走道宽度为1.4米；

7、8#住宅楼（单体建筑面积7148.31m2）

标准层每层建筑面积372.64㎡,每层3户，分户门开向走道，走道宽度为1.4米；

8、9#住宅楼（单体建筑面积10816.83m2）

27层塔式住宅楼，1～27层为住宅部分，建筑层高为2.9米，地下1层为非机动车停车库，建筑层高为2.9米。

9、10#住宅楼（单体建筑面积9808.25m2）

26层塔式住宅楼，1～26层为住宅部分，建筑层高为2.9米，地下1层为非机动车停车库，建筑层高为2.9米。

标准层每层建筑面积364.58㎡,每层3户，分户门开向前室。

合用前室面积为19.52㎡，门为甲级防火门，宽度1200，合用前室设加压送风井，风井面积1.10㎡，合用前室在一层直接通向室外。

10、11#住宅楼（单体建筑面积9075.20m2）

标准层每层建筑面积359.06㎡,每层3户，分户门开向前室。

11、12#住宅楼（单体建筑面积26751.81m2）

33层塔式住宅楼，1～33层为住宅部分，建筑层高为2.9米，地下1层为非机动车停车库，建筑层高为2.9米。

标准层每层建筑面积785.22㎡,每层8户，分户门开向前室。

该栋楼设四部电梯，其中两部为无障碍电梯兼客梯，另两部为消防电梯兼客梯。

合用前室面积为19.52㎡，门为甲级防火门，宽度1200，合用前室设加压送风井，风井面积0.72㎡，合用前室在一层直接通向室外。

12、商店建筑（单体建筑面积1058.04m2、946.83m2）

单层商业建筑，建筑层高为4.5米。

（三）建筑防火构造

1、分户墙为防火隔墙，采用耐火极限大于3h的200厚加气混凝土混凝土砌块砌体墙；

2、地下自行车库开在相邻防火分区防火墙上的门为甲级防火门；

3、楼梯间在首层采用耐火极限大于2h的100厚混凝土多孔砖墙和乙级防火门将地上部分和地下部分的连通部位隔开；

4、电、水管井在每层楼板处采用耐火极限大于1h的现浇钢筋砼作防火封堵，管井的孔洞空隙处用不燃材料填塞密实，井壁上的检修门采用丙级防火门；

5、建筑外墙外保温材料选用挤塑聚苯乙烯保温板，燃烧性能属B2级，外墙每层在楼板处位置采用陶瓷保温板（燃烧性能属A级）做300宽的防火隔离带；

6、建筑屋顶基层为120厚钢筋混凝土屋面板，耐火极限2.5h，保温材料选用挤塑聚苯乙烯保温板，屋顶与外墙的交接部位及屋顶开口处，采用陶瓷保温板（燃烧性能属A级）做500宽的防火隔离带。

（四）立面造型及与周围环境的关系

这几幢建筑外立面，均采用简洁的外饰面设计手法，但简洁不简单，注重细部处理，体现了现代建筑的特色，与前期设计的同小区建筑形成统一的建筑风格。

八、建筑电气

①消防电源、配电线路及电器装置。

A供电电源

消防用电设备配电线路的选择及敷设方式要求:

本工程的10KV变电所设在室外，建议从市政引来两路10KV高压电源，两路10kV电源同时工作,互为备用。

B负荷等级

24层住宅，15层酒店式公寓，根据<

<

高层民用建筑设计防火规范>

>

，消防用电设备如消防电梯,应急及疏散指示照明等为一级负荷，一般电梯负荷按二级负荷设计；

均采用双电源末端自动切换，其电源分别由变电所低压侧两段母线各供一回路，一用一备。

低压配电接地型式采用TN-C-S系统，低压配电系统采用~220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷，采用放射式供电；

对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。

C线路的选择及敷设

主干线采用耐火电缆NH-YJV-0.6/1KV穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽内敷设。

消防分支线采用ZR-BV-0.45/0.75kV暗敷设时应穿金属管敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不小于30mm；

明敷设时均穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽。

消防用电设备的双电源电缆线路在同一金属线槽内敷设时，应按规范加隔板分开，消防用电设备其配电箱体应贴以红色标志。

应急疏散照明由末端双电源自动切换的应急照明配电箱供电。

D设备安装

安装在电气专用配电间内的配电箱柜采用明装，在其它场所安装的照明配电箱和小型控制箱均采用墙内嵌入式暗装。

应急照明配电箱距地1.6M暗装,动力配电箱距地0.3M明装,小型动力配电箱距地1.6M暗装。

E应急照明

消防控制室照度300LX，疏散楼梯5.0LX，一般平面疏散区域0.5LX。

安全出口标志灯,疏散指示灯,疏散楼梯、走道应急照明灯等采用自带蓄电池的应急照明灯,应急照明持续供电时间:

消防控制室,配电室,消防水泵房风机房等应大于180min.其它场所连续供电时间应大于30min.灯具保护罩应为不燃烧材料制作。

②火灾自动报警系统和消防控制室。

A保护等级

根据<

火灾自动报警系统设计规范>

为一级保护对象,采用消防中心报警系统。

B系统组成

火灾自动报警系统,消防联动控制系统,火灾应急广播系统（包括火灾警报装置）,消防直通对讲电话系统,电梯监视控制系统,应急照明控制系统。

C消防控制室

a）设在15层酒店式公寓一层，并设有直接通往室外的出口。

消防控制室入口门的上方应设标志牌或标志灯。

b）消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机,联动控制台,CRT显示器,打印机,应急广播设备,消防直通对讲电话设备,电梯监控盘和电源设备等组成。

c）消防控制室可接收感烟,感温,火焰,可燃气体等探测器的火灾报警信号及水流指示器,检修阀,压力报警阀,手动报警按钮,消火栓按钮的动作信号。

d）消防控制室可显示消防水池,消防水箱水位,显示消防水泵的电源及运行状况。

e）消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备。

f）火灾自动报警系统的主电源应采用消防电源，直流备用电源宜采用火灾报警控制器的专用蓄电池或集中设置的蓄电池。

当直流备用电源采用消防系统集中设置的蓄电池时，火灾报警控制器应采用单独的供电回路，并应保证在消防系统处于最大负载状态下不影响报警控制器的正常工作。

g）采用共用接地装置时，接地电阻值不应大于1Ω。

D火灾自动报警系统

a）采用消防控制中心报警控制系统，消防自动报警系统按两总线设计。

b）火灾探测器:

一般场所采用智能型感烟探测器，汽车库采用智能型感温探测器。

探测器与灯具的水平净距应大于0.2m,与送风口边的水平净距应大于1.5m,与多孔送风顶棚孔口或条形送风口的水平净距应大于0.5m,与嵌入式扬声器的净距应大于0.1m,与自动喷水头的净距应大于0.3m,与墙或其它遮挡物的距离应大于0.5m.探测器的具体定位,以建筑吊顶综合图为准,并结合现场具体情况调整。

c）手动报警按钮：

手动报警按钮（带消防对讲电话插孔）。

手动报警按钮及对讲电话插孔底距地1.4m。

d）消火栓报警按钮：

设在消火栓箱内，接线盒设在消火栓的开门侧，底距地1.8m。

e）在靠近出口处，设置火灾声光报警显示装置，安装高度为距地2.8m。

E消防联动控制

a）用作防火分隔的防火卷帘门，火灾探测器动作后卷帘下降到底。

b）在消防控制室，对消火栓泵,自动喷洒泵,加压送风机,排烟风机,即可通过现场模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其返馈信号。

c）消防控制室在确认火灾后，应能切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。

d）消防控制室在确认火灾后，应能控制电梯全部停于首层，并接受其反馈信号。

F火灾应急广播系统（包括火灾警报装置）

在消防控制室设置火灾应急广播机柜，机组采用定压式输出，火灾应急广播按层分路，每层一路。

当发生火灾时，消防控制室值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动进行火灾广播和火灾警报装置鸣号，及时指挥，疏导人员撤离火灾现场。

并采用分时播放控制：

先鸣警报8~16S；

间隔2~3S后播放应急广播20~30S；

再间隔2~3S依次循环进行直至疏散结束。

G消防直通对讲电话系统

在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，除在手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在变配电室,消防水泵房,备用发电机房,消防电梯轿箱,电梯机房,防排烟机房等处设置消防直通对讲电话分机，专用对讲电话分机底距地1.4m。

在消防控制室内设置直接报警的外线电话。

九、消防给水和灭火设施

项目简介：

本工程由11、12、13栋24层住宅及一栋15层综合楼组成。

三栋住宅楼按一类高层的防火要求设置消防给水设施。

综合楼按二类高层的防火要求设置消防给水设施。

住宅部分设有消火栓灭火系统；

一类居住建筑的单体地下室自行车库、二类高层综合楼及地下室车库设有消火栓灭火系统和自动喷洒灭火系统；

所有部位均设手提式干粉灭火器。

消防用水量按最大综合楼计算。

1．设计参数：

按消防用水量最大的综合楼的消防要求，室内消火栓系统用水量为20L/s，室外消火栓用水量为20L/s，火灾延续时间按3小时计。

自动喷水系统用水量为30L/s，作用时间1小时计。

由于本工程有两路DN200给水引入管，所以消防水池容量可以减掉室外消防用水量，消防水池有效容积为324m3。

屋顶消防水箱有效容积为18M3.消防水池及泵房设置于综合楼地下室，屋顶消防水箱及增压设施设置于12幢屋顶。

2．室内消火栓系统：

（1）室内消火栓系统为临时高压消防给水系统。

各栋及地下室为一个系统，由消火栓系统消防泵供水。

（2）消防用水由综合楼地下室的消防水池和消火栓系统消防泵提供。

消火栓系统消防泵的供水能力为20L/s,扬程为126mH2O，一用一备。

栓口静水压力大于0.50Mpa的消火栓，均采用减压稳压型消火栓。

（3）扑灭初期火灾的消防用水由12栋屋顶的箱泵一体化消防增压稳压给水设备提供，增压稳压给水设备保证初期火灾消火栓出水的压力。

气压罐调节水容量为300L，配ISG50-125型增压泵2台，一用一备，其主要性能参数：

Q=5L/S，H=20m，N=1.5Kw。

（4）消火栓的布置在门厅、走道、楼梯附近等明显易于取用的地点，其间距以保证被保护范围内的任何部位都有两股充实水柱能同时到达为原则,每支水枪流量≥5L/s，水枪充实水柱长度≥10m，栓口直径DN65,水枪Φ19,水龙带长25米。

各栋消防箱内配有软管卷盘（消防电梯前室除外）。

消防箱内配有手动报警消防联动按钮，可直接启动或通过消防控制中心联动消防泵。

同时，消防泵的工况信号反馈至消防控制中心。

（5）消火栓系统设地上式消防水泵接合器8座，分为四组与室外消火栓配套设置。

3．自动喷水系统：

（1）综合楼地下室汽车库按民用建筑中危险Ⅱ级设计，喷水强度8L/min.m2，作用面积160m2；

综合楼地上部分及11、12、13地下自行车库按民用建筑中危险I级设计，喷水强度6L/min.m2，作用面积160m2。

自动喷水系统报警阀分别设置于地下室水泵房和单体报警阀间内。

自动喷水系统报警阀前的管道成环状布置，报警阀后为支状管路。

（2）消防用水由设于地下室的消防水池、自动喷水系统消防泵提供。

喷洒系统消防泵的供水能力为30L/s,扬程为102mH2O，一用一备。

（3）扑灭初期火灾的消防用水由12栋屋顶箱通过重力流满足消防要求。

（4）根据建筑防火分区的划分，每个防火分区的管网始端设信号蝶阀和水流指示器，分层分区报警。

一旦发生火灾，喷头动作喷水，水力报警阀报警并联动消防泵；

同时火灾区的水流指示器也向消防控制中心发出信号，显示火灾位置。

消防控制中心根据报警信号，作出正确判断，也可发出指令启动消防泵。

消防泵的工况信号全部反馈至消防控制中心。

（5）自动喷洒系统设地上式消防水泵接合器2座，分为一组与室外消火栓配套设置。

4．灭火器配置：

每个消火栓处为一个设置点，每个设置点配2具磷酸铵盐手提式干粉灭火器。

综合楼地下汽车库及地上部分灭火器MF/ABC4，其他部位灭火器的充装量为3Kg。

5.室外消火栓：

室外消火栓：

沿建筑四周均匀布置，间距不大于120米，从室外给水环管上接出。

基地共设室外消火栓12座。

6．消防给水管（包括喷洒管道）：

采用热镀锌钢管，DN<

100的丝扣连接；

DN>

=100的卡箍连接。

7．消防电梯基坑设潜污泵排水，基坑有效容积>

2m3，潜污泵流量>

10L/S。

十、防烟排烟及暖通空调

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